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📌📌北市抽查 #包租業 定型化契約「僅1家」全數合格🏠🏠
為提升交易資訊透明度，保障次承租人權益，減少交易糾紛，#台北市 政府 #地政局 會同法務局消保官於2020年1至10月間，抽查轄內8家租賃住宅包租業者所使用之住宅轉租定型化契約，查核是否符合內政部公布之「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規定。2020年12月24日公布檢查結果(詳如附件)，初檢有3家業者全部不合格，僅1家業者全數合格，經命限期改善後，複檢已全部改善完成。
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【#住宅轉租包租新制重點】#租房小提醒
#有人正在租房或是找房子嗎？
雖然已經過了一段時間了，大家是否有聽說，今年六月一日，住宅轉租／包租新制剛上路？
為了促進 #租賃契約 的公平合理，並進一步保障 #包租業 服務對象的權益，內政部在今年2月23日公告「#住宅包租 契約應約定及不得約定事項 」及「#住宅轉租 定型化契約應記載及不得記載事項」。
#這邊來幫大家提點一下新制的重點！
🔺押金不得超過 #兩個月。
🔺房東 #不得禁止租戶遷戶籍。
🔺電費不可超過 #台電夏季用電量最高級距標準。
⚠#也就是每度電 :6.41元！
🔺#不可限制房客報稅。
同時，包租業者屬於 #二房東 的角色，應該先向房東承租住宅後，再轉租給房客，也要負責經營管理。
包租業者不僅應善盡 #一般承租方 的責任義務，也要盡 #管理房屋 的責任，如日常的房屋修繕維護及製作紀錄，以提供房客查詢或取閱。
包租業者也需負 #企業經營者責任，與房客簽約時，應該向房東提供同意轉租的書面文件。如房東提前終止包租契約，包租業者也需要 #協助房客 優先承租其他住宅。
提醒各位剛出社會、需要租房的朋友，要注意您遇到的房東或是包租業者，有無違反以上規定。如果發現他們有違反的情形，請別為了盡快找到住處，而委屈吞下不合理的條件喔！
若違反規定，得依 #消保法 規定，最高可處新臺幣 #30萬元 罰鍰，以保障房客權益！
#別讓您的權益睡著了
#黃靖芸律師
#Line預約諮詢： https://line.me/R/ti/p/%40pfl1396f
#IG追蹤：https://www.instagram.com/lifelawsalontw/
#刑事律師 #離婚案件律師 #家事律師 #車禍律師
#民事律師
中華民國內政部地政司
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/10?mcid=3598
消費者保護處新聞稿：
https://reurl.cc/qMjMg
【#住宅轉租包租新制重點】#租房小提醒
#有人正在租房或是找房子嗎？
雖然已經過了一段時間了，大家是否有聽說，今年六月一日，住宅轉租／包租新制剛上路？
為了促進 #租賃契約 的公平合理，並進一步保障 #包租業 服務對象的權益，內政部在今年2月23日公告「#住宅包租 契約應約定及不得約定事項 」及「#住宅轉租 定型化契約應記載及不得記載事項」。
#這邊來幫大家提點一下新制的重點！
🔺押金不得超過 #兩個月。
🔺房東 #不得禁止租戶遷戶籍。
🔺電費不可超過 #台電夏季用電量最高級距標準。
⚠#也就是每度電 :6.41元！
🔺#不可限制房客報稅。
同時，包租業者屬於 #二房東 的角色，應該先向房東承租住宅後，再轉租給房客，也要負責經營管理。
包租業者不僅應善盡 #一般承租方 的責任義務，也要盡 #管理房屋 的責任，如日常的房屋修繕維護及製作紀錄，以提供房客查詢或取閱。
包租業者也需負 #企業經營者責任，與房客簽約時，應該向房東提供同意轉租的書面文件。如房東提前終止包租契約，包租業者也需要 #協助房客 優先承租其他住宅。
提醒各位剛出社會、需要租房的朋友，要注意您遇到的房東或是包租業者，有無違反以上規定。如果發現他們有違反的情形，請別為了盡快找到住處，而委屈吞下不合理的條件喔！
若違反規定，得依 #消保法 規定，最高可處新臺幣 #30萬元 罰鍰，以保障房客權益！
#別讓您的權益睡著了
#黃靖芸律師
#Line預約諮詢： https://line.me/R/ti/p/%40pfl1396f
#IG追蹤：https://www.instagram.com/lifelawsalontw/
#刑事律師 #離婚案件律師 #家事律師 #車禍律師
#民事律師
中華民國內政部地政司
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/10?mcid=3598
消費者保護處新聞稿：
https://reurl.cc/qMjMg
05:18 🔺租賃新制:《租賃住宅市場發展及管理條例》
👉公布日：106/12/27
👉施行日：107/06/27-正式上路!
👉107/06/27新制上路以前:
06:17 1.一般房東=自然人，沒有開公司，不是以公司名義租房給房客。
C2C(Consumer-to-consumer):指個人對個人的交易形式規範相當少
2.公司名義=房東，租房給房客
=以出租為業的契約經營者企業
B2C(Business to Consumer):指商家對消費者
規範:受2016/6/23公告「房屋租賃定型化應記載及不得記載事項」的限制
👉107/06/27新制上路-Now:
10:51 1.公司名義=房東，租房給房客
=以出租為業的契約經營者企業
B2C(Business to Consumer):指商家對消費者
規範:依然受2016/6/23公告「房屋租賃定型化應記載及不得記載事項」的限制
2.一般房東=自然人，沒有開公司，不是以公司名義租房給房客。
C2C(Consumer-to-consumer):指個人對個人的交易形式
房東為自然人之一般房東：
🌟規範:「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」
➡差異:
「住宅租賃契約『應約定』及『不得約定事項』」&「房屋租賃定型化『應記載』及『不得記載』事項」
11:55 🔺常見QA
15:40 🔺不得約定事項
21:20 🔺轉租規定
21:55 🔺房東可提前解約(不需違約金)
24:57 🔺房客可提前解約(不需違約金)
26:38 🔺常見QA
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