「房地合一稅2.0」、「實價登錄2.0」雙箭七月齊上路，不少人看衰房市，他提三點唱反調...
#房地合一稅 ＃實價登錄
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同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅MoneyDJ理財網，也在其Youtube影片中提到，台股在證所稅取消之後持續量縮，資金轉往少數族群，昨日盤面就屬於有「政策加持」和「報價續漲」兩大題材的太陽能類股最強勢。其中，又以國碩（2406）、碩禾（3691）母子檔最優，不僅漲幅都逾6％，更雙雙創下去年8月以來的新高。以近期太陽能股的股價漲勢來看，國碩、碩禾母子檔仍然表現最佳，昨日盤中高點31....
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價量俱跌 在 張金鶚 Facebook 的最佳解答
有關最近安富財經的好時價房價指數新聞稿提出「價量循環趨勢圖」，引發討論，值得進一步釐清。此新聞稿內容主要依據花敬群政次的博士論文，相關理論與過去實證論文曾經發表在下列學術期刊，有興趣的朋友可以進一步參考，以提升台灣房市理論與實務能力。如此也可避免外界缺乏認知，產生誤解。
1." The Price-Volume Relationships between the Existing and the Pre-Sales Housing Market in Taiwan " (Ching-Chun Hua, Chin-Oh Chang and Chengho Hsieh) ，International Real Estate Review, Vol.4, No.1, PP.79~93/Winter 2001
https://ppt.cc/fPmPSx
2.成屋市場與預售屋市場價格與數量之關係"（花敬群、張金鶚合撰）/國科會人文及社會科學研究彙刊(TSSCI)，第九卷，第三期，494-504頁/1999年7月
https://ppt.cc/fbX4xx
3."住宅空間次市場價量關係之研究"（花敬群、張金鶚合撰）/ 都市與計劃(TSSCI)，第二十六卷第一期，79-94頁/1999年6月
https://ppt.cc/fwwCbx
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以下是安富好時價新聞稿由丁肇毅經理撰寫：
近日我撰寫的新聞稿《台北市房市復甦？價格回穩但交易量藏隱憂！》（詳見：https://www.houseplus.tw/news）受到業界關注，引起不少正反面的迴響，安富說明如下：
不動產市場中的「價量分析」是了解市況的直接方法，依據「價」與「量」的年變動率，可以劃分出「第1象限：#價量俱漲」、「第2象限：#價漲量縮」、「第3象限：#價量俱跌」及「第4象限：#價跌量漲」等4個象限，並且在正常市場中會有逆時針的景氣循環，亦即「量」的變動會領先「價」的變動，可以說 #交易量是房價的領先指標。（可參見花敬群政次、張金鶚教授的研究《住宅市場價量波動之研究》：初步分析結果發現，住宅市場具有交易量波動領先價格波動的情況，而價格與交易量的長期波動趨勢是呈現逆時針旋轉的情況。）
因此，分析2018年以前的全國及六都的實價登錄資料（不是不發，篇幅有限爾）（見附圖），除了台中、台南的房價只有在2016年稍稍走跌，接下來又一柱擎天勢不可擋，其餘四都及全國都有明顯的逆時針循環，而且，從四象限圖來看，除了台北還在「價量俱漲」之外（仍應該說 #價穩量不振），都位在「價漲量縮」的第2象限，所以絕對沒有報憂不報喜的質疑，反而是報喜不報憂？
總結來說，交易量不振是既成事實，過去炒房炒地造成的每年40、50萬筆交易已是歷史，留在記憶就好，未來也難以回到當時的榮景，畢竟近年房價雖有小跌，但整體仍高，除非所得水準 #逆轟高灰 #超英趕美，不然哪來那麼多剛需？畢竟誰的總體目標不是發大財？不過，也不是說房市就不要碰，從價格來看，北北桃從2017年價穩到現在，一直維持在 #奈米級波動，推斷短時間內也不會再跟人生一樣大起大落了，#房價打三折 這件事，還是有夢最美，但築夢踏實吧！因此，若巧遇愛不釋手、契合度100%又能 #合理負擔 的房子，還是可以勇敢承擔。
註：交易量統計樣本為實價登錄住宅類型的交易案例，建物型態包含住宅大樓、華廈、公寓、套房及透天厝等5類，同時交易類型為「房地(建物+土地)」、「房地(建物+土地)+車位」、「建物」等3類。
新聞參閱：
公共電視 https://news.pts.org.tw/article/430801
經濟日報 https://money.udn.com/money/story/5621/3794205
#房貸占月薪三分之一以內算合理
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【社會事】違建業者照蓋照賣 賭柯文哲難連任
文／馬斯克
去年元月，柯Ｐ對市內二二六處危及公安違建下達「格殺令」後，北市頂加房價一度崩跌，同年二月頂加價格就重挫約一○％。不僅價格大跌，市場上還沒什麼人敢接手，成交冷到谷底，呈現「價量俱跌」的慘況。
一般來說，頂加房價大約是一般房價的三分之一左右。去年二月，北市頂加價格一度跌至一般房價的二成多，竟還乏人問津。但在風頭過後，大家「好像懂了什麼！」現在頂加價格又慢慢向一般房價的三分之一靠攏，回到先前水準，崩跌情況已不復見，但成交的量依舊偏少。
即便柯Ｐ手段強悍，但仍無法改變違建過多、拆不勝拆的事實。去年被祭出格殺令的二二六處重大違建，建管處事後抽查近百件，竟有逾三成違建又「蓋回去了！」可見屋主已暸解這是一場「官兵抓強盜」的遊戲，同一件違建被拆第二次，起碼要輪到好幾年後，不蓋白不蓋。
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價量俱跌 在 MoneyDJ理財網 Youtube 的精選貼文
台股在證所稅取消之後持續量縮，資金轉往少數族群，昨日盤面就屬於有「政策加持」和「報價續漲」兩大題材的太陽能類股最強勢。其中，又以國碩（2406）、碩禾（3691）母子檔最優，不僅漲幅都逾6％，更雙雙創下去年8月以來的新高。以近期太陽能股的股價漲勢來看，國碩、碩禾母子檔仍然表現最佳，昨日盤中高點31.7元和663元，同步寫下去年8月以來新高；若單以昨日來看，英業達旗下的益通(3452)強攻漲停，綠能(3519)、太極(4934)和中美晶(5483)的漲幅分別逾8％、7％和6％，表現都相當亮眼。
上市當中具業績題材的中小型電子股也都以漲停作收，兆赫(2485)第三季靠匯兌收益大進補，單季稅後盈餘3.6億元，出現年增112.3％、季增217％的亮麗演出，昨日漲停板以47.3元改寫2011年6月以來的新高價，三大法人同步進場買超，合計買超4,841張。新日興（3376）受惠於大客戶將MIM製程擴大應用於筆電上，激勵外資、自營商昨日同步買超新日興達299張、290張，股價因此價量俱揚，終場以115.5元漲停價位收盤，漲停委買單量高達3,120張，股價創下2012年9月以來新高水準。
蘋果旗下產品線組裝股王之爭，和碩（4938）昨日股價以86元再度強壓鴻海（2317）的85.5元，花旗環球證券預估明年第一季iPhone下單量預估仍有5,400萬支的水準，其中鴻海、和碩和緯創（3231）分別拿下3,800萬、1,500萬以及100萬支組裝訂單，儘管和碩昨天股價以小漲0.5元收在86元、略勝小跌0.5元來到85.5元的鴻海，重新奪回蘋果產品組裝股王寶座，但整體而言，鴻海與和碩近期股價表現都並不算好，主要因為外資圈擔心iPhone訂單遭到調降。
物聯網時代來臨，工業電腦IPC因為應用多元而成為關鍵產業之一，發展後市也獲得法人持續看好。加上受惠於併購、業績等多元題材，工業電腦族群近期再度發動漲勢，昨天由日K已經連8紅的安勤（3479）大漲8.38％領軍，新漢（8234）漲幅也高達6.39％，廣積（8050）、融程電（3416）也漲了超過3％，研華 （2395）勁揚2.52% ，同亨（5490）則因為壓尾盤,最後只小漲0.65%。
中裕 (4147) 上櫃掛牌首日股價強勢大漲將近5成，帶動生技股持續熱燒，浩鼎 (4174) 盤中股價強攻漲停板，再創新天價，收盤551元，漲幅5.56%。東生華 (8432)更強鎖住漲停到底，傳產股當中，受惠中國運動鞋市場庫存去化告一段落，帶動全球運動鞋產業景氣回升，搭配2016年奧運題材，尤其NIKE(NKE.US)上周五大漲5.46%，UA(UA.US)、GAP(GPS.US)和LULU(LULU.US)股價也都同步大漲，帶動製鞋三雄寶成(9904)、豐泰(9910)及F-鈺齊(9802)股價連袂收紅。強盛（1463）平台整理超過2個月，昨天股價放量突破整理區，收在漲停17.4元，在機能性、複合式布紗成為市場主流之下，具有創新技術的染整廠業績已經逐步脫離過去幾年的谷底，業績有回溫跡象，亞崴（1530）前3季EPS回升至2.57元，全年合併營收將維持去年39億多元的水準，昨日開盤沒多久股價推升至漲停34.65元，自營商雖賣超130張，但在外資買盤敲進下，成交爆大量，終場收漲停，上漲3.15元，創下4個月新高。
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電子股方面，觸控面板廠F-TPK (3673) 第3季虧損逾5個股本，在公司祭出庫藏股以及明年獲利展望並不差的情況下，開低後迅速黑翻紅，尾盤更拉至漲停101元，並爆出9.7萬張大量，單日股票週轉率達27.8%。面板雙虎也跟進大漲，友達 (2409) 拿下小米筆電面板訂單，明年首季將開始量產出貨，昨日勁揚2%，一舉收復月線及季線；群創 (3481) 價量俱揚，強彈3.64%。光電類股(TSE34)在大立光大漲推升下，類股指數大漲2.84%，雙千金大立光 (3008) 、漢微科 (3658) 持續走揚，力撐大盤維持高檔整理，尤其股王日K連5紅，站上2900元。股后漢微科則是虎頭蛇尾，盤中一度企圖挑戰1500元大關，終場漲幅收斂，僅小漲15元，以1430元作收。LED驅動IC廠聚積（3527）業外匯兌收益大進補，彌補第三季本業獲利減少部分，單季稅後EPS1.59元，前三季稅後EPS 2.81元，獲利激增股價跳空漲停。觸控晶片廠矽統 (2363) 第三季獲利搶眼也大漲慶祝；網通股搶搭大陸十三五列車股價飆高，智邦 (2345) 盤中亮燈攻頂，帶動友訊 (2332) 、仲琦 (2419) 、譁裕 (3419) 同步走高；宏達電 (2498) 10月營收創下近5個月新高，激勵供應鏈位速 (3508) 漲停，非蘋陣營華冠 (8101) 、毅嘉 (2402) 、美律 (2439) 聯袂走揚；聯鈞（3450）昨日股價受到基本面激勵，上攻漲停作收。儘管外資昨日賣超111張，但在本土自營商買超719張相挺下，三大法人呈現單日買超750張。近期好消息頻傳的英業達（2356），昨日股價強漲5.73％收在20.3元，終於在睽違4個月後，重新站回20元大關。觀察近日法人買盤，可發現外資籌碼已提前搶進，在近10個交易日裡就買超9日，若放大到近20個交易日來看，也只有2天呈現賣超。生技族群在長線政策利多帶動下股價仍舊趾高氣昂，包括F-佐登（4190）、懷特（4108）、F-康友（6452）以及景岳（3164）漲幅都超過半根停板，絲毫未受大盤回跌影響。傳產股方面以玻陶類股(TSE18)表現最弱，跌幅達2.33%，
汽車股(TSE22)因政策不確定性干擾使Q4車市恐怕不旺，僅裕隆 (2201) 力守平盤以上，其餘(22)均下跌作收；塑膠股(TSE13)回檔修正，台塑四寶全數下跌，台塑 (1301) 、南亞 (1303) 、台塑化 (6505) 都下挫1%以上。昭輝（1339）第3季在匯兌收益助陣下，單季EPS看好將攀上1.6元新高，且第4季起進入外銷旺季，激勵昨日股價收67.6元，漲幅超過6%，成交4,104張，三大法人當中以投信連4買最為積極，昨天買超372張。金融股(TSE28)在馬習會周六登場利多預期下繼續走揚，國泰金 (2882) 大漲超過3%一口氣收復年線跟半年線，表現相對亮眼。陸股繼前日大漲，昨日上證指數再接再厲漲破3500點關卡，滬深2X (00637L) 、上証2X (00633L) 交投火熱，聯袂飆高12%以上。營建股宏盛（2534）受惠10月份台北市士林「宏盛陽明」看屋人潮增加1成多，這兩天股價表現強勢，尤其昨日價量同步攀升，以平高盤開出、尾盤1小時暴衝至17.65元，漲幅達6.65％，成交張數放大至1,196張。
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價量俱跌 在 MoneyDJ理財網 Youtube 的最佳貼文
領先失守所有均線 台塑月線跌破年線
台塑早破4月起漲點 抵5個月低點
土洋同賣融資增 台塑籌碼四寶最亂
台塑Q2價量俱增 Q3因歲修營收持平
台塑四寶5月營收1,415億 月增7.32％
台塑化5月營收月增20.13% 台化+4.76%
台塑5月營收月減6.78％ 南亞-5.65％
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價量俱跌 在 台灣房屋林鈺熏-農地空拍讓網路看地接地氣 - Facebook 的推薦與評價
剛需、小宅撐盤首季房市價量俱穩在剛性需求、中低總價小宅撐盤下，首季房市全台 ... 去年同季呈現「價量俱穩」，每坪可能成交價來到28.38萬元，季漲1.56％、年漲4.19％。 ... <看更多>
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價量俱跌 在 [新聞] 全台新案價格鬆動國泰調查：Q1價量俱跌- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/16616
內文：
2023/04/28 16:30
文/記者朱語蕎
國泰發布2023 年第 1 季全國房地產指數，相較上一季為價量俱跌，相較去年同季則是價
漲量縮。觀察各地區表現，相較去年同季，成交價都呈現上漲；成交量除台南維持穩定，
其餘地區均減少，成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南高接近或超過
前次波段高點， 除台南外，各地區成交量近期均有減少趨勢，成交量創5年來新低，價格
在連漲兩年後漲勢也趨緩，整體房市回歸剛性自住買盤。
國泰表示，進一步分析本季房市，相較上一季，價量俱跌， 房市表現衰退；相較去年同
季，成交價中幅上漲，成交量大幅減少，價量背離。國內房市面臨經濟前景不明、央行升
息、平均地權條例三讀通過等諸 多負面因素影響，加上營建成本攀升建商減緩推案、房
價下修幅度有限，造成買氣觀望。
而本季新推個案數共204件，推案戶數計有16349戶，較上季及去年同季均下降。 總推案
金額為2669億元，較上季及去年同季均下降；主力總價為1625萬元，較上季及去年同季均
下降。
本季成交價格以台中下跌7.14％最多，全國可能成交價均較上一季小幅下跌，各區部分，
桃園上漲，新北、新竹持穩，台 北、台中、台南、高雄下跌。
台中市本季相較上一季價量俱跌，相較去年同季價漲量縮。近幾季透天個案多往沙鹿、梧
棲等蛋白區推案，導致可能成交價大幅下跌。整體而言，相較上一季，房價在連漲兩年後
首度下跌、成交量也大幅減少，相較去年同季，成交價小幅上漲、 成交量創6年來新低，
呈現價量背離。
國泰表示，隨全球經貿動能減緩，台灣出口連續數月負成長，央行下修2023年全年經濟成
長率為2.21%，並於3月下旬再度調升利率半碼，政府各部會更落實「健全房地產市場方案
」措施，平均地權條例修正案於 2月初公布，近期可能實施，讓本季房市交易明顯減緩。
心得：
目前樣本數還太少
究竟是真的下降還是短線整理還不知道
但是看建商第二季的開案
價格還是開新高
現實上還看不出價格下跌
現在平均地權條例爭議也落幕了
想不到其他可以讓房價有可能下降的因素
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.220.26 (臺灣)
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