20210914（週二）早上七點 汪潔民主持
寶島聯播網YT&臉書直播/汪潔民臉書直播【新聞放輕鬆】
※今日天氣：
中秋連假天氣出爐！雙北、台東今飆36℃ 午後強對流恐有「劇烈天氣」
※台股&外匯收盤：
台股13日跌28.26點，收在17446.31點，成交值新台幣2526.95億元，三大法人中自營商賣超8億元，投信買超1.24億元，外資及中資賣超32.77億元，合計賣超39.53億元；新台幣貶1分 收27.72元。
※新聞重點：
●收錢當共諜 答應不抵抗 父子檔賣台 竟緩刑定讞//工黨主席鄭昭明促統 軍官兒子鄭智文簽署協議//法官指兩人認罪有悔意 予以輕判
●大專生紓困 首期8630人次請領8300萬
●新北打BNT後線上授課2天 專家：第2劑較適合／其他五都不跟進 指揮中心：尊重地方
●輔導退場轉型 廚餘養豬有條件開放
●全台有感！昨晚南投規模5.6淺層地震 氣象局︰震源周邊斷層複雜
●多數縣市連日零確診 蘇揆：鬆綁防疫管制//2劑疫苗覆蓋率幾趴能和病毒共存？ 陳時中估最少70％
●農委會3千據點用振興五倍券 農產9折、吃住打8折
●國民黨主席選前兩周》國民黨：張亞中多次言語攻擊朱立倫 移考紀會查明
●2架幻象戰機緊急掛彈升空 貼近實戰訓練 漢光演習共機侵擾 幻象成功攔截
●與美艦航行南海別苗頭 中美海上角力白熱化！中共海軍艦艇 阿拉斯加海域現蹤
●傳駐美代表處正名台灣 中國外交部：已向美交涉不得更名
●日媒：自民黨總裁選戰 社群平台空戰恐左右勝負
●鴻海以債轉增資越南廠22億元 推測擴蘋果產品產線
●印度、越南、馬來西亞及印尼等4國陶瓷面磚低價輸台 經濟部認定造成實質損害
●歐洲議會討論對中國戰略 籲推進與台灣投資協定
●文在寅9/19至9/23訪美 將出席紐約舉行的聯合國大會，並前往夏威夷參與韓戰陣亡者遺骸轉交儀式
●澳洲擴大讓100萬名12至15歲孩童接種疫苗
●福建莆田疫情嚴峻 專家研判有對外擴散風險
●台積周四挑戰秒填息 股價走勢受矚目
●全台空屋率12年新低 首見低於10%
●央行再啟金檢 瞄準不動產放款//央行中小企貸款 加碼至5,000億
●7月勞動市場需求 止跌回升
●鋁價衝3,000美元 13年新高
●中國擬分拆螞蟻支付寶 用戶數據收歸國有
●彰化縣青年創業獎勵補助最高30萬元，歡迎18到45歲青年申請，請上彰化縣政府勞工處網站查詢或撥打04-7532416洽詢。
●提醒在外工作應酬的朋友，為了家裡最愛的家人，務必遵守酒前酒後不開車，平安出門、安全回家，共創零酒駕安全交通環境！嘉義縣政府關心您！
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低首付新北 在 [新聞] 打炒房建商是不是根本沒差? - 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://news.591.com.tw/news/9325
內文：根據591新建案統計，今年第2季受住宅新案助攻，全台新案總銷為5323.8億元，季
減9%，年增26%，寫下近3年同期新高，不只如此，個案數、戶數也較上季成長2~3成。至
於房價依舊漲多跌少，目前全台新案平均每坪開價為52.3萬，季增4%，成交均價每坪48.6
萬，同樣季增4%，只是受限營建成本高居不下等因素，房價修正空間十分有限。
數字科技(5287)旗下591新建案分析，本季推案水位回升主要是受惠第1季延推案進場，加
上後續市場變數多，建商紛紛搶在本季公開，進而帶動住宅市場回溫，部分區域如新北三
重更有醞釀已久的指標案進場。不過整體來說，因下半年還有選舉、囤房稅2.0等議題攪
局，買氣無法反映在建案去化速度上，也讓多數建商呈現保守姿態，估計2023全年推案量
約落在1.6~1.8兆元間，較去年近2兆元呈現一定程度的回檔。
以台北市來說，本季進場個數僅26件，又適逢景氣前景未明且區內多為高總價、高單價產
品，使資產族出手意願降低，導致置產及投資型產品銷況備受衝擊，目前北市轉為個案表
現，以「總價低、坪數小、夠稀有」的自住產品較能突圍，像位於大安區的「品嘉敦品藏
」，就因戶數少，加上總價相對低及周遭多為無電梯產品，3個月便傳出完銷捷報。
新北市一掃上季陰霾，本季不僅在指標案挹注下價量齊揚，包括板橋、三重、土城及林口
等推案熱區均湧現逾百億案量，銷況也在新法上路前催出一波買氣，尤其捷運周邊的自住
、置產型產品銷售表現不俗。如三重區不只有總銷200億的指標案「晴空大地」公開，二
重疏洪道重劃區內亦有「潤泰峰左岸」登場，新案熱絡亦同步帶動人潮回流，目前全區案
場平均每周來人更衝高至35組左右，高居新北第一。
桃園這波回穩，推案主力仍為青埔、中路及小檜溪等重劃區，買氣方面則受新北、新竹的
高房價擠壓有所提升，但因區內不少建案已接近完工，在自備款壓力及價格認知落差下買
方猶豫期拉長，因此現階段有不少案場紛紛端出低首付、低自備等促銷方案吸引買方上門
。
至於新竹縣市則呈現一冷一熱，像新竹縣高價區塊竹北市，便苦於高房價影響導致建案銷
況緩慢，建商推案意願因而相當薄弱；反觀新竹市在指標案及舊市區都更、危老案支撐下
量能不墜，但因近期新案普遍以大坪數產品且建商讓利有限，買方有出現轉往總價較低的
2房產品跡象。
中南部......略
心得：中南部狀況也差不多就沒放了，要去看自己點連結，原本各路專家預測會一路量縮
，結果第2季又變量增，看內文說是建商怕下半年夜長夢多，所以才搶本季推案，但我總
覺得這理由不知在哪看過XD 總之下半年最大的議題應該是總統大選和囤房稅2.0，個人認
為建商也沒差啦，就算沒人買，該推還是會推。
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