「《住宅週報》社長陸敬民則觀察,前2年景氣好,不僅台中,只要有科學園區的地方都漲翻天,科技人更成為房市中流砥柱」............................ 😢
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200213非凡 剩最後兩戶、買房送裝潢 專家教破解代銷話術 影片網址→https://youtu.be/cBBZUy21Wl4 廣告看板上,低首付,誘人的字眼讓購屋人心動不已,就是要吸引買方走進銷售現場。 記者/高昱晴、尤彩礽 採訪報導……↓ 拿麥克風宣布賀成交,牆上掛滿成交紅布條,彷彿即將...
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不只是無薪假,大夥才發現,怎竹南(苗栗)有那麼多移工,而且還被限制自由,移工都住宿舍,那到底竹南的炒房是要賣給誰?這個疫情埋下許多恐怖陰影。有一點錢的竹科工程師,該早就飛走了,過去置產是想多一戶來當防疫宅,而今直接移民美國,小三漏水房可以換買美國大透天,傻子才買被自己炒高的黑心宅。
人命可貴,你炒房跟搶打疫苗,都是一樣的爛。
醫護都還沒打完,這些垃圾就搶打,爛貨一堆。
別人用血汗賺錢買房,你就想吸人血汗,爛貨一堆。
對於各科學園區學長帶學弟、學姊帶學妹買房的邏輯,你們真是SM的組合,明知學長就在吸你的血,你還要當個讓你最厭惡的那種人,繼續吸你學弟的血,哪有這種道理。
別忘了你們有下一代,小孩都在看。
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低首付 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
200213非凡 剩最後兩戶、買房送裝潢 專家教破解代銷話術
影片網址→https://youtu.be/cBBZUy21Wl4
廣告看板上,低首付,誘人的字眼讓購屋人心動不已,就是要吸引買方走進銷售現場。
記者/高昱晴、尤彩礽 採訪報導……↓
拿麥克風宣布賀成交,牆上掛滿成交紅布條,彷彿即將完售要買要快,小心,別被現場氣氛沖昏頭,房產專家提醒,一件件成交的案例可能是由假買方營造出搶手的錯覺,也可能好樓層被業主封盤,先賣你難賣的物件。
房仲業者/陳泰源 表示:「事實上通常像這樣的說法都是因為低樓層很不好賣,它可能有一些致命性的缺點,比如說窗戶打開就馬上看到電線,或者是變電塔。」
聽到「只剩2間、下周要漲價建議先訂」就要有所警覺,甚至「買房送裝潢」也存在陷阱。
甚至原先承諾的高檔家具品牌最後「缺貨」降級雜牌,專家解密這可能是建商在清庫存,不但沒有保固,後續維修淪落成「不要錢的最貴」,建議任何的好康還是在看得見的房價最實在。
到了準備簽約的階段也得小心,像是銷售人員承諾貸8成,也不等於銀行實際的放款成數。
房仲業者/陳泰源 表示:「常常都會跟你說,我跟你保證貸85成,甚至現在坊間還有人會跟你說,我跟你保證全額貸,那全額貸有兩種方式,第一種是我們做陰陽合同,另外一種是說,沒有關係,實際上買1000萬那我們就用1000萬,但是我建商另外再借你一成五,等於說你同時就直接二胎了。」
AB約觸及刑法得不償失,如果貸款槓桿過大,交屋後更是痛苦的開始,專家建議最好控制在月收入1/3來繳房貸。而地區遠景,影響增值空間,附近有哪些建設也要做功課。
房仲業者/陳泰源 表示:「可能某某電影院,某某捷運即將要動工,它並不是正在動工,它只是告訴你即將動工,那你當然一定要雙重確認,你可以去問民意代表或直接打市民熱線,無論代銷現場他用各式各樣的話術去說服你都不要立刻做決定。」
實際走一次,廣告標榜的交通利多,專家語重心長,所有條件一切合約說了算,提醒購屋人在買房時,千萬要控制衝動,評估自身預算才能輕鬆聰明買房。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200213.html
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190618東森財經 10萬就能買房?小心話術被「養、套、殺」
影片網址→https://youtu.be/yCdO8Y99hkQ
小資族想圓購屋夢可要留意了,市面上有不少「低自備」的購屋方案,但一不小心可能救會落入「養套殺」的圈套,一旦貸款貸不到一定成數,就可能會面臨房子沒了,自備款拿不回來,還得多負擔違約金的狀況!究竟該怎麼自保,來看我們的報導。
記者 洪珮瑜、林煜哲 採訪報導……↓
年輕人想買房,但存的自備款不多,這時看到低首付買小宅噱頭,就怕落入「養套殺」圈套,得先停看聽。
民眾:「這個我不會考慮,有詐騙或是陷阱存在。」「就是會比較擔心說,會還很久,可能會被貸款壓住。」
32歲的小王,月入4.5萬,看到88萬低自備方案就下單,買了780萬 21坪小宅,但問題來了,2成頭期款156萬元,這差額建商就會宣稱,一半借給你,一半用信用貸款,來補足剩餘68萬的缺口。
房產專家陳泰源:「可是這個往往都是先甘後苦,高估了自己的財力證明,於是他就去買了這個房子。」
更慘的是,準備交屋前半年,小王才發現34萬的個人信貸銀行不通過,首付款不足,就可能引發違約金問題,88萬元也拿不回來,還要多負擔15%的違約金,根本是財房兩失。
房產專家陳泰源:「假設因為買方個人因素,比如說他的財力證明不足,那導致貸款貸不下來的話,那剩下的差額就要用現金來補足。」
不想買房誤入養套殺圈套,專家也有1/3自保原則。
房產專家陳泰源:「基本上就是秉持1/3原則,你一定要附加一個條文,就是說如果貸款沒有貸到,我要的成數的話,那就無條件解約。」
想買房得先存錢,不過一項調查指出,43%民眾看平房市,38%看跌,短期內房市,恐怕難有上漲空間。
新聞網址→https://news.ebc.net.tw/News/Article/167462
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190618-10.html
低首付 在 阿爸去哪裡 Youtube 的最讚貼文
現在房價還是對於年輕人不友善。
也不是每個人都有資格去抽社會住宅。
年輕人到底該如何是好?
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低首付 在 低首付 - Mobile01 的推薦與評價
問個笨問題請問各位孰悉買房的大大不知現在高雄市區及鳳山是否有低首付或是說只付低頭期的新屋建案?自備款僅有百來萬的預算但是財力應該還算可以每月 ... ... <看更多>
低首付 在 [請益] 低首付+貸8成=投資客建案? - 看板home-sale 的推薦與評價
一直以為低首付+貸8成是方便平民的設定
沒想到昨天看預售屋,我問建案為啥只給貸7成
(當然自己在外面找銀行貸8成可以,但頭期還是要先給3成,貸完拿1成回去)
代銷居然說低首付+貸8成是方便投資客的建案
以後你住進去可能會沒鄰居也缺管理這樣
想想有點道理,能貸越多代表投資客好開槓桿
但又覺得,預售門檻比成屋低就已經方便投資客了
你賣預售屋又說要防投資客也是有點矛盾
到底是話術還是事實啊?想跟大家請益一下
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