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#阿明小教室 #安心租 #稅務問題
在大環境不景氣的情況下，
小惠在某天無預警地被公司裁員了！
幸好這個時候哥哥告訴她，
有一棟空店面可以給她做小本生意，
並且不收她任何租金。
小惠對此感激不已，
哥哥對於能將空房子再利用，
還能幫助到妹妹感到很開心。
哥哥沒想到隔年他居然被人檢舉
少申報租賃所得稅，
必須趕緊補稅否則會有罰緩，
明明沒收房租卻有報稅問題，
這到底是怎麼一回事呢？
快快按讚留言 #想聽阿明說
阿明立馬跟你說!!
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阿明驕傲說：
這26個房東房客問題案例，
解決了80%房東/房客租屋問題~
阿明用有趣好玩易懂圖文編輯方式，
讓身為房東房客的您一看就懂~
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🔺報稅季即將到來，清楚繳稅權益嗎？
🔺每年收到非9A70就覺得被占便宜。
但你知道 9A70不一定真的省到稅嗎？
行恩 Grace主辦
3/24 「自由工作者打怪會社」
用心回應眾人的心聲🥰
本次活動亮點
🔸你以為省稅並非真的省
別再糾結 9A,9B，自由工作者開心賺錢
🔸薪資50聰明運用，讓你合法節稅
40分鐘教你保住辛苦賺來的錢～
🔸什麼！薪資收入竟會影響「租屋補貼」
🔸40分鐘搞懂薪資勞保，捍衛權益！
🔸要持續簽勞報嗎？是時候成立工作室或公司嗎？
☑️ 附晚餐+葡萄酒
☑️ 會計師事務所所長與談及回應
免私訊主辦方，手刀報名⬇️
🔺報稅季又要來了，妳準備好了嗎？
每到這個季節，我所在的表演人群組，好多人就開始崩潰，為什麼配合的公司報的勞務代碼項目，跟我們所期待的完全不一樣。
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老是聽旁邊的人，聽前輩說怎麼報比較好，但是細問之下，原來前輩也是一知半解。跟會計師好好開會完，才知道，大家口中的以為，全都是場無知的誤會！！
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這次行恩化身 「自由工作者打怪會社」社長，帶大家一起來打怪，讓我們在自由工作者的自由之路上，更加順暢❤️
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■ 本次活動亮點內容：
💡你以為的省稅並不是真的省稅，不要再糾結 9A,9B！讓我們一次給你大解惑，如何不傷神，快樂當個自由工作者，快樂賺錢
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💡什麼！薪資收入竟然會影響我的「租屋補貼」
💡賺錢不容易，40分鐘搞懂薪資勞報，捍衛自己的權益！
💡我要持續簽勞報嗎？到底該不該成立工作室或是公司呢？
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🍷 專業會計師事務所所長會留下來跟大家對談，回應大家的問題
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一般聽到公證租約都會覺得好麻煩，但其實流程很簡單喔！
今天我們就要來跟大家分享，我們實際去公證租約的經驗~~~
📩公證請求書下載：http://mld.judicial.gov.tw/upfile/www/%E5%85%AC%E8%AD%89%E6%9B%B8%E7%8B%80/21%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A7%9F%E8%B3%83%E5%85%AC%E8%AD%89%E8%AB%8B%E6%B1%82%E6%9B%B8.doc
📩公證費用標準表：
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你是不是曾為了房客不繳房租，或是房東擺爛不維修電器而煩惱不已？
其實這些煩惱只要在公證租約之後，就可以由法院來強制解決這些問題。
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#公證租約 #包租公 #房東教室
190226大愛 新版住宅轉租契約透明化 房客憂心房租漲
影片網址→https://youtu.be/2rbKDNy9A4Y
在外租房，租了一年多的吳小姐，每個月除了繳房租，還要和其他房客平攤水電費，但不是所有人租房都這麼順利。
記者 呂思萱、梁家銘 採訪報導……↓
以學生族來看，要在學校附近租一間雅套房，多半是4~5人分租，如果遇上夏天，冷氣、洗衣服，電費直線飆漲，不少房東，可能一度電會加收到7塊錢，未來定型化契約上路後，房東就只能以台電夏季電費為上限，以去年為例，最多就只能收1度電6.41元。
房仲業者 陳泰源 表示：「電費你要設定一個上限，不是房東胡亂喊漲，那在這樣的情況之下，就可以避免房東瞞天喊價，這個算是保障房客。」
消保處針對二房東祭出定型化契約，除了電費上限，包租業者不能拒絕房客報稅、申請房屋補助，如果違法可開罰30萬元，以保障房客權益，但現在民眾就擔心，房租可能會變相漲價。
房仲業者 陳泰源 表示：「大家可能會習慣說，房客你租我的房子，你要我便宜租給你沒有問題，但是你可不可以不要報稅？那現在這個租賃專法推出之後，那當然就不行了。只是這整個租屋的行情有可能會有一波漲幅約莫1~2成。」
房東委託租賃公司代管，依照定型化契約，不用擔心二房東逃漏稅，可以坐等收租，只是羊毛出在羊身上，民眾簽約之前要先看清楚合約內容，或是尋找政府認定的包租代管業者，才能住得長久又安心。
新聞網址→https://daaimobile.com/news/5c75468f07fabf00069dc195
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190226.html
1.每個月承租公司會先扣繳10%,隔年五月報所得稅時要申報租賃所得(稅率不一定,要看當年度的所得級距) · 2.每個月要從房租內扣除健保補充稅,不過報所得稅時可以拿來當列舉扣除 ... ... <看更多>
公司租屋報稅 在 [心得] 報稅？不報稅？房東合約寫法。 - 看板rent-exp - 批踢踢 ... 的推薦與評價
事先聲明。有收入就該繳稅。但是可以利用一些方式節稅。我自己有利用成立公司的方式
節稅。但是不贊同也不會逃漏稅。
很多房東會遇到房客來租房子的時候說的天花亂墜。一再請求希望房東不報稅來降自己租
金。
甚至之前板上還有些人教學說如果房客想提前違約搬走時房東如果照合約收取違約金。就
跟房東說如果要扣違約金就去國稅局檢舉。
以前合約中註記：【稅費由房客負擔】。這條因為牴觸所得稅法。所以就算載明在租賃合
約中也是無效的。所以房東們別再相信房客說寫這條會對房東有保障。就降房客租金。
那在法規偏向保障承租方的情況下。房東們真的沒有辦法保護自己嗎？
在法律版看到一篇文章中有位版友分享了合約的部份內容。我覺得這個合約的條文部份可
以某種程度的保障房客遇到奧房客的機會。合約條文如下：
“乙方(房客)代為扣除10%租賃所得稅後，甲方(房東)每月實得租金__元”
“乙方必須向稅捐機關申報繳納甲方代扣之10%租賃所得稅並於年終時將所得扣繳憑單交
付甲方作為報稅憑證使用”
意思是：房東已先將10%房租的稅費預放在房客處。房客同意自己去繳稅後將扣繳憑單交
給房東。
這兩條是利用所謂的【代扣繳】方式。通常是用在企業跟房東租屋時繳稅的方式。所以這
條文寫在契約內是有效的。
好處是如果房東遇到以上的惡房客。可以主張已將應繳稅費已交與房客。如房客未去繳稅
。責任在房客身上。
當然。如果房客看到這條文覺得不願意可以選擇不要租就是。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.3.196
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1527595259.A.33A.html
其實不行。因為民法第427條(租賃物稅捐之負擔)：「就租賃物應納之一切稅捐，由出租
人負擔。」
※ 編輯: Hermess (36.225.71.10), 05/30/2018 14:47:40
報稅的不是奧房客。請房東不要報稅。然後逃漏稅的部份降房客的租金。之後再一起罵房
東逃漏稅的才是奧房客。
是啊。這有專有名詞。代扣繳
而且你搞錯嚕。逃漏稅被抓到是房東要去繳。不是房客哦。
鑽漏洞？所以這條約不是講的很清楚嗎？房東實拿多少都寫的清清楚楚。如果不願意。可
以找別間房來租啊。有錢不怕租不到好房子。
一年期租約也是價值幾十萬的合約欸。你不會連合約都不看就簽名吧？更何況是關於最重
要的租金費用的。
前面說同意這樣的寫法結果馬上又說不敢租。當你房東一定很累。
※ 編輯: Hermess (36.225.5.121), 05/31/2018 09:53:05
※ 編輯: Hermess (223.136.201.15), 05/31/2018 10:33:08
那現行幾乎所有有代扣繳的契約都是鑽漏洞的產物嗎？你要不要先去查詢一下什麼是代扣
繳啊……不然可以去代書事務所問一下。
還是你是否能給個條約寫法。可以保障房東遇到口說希望不報稅降租金之後又反咬一口的
奧房客呢？
m6699:
其中XXX元交予房東為租金,代扣XX元稅款 這樣是OK的;
但是若是
其中OOO元交予房東,代扣OO元為稅款 ,這樣我就覺得是在鑽漏洞
你這兩個的差別除了XXX跟OOO以外差在哪裡?
※ 編輯: Hermess (36.225.5.121), 05/31/2018 15:21:18
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