有關最近安富財經的好時價房價指數新聞稿提出「價量循環趨勢圖」，引發討論，值得進一步釐清。此新聞稿內容主要依據花敬群政次的博士論文，相關理論與過去實證論文曾經發表在下列學術期刊，有興趣的朋友可以進一步參考，以提升台灣房市理論與實務能力。如此也可避免外界缺乏認知，產生誤解。
1." The Price-Volume Relationships between the Existing and the Pre-Sales Housing Market in Taiwan " (Ching-Chun Hua, Chin-Oh Chang and Chengho Hsieh) ，International Real Estate Review, Vol.4, No.1, PP.79~93/Winter 2001
https://ppt.cc/fPmPSx
2.成屋市場與預售屋市場價格與數量之關係"（花敬群、張金鶚合撰）/國科會人文及社會科學研究彙刊(TSSCI)，第九卷，第三期，494-504頁/1999年7月
https://ppt.cc/fbX4xx
3."住宅空間次市場價量關係之研究"（花敬群、張金鶚合撰）/ 都市與計劃(TSSCI)，第二十六卷第一期，79-94頁/1999年6月
https://ppt.cc/fwwCbx
-------------
以下是安富好時價新聞稿由丁肇毅經理撰寫：
近日我撰寫的新聞稿《台北市房市復甦？價格回穩但交易量藏隱憂！》（詳見：https://www.houseplus.tw/news）受到業界關注，引起不少正反面的迴響，安富說明如下：
不動產市場中的「價量分析」是了解市況的直接方法，依據「價」與「量」的年變動率，可以劃分出「第1象限：#價量俱漲」、「第2象限：#價漲量縮」、「第3象限：#價量俱跌」及「第4象限：#價跌量漲」等4個象限，並且在正常市場中會有逆時針的景氣循環，亦即「量」的變動會領先「價」的變動，可以說 #交易量是房價的領先指標。（可參見花敬群政次、張金鶚教授的研究《住宅市場價量波動之研究》：初步分析結果發現，住宅市場具有交易量波動領先價格波動的情況，而價格與交易量的長期波動趨勢是呈現逆時針旋轉的情況。）
因此，分析2018年以前的全國及六都的實價登錄資料（不是不發，篇幅有限爾）（見附圖），除了台中、台南的房價只有在2016年稍稍走跌，接下來又一柱擎天勢不可擋，其餘四都及全國都有明顯的逆時針循環，而且，從四象限圖來看，除了台北還在「價量俱漲」之外（仍應該說 #價穩量不振），都位在「價漲量縮」的第2象限，所以絕對沒有報憂不報喜的質疑，反而是報喜不報憂？
總結來說，交易量不振是既成事實，過去炒房炒地造成的每年40、50萬筆交易已是歷史，留在記憶就好，未來也難以回到當時的榮景，畢竟近年房價雖有小跌，但整體仍高，除非所得水準 #逆轟高灰 #超英趕美，不然哪來那麼多剛需？畢竟誰的總體目標不是發大財？不過，也不是說房市就不要碰，從價格來看，北北桃從2017年價穩到現在，一直維持在 #奈米級波動，推斷短時間內也不會再跟人生一樣大起大落了，#房價打三折 這件事，還是有夢最美，但築夢踏實吧！因此，若巧遇愛不釋手、契合度100%又能 #合理負擔 的房子，還是可以勇敢承擔。
註：交易量統計樣本為實價登錄住宅類型的交易案例，建物型態包含住宅大樓、華廈、公寓、套房及透天厝等5類，同時交易類型為「房地(建物+土地)」、「房地(建物+土地)+車位」、「建物」等3類。
新聞參閱：
公共電視 https://news.pts.org.tw/article/430801
經濟日報 https://money.udn.com/money/story/5621/3794205
#房貸占月薪三分之一以內算合理
