今天在家自己幫雙寶上課,
上到英文會話時,
自己加了幾句新的對話。
💡問雙寶說
「where are you come from?」
女兒馬上大聲回答:「Taiwan」
#兒子則是靜靜的看著我, #並指著我的肚子。
好吧,你們確實是從媽媽肚子來的🙄
🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃
話說,明天正式交屋。
現任屋主在幾天前,
不顧仲介反對,
先把鑰匙交給我了。
他說這樣我隨時要量什麼尺寸或是要先打掃,
都比較方便,真的是很感謝。
今天跟昨天,
一家四口在電未開通前,
先去稍微打掃。
昨天很熱,
滿身大汗的雙寶,掃著掃著,
拿起掃把跟寶特瓶的瓶蓋玩起了曲棍球😂
一下打到牆壁,打到門…敲到地板。
看著他們開心的玩超嗨,
比起平常在現在的家,
昨天媽媽我整個很放鬆🙈
其實我們現在住的家,跟那間房子一樣,
四面牆只有一面是與鄰居連接在一起,
在日本每棟大樓每樓層的邊間房子,
因為採光加上較有隱私,
都是最搶手的。
但不一樣的是,
新買的那間小房子,
樓下就是管理員室,而小露台下方也是公用空間。
管理員表示小孩都喜歡跑跑跳跳,
有活力是好事,表示不在意。
其實我們現在住的家的大樓,
管理員人很好,
鄰居人也都很好。
但平常想到若自己是樓下住戶,
即使家中的地板有隔音效果,
還是盡量教導與阻止雙寶在家裡跑跳。
有時候想一想,
自己小時候能室內室外自由跑跳真的好幸福。
想著想著,回頭看看雙寶,
很想讓他們也有相同的自由。
但是家裡有裝潢,且日本近年來的裝潢,
比起台灣的裝潢,真的是不耐用又超貴。
又因為看過太多日本家庭的例子,
從雙寶出生那刻起,
就擔心他們如果把裝潢的牆壁打出洞來怎麼辦之類的😂
所以從明天開始我們家多一個,
雙寶與媽媽能不互相為難的親子空間,
對我和雙寶來說,真的太好了🥺
暫時沒打算裝潢,
沒預算是主要理由之一,
但另外也有其他幾個原因。
就是跟現在住的房子比起來,
覺得舊的木質地板比較耐操,
而且沒裝潢的話,
雙寶不小心去畫了牆壁,
還是把牆壁地板刮傷了等也不會太在意。
而對媽媽我來說,
則是有想圓的幾個願望,
小時候我會站在家中的門框,
爸媽幫我刻上身高,
有朋友有一樣的回憶嗎?
雙寶出生後,
一直很想為雙寶在門框上畫身高。
明天終於可以實現這個願望。
也想去買買看百元商店的DIY裝潢商品來試試。
昨天更是思考著想要自己試著換鎖💪
之前就一直想嘗試,終於有機會了✨
雖然自己即將在幾個月後邁入36歲,
但常常發現還有好多想試,想學的事。
人生就是因此而有趣且豐富。
在這不知道什麼結束的疫情下,
希望雙寶能過的快快樂樂的。
明天開始多一間房子,
也意味著在日本的管理費,修繕積立金,
固定資產稅,都市計畫稅等的負擔都加重了。
但是,我相信,
#孩子的成長, #無價。
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過7,420的網紅まとめまとめの,也在其Youtube影片中提到,【まとめのまとめ】 チャンネル登録はこちら https://goo.gl/QN6ioA どう考えても買ったほうが 安くていいところ 住めるのでマンション 買った街中だと マンションが横に広くて最高 戸建の奴は修繕自分で やったり階段昇り降りガンバw 一理ある マンションは色々と面倒 ...
「修繕積立金」的推薦目錄:
- 關於修繕積立金 在 日本生活543〜tokyo life with my japanese husband & my twins babies Facebook 的最佳解答
- 關於修繕積立金 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳解答
- 關於修繕積立金 在 日本生活543〜tokyo life with my japanese husband & my twins babies Facebook 的精選貼文
- 關於修繕積立金 在 まとめまとめの Youtube 的最佳貼文
- 關於修繕積立金 在 電腦王阿達 Youtube 的最佳貼文
- 關於修繕積立金 在 まとめまとめの Youtube 的最佳解答
修繕積立金 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳解答
#日本中毒者 #圖多慎入 若解封,大家第一個想去的國家是哪裡?我跟Sam已經約定好,公司員工旅遊要去日本血拼(敝公司規模小只有兩個人,說好就可以出發了)
最近因為冬奧剛結束,加上日本送疫苗給台灣,讓#台日友好 的情誼更加深厚,也讓許多日本自助旅遊中毒者想去日本買房置產當包租公婆。
日本的房價,比起台北市來說的確甜蜜許多,加上最近匯率很低,很多人趁著這波先換日幣,打算之後去日本旅遊或投資。
而且日本房地產跟台灣不一樣,他們是「實坪制」也就是說權狀幾坪、室內就是幾坪,沒有像台灣有公設比,換算一線城市的單坪房價還是便宜許多。
在日本買房看似容易,但很多人常常忽略每年持有的支出成本,像是「固定資產稅」以及「都市計畫稅」(類似台灣房屋稅、地價稅)。
除了基本的代租代管與管理費外,還有一個是台灣沒有的「修繕積立金」,一般來說,1房的物件,1個月大概要付1萬多日幣,2房2萬多日幣….依照建案規劃與屋齡有所差異,戶數少負擔的費用會更高。
另外,房價轉手,也有日版的房地合一(讓渡所得稅)以每5年作為一個稅制的課稅基礎,跟台灣一樣前高後低。
房價部分,若以台北市1000萬,大概回推權狀10坪,室內實坪大概5-6坪;日本東京實坪計價5-6坪的房子,大概日幣2000多萬(換算台幣500多萬),一半的價格,就可以買東京市區的小房子。
若想要了解買日本房地產該注意哪些事,我們在Podcast節目裡也有預設如果預算台幣800萬,可以買東京哪些地方的房子?若是要出租,每個月可以出租多少?投報真的比台灣高很多嗎?
🔗來聽聽我們最新的Podcast,應該會收穫不少,連結一樣放在下方留言哦!
圖說:不能出國,只好把之前去日本的照片重新翻開,越看越心癢,真的好想去日本😉
#地產秘密客
修繕積立金 在 日本生活543〜tokyo life with my japanese husband & my twins babies Facebook 的精選貼文
⭐️ #日本大樓的管理方法〜 #大致上分成三種⭐️
四月是日本的新年度,
我們家這個月起成為大樓理事會的副理事,為期兩年。
每個月會有一天需要在大樓的集會室裡開會。
主要是聽管理公司派來的業務,
報告各項關於大樓保養與未來計畫。
今晚正是聽報告的日子,
於是我今晚一打二帶雙寶去參加大樓的理事會。
原本以為會像是台灣鄰居聚會那樣閒話家常。
但當我帶著雙寶接近集會室時,
整個很安靜,
不管是管理公司的人又會是管理員或住戶。
每個都儀容衣裝整齊,安靜的在聆聽報告內容。
日本人對什麼事都很認真的一面,再次見識到。
(我提早十分鐘到,卻已經開始開會了😳)
我們大樓的管理員,寺崎先生,約50幾歲。
是約四年前由管理公司派來的。
他真的是一個很好也很認真的管理員。
今天他看到我帶雙寶去。
立刻起身叫著雙寶的名字,
還特地為雙寶準備了飲料,
理事會結束後,他也送了雙寶兩包氣球。
(一包波蘭製造,另一包台灣製造,驕傲的MIT🥰👍)
🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃
日本的大樓在管理方面,
大致上分為自主管理,一部委託,全部委託。
💡 #自主管理,就是由住戶自行決定各項事宜。
💡 #一部委託, 則是一部分委託管理公司,
一部分由住戶組成的理事會自行處理並做決定。
💡 #全部委託,就是從大事到小事全部都交給管理公司處理。
而日本大樓與台灣大樓在管理費上,
又有個不一樣的地方。
就是日本的大樓除了 #管理費 之外,
每個月也都會收取一筆名為 #修繕積立金 的費用。
若習慣了台灣的管理費金額,
那過來看日本每個月繳起來的金額會感到「很可怕」。
所以 #千萬不要聽到別人說日本房子比台灣便宜就隨便相信,日本大樓每個月要繳的錢,日本透天的十年一大修的費用,每年的固定資產稅與都市計畫稅等加起來,是很可怕的。
💡日本的管理費可以說是給管理公司的薪水,
💡而修繕激積立金則是用於像是公共區域的電費等每個月大樓維持費用,剩的錢會存起來,未來有較大型的維修計畫原則上會從這裡支出,不另外再與住戶收費。
我們住進現在的家,5年多了。
我們家的大樓是完全委託,
其實我跟悠先生在看房子時,
就只想挑選全部委託的大樓。
因為我們曾經去看過一間大樓的房子,
我們去看時它的管理方式是完全委託,
但當我看到我拜託業務幫我拿的大樓財務表覺得很怪。
原來到幾年前為止,那棟大樓一直是自主管理,
而當年的理事長把錢全部拿走了。
雖然事後被逮捕了,但錢也沒追回來。
在那之後,大樓管理部分改為委託管理公司。
但那些錢的缺口,
未來只能用提高每個月的費用來補了。
這樣想一想,
還是從一開始就全部委託管理公司的大樓較保險。
日本大樓的管理模式,
在這裡跟大家分享😊
修繕積立金 在 まとめまとめの Youtube 的最佳貼文
【まとめのまとめ】
チャンネル登録はこちら
https://goo.gl/QN6ioA
どう考えても買ったほうが
安くていいところ
住めるのでマンション
買った街中だと
マンションが横に広くて最高
戸建の奴は修繕自分で
やったり階段昇り降りガンバw
一理ある
マンションは色々と面倒
階段上り下りは
マンションのイメージだわ
エレベーターあるから階段
使うことないwww
戸建は2階や3階に
昇らないといけないから
大変だろうなwwww
購入した上に毎月管理費
取られるんだろ
うちのマンション管理費
5000円でネットも無料だぞ
マンション買う奴もアホだろ
一戸建ての豪邸で使用人
雇えるぐらいになってから喚け
横に広いの裏山
ミニ戸建てだから幅狭くて
ソファーとか置けねーwww
分譲マンションで改装し
てる奴は配管埋めんな光
回線入らんぞ
会社が借り上げてる
マンションに住む俺が
最強ってこと?
固定資産買っちゃうとかじ
ょうじゃくかよ住宅見る
たびこの人の一生は’これ
’なんだなって思う
管理費、修繕積立金は度外視ですか
そうですか
馬鹿ほど賃貸を軽視する、
お前の職と金は永遠に保証
されてるのかよ
逆に聞くわ
俺は10年ぐらいでローン
終わるけど賃貸派は
一生職と金は永遠に保証さ
れてるのかよ
保障されてないから賃貸に
してるんだろ、
リスクヘッジどころか
リスクの概念も分からないかよ
保障されてないから
さっさと買って自分の
ものにしたほうがいいよね
一生賃貸で搾取されるとか
マジ簡便wwww
マンション購入は資産運用
中古物件なら値崩れ少ないから、
買った値段で売れば、
住んでた期間の家賃
まるまる浮きます
駅近マンションは楽だよな
飽きたら売るか貸せるし悪くない
まぁお前の金だし好きにしな
負けゼリフwwwww
リスクをどう見るかだな
俺もさっさとローン払って
しまって後は税金と
メンテだけって計算だな
計画道路にかかってるから
運が良かったら買い取って
もらえるかもしれんしw
マンション管理費・積立金
・ガレージ代>戸建て修繕費
固定資産税とか考えたら
賃貸で良いやって思える
家賃手当が出るやつは
賃貸でも分譲クオリティの
借りれるけど、
普通に考えて其れなりの
稼ぎでは分譲の方がいいとこ住める
住宅ローン減税は最強の借金。
控除でかい。
若い頃買って老後賃貸廻し
するやつは成功だと思う
俺のケースを書く以前:賃貸、
月10万今:分譲マンション、
月10万返済出費は変わらないが、
今の家は賃貸なら軽く月
20万は超えてる
同じ出費でランク上の家に
住めるのも購入の
メリットだよねボロ家に
金を搾取され自分には何も
残らない、
賃貸時代の無駄さに泣いた
何も残らないのがいい
んじゃないか俺くらい
稼ぎに自信あるなら金
出すだけで後のことやって
くれる賃貸のが楽だわ
貧乏人ほど私財の保護に必死だよな
その考え方もありだなって思う
必死なのは否定はしない
金持ちではないからこそ、
資産運用は考えてるつもり
その意味で賃貸は選ばない
資産運用を上手く
やれんならいいんじゃない
俺は不器用だから運用なぞ
できんそのぶん仕事の
パフォーマンスに
注ぎ込むだけどーせ
マンション墓場に持って
けねーし市ぬまで勝ち続けるのみ
負けたら市ねばいい
修繕積立金 在 電腦王阿達 Youtube 的最佳貼文
這次為大家請到阿達的朋友,在日本從事房地產工作五年的JACK為大家探討日本房子是不是真的像網路上所說的那麼便宜?東京平均價位多少?購屋有哪些限制?每個月固定要支出的費用有哪些?大概又要花多少?有沒有增值空間....等所有你想要知道的問題全部解答!
本片就各種問題有切段落,如果想直接看某問題的解答可直接跳轉喔。
如果有其他日本購屋置產問題可以去JACK粉絲頁問他:https://www.facebook.com/itsatalkingpen/
日本公寓管理費:https://www.fudousan.or.jp/topics/1807/07_2.html
日本固定資產稅:https://sumai-step.com/column/article/5891/
00:00 開場
01:15 日本人購屋比例高不高
02:10 日本房子相對台灣便宜的原因?
03:23 日本不動產真的很便宜嗎?東京鬧區的房價?
05:20 如果通勤 30~60分的房價?
06:44 除了房價以外有哪些看不到的衍生費用?公寓與透天的差異?
07:56 公寓的每個月的修繕積立金多少?
08:23 透天(一戶建)有什麼注意事項?
08:45 公寓與一戶建的稅金差異?
11:01 外國人購屋與貸款限制?
12:17 能不能做Airbnb?或請人代管?投資報酬率?
13:34 如果搬到日本每個月要多少錢才能維持基本生活?
#日本購屋攻略 #日本購屋注意事項 #日本置產
修繕積立金 在 まとめまとめの Youtube 的最佳解答
【まとめのまとめ】
チャンネル登録はこちら
https://goo.gl/QN6ioA
縄文人の平均寿命
30歳説が最近見直されてて、
人骨の調査で65歳以上が
全体の3割以上を占めて
いたことが判ったそうだ
http://www.
asahi.com/
culture/news
_culture/TKY
201011130129.
html
平均寿命が30歳前後とされ、
「過酷な生活環境のため、
早死にする人が多かった」
と考えられてきた縄文
時代の人たち。
しかし、出土人骨の年齢
推定に関する最新の研究で、
実は65歳以上とみられる
個体が全体の3割以上を
占める――という結論が
このほど提示された。
やべえよ。
縄文時代ったら、ドングリ
拾って貝掘って鹿捕まえ
食べてた原始人だよ。
そんな自分から高齢化が
進行していたなんて……
村で平穏に市ねるのは
年寄りばかり、
若者は死体が
見つからなかったり回収
できなくて葬れないような
死に方をした、
という可能性は排除でき
てるのだろうか。
そうなん?
江戸時代でも生まれた子の
4人に3人は1年以内に
市ぬと言われていたのに
縄文時代って凄かったのか?
「埋葬されて出土する人骨のうち」
に注意な。
赤ん坊は埋葬しなかったり、
埋葬しても骨が残らなかったり、
出土しにくい。
初期、タワーマンションを
分譲で買った人がそろそろ
大規模修繕をしなければならず、
その費用が通常の
マンションの
比でないくらい高額なんで、
積み立てでは当然賄えず、
月4万円の共益費だそうだ。
ローンに上乗せされ苦しく
なって退去も増えてるとか。
たしかに高層ではメンテも
大変なのはうなずける。
そもそも修繕までは気が
回らないよなあ。
共益費じゃなくて修繕積立金な
4万で足りるのか
費用がかかるくらいなら
かわいいもので、
実際のところタワマンを
補修する技術はまだ開発さ
れていない。
補修できるかどうかも
わかっていない。
原子力発電所とか海底鉄道
トンネルとか海峡架橋とか、
補修や撤去の技術が無い
費用がナンボかかるか
判らんみたいな建造物、
多いよなあ。
東京タワーとかどうやって
とっこわすつもりなんやら
最近社会問題になってるな
恥ずかしながら自分も言わ
れるまでそんなリスク
考えもしなかったから
賃貸暮らしのうちに知れて良かった
投資で買った部屋も多い。
タワーマンションが話題に
なったころの物件は管理費
積み立てに従来のものしか
想定していない。
古いタワーマンションには
高額管理費で買い手もつかない。
つまり不良債権になる。
誰かが九龍城になるというんだよ。
ダンピングされ、管理費も
調達できなければ、
穴だらけのお化け屋敷になる。
他人事ながら気になる。
登記簿に所有者が記載さ
れていなかったり、
記載されていても連絡が
取れなくなっている土地が多く、
全国の所有者不明土地を
合わせると、
なんと九州に匹敵する
面積もあるらしいこと
道路の拡幅工事の際に、
所有者が分からなくて
工事が進まなかったりして
困ってるそうだ
相続して名義換えないで
何代か経ってしまうとね。
そういうの市町村が調査し
てるみたいで友達の
とこにも実家近くの市から
存在も知らなかった親戚の
土地の相続人の一人になっ
てるけどどうするみたいな
連絡きたそうだ
玄関に靴を出したまま、
というのは一般的では
なかったという事TV等で
「靴を出しっぱなしにして」
っていうコメントを言っていたり、
玄関の収納テクニック!
とかで靴をいかに取り
やすくおさめるかとか
やってたりで、
漸く靴というのは玄関に
常に並べてるものじゃない
のかと知った靴をキチンと
並べてるかどうかじゃなく、
全部片付けてるものなのね…
いちごにキシリトールが
入っていて、
大量に食うとおなかが緩くなること
糖分もなんだが、
あまりにも取れすぎて
大量に食ってるが毎日快便過ぎる
果物狩りに行って大量に
食べるとトイレ(小)が
近いなんてもんでは
ないくらい近くなる
人にもよるみたいだが
一番トイレ近くなったのは
さくらんぼで次点がイチゴ
チャルメラとオーボエが
全く同じシステムで鳴っている事
チャルメラの語源はシャルマイで、
トルコの楽器。
軍楽隊のアレのこと。
金属製のリードだから、
オーボエよりはかなり扱いやすい。
ハゲワシが剥げているのは、
獲物の腹の中に頭
突っ込んで食べるとき
毛があると血とかついて
ばっちいから。
タコは宇宙から特別な
遺伝子を付与された存在なんだと、
サイエンスマガジン、
コスモスマガジン等の
論文が指摘してるね。
タコ、イカは優れた神経系統、
発達した脳、進化が
短期間など、他の同種の
生物の中では並外れた
複雑な遺伝子を備え、
目はカメラ、体は柔軟、
カモフラージュなど
それらが突然変異で獲得
しているという奇妙さ。
真面目な科学誌でこれは
宇宙から卵で飛来して
育った存在じゃないかと
言う。
宇宙飛来説は最も安易な
発想という非難はあるけど、
説明を読むとなるほどタコ、
イカは海洋生物の中でも
特異なものを感じる。
ポケモンでテッポウウオが
タコに進化するの思い出したw
他の同種の生物ってなんぞ?
火星人
火星人は変な機械とか
作って侵略してくるから、
イカタコより進んでるだろー
今気がついた。
アポロチョコってアポロ
宇宙船の形してるからその
ネーミングと
20年ずっと気がつかなかった
松村があの身体で糖尿病
一歩手前だったこと
糖尿って簡単にはならないんだな
血中の糖を上手く脂肪や
筋肉に変えられなくなる
ことを糖尿病と言うんだ
だから、ある意味太れる
人っていうのは糖尿病に
なりにくいとも言える
日本人はアメリカ人
みたいな巨大な肥満には
なりにくいけど、
逆に糖尿病が多いってのは
そういうこと。
糖代謝能力が低い
最近は痩せてたり普通体型でも、
清涼飲料水ガブ飲みとか
すれば若くても糖尿病
なるって認識が浸透してき
てるよね大半の人の先祖は
農民で飢餓との闘いの
歴史の方が長いし、
食えても分づき米とか雑穀
・芋・豆だったのに、
戦後いきなり白米、パン、
砂糖を常食するようになったからな