齋主並不熟悉蕭颯,或許曾經聽聞過幾次,但從未真正拿起她的書閱讀。對我來說,蕭颯最出名的事蹟,便是1986年曾寫過一篇《給前夫的一封信》。當時我甚至還沒出生,之後的也是略聽聞幾次,但因為年紀輕,未曾真正體會過該篇文字中的情感。這次之所以會閱讀《逆光的臺北》,則是從介紹中,發現本書寫出了女主角勤美自成年到中年的歷程中,臺北所發生的諸多變化。這是我所喜愛的時代變遷題材,故而選擇此書閱讀。
《逆光的臺北》雖用字洗鍊,也並未刻意引經據典,卻是本閱讀門檻頗高的小說。書中雖以臺北房屋來表達階級和貧富差距,但這些不同房屋所在的地點,才是真正精華所在。女主角父親是外省低階軍官,早期來台住在磚造棚戶內,後來政府興建國宅搬遷其中。國宅雖未特別寫出地點,但從其大小和年代,可推測約為70年代所興建的眾多整建住宅,用於安置台北市眾多違建。故事後段,勤美與哥哥都期待這國宅能都更,但談了十多年也未有甚麼成果。
勤美愛戀多年的王光群。其家庭為標準的公務員中產階級,居住於民生東路四段後的富錦街巷弄,位處民生社區內。勤美曾提到此地公園多、綠樹多,其原因是50年代政府闢建民生社區時,以全新的「鄰里單位」,規劃區域內的學校、公園、公家機構及公園等,是台北早期最為成功的中產階級社區。其實相當符合王光群的家族文化。王光群後來出國留學的經歷,更是符合多數中產階級家庭將孩子送出國讀書的普遍現象。王光群回國娶了富家千金以後,買了間位於信義區的房子,替父母買了間天母的豪宅,之後更是在大安森林公園旁邊,買了間高樓層建築。
勤美後來婚嫁的對象黃家輝,經濟狀況和家庭教育並不完善,長大以後從事電影工作,消費觀念有一頓沒一頓,從未有長期規劃。他們居住於早期台北市較無開發的石牌區域,不但得繞過榮總,還是間破舊的四層樓公寓邊間。
汪小姐,是勤美於出版社的前同事,是老闆的親戚,家境狀況相當不錯,住在松江路上。松江路上台北經濟起飛的年代,是銀行及中小企業密集的區域,早期地價相對較高。從故事中也不難發現汪小姐,總是與居住於石牌的勤美相約中山北路晶華酒店,因為這是她們雙方交通上的交會點。
王光群的表親葉國誠,擔任業績不是很好的房仲,加上其同性戀身分久久沒成家。直到前幾年與男友共同咬牙買了一間位於淡水竹圍的房子,但當男友去世以後,似乎也負擔不來房貸。
林惠安,一位將近50歲仍未婚,在貿易公司上班,與黃家輝婚外情多年的單身女子。她並未買房,而是租在台北市東區忠孝東路四段巷弄內的六樓小套房內。故事後段因為種種緣由,搬家到林森北路的小套房內。這是台北市單身大齡女子很有可能的樣貌,甚至連房租價位都符合真實情況。
不熟悉台北市的人,對這些區域大概讀過就算了。但若實地走訪甚至熟悉這些不同區域的房價及氛圍,會對書中所刻劃的階級差異特別有感。本書詳盡刻劃這20多年內台北市的種種變化,從一開始貧民窟、國宅、公寓到近些年的高樓豪宅,都以書中鮮明的人物特質,切合了這些住宅所蘊含的意義。
就像書中所調侃的。每個人都在談論買房,在台北人人都問對方住哪裡,即使書中的舞台遷至舊金山,人物依舊離不開買房的種種壓力。勤美自小的自卑感,就來自於狹小骯髒的國宅。
正如書中故事的結局,當勤美決定放下一切時。她離開了台北,拋下了那些困難的房價問題,搬到了新竹關西的山區,同時她也放下了對王光群多年的思念。
然後我才意會,蕭颯用勤美癡戀王光群多年作喻,諷刺著人人追逐房地產的現實。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,140225TVBS沒薪水繳不出房貸? 柯文哲住上億宅 影片網址→http://youtu.be/GcO7w9c-duk 感謝記者 陳乃瑜 的採訪,我長年是綠營的支持者,但如果這場選戰,綠營一直用階級對立,仇富,來打連勝文,那柯文哲我就支持不下去!希望藍綠都能以提升選民素質為前提,比政見、比能力...
「信義房屋階級」的推薦目錄:
- 關於信義房屋階級 在 子迂的蠹酸齋 Facebook 的最佳解答
- 關於信義房屋階級 在 子迂的蠹酸齋 Facebook 的精選貼文
- 關於信義房屋階級 在 紀錄觀點 Facebook 的最佳解答
- 關於信義房屋階級 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
- 關於信義房屋階級 在 [心得] 房仲信義新手懶人包-薪水- 看板Salary 的評價
- 關於信義房屋階級 在 信義房屋找白紙業務的真相? - Mobile01 的評價
- 關於信義房屋階級 在 房仲工作經驗談(薪水篇) - 房仲業板 | Dcard 的評價
- 關於信義房屋階級 在 信義房屋土城店 - Facebook 的評價
- 關於信義房屋階級 在 [新聞] 信義房屋爆4主管集體違約私設房仲公司 的評價
- 關於信義房屋階級 在 [台北]信義房屋仲介/前六個月保障底薪五萬 的評價
- 關於信義房屋階級 在 信義房屋徵才ptt的實價登入和評價,PTT.CC - 新建案中古屋 ... 的評價
- 關於信義房屋階級 在 Re: [閒聊] 2022房價趨勢| home-sale 看板| PTT 網頁版 的評價
- 關於信義房屋階級 在 Re: [閒聊] 房價漲到公職都買不起會怎樣? - PTT推薦 的評價
信義房屋階級 在 子迂的蠹酸齋 Facebook 的精選貼文
前陣子柯文哲明倫公宅的高昂房租價位,引發了社會不少討論。柯文哲甚至後來直接表明,不希望公宅內居住者皆為弱勢,更希望是各個經濟階層的人都有。其實明白的說,柯文哲做為市長,無論怎樣也不會希望台北市內有哪個地方變成廣義上的貧民窟。齋主對貧民窟的了解和經驗不多。但我印象中台北市能稱得上貧民窟的地方,大概就是興隆整宅、信義路地下室、蟾蜍山、紹興社區,還有以前的寶藏巖、興隆公宅興建前旁邊的安康社區,以及久遠前的南機場公寓。而這些地方若非特意前去,多數在台北生活的人,也與這些區域關係甚淺。
多年前齋主寫過一篇文章,指台灣住商混合的模式,讓經濟及社會地位不同者,得以在同一區域中生活並相互了解。壞處是這種模式導致台灣的精緻文化難以孕育,好處當然就是階級模糊,對立不嚴重,也不會有真正的貧民窟存在。即便我上頭舉了部分例子用於描述貧民窟,但還是與其他城市真正的貧民窟難以並論。齋主之所以決定寫這篇文章。猜想應該與近期讀了太多建築及都市規劃的書籍,還有因為《電馭叛客2077》在夜城貧民窟逛太久的緣故吧。
許多人都說在科技進步的當代社會中,最可怕的疾病不是健康上的問題,而是「貧窮」。相對的,對都市來說,一旦貧民窟成形,就像是個永遠無法擺脫的慢性腫瘤。
參考世界發展的軌跡,多數國家富裕的方式,都是先讓一部分人有錢起來,再將這效應擴散到整個社會。如二戰後的日本,南韓,台灣甚至是近三十年的中國,都是相同的方式。不過這樣的方式,卻無法適用於貧民窟。真正的原因在於貧民窟的居民,自己也並不喜歡這裡,他們也清楚認知不過是暫時把此處當作棲身之所,遲早有一天計畫要離開。
當你有著要離開貧民窟的夢想,你就不會願意對此處環境有任何願意負起責新的心思。垃圾亂丟? 牆壁塗鴉? 屋頂漏水? 走廊髒亂? 隔壁販毒走私? 都不關你的事情,因為你只是個過客,所以這裡留下了甚麼,與你最終的樣貌無甚關聯。這是個既符合現實及戲劇的殘酷現實。《電馭叛客2077》的主角V在結局若是功成名就,沒想著要改善原本的貧民窟大樓,而是買起了他處的頂樓豪宅。《GTA V》的主角富蘭克林,同樣在功成名就以後,沒想過要改善黑人社區的問題,買起了半山腰的超級豪宅居住。幾個過去居住於興隆整宅的朋友,也都是想著先住在租金低廉的房子裡存點錢,現在辛苦一點,以後就能享受果實。同樣居於北京地下室中的鼠族,也以攢錢為目的,長遠目標也是要離開地下室。換句話說,當一個地方變成貧民窟,或許組成的人口和因素會改變,但貧民窟的本質卻不會有絲毫改變。
貧民窟帶來的問題是甚麼? 由於貧民窟的存在逾越了法律邊界,多數人只想著未來要離開,又或者乾脆死活拖著在此。因此為了生存和停留在都市,他們會不計任何代價和手段。當這種在地氛圍一旦形成,賭博賣淫根本不算甚麼,槍械走私、毒品交易,無照醫療服務也都不再奇怪。對都市的危害則是無與倫比的,包含當地區域發展永遠無法成功,治安弊病叢生,到可能引起公共安全的衛生及火災問題等等。貧民窟的問題還不只於此,如我標題所述,貧民窟是都市的慢性腫瘤,若不加以化療控制,這顆腫瘤還會隨著時間逐漸增大以致擴散。最好的例子,就是大安森林公園和林森公園以前的眷村,本來該地的眷村屬合法,久而久之因為貧窮的人多了,聚居而來的貧民就越來越多,以致後來要剷平蓋公園時,有許多違建和非法居民居於其上。
貧民窟一旦形成,都市就只能選擇共存,要根治大型貧民窟所需要花費的成本實在太高了。起初部分社會菁英想到的方式也非常直觀,只需要請來怪手和挖土機,將整座貧民窟以違建等非法的理由剷平,認為問題就會解決。這樣的方法最好的結果,是貧民窟的居民放棄該城市而轉往其他行政區,但這樣也只是將皮球踢給其他行政首長罷了。差一點的結果,便是貧民們在同座城市中,找到了其他適宜居住的區域,然後癌症轉移到一個甚至多個地方,問題依舊沒有解決。前幾年北京清除了居於泰半居於地下室中的鼠族,結果這些貧民窟問題沒有被解決,後來反而化整為零,分散於都市更角落更難管理的地方。
還曾有學者提出提供各類補助,讓貧民窟的居民得以離開該地。最後那些居民的確靠著這些政府的優惠得以離開貧民窟,只不過原有的地方又由其他不知從哪來的貧民繼續補上了缺位,而貧民窟依舊存在。
幾年前,朋友分享了個故事,讓我覺得這可能是唯一能整治貧民窟的方式。台北市某地,有著類似於貧民窟的聚落,由於部分居民為合法居住,而部分是違建,台北市政府想要解決該問題已經多年,但始終未得其果。最後解決的方法則是由當地里長出面,向該地年紀較長的居民表示要考量到未來的住房問題,詢問是否願意將地上權房屋轉賣,而里長承諾會將該筆錢,用於安置及照護這些老年居民。最後居民同意之後,里長將那些地上權房屋用於出租於學生,再將租金回饋用於原本的老年居民的開銷等等。
雖然問題未徹底解決,但腫瘤有顯著變小,甚至將來要趕走學生難度,也遠較趕走老無所依的長者容易多了。而將房屋所有權先轉變為居權,再於後續想辦法處理,也似乎是貧民窟的唯一解方。再不然,更消極但仍屬積極的方式,便是增加貧民窟周圍的公共建設和改善環境,試圖從生活上改變其生活氛圍。
當然,齋主對貧民窟的所知甚少,只有草草到過到訪過幾次台北較弱勢的社區和建築,以及靠著閱讀來增廣見聞。
在此附上我覺得對了解貧民窟及都市關係很有用的書單,希望對齋友有益。
《深淵居民》傑克倫敦
《低端人口》派翠克聖保羅
《窮人的經濟學》 阿比吉特‧班納吉, 艾絲特‧杜芙若
《計劃城事:戰後臺北都市發展歷程》 林秀澧, 高名孝
《偉大城市的誕生與衰亡》珍雅各
《現代都市地景》艾華·雷夫
MEDIUM連結
https://reurl.cc/7og1pD
信義房屋階級 在 紀錄觀點 Facebook 的最佳解答
❍ 專訪《買房子賣房子》林謙勇導演 ❍ #台灣房地產買賣世代差異
「這個社會就是這樣,有錢人在賺錢比較容易⋯⋯當然你要用錢賺錢以前,還是要努力工作⋯⋯」當兒子問起投資房子來賺錢的事,父親這樣說著...
導演以熱衷於看房的父親為主角主線,交織著周邊親友關於買賣房屋的故事,陣列出大台北從中心到邊陲,不同世代的居住想像與實踐,建構成一部由私人視角觀看當代土地買賣議題的紀錄片。
林謙勇的父親,來自宜蘭南方澳小村落,他以用功念書、到台北努力的拼勁,成為這座城市的中產階級,在房價未及今日寸土寸金之時,於鄰近妻子上班處的東門市場,買下導演從小居住的舒適的家。作為不同世代的一份子,曾以「房地產文學」作為碩士論文題目,他遙望著父親的開發信仰:相信老舊的東西應該被淘汰、破敗的地方應當被整治,都市有其必須發展運作的輪軸,不應該停滯。
他好奇,父親為何有如此的想法?
童年壓伏於低矮屋簷的他,何以如今著迷水岸宅的瞭望?
白手起家的男子,為何有富過三代的期待和自信?
《買賣》由「家庭電影」出發的拍法,顯影出拍與被拍之間的親密性、導演對自身中產家庭處境的思考、以及對家與國族的觀察,也展現出對社會上「物理性的家」與自己「心理上的家」的交錯。
________________
#明天最後一場別錯過啦!
#台北電影節觀眾票選TOP10😍
|買房子賣房子 場次表|
7/08 (三) 13:50信義威秀14廳
🏠| 影片資訊|
► ► https://reurl.cc/arAO4Z
🏠🏠台北電影節0701映後直送 — 《買房子賣房子》
► ►https://reurl.cc/0oqmM9
.2020第22屆台北電影節 6.25-7.11
▎購票去|lihi2.me/1x8nv
信義房屋階級 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
140225TVBS沒薪水繳不出房貸? 柯文哲住上億宅
影片網址→http://youtu.be/GcO7w9c-duk
感謝記者 陳乃瑜 的採訪,我長年是綠營的支持者,但如果這場選戰,綠營一直用階級對立,仇富,來打連勝文,那柯文哲我就支持不下去!希望藍綠都能以提升選民素質為前提,比政見、比能力、比願景、比領導統御吧!
以下是新聞報導......↓
連勝文說當選後全面捐薪,柯文哲一聽馬上酸說,自已是靠薪水過活的人,沒有薪水,房貸就繳不出來,不過仔細一查,柯文哲房子是位於大安區黃金地段的「高級住宅區」,依照銀行估計市價破億,柯文哲說當年房子買6千多萬,還拿來跟帝寶比較,說帝寶她買不起,因為「階級」不同,刻意想塑造,這是一場「平民對抗權貴」之戰。
台北市長擬參選人柯文哲(2014.2.24):「我太太跟我吵說,那個房貸怎麼辦的人,沒有薪水房貸就繳不出來。」
「沒有薪水、繳不出房貸」,柯文哲意在「對比」連勝文有錢捐薪,他無法跟進,塑造「平民對抗權貴」形象,柯文哲自稱是靠薪水付房貸的那種人,到底是哪種人。
TVBS記者陳乃瑜:「柯文哲貸款買的房子,就在捷運東門站附近,信義路二段的巷子裡,黃金地段鬧中取靜的住宅大樓,總價可能破億。」
房仲業者陳泰源:「嚴格來說它或許不算豪宅,但是它畢竟也算『高級住宅』。」
信義路二段大約78坪的電梯華廈,99年購入,當年市值約1億2500萬,還不包含車位,根據銀行估價資料,房子買的是柯文哲老婆陳佩琪的名字,打房政策後限貸5到6成,最多4320萬,自備款可能要8千多萬,寬限期內的確像陳佩琪講的,一個月付5萬多,但頂多3年的寬限期過後,每個月20幾萬,房貸壓力不小。
台北市長擬參選人柯文哲:「好像買6千萬,揹了不知道幾千萬的房貸,都是我太太在處理,我不知道,買不起帝寶,那是不同的階級。」
搞不清房子買多少錢,柯文哲夫婦2人在醫界打拚多年,月薪至少4、50萬,眼看連勝文一就戰鬥位置,民調立刻反敗為勝,TVBS最新民調,連勝文支持率4成1、柯文哲3成7,1成以上選民轉向觀望,這場首都之戰,攻防越來越激烈。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/522424
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72708648
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/GcO7w9c-duk/hqdefault.jpg)
信義房屋階級 在 信義房屋找白紙業務的真相? - Mobile01 的推薦與評價
最近考慮普專與高專,也只考慮信義和永慶加盟,本人有10幾年的業務經驗,有查過很多做過信義的心得,有一點非常在意,就是信義只找房仲白紙才能做 ... ... <看更多>
信義房屋階級 在 房仲工作經驗談(薪水篇) - 房仲業板 | Dcard 的推薦與評價
... 普專=低抽成、有底薪通常說普專多指的是信義房屋因為信義房屋只有普專,沒有高專! 而底薪則是看階級最低也有2.5萬高專的獎金是佣金收入的50%-60% ... ... <看更多>
信義房屋階級 在 [心得] 房仲信義新手懶人包-薪水- 看板Salary 的推薦與評價
薪水
薪水=底薪+個人獎金8%+團體獎金4%
新人前六個月,底薪五萬,扣一扣有點沒有的,大概還有四萬六七
保證領的到。沒業績也沒關係,店長如果勸退,不要臉一點
每天六點下班,半年騙個三十萬是不會有問題的
轉正
助理-》二級-》一級-》主任-》專精(六等一)-》專精(六等四)
轉正的話,你就是二級專員
考績基本上,是看你的成交件數,及業績
PS如果你的買方,買到同事負責的案件,你的成交件數是0.5不是1
每個階段的升級條件和降級條件,底薪,皆不同,就不多說了
比較特別的是助理,因為助理沒有團體獎金
致於團獎怎麼算,等等和大家說
假設成交一千萬的案子,最理想的情況下
買方付服務費1%,賣方付4%
也就是說公司收入共50萬元,也就是業績50萬
但買方是我的客戶,賣方是同事的客戶
一人貢獻一半的業績,也就是說,一人業績25萬
個人獎金:25萬 * 8% = 2萬元
團體獎金:25萬 *4% = 1萬元(再除以店頭人數+1,+1是因為店裡算一份)
如一家店,有四個業務,店頭也算(福利金),1萬/5=2K
所以千萬不要再說業務好賺了,我根本不在意服務費
我只在意會不會被店長釘。
如果你的底薪2.5萬,以上述例子來說
2.5萬+2萬+0.2萬=4.7萬(你以為每個月都在成交嗎?)
再加上年終,不一定幾個月但是是用本薪算
以2.5萬薪水來說,本薪和2.5萬,有一點差距
你在信義看到的彩帶
如果寫百萬業務員=單月業績破百
如果寫千萬業務員=一年業績破千
如果寫龍 虎 榜=依職級各有不同,單月都有六十以上
再來最特別的是久任獎金
顧名思義,就是要你久任
也就是達到下列業績後,三年後你才能領到
如果你離職了,那就沒了(很多人沒領就離職了)
年度業績400,獎金25萬
年度業績600,獎金45萬
年度業績800,奬金75萬
年度業績1000,獎金150萬
超額部份也有,但我忘了幾趴
PS我任職的第一年,全區約80人,印像中只有3人破千
第二年 1人破千
證照補助
你有經紀人牌,每月加三千
有借公司使用(租牌),每月再加六千
PS有心在這行深耕,這張牌CP值蠻高的
我在第一年,年薪80萬
第二年,年薪破百萬
(請注意,我是因為有聚英獎金+經紀人補助)
我有算了一下,在信義房屋年薪破百,大約要前30%
(信義房屋也是有年薪四五十的)
把自己年薪寫出來,是為了大家更瞭解這個產業
沒有其它目的,我也不是TOP ONE
單純希望想加入的新手,更加瞭解不動產仲介業
更加瞭解信義房屋
待續
--
小軍師從小就想做業務,目前在不動產業服務
期許自己在每一個產業都可以像一位小軍師一樣給客戶最合適的建議及服務
也希望給有意加入自身產業的新鮮人一點意見!FB https://goo.gl/hY7vp9
--
※ 編輯: einstein1217 (111.185.68.133), 10/13/2015 00:16:51
※ 編輯: einstein1217 (111.185.68.133), 10/13/2015 00:20:19
感謝樓上的客戶
如果以九朝晚十一都均值
一天約14小時
信義房屋要年收五百萬?若不加久任獎金,恐不太可能
樓上版大略有誤會,是11點,晚上10點走是幸福的事
這有點私人,恕小弟就不回答了
我沒看過公司開除試用期的
只有勸退,也許是一直酸,也許是一直罵,或一直打擊你
如果你要苦撐過新人六個月,我也覺得蠻厲害的
老鳥也是哦!
... <看更多>