婚前協議條件 簽不簽?!三大觀察重點
看到一則新聞,有一位男網友對於論及婚嫁的女友家婚前提出來的條件,大概是1第一個孩子的姓氏用抽籤,2過年各自回家過,3房子頭期款女方出,貸款男方付。最後男方覺得『自尊與信任上的凌遲』所以就沒有結婚….。網友熱烈討論。
今天不討論這位男網友的決定,或是該不該結婚等等…因為畢竟是他們的緣分與決定。
至於結婚前,男女雙方簽署婚前協議,我舉雙手贊成,提供大家三大觀察重點:
一、 提出婚前協議的一方,是想要理性經營婚姻關係:
如果女方家『先』提出條件:希望未來生小孩的姓氏用抽籤決定、買房子頭期款雙方付、房子名義登記女方,雙方付貸款…等。或是男方『先』提出條件:婚後辦理夫妻分別財產制、共同買房、房貸男女方都要各出一半…等。
千萬不要因為對方『竟然』提出婚前協議,就立馬把對方打X。
因為雙方結婚後,未來勢必會碰到這些問題,如果在結婚前沒有談,等到結婚後,高高興興去看房子,再因為房屋頭期款誰付?或房屋登記何人的名字?的問題吵架,彼此較勁,這樣『暗著來』對於營造幸福婚姻沒有比較好。
在還沒踏入『山盟海誓』的婚姻之前,彼此還有一些客氣與期待,這時候理性討論,把彼此的想法溝通清楚,已經是一個時代趨勢。至少對方願意明著來而不是暗著來。
俗語有說『明槍易躲、暗箭難防』,顯然對方是理性的想要經營婚姻,想要照步數說清楚講明白,我們不妨看清楚(或聽清楚)對方的訴求點,背後對方的期待是否出自於『真誠的善意』,以及『法律的規定』。
例如:民法第1059條第一項:『父母於子女出生登記前,應以書面約定子女從父姓或母姓。未約定或約定不成者,於戶政事務所抽籤決定之。』
法律明文規定子女姓氏已經需要夫妻雙方協議,提出這樣看法的人,就未必是惡意。
二、 婚前協議需要溝通,不一定要全盤接受:
所有的協議書或契約書都是可以『溝通』的,其中一方提出條件,另一方當然可以提出不同看法,或是修正的方案,彼此磋商,也讓對方瞭解你的想法。
例如:
女方提出未來結婚,男方必需購買房屋登記在女方名下,頭期款男方支出,房貸也必需由男方支出。男方家中如果沒有這麼多錢,也可以提出來,男方很有誠意娶女方,年輕人目前沒這樣的資力,請女方思考兩個方案1.房屋可以登記在女方名下,房貸可以男方支出,但如果女方家可以支持頭期款,就可以早點買房,早結婚,不然就先租房子…2.再存錢,錢存夠了再結婚。
女方家也可以觀察男方的誠意,彼此繼續溝通。
反而在意見不一致的時候,我們要更努力彼此瞭解溝通,讓彼此知道我們的『誠心』,不是在談『條件』,也不是為結婚而結婚,而是藉由溝通讓未來婚姻更順遂與幸福。
哪一對夫妻沒吵過架?
婚前也不能怕意見衝突,怕衝突就答應無法達成的條件,例如:男方要求結婚後女方買一棟房子送男方,但女方及家人都反對,但因為怕衝突就簽或不溝通。未來簽下去,沒照著做反而讓婚姻受重傷。
不真誠溝通,也就難有穩固的婚姻。如果真的談不攏,那就在談,談到彼此有共識,再結婚也不遲。
三、 協議內容要合理可執行才有意義:
期待婚姻幸福,需要畫一張藍圖,這張藍圖每一對新人畫的都不同,可以從以下4個方面去思考。
1.針對實際夫妻婚姻生活的圖像寫出來,包括:住哪裡?(跟公婆住還是夫妻單獨住)打掃、洗碗、倒垃圾誰做?每個月至少去餐廳吃一頓大餐,…
2.有關財產的約定,包括:生活費誰出?子女扶養費誰負擔?要不要登記夫妻分別財產制?買房子登記誰的名字?…
3.子女的約定,包括:子女跟父姓還是跟母姓?未來教育的方向與費用?…
4.其他約定,包括:婚前財產的確定、忠誠條款(如有外遇賠償1000萬元)….
我相信,不要先預設立場,讓準新郎新娘雙方充分討論,在討論過程中,也可以互相瞭解彼此(家庭)的狀況,在婚前把問題逐一克服,成就幸福婚姻,或是討論後發現兩人不適合,及早煞車,未來的人生可以少走一些冤枉路。
P.S.婚前協議可以參考『聰明結婚、聰明離婚』的書第47頁、62頁,或是恩典法律事務所網站的文章
https://www.books.com.tw/products/0010808663
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#央行打房對個人(自然人)的影響是?
前兩天新聞央行出手發佈四大政策打壓飆漲的房價。我立刻看一下跟自己要整條信義路四段買下來的目標有沒有影響。 😆
如果你跟我一樣是自然人,可以稍微看一下 (自然人的意思就是你房子掛在某個名字下面)
會有這樣出手,央行肯定覺得現在市場資金太多,太好借款了,助長了投資客。
📅 疫情剛開始三四月時,那時候房市很慘,大家都不敢去看屋,房仲還宣傳什麼看屋送口罩等等花招也沒人敢去,那個sars恐懼的陰影揮之不去,也沒人敢投資建設開店開發等等。然後政府一直推紓困專案,銀行用低利率放款企圖讓資金動起來,真的很慘,恐慌性 😱
根據強者朋友可靠消息,聽說房屋貸款利率跌到了1.3%左右,還保證只要台北市,一定貸八成沒問題。寬限期隨便談都可以兩年
這個對小市民真的是很划算很划算的條件 👍
然而,你知道台灣疫情控制良好,又遇上中美在吵架,美國總統大選未明,台灣就顯得相對安全。於是大批人因為疫情回來暫居。資金肯定大批流回台灣暫時停泊。 於是台幣漲翻天,股市漲翻天,台幣我沒看什麼時候有這麼強的!? 台幣交易員閉著眼作多每天都賺飽飽,根本匯率線圖什麼防線都不是防線,全部突破 🤦♀️🤦♀️🤦♀️🤦♀️
資金這麼多,一定是往匯市,股市,房市跑。房市成交量八月還超過去年同期。
四大政策頭一條是
👉『1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制,第一戶貸款最高貸款成數為6成,第二戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,都沒有寬限期。』
以往用法人名義買房的,通常是想要避稅。因為3-5年內買賣要被課奢侈稅很貴,用公司名義賣掉賺錢就是扣個營所稅+保留盈餘要課的5%,所以房子越貴越適合用法人買 #所以小明沒有影響因為他是市井
用法人過戶房產也有一個好處是不用課土地徵值稅!.......移轉財產很好用......類似A公司買下B公司,承接了虧損(真棒三五年賺錢都不用繳營所稅了)也承接了所有財產..... 🤫🤫
第二條
👉『新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成,沒有寬限期。』
⭐這個對個人戶影響就很大了。當然影響最多的一定是投資客。投資客大概是這樣玩財務槓桿。例如,評估這間投資有利,手中只有一百萬,那就會用最少的本金去買下房子,例如一百萬全部房子頭期款可以買三間,然後出租養房,賺的租金可以打平或稍微虧損每年要付的利息無所謂。因為重點是屯房幾年後立刻賣出。 #投資客的房子很好辨認 👀
所以你看第三間貸款只能六成,以新北市兩千萬房子,你就要準備800萬。更別說台北市房價隨便沒個兩千萬起跳是進不來的。 #仔細找還是有兩千萬以內啦 👀👀
所以,這個政策一出,同一個名字想買超過三間的,你銀彈要多才玩得起 but.......#有人頭或兄弟姐妹就另當別論 🤫
剩餘兩條都跟建商有關,關係他們蓋房的成本。避免他們養地或是房子賣不完還一直蓋
(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6成5,並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
(四) 新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成
原文來自我自己
http://twkelly.site/podcast/央行四大政策打房/(opens in a new tab)
兩 千 萬 房子頭期款 在 翁琬柔 Joyce Facebook 的最佳解答
我最近幫雜誌採訪了愛馬仕petit h工坊的創意總監Godefroy de Virieu,這個工坊專門發揮工匠的創意跟手藝,賦予愛馬仕物件剩下的材料第二生命,不會浪費邊餘物料,也實現永續精神,整個petit h工坊的理念環繞在「惜物」,這是我近期做過一場最發人深省的採訪,覺得自己更應該珍惜已經擁有的物品,讓每個屬於我的東西,詮釋獨一無二的故事。
但愛馬仕這個品牌,同時也販售著要價等同一間房子頭期款的鱷魚皮包,而且愛馬仕最近在澳洲買下一塊地,砸下四千萬美金開發成本,要養殖五萬條鱷魚,來製作被視為身分象徵的愛馬仕鱷魚皮包包。
我因為不喜歡鱷魚皮紋,也沒錢,所以沒有買過愛馬仕鱷魚皮包,而鱷魚皮包跟牛皮做成的包,製作過程上有很大的差異,為了保持彈性,鱷魚皮必須被活剝下來,而一個鱷魚皮的Mini Kelly就需要兩隻鱷魚的皮完成,提上街,就像提著兩隻鱷魚的靈魂一樣(越講越可怕)
這陣子喜歡看愛馬仕社團裡面的貴婦們都在迷什麼,就算自己買不起,也看看有錢人到底都怎樣花錢(不看還好一看覺得自己真廢),當然,這則新聞也在社團內被分享著,有人說拒買鱷魚皮、有人分享鱷魚被活剝皮的影片要大家不要買,但也有人說:「動保團體要不要先考慮如何解決殺人無罪這種鳥事,人類也是動物啊!」、「養雞場 養豬牛羊 要不要也關一關?」
我覺得人,要不要買鱷魚皮包或是任何動物皮的包,都是自己的選擇,沒必要用自己的價值觀加諸在別人身上,但是,講出這種話的人,有沒有想過,人類古早時候吃肉是為了存活、而人類絕對不會因為沒有某個包款活不下去,而且鱷魚皮的取出過程跟殺雞豬牛羊大不相同。
最重要的是,無輪你想要如何合理化自己的消費行為,最不應該拿出來講的就是:「誰誰誰也這樣,幹嘛不去處理他們。」因為這種理由,至少小學畢業後就不能再掛在嘴邊了吧。
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✨6/6 21:00 Jamie將會在頻道直播
如何在家排毒加強抵抗力呢💪🏻我們線上見😊
別讓買錯房耽誤你一輩子 小心誤觸買房地雷 理財鬼故事EP8
買房或收禮前,是否經常忽略一件事?🤔
其實很多事情一體兩面
別顧著收禮物開心禮物🎁
卻忘了背後沉痛的負擔
很多情侶在結婚這件喜事上
會收到來自長輩們的幫助
提供一個房子供小倆口生活用🏠
乍聽之下真的沒毛病
父母替孩子們承擔了頭期款
真的很窩心也覺得省了一大筆錢
但後續每30天都來一次的貸款有想過怎麼還嗎❓
今天Jamie將用三個鬼故事來分享給大家
相信這些對大家都非常有幫助的💪
快來聽聽Jamie老師會怎麼做
🎬https://youtu.be/8zLhEISDC10
剪輯:李文秀
00:00 別讓買錯房耽誤你一輩子 小心誤觸買房地雷
00:16 開場
00:40 故事1-父母送我一間房
02:25 故事2-父母要求我買房
03:38 父母的好意變成小孩的痛苦
04:44 是否可以不賣掉房子但還可以快樂過日子
05:10 理財觀念源自於父母
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兩 千 萬 房子頭期款 在 鳳梨妹 Vickypan Youtube 的最佳解答
#買房開箱 #林口買房 #新家開箱
▶特別感謝好友Joeman來開箱!想看他開箱我們家的影片歡迎訂閱他的頻道!
《Joe是要看房》ep.9➡https://youtu.be/d0y2lJjHwV8
▶特別感謝:Horia赫里亞沙發、技嘉AORUS電競螢幕、Bestmade電動升降桌、眠豆腐、日興掀床、斗內入厝禮的所有好友們
▶下一集會跟大家分享住在林口的真實優缺點分析,以及一些首購買房需要注意的事情和技巧哦 ( ㆆ ㆆ)و✧💓
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【關於房子】
建物總坪|49.3坪
室內坪數|25.3坪
含車位 |8坪
設計風格|北歐輕工業風
空間格局|3房2廳2衛
房齡狀況|2年屋
我們會買在林口,是因為SoBaD的好朋友沙梗推坑。
實地來走訪一次林口,真的對十年前的老舊潮濕又荒涼的刻板印象大改觀。
基本上現在林口房價相對大台北地區親民、人行道又綠又大、居民素質不賴、房屋普遍都很新...
年輕雙薪家庭真的很值得看看林口,用一樣的價格可以買到比在台北市更棒的居住品質。
我們看房只看了一天,
這是我們第一間看的房子,我們都非常喜歡。
看完這間後,接下來幾間我就開始掛機...
因為完全沒得比了!
沒想到才14天就簽下頭期款,買下了這間我們的家。
這間是原屋主精心裝潢過的兩年屋,屋況維持得非常良好!
棟距大、採光很好、格局方正屋內沒有虛坪
加上屋主和我們一樣有三隻貓🐱
屋內有許多給貓咪的空間設計,大大加分!
不確定是不是疫情期間的關係,我們總價和房貸利率都談到滿漂亮的數字。
當初看中剛好是我們都喜歡的裝潢,
可以省下裝潢費這一點對我們有很大的吸引力。
目前三房分別是主臥室、我的電腦工作室兼書房、SoBaD的電腦工作室兼客房。
原屋主夫妻當初非常用心裝潢的屋子,
由於某些因素突然必須到其他地方定居了。
我們買下裝潢好的空屋後,
也花了很多時間挑選適合家中的家具和擺設,
像是沙發、所有可動櫃架、擺飾品、掛畫、床架等都是我們精心挑選的
我們也作了一點點微裝潢,讓家變成了更適合我們的生活溫度。
系統櫃偏少這一點是缺點也是優點,
因為我個人很不喜歡太多系統櫃的裝潢,會快要窒息的感覺。
寧願斷捨離丟掉多一點東西,來換取空間開闊舒適。
人生第一次買了一個這麼貴的東西...
雖然我們兩個都被"存款數字突然少了一大半"這件事嚇到
但還是很開心有了一個溫暖的家。
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【關於我們】
在電競實況產業深耕多年的兩人。
鳳梨妹、SoBaD
可以來Twitch收看我們的直播哦!!
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【製作】
攝影/剪輯:高銘
兩 千 萬 房子頭期款 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最佳貼文
全球央行降息救經濟,房貸利率再創歷史新低,現在是不是危機入市的買房好時機?今天我們就找來演藝圈的房產大戶聶雲,還有房市觀察家龐宗豫,教你如何找到一間會增值的好房子!
#下班經濟學#聶雲#買賣房
01:27 演藝圈房產大戶現身!公開獲利千萬投資心法!
03:58 如何賣在高點? 只要避開99%人都會做的事?
05:47 低利率時代來臨!聶雲直言:千萬別跟政府作對!
07:32 疫情衝擊房市? 專家:三大關鍵讓人跌破眼鏡!
08:58 聶雲看房四心法!當心買到一間漂亮的爛房子?
10:23 房價=持有成本+裝潢費?僅一句話加價變砍價!
11:25 保值屋挑選攻略!房子的事聶雲都是鬼月搞定!
13:17 2020買房條件大洗牌?專家曝兩大選房新觀點
15:21 孟母三遷只為了孩子!成為好爸媽的選屋要點!
16:47 你想跟什麼人比鄰而居?看看名人都怎麼挑房!
18:00 想住河景第一排超難?房價短時間竟狂飆4倍!
19:02 台北人不知道的祕密地點?板橋竟也有水岸宅?
20:01 挑選核心水岸宅還不夠?交通才是真正的關鍵?
20:25 都會區水岸宅怎麼選?專家告訴你教戰三守則!
21:55 水岸景觀宅能支撐房價?專家:這些人都在關注
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