【#韓國觀察自白書／台韓房屋仲介費比較🇹🇼🏡🇰🇷】
海螺，你知道嗎？（蔡頭大哥）
韓國和台灣的房屋仲介費「最高竟相差了 7.5 倍」。
前兩天看到韓國新聞在討論買賣房屋的仲介費，發現法定最高上限的設定，台灣和韓國所收取的比例實在相差好多，於是快速地寫個短文來和各位分享，也順道提及一個我的小觀察。
如圖所示，韓國在買賣不動產時，仲介收取的服務費比例是依總價金額而浮動的。
🇰🇷以首爾為例（最高上限，單位韓元）：
五千萬以下：0.6%（最高25萬）
五千萬～兩億：0.5%（最高80萬）
兩億～六億：0.4%
六億～九億：0.5%
九億以上：0.9%
6億韓元以上（約台幣1,686萬）的法定仲介費，是在2015年重新修訂的，原因無他，當然就是因為房價上漲，其中6~9億這個區間的不動產，大約佔了首爾房市交易量的三至四成。
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🇹🇼而台灣部分，法規如下：
不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六，也就是aka. 6%
政府規定最高上限6%，實際上通常是和賣方收2~4%、買方付1~2%，看你如何跟仲介議價而定。
以5億韓幣／1,405萬台幣的房子來算，在韓國買屋，最高得付5.62萬台幣的仲介費(0.4%)，但在台灣，若先以2%來算，則得付28.1萬，相差大概是五倍。
若將買賣雙方最高必須付出的仲介費共計，11.24萬（0.8%）和84.3萬（6%），直接就相差到7.5倍。
台灣房價有多高不必多說，對一般庶民而言，買房已經是個不小的負擔，若再加上仲介費，壓力更是提升，假使今天中樂透的話，我實在寧願去韓國買房子，雖然外國人的仲介費論價空間比較小就是（但買特定區域可以拿居留證鵝）。
除了仲介費的金額比例，我還連帶想到了一件事情，有別於台灣隨處可見的大型連鎖仲介公司（永慶信義中信三星來辣），韓國大多數都是個人公司，就是在洞內常見的，招牌只寫부동산不動產的那一種，在財閥集團勢力龐大的韓國來說，房屋仲介卻是小型居多，也是個有趣的特例，我的一點小觀察分享給各位。
掰了位，不動產領域不是我的研究專長，只是就新聞內容加上一點我的小發現而已，想要看更深入的強迫症研究請洽首爾不動產天后： Fion的韓國生活日常 。
（在寫這篇之前我也和她討論了一下，留言也附上Fion辣妹之前寫的相關文，裡面也有租屋仲介費計算方式）。
picture source：KBS뉴스
永慶房屋租屋仲介費 在 [心得] 長年租屋591奮戰實錄- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
本人真的很魯，念大學租房，畢業工作租房，連結婚都帶著老婆租房。
以下是本人長期租屋/591/仲介交手心得。文長，無聊再看。
591收費規則
房東付錢可以貼30天廣告，到期會下架，然後可以再重新刊登一次。
付一次錢可以貼60天。但是60天沒租掉，等於浪費兩個月房租。
正常行情不可能拖到兩個月沒人租。
所以591上面的房屋都高於行情，因為正常租金1~2星期就不見了。
正確使用591的方法就是每天上去看，有喜歡的先存下來。假設有間房一星期消失。
就代表是正常租金。可以用這點來抓一個地方行情。
以前沒有網路只能用紙本廣告貼在路邊。所以才要花錢請仲介幫忙跑腿。
有網路之後，照理講仲介會死光。但是台灣市場很扭曲。就是有很多人打死不退。
房東貼上591，實際上電話來的90%都是仲介。每個仲介都拼命盧。到最後房東會屈服。
也會丟給仲介。
仲介收費是跟房東抽半個月，跟房客也抽半個月。反正沒成交不用付錢。
屋主也不會痛，自己貼591，然後再丟給三家不同仲介幫忙宣傳。
所以591上面一大票仲介，重複刊登的房屋很多。而且這些仲介都很懶。不一定會換照片
。
有時候你看到兩間房照片一樣，就是這麼回事。
遇到這種情況就直接找屋主廣告，不需要浪費時間去問仲介。
591有三種身分，屋主/代理人/仲介。
如果房東不想被仲介煩，房東可以選自己身分是代理人，但是寫明不收服務費。
騙人說我自己也是仲介。
但是這招大家都知道了，所以很多仲介會寫自己是代理人，
網頁不會寫明要收服務費。也不會寫不收。就是故意打迷糊仗。
等到了現場才口頭說要服務費。
所以你看文字敘述，其實就可以猜到這個人是真房東，還是仲介。
假設你是新莊搬到板橋，距離夠近。我是建議用傳統方法，機車趴趴走。
每個大廈都進去問警衛。屋主會在自家大廈一樓貼廣告。這種方式保證可以避開仲介。
但是紙本廣告缺點就是沒照片，只能電話給屋主東問西問。
假設你是高雄搬到台北，那就沒得選，只能被仲介抽一筆。
591先看一陣子，抓一下當地行情。
一間一間過濾，把真房東的廣告找出來。(通常100間會變成20間)
打電話約時間。
隨便找三個仲介，講明自己的預算要求，每個仲介推薦三間。總共九間。
(但是仲介會有重複的房。實際上可能只看到五間房。)
全部看完之後，挑一兩間開始殺價，努力殺用力殺。
當然最後簽約一定是房東房客仲介三人一起簽。如果仲介不讓你見房東，那就不租。
其實台灣也有正派經營的仲介。
玩法是先收錢(通常是幾千元)，然後不限間數看到爽。仲介幫你找到房東，
自己跟房東談。
這種仲介的目的是幫你濾掉其他仲介。那因為房租漲跌跟仲介無關。
不用擔心仲介耍花招。
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哪個最好笑？ https://gamehevenhome.blogspot.tw/p/blog-page_19.html
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