🌊 高雄市民建置防水閘門補助計畫 🌊
🚨 補助對象 🚨
1️⃣ 第一階段:近4年內(106年1月1日~109年12月31日)經本府社會局核發住屋淹水救助2次以上(於不同年度)且符合本計畫申請資格列為優先補助對象。
2️⃣第二階段:近4年內(106年1月1日~109年12月31日)經本府社會局核發住屋淹水救助且符合本計畫申請資格列為優先補助對象。
3️⃣第三階段:其他符合本計畫申請資格。
4️⃣第四階段:其他符合本計畫申請資格。
🚨 申請期限 🚨
1️⃣第一階段:110年4月1日至4月30日止。
2️⃣第二階段:110年6月1日至6月30日止。
3️⃣第三階段:即日起至8月31日止。
4️⃣第四階段:110年9月1日至9月30日止。
🚨 申請資格 🚨
(一)建築物所有權人設籍高雄市市民。
(二)依公寓大廈管理條例向本府報備大樓管理委員會或管理負責人。
(三)未向本府報備管理委員會或管理負責人之大樓,取得二分之一以上區分所有權人同意書。
🚨 補助金額 🚨
1️⃣地下室車道出入口為單車道者:每處最高補助新臺幣2萬5千。
2️⃣地下室車道出入口為雙車道以上者:每處最高補助新臺幣4萬2千。
3️⃣1樓出入口寬度1公尺以下者:每處最高補助新臺幣1萬2千。
4️⃣1樓出入口寬度逾1公尺者:每處最高補助新臺幣2萬元。
🚨 防水閘門(板)規定 🚨
1️⃣材質不限,高度為90公分以上。
2️⃣未滿90公分者依比例遞減補助金額
🚨 申請應備文件 🚨
1️⃣申請表(本計畫附件,附檔可下載)。
2️⃣合法建物切結書(本計畫附件,附檔可下載)。
3️⃣身分證正反面影本。
4️⃣房屋所有權狀及使用執照。
5️⃣施工前照片。
6️⃣其他相關文件。
🚨 受理單位 🚨
建築物所在地區公所。
🚨 申請資料網址 🚨
https://wrb.kcg.gov.tw/ActivitiesDetailC001100.aspx?Cond=e7933c7b-88a9-4a97-8a4a-337977a85781
#李亞築議員關心地方大小事
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200722ETtoday 惡鄰退散!律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋 惡鄰居不斷製造噪音,讓人夜間難入眠;陣陣菸味不斷從通風管飄來,該如何處理?由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》,昨(21)日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇,分別從法律和社區管理角度,探討惡鄰...
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📢高雄市民建置防水閘門(板)補助計畫 第三階段開始囉
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🔸第三階段申請時間:
即日起至8月31日止,若相關經費用盡即停止受理申請。
🔸申請資格:
(一)建築物所有權人設籍高雄市市民。
(二)依公寓大廈管理條例向本府報備大樓管理委員會或管理負責人。
(三)未向本府報備管理委員會或管理負責人之大樓,取得二分之一以上區分所有權人同意書。
🔸補助範圍:
本市轄內合法建築物。非法建物、增建、改建或曾經接受過政府補助建置防水閘門之建物非本計畫補助對象。
🔸補助金額:
地下室車道出入口為單車道者:每處最高補助新臺幣2萬5千。
地下室車道出入口為雙車道以上者:每處最高補助新臺幣4萬2千。
1樓出入口寬度1公尺以下者:每處最高補助新臺幣1萬2千。
1樓出入口寬度逾1公尺者:每處最高補助新臺幣2萬元。
🔸防水閘門(板)規定:
材質不限,高度為90公分以上。
未滿90公分者依比例遞減補助金額
🔸受理單位:
建築物所在地區公所。
☎若有疑問歡迎撥打 水利局水利養護科07-7995678轉2515
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【實務見解,分享!】
⭐️最高法院108年度台上字第1541號判決
📍查被上訴人為系爭大廈區分所有權人,因有先前違規行為,經前案判決自系爭房屋遷離確定,然被上訴人於前案言詞辯論終結後,迄至受強制執行遷離期間,持續有系爭滋擾、揮斧行為,系爭大廈區分所有權人會議於同月27日作成強制出讓決議;被上訴人於遷離後,尚有假藉返回系爭大廈拿取信件之機會,故意不斷鳴按喇叭等情,為原審認定之事實。惟上開強制出讓決議係針對被上訴人之系爭滋擾、揮斧行為所作成,能否以被上訴人嗣經強制遷離,即謂被上訴人無違反法令或規約情節重大之情形?
👉最高法院見解
(一)按人民之財產權固應予保障,但為防止妨礙他人自由、避免緊急危難、維持社會秩序,或增進公共利益所必要者,仍得以法律限制之。此觀憲法第15條、第23條規定自明。
(二)而公寓大廈住戶有違反法令或規約情節重大者,由管理負責人或管理委員會促請其改善,於3個月內仍未改善者,得依區分所有權人會議之決議,訴請法院強制其遷離;如該住戶為區分所有權人時,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院命該區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分。為公寓大廈管理條例第22條第1項第3款、第2項所明定。
(三)就私有區分所有權及其基地所有權應有部分言,強制出讓制度雖係限制該區分所有權人財產權之行使,惟依其立法意旨,乃在該區分所有權人有嚴重違反對其他區分所有權人之義務,致無法維持共同關係者,其他區分所有權人得向法院請求出讓該違法者之區分所有權,以維護住戶間之公共安全、社區安寧與集合式住宅之管理,提昇居住品質。此即基於憲法第23條之法律保留原則、比例原則所為必要之限制。故在適用上,自須審酌其目的正當性、手段必要性、限制妥當性及衡平性等一切情形,俾兼顧該區分所有權人及全體住戶之權益。
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200722ETtoday 惡鄰退散!律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋
惡鄰居不斷製造噪音,讓人夜間難入眠;陣陣菸味不斷從通風管飄來,該如何處理?由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》,昨(21)日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇,分別從法律和社區管理角度,探討惡鄰該如何處置?
新聞節目中心/綜合報導......↓
魔音傳腦!律師教你「三招」抗噪音,面對半夜噪音,律師蘇家宏提供三種對應策略:
第一走《民法》途徑,請求法院讓鄰居在特定時間內,不能發出噪音。
第二報警,只要有「兩人以上」報案,就構成妨礙「公眾」安寧,警察可依《社會秩序維護法》開罰。
報警的優點是不用上法院,甚至能讓警察幫忙蒐證,且報警會留下報案記錄,日後若上法院,只要法官調閱通聯記錄和筆錄,確認鄰居屢勸不聽,到時即使鄰居在法庭說自己很可憐,法官也可以判重一點。
第三,依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」,決議要求住戶強制搬遷,並變賣他的房子,讓惡鄰直接從社區消失。
善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋
若對於惡鄰忍無可忍,希望他搬走,目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」,只要住戶同心協力,就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離!
具體作法如何操作,蘇家宏律師將過程簡化成四步驟:
第一,公寓大廈必須先有明確的「社區規約」,而規約可由「區分所有權人會議決議」制定,讓住戶知道有哪些事情不能做,例如不能堆積、亂丟垃圾。
第二,要求住戶改善,依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期,可透過寄出「存證信函」的方式處理。
第三,若三個月後沒改善,可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」,訴請法院強制出讓房屋。
蘇家宏律師提醒,在召開住戶大會時,要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例,若注意大會決議要符合法律要求,必須至少有2/3的住戶(即67戶)出席。而同意權的行使,必須是出席人數的3/4同意(即67戶的3/4)。
在住戶大會決議結果做出後,管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序,才能要求惡鄰搬遷。
第四,若惡鄰在法院判決確定「三個月內」,沒有搬遷完成移轉登記手續,《公寓大廈管理條例》22條規定,管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。
像這類訴請法院強制遷離的情形,在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調,「要讓你的房屋有價值,請自己要保護你的家。」只有好的管理,才會有高的房價。
除了噪音問題,菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調,十大惡鄰之首,抽菸就排在第一名!
不動產經紀人陳泰源表示,有些人有躲在廁所抽菸的習慣,但有些大樓整棟的管線是互通的,過去曾發生有人在一樓廁所抽菸,結果透過浴室管線,連16樓住戶都聞得到菸味!
陳泰源指出,在大直就有個高級住宅區,管委會就乾脆強制規定,抽菸必須到戶外,不可以在大樓內。住戶也很識相,因為一戶房要上億元,所以不論是抽菸或抽雪茄,住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸,味道會飄散,影響到其他住戶。
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