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【車子與家人】

昨天牽了愛駒小白，體驗人生首度的「交車」，交完車覺得頭已昏，現在的車好智能，我認知停留在發動車子是轉動鑰匙階段，發現自己的小白只要採煞車＋按啟動鈕就可以一鍵發車，驚呼連連～業務先生應該覺得我很吵！

因為台北市的停車費太貴了！決定把愛駒停回青埔，順便幫孩子辦理入學，檢查一下還未動工的新家窗戶是否關緊（颱風要來了咩）；任性的跟業務先生提出：「你能不能幫我開回我家停車場停好？」的無理要求後，想不到他也是豪氣地答應了真好（他說，因為你買車很阿莎力，互相）～於是昨天我們全家首度坐在自己的愛駒上，回到自己買的新家，體會了 #什麼都是自己的好爽 的幸福感～～心裡的穩健安全踏實感，無法文字敘述出來。

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我想到小時候爸爸的第一台愛車小銀藍也是本田，記憶中也是在我小學三年級時買入（跟兒子現在一樣大）；小銀藍方方正正的很像機器人，陪我度過了美好童年是內心裡無法被取代的存在；

後來老爸第二台車換了SAAB，第三台車換了賓士，當他開到賓士也是人生事業巔峰之時，在台灣手機銷售端是呼風喚雨的業務副總，報紙的產業版常常看到他被受訪；可惜我老爸有非常棒的行銷商業腦，卻不知道為什麼理財腦是零！後來到大陸經商被騙錢，風光人生跌入谷底。

他經歷了很長的時間調適心情、對抗憂鬱，後來在宗教中找到心靈穩定；在我產後憂鬱時期，爸爸搬來我們樓上居住就近照顧我和小孫子，也因此後來當我回到電視台上班，可以放心的將孩子託嬰，老爸負責幫我接送就好；這一陪伴就陪伴了兩年，直到因為Lionel身體無法適應老公寓的潮濕才搬離。

一起住時，老爸早就沒有車了都習慣搭捷運與公車；
為了載孫兒兜兜風，親戚給他一台應該車齡有超過20年的老車，週末帶我們出去走走；只是當時我還在領固定薪水、筋肉老爺還在連鎖健身房用體力拚業績，台北市租車位對我們負擔不小，也非必要，所以後來就把車子還給了親戚。

但我很喜歡被老爸載的感覺，會重拾自己是小女孩的幸福感、安全感。

老爸常常跟我說：「你真的賺到的錢都該好好存著，不要亂花亂花的亂買一堆！看看我以前的boss、prada都在堆灰塵，現在一點價值都沒有～」；儘管如此年輕氣盛沒聽進去，幾年前我和筋肉老爺還是賺多少花多少，直到2019年底遭逢意外，我們才因為跌跤了、負債了，開始好好省錢與理財。

現在老爸身體健健康康的，疫情前最喜歡跟朋友去唱歌吃小吃。看著他再度重拾笑臉，又想到過往曾經氣風發但脾氣火爆的年代，其實心簡單、生活踏實、身體健康，這才是真正的幸福感。

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現在很積極的投資理財與開源，日子應該也算過的節省早就對奢侈品慾望極小化，內在有更大的願望是除了照顧好自己的家，也要讓爸爸媽媽都能過得舒舒服服的。

驅動自己更努力的引子不是來自於享樂，而是「愛」；
因為真正曾經陪我們走過憂鬱低潮的，
從來都不是有型奢侈品，
而是滿滿的家人的愛。

#本來今天就要開始練車的卻因為颱風延後了
#好想快點有能力駕馭我的小白到處馳騁

然後就換我載老爸兜風了～～
（但我應該會被他碎唸到生氣吧哈哈哈～）

何時該買房？該怎麼買？投資最難的事情？

何時該買房？

第一個問題應該要反過來問，何時不該買房？或者何時買房會比較吃虧？

貸款貸不下來的時候不該買房，買房很少有人不用貸款，成數多寡暫且不論，所以若是貸款很難成功，建議您還是先將工作穩定後，再來考慮買房的事情，所以工作不穩定，貸款不易，買房也困難。

再來買房會吃虧，也是因為貸款利率差的關係，這個也是跟工作有關係，譬如業務獎金性質的工作，薪資收入起伏大，所以銀行核貸的條件可能會比較差，再來譬如是創業老闆，貸款條件可能也會比較差，因為銀行認定創業風險高，所以反而受雇人員的貸款條件會比較好，所以受僱醫師的貸款條件超好，反而創業的診所醫師老闆，貸款條件反而打折。

所以若是短期內有工作變動，可以考慮在貸款條件好的時候買房，貸款條件比較好，比較不會吃虧。

同樣的，若是短期內工作有變動，自住房產也是比較麻煩，畢竟買房賣房都是件不容易的事情，要花費不少時間精力，若是有簽約的工作，合約快要結束的時候，避免做出買賣重大決定，應該等工作稍微確定後，再來配合住房的事宜。

該怎麼買？

買房我們只先考慮自住的情況，買房怎麼買？做足功課。

買手機要做多少功課？

自助旅遊訂飯店要做多少功課？

買房金額比買手機多十百千倍，買個手機都可以研究半天，買房認真研究實在不過分，市面上有不少書籍跟房屋有關，千萬不要懶惰讓爸媽、其他人決定，你買手機會讓你爸媽決定嗎？自己用的手機自己選，自己住的房子自己找。

買房之前多出去旅遊幾次、多租幾次房，就會知道自己的喜好，旅遊喜歡住熱鬧的商店街？還是人少風景好的地方？喜歡住民宿？還是喜歡住飯店？需要飯店設施的？還是便宜可過夜的？

買房也不要預備太遠，小倆口剛結婚，短期三五年內也沒有要生小孩，就不用準備小孩房間買太多房，將來等到小孩出生，也沒那麼快可以自己睡一間，周遭很多朋友小孩上了小學都還是跟父母一起睡，如果預算充足再來考慮其他房間配置，譬如書房、健身室、視聽室，只是現在房價都不便宜，小小一間房成本都要百萬，這些錢改放在0050，獲利拿去繳健身房會員都划算。

買房地點距離工作不要太遠，單程交通時間在一個小時還可以接受，超過太多就有點花時間，所以買房地點會影響後續男女雙方的工作地點，交通方式也要再確認，有時候認為開車騎車很方便，結果停車很麻煩，大眾運輸也要事先確認路線。

遠距工作算是疫情時代的少數美好收穫之一，不過我是覺得完全遠距還是滿困難的，人與人的互動是不可缺少的，所以地點的選擇還是滿重要的。再來若是有小孩之後，學區的考慮也是滿重要的，畢竟教育體系是需要足夠人數支撐的，小眾教育路線金錢與時間成本高，不是人人負擔得起。

如果你對該地區不熟悉，可以暫時先用租房的，騎驢找馬，等到熟悉該地區，也覺得不錯後，再從附近找房買，比較不會買錯，至於很多人擔心買貴？整體房價上上下下很難預料，譬如最近幾個月疫情嚴重，房價也沒下跌多少，所以要等到整體房價波動比較困難，自己做好功課也不會買的比別人貴就好，買錯比買貴容易。

買房預算也可以用租房租金回推，若是你目前租房條件很滿意，假設租金一個月2萬一年24萬，現在出租報酬率大約是3~5%左右，所以從3%反推回去約八百萬左右，假設貸款八成可以看總價約一千萬的房子，然後買房還要準備頭期款，償還貸款也盡量本金一起攤還，所以這樣每個月的負擔，還是會比單純租房高，但是也應該還可以負擔，房貸過了五年十年後，也可以考慮轉增貸，這樣之前還款的本金，又會重新回到手上。若是總價差距過大，譬如預算暴增到兩千萬，可能都是不小的負擔，需要再三考慮。

房貸申請銀行也是門功課，重點是找額度高、利息低、年限長、沒有綁其他金融商品，薪轉戶銀行比較知道公司狀況，可能會有員工優惠方案，另外也可能有銀行做促銷活動，可以留意親朋好友跟哪家銀行貸款優惠，多多比較，比較重點還有一個，就是數字直接對比，最後搜集三家不錯的，再來做最後的徵信確認仔細數字，因為短時間銀行無法過度徵信，會引起懷疑。

與銀行往來要視同正式往來，若是有申辦信用卡，盡量每期都是全額繳清，不要逾期，免年費的信用卡至少要辦一張使用，長期培養信用，申辦房貸銀行也可以辦張信用卡，給往來銀行理專做點業績，銀行是少數合法借貸管道，一定要跟銀行培養好關係，好好經營，至於推銷的其他金融商品，自己認真做點功課，至少跟指數投資做點比較。

若是財務狀況極度保守的朋友，擁有半年到二年的週轉金，仍然有儲蓄（現金、定存、儲蓄險）超過十年租金，工作穩定，沒有其他金融商品、投資組合，而且沒有購買自住房屋，處於租屋狀態，我會積極建議開始考慮買房，期間可以拉長半年至一年，在這個資金寬鬆、通膨明顯的年代，持有過多的現金，改配置在自住房產，也是一個很穩定可靠的方式。

最後買房跟結婚有點類似，沒有完美的，都是比較級的，可以設定一個目標，譬如看房三個月十二個週末，每週看五個案子，總共看六十個案子，初期先不做決定，等到過了一半，也就是六個週末三十個案子後，有比過去更好的案子出現，就可以下手準備斡旋了。

最後的最後，買房跟結婚差不多，入住後跟婚後，與之前期待還是會有點落差，只要不要相差太多，能夠忍耐的請多包容，左右鄰居、樓上樓下鄰居、管理員、停車位...，很容易有摩擦，不是只有這個建案有問題，搬家換房子後還是會出現其他問題，人生就是如此xd。

投資最難的事情？

投資最難的事情就是本金

大詩人常常笑說指數投資三大缺點：本金大、時間久、很無聊

其實主動投資也需要本金，大詩人以前做產業分析師的時候，其他同事文組畢業沒幾年，薪水不高也存沒多少錢，所以投資只能買低價股，或者一兩檔股票套牢，就沒有其他錢投資了，講白了任何投資方法，都需要本金繳學費，初期的冤枉路走越多，需要的本金越多。

再來是本金若是不夠，投資很容易想開槓桿，不論是貸款增加本金，或者使用期貨、選擇權，本質上都是開槓桿，開槓桿除了費用增加，利息、手續費都是費用，風險也增加很多，危機出現時很容易被迫清倉出場。

增加本金最常見的方式就是增加薪資收入，可是台灣彌漫太多理所當然的氛圍，以我之前的工作台積電工程師為例子，怎麼會有人以為這是個正常上下班的工作呢？怎麼有辦法套用勞基法的工時呢？每個人都想要錢多事少離家近，問題就是你找不到這種工作，台積電在台灣是排名領先群的工作，對比美國像是在蘋果公司上班，你會誤以為蘋果上班很輕鬆嗎？很多人下班回家也都是在工作，壓力也都是很大的。

很多事情是沒有辦法線性控制的，台積電三倍的薪水、三倍的累，我可以只要兩倍的薪水、兩倍的累就好嗎？

今天分享買房的事情，還是自住而已，就要做很多功課，若是要做包租公、投資客，那要做的功課更多，買房不只要跟銀行經營關係，房子買了也要好好經營，不然在貴的傢俱也是掛衣服、在貴的豪宅也是垃圾屋，萬事起頭難，買房也需要頭期款，投資更需要本金，天底下沒有白吃的午餐，謝謝大家。

最近疫情大爆發，您的工作或生活有受到影響嗎？

據說已經破萬人放無薪假，三級警戒三度延長，餐飲旅遊觀光全都受到重創，健身房不能開，百貨公司沒人去，業務工作不能拜訪開發，內需產業大多停擺...，還能上班且薪水照領的人，恐怕不多。

您是否散過，如果，當初有好好存錢，做好財務規劃，或是是認真發展第二專長就好了？

這個線上主題讀書會，將從解析未來世界的就業狀況切入，說明為什麼不能再只是當個上班族，必須另謀出路(至少有個副業，將來或可轉成主業)。

其次，介紹目前台灣可以投入的Soho自雇工作類型，以及所需的技能，還有進入門檻與方法！

第三，介紹成為一個能夠自負盈虧的自雇工作者需要具備的心態，實務上的工作技巧，還有必須留意的注意事項。

本次讀書會結合眾多相關書籍的重點，還有我二十年soho工作的經驗，希望能為大家指出一條新對可能路。

奪回人生自主權，即便系統性風向如疫情來襲，也不至於捉襟見肘。

全球化時代下的自由人主題讀書會(線上版)
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這陣子開始在家遠端工作了，早上起來我通常都會泡一杯黑咖啡當作醒腦儀式。今天喝的咖啡比較不一樣──是 #享So有機綠茶咖啡。

享So有機綠茶咖啡使用的是南投的冠軍有機綠茶，搭配阿拉比卡單品有機咖啡豆，一打開包裝就能聞到濃濃的咖啡香，心情都好起來了！一入口咖啡的味道很明顯是主角，但是綠茶跟咖啡調配的完美比例，讓這款咖啡喝起來不會像一般的黑咖啡那麼苦或酸，反而是非常順口的，害怕黑咖啡會太苦的人也適合嘗試。當中的綠原酸、兒茶素和咖啡因，也能提高代謝力和囤積說掰掰。

在工藤孝文醫生著作《綠茶咖啡減重法》有提到──我每天都在思考,「任何人、就算意志再怎麼薄弱的人,都能身體力行的減重法」是否存在。任誰都能隨手取得的東⻄。程度簡單到就算意志不堅定,也能持續執行下去。方法有所根據。思考過後,我所發現的便是綠茶與咖啡。

非常時期不上健身房，在家更要好好控制飲食。每天搭配2-3杯的能享So有機綠茶咖啡，相信我的減脂之路相信能繼續堅持下去的！

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逐家好，我是安J啦！
從俄國留學回來之後，決定還是要待在台灣工作，
於是畢業後便在台北租了一間小房子，展開了我在台北的打拼人生。

專心煮飯時，能靜下來和自我對話，所以我喜歡在下班後自己下廚。
雖然我不是個料理高手，但還是喜歡跟大家分享我的煮飯日常。

在這裡會和你們分享我在台北生活的喜怒哀樂，
希望能讓一起在台北打拼的你，有個歸屬的地方。

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🎵Music：Epidemic Sound
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很想要做焗烤料理，但卻缺焗烤盤，網路上找不到喜歡的，特地跑到鶯歌老街看有沒有，結果大家賣的東西都大同小異，我也不喜歡QQ 最後還是上淘寶買了～

另一天早上起得太晚，吃完早餐來不及進健身房，靈機一動那不如去打保齡球吧！玩了兩局瘋狂洗溝，還是很有趣😁


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逐家好，我是安J啦！
從俄國留學回來之後，決定還是要待在台灣工作，
於是畢業後便在台北租了一間小房子，
展開了我在台北的打拼人生。

平常喜歡煮煮飯，給自己和自我對話的空間；
喜歡在假日出去踏青，放下手機，親近大自然。
薪水不高在台北生活，原來也是可以很有生活品質的呀！

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🎵Music：
1.　For Someone like Me (Instrumental Version) - Dayon
2.　Get over You Again - Christine Smit
3.　I Fall (Instrumental Version) - Dayon

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