本週 #居住正義 的制度改革有了新進展,立刻帶大家掌握:
1⃣ #房地合一稅 2.0 於立法院財政委員會初審通過
2⃣ 曾以「錯誤引導更危害社會」批評 #實坪制 的內政部,鬆口會推動修法
3⃣ 內政部鬆口,#包租代管 配合 #囤房稅,大方向絕對支持
特別是第3點,雖然 #內政部 擠牙膏式的正面表態很累人,但總算是願意呼應時代力量早在 2019年 就提出的訴求。畢竟在 #房屋持有稅過低 的情況下,政府目前喊出的 #出租減稅 的誘因不足以吸引房東誠實申報,提高囤房稅再搭配出租減稅,絕對是健全出租市場的正確做法。
然而,一提到囤房稅,內政部次長 #花敬群 又在調皮,拿出「反讓大學周邊租金上漲」的理由來帶風向了。
過去一年來為了反對囤房稅,行政院的藉口一換再換,從「囤房問題不嚴重」、「鄉下老屋遭池魚之殃」、「台灣78萬租屋族恐張租」,現在連長期面臨 #租屋黑市 的大學生都要被拖出來擋子彈,一個藉口被打臉就換一個,不知道還要推拖多久。
不過既然花次長提到大學租屋問題,我們就來好好談一談這個重要的議題:
首先,台灣的 #租金指數 已經連續119個月上漲,十年來漲幅高達8%,請問跟次長和建商口中萬惡的囤房稅,關聯在哪?
其次,台灣的大學宿舍供給長期不足,整體宿舍涵蓋率僅32%,有高達26萬名大學生仍須自行在外租屋。
最後,在僧多粥少的情況下,大學生租屋遇到惡房東、蝸居隔間、違法頂加等權益受損或公安疑慮早已不是新聞。
對於大學生租屋問題,時代力量早從2018年就關注並陸續提出具體訴求,並在2020年居住正義政見中,彙整提出如下:
1⃣整體改善租屋市場,透過「透過囤房稅及出租獎勵」,讓租屋市場物件增多,並應建立「房客吹哨者保護及檢舉獎勵機制」,以導正房東房客不平等權力關係的狀況。
2⃣教育機關及建管機關應協力針對「學校附近違建租屋定期稽查」,從消費者和政府端雙管齊下,保障租屋權益。
3⃣參考首爾目前的都市計畫「2030 Housing Project for Young People」中,在交通轉運點推動興建「學生宿舍」及「青年混合社宅」,減低年輕人及學生的通勤成本及住宿成本,有效降低年輕人負擔。此外,政府與企業的聯開住宅,應規定一定比例建成小型社宅,以年輕人能接受的房型及租金出租。
如果花次長真的關心大學生的租屋問題,不妨先把「大學周遭租屋調查」拿出來,並且提出具體改善方案,以幫助大家進行更細緻的政策討論,而不是忙著用自己缺乏實證的空想臆測,繼續為了拖延囤房稅改革而亂帶風向。
最後,已有民間團體提出警示,政府官員不斷暗示「稅改就會造成房租轉嫁」,反而會成為惡質房東亂漲租金的藉口,現實上也已經發生,呼籲花次長及其他官員在接下來的居住正義政策討論中,能夠更加謹慎,別在整體市場改革推動前,先當了租屋市場的加害幫凶。
#支持房地合一稅
#加速推動囤房稅
#大學租屋問題多
#青年社宅趕快做
同時也有35部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-經濟發展局、地方稅務局(9/28)】 #亞洲矽谷工程與招商 「亞洲·矽谷計畫」是執政黨當前的重大國家發展政策,也是鄭文燦市長每年都會向市民報告的政大市政主軸之一,但最基本的建設,位於青埔的創新研發中心統包工程卻七度流標,於是拆開重新招標,先招設計標,雖然案子以航空城公司負責,但...
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<從「房地產不是用來炒的」,到痛斥「倡議打房是不正義的行徑」,民進黨政府對居住正義的態度,顯然已出現質變,若繼續虛晃下去,4年過後,眼前不正常的房屋市場將陷入更不可逆的狀態。>
內政部最新公布的「房價負擔能力指標統計」顯示,去年第4季全國房貸負擔率比起第3季,又增加了0.42個百分點,較前一年同期上升0.03個百分點。這不僅代表房貸占據民眾可支配所得的比重是愈加沉重;更意味著渴望購屋的無殼族,距買房夢想又更遠了。曾揭櫫居住正義的民進黨政府,如今安在?
4年前,蔡英文對居住改革提出「房市三箭」,分別是杜絕炒作、健全租屋市場,及8年興建20萬戶社宅。如今,這3支箭都飛哪去了?
在杜絕炒作部分,蔡政府對於房市透明化,都能讓實價登錄從2.0變成0.5;面對全台近百萬戶的空屋,無意透過課徵囤房稅等方式解決,其結果就是落入內政部最新公布的「房價負擔能力指標」所揭示的:全國貸款負擔率、房價所得比,均持續攀升不墜。
在健全租屋市場部分,政府設下包租代管的目標為8萬戶,但此刻僅約8千餘戶,完成率僅1成。在社會住宅部分,政府設下新建社宅的目標為12萬戶,但目前只有4.6萬戶,完成率僅3成8。換言之,只要蔡英文不調整現行政策,房市三箭注定全數射空落靶。
當花敬群定調無意課徵囤房稅之後,如果蔡英文不想讓底下人把居住正義愈補愈大洞,有幾件事是當務之急。其中包括修正不合理稅基,針對房屋持有稅過低的現況,讓與市價脫鉤的「稅基」進行合理調整;而自住與非自住者的稅率,也必須有所差別。同時,目前僅做半套的實價登錄,有必須更透明、更全面性的揭露。
短評/房市三箭全射空
https://www.chinatimes.com/newspapers/20200621000514-260109
房屋持有稅過低 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最佳解答
【智翔的議會質詢-經濟發展局、地方稅務局(9/28)】
#亞洲矽谷工程與招商
「亞洲·矽谷計畫」是執政黨當前的重大國家發展政策,也是鄭文燦市長每年都會向市民報告的政大市政主軸之一,但最基本的建設,位於青埔的創新研發中心統包工程卻七度流標,於是拆開重新招標,先招設計標,雖然案子以航空城公司負責,但面對工程進度延宕,遑論是招商進度?經發局亞洲矽谷計畫的未來有何想法?
局長說明,台灣的產業對於現代化的科技聚落是有需求的,但規劃、執行難度高,加上近年營建成本上升,都是延宕原因。經費部分,原預算40億的工程經費,在追加預算方面都要經議會審議。
招商方面,施政報告中列出有七百萬的經費,花在了國內與國外的招商業務,智翔也不希望這些預算花下去,卻只能一再以MOU打腫臉充胖子,今天聽到經發局長解釋這筆預算的招商不僅用於亞洲矽谷與航空城計畫,那就再請會後提出整理報告,詳細說明招商的狀況為何。
#高雄亞洲新灣區對桃園亞洲矽谷的影響
關心完亞洲矽谷當下的難題,其次是政策願景的大餅被分食的擔憂,身為桃園的代議士,看到近來中央層級屢次對高雄新灣區發展的宣示,決定挹注大筆預算協助發展,加上中華電信等廠商進駐欲發展5G產業,都不由得對進度緩慢,且產業發展重疊的亞洲矽谷捏把冷汗。
面對中央宣示挹注110億發展高雄亞洲新灣區,經發局長雖說雞蛋不會放在同一個籃子裡,但智翔擔憂的是產業的需求面、地域性、資源分配等考量,同一家企業若要投資5G產業,勢必會在亞洲新灣區與亞洲矽谷中去評估抉擇。
若亞洲矽谷與亞洲新灣區面臨不可避免的競爭,未來在發展上,有沒有轉型的可能?局長則重申,產業鏈的移轉不是一蹴可幾,仍對桃園亞洲矽谷的發展有信心,智翔只能再次提醒,國家資源有限,在國家重大發展的路徑上,面對產業發展相同的對手,亞洲矽谷的建設實在沒有本錢一拖再拖,即使一再延宕,也要及早準備轉型備案,否則亞洲矽谷終淪為南柯一夢。
#桃園囤房稅是否重啟提案修正
近來的熱門議題,為台南市政府終於願意提案修正房屋稅,採分級課徵,一改過去統一對非自用住宅以最低1.5%課徵,預計修正為持有5戶以下,每戶按2.4%課徵;6戶以上,每戶按3.6%課徵。
討論問題前,我們再檢視一項事實數據,根據經濟日報最新的六都空屋率排行,台南13.8%、桃園13.29%,分佔六都前兩名。過去地方稅務局也曾表態,以桃園非自住房屋多屋族(4戶以上)非自住僅有17,640戶(比率為1.68%)為由,稱囤房現象不明顯。
但智翔認為,多屋族的比例不應作為囤房現象的唯一依據,否則就跟空屋率兜不起來,數據並陳的結果顯示,多屋族比例不高,卻可能擁有大量的非自住空屋,針對真正的囤房大戶來修正分級稅率,也是智翔與時代力量一直以來的主張。
智翔在此除了建議地方稅務局,在檢視囤房問題時應在參考更多客觀資訊外,也能再次討論是否針對囤房大戶來修正房屋稅率,將現行的非自住2.4%改採分級課徵,當然戶數、%數要提高多少可以再討論;同時智翔也再次主張,對出租者課以輕稅,且積極售屋的建商可給予寬限期,希望能藉由這次台南市政府的積極作為,也帶動桃園再次省思居住正義的問題。
🎞完整質詢影片請看:
https://youtu.be/xSS-LEyY9bE
🎞youtube頻道請搜尋:桃園市議員簡智翔
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房屋持有稅過低 在 SHIN LI Youtube 的最佳解答
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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房屋持有稅過低 在 [新聞] 居住正義根本喊假的!最嗆投資客勸年輕人- 看板home-sale 的推薦與評價
剛剛看到這一集,
https://www.youtube.com/watch?v=61TxpC18vRM
其實最動聽的謊言就是九成真一成假,
帥過頭這邊說的大部分都是實話,
但是有些地方太偏激或是故意誤導到錯誤的地方,
"台灣年輕人買不起房,是因為薪水太低",
沒錯,
月薪三四萬的人應該要想辦法增加自己的收入,
像是轉行, 轉專業, 學習更有"錢"途的技能...等,
"父母太無能" 這句話就太偏激了,
靠自己絕對能夠買房,
不能把責任都推給父母親,
量力而為,
賺多少錢就買多少錢的房子,
我的第一間房就是類似法拍屋的bank-own sale,
一百年的老房,
自己住進去之後慢慢修,
我這輩子一直到現在都沒有想過要買豪宅,
重點是買自己能負擔的房子,
買個老一點大一點便宜一點的房子,
自己慢慢裝修也是可以住的很舒服
香港、新加玻、東京、首爾房價比台北貴,
是因為整個亞洲有非常嚴重的城鄉差距,
亞洲國家都把全國資源投在特定一兩個首都上面,
不過還好台北跟這幾個城市都有非常方便的捷運跟交通系統,
所以住在蛋白區上下班通勤還能夠接受,
像是北京五六環以外, 或是美國大都市外的蛋白區,
上下班通勤就會非常辛苦,
因為這些地方的捷運與公共交通設計很差,
所以建議資金不足的人可以買台北蛋白區通勤,
台北蛋白區都可以算到桃機捷運線的地方了,
我自己從前也是超級通勤族,
每天花三四個小時在開車上下班,
同樣的道理,
台灣因為城鄉差距嚴重,
偏遠地方甚至南部的房價都不樂觀,
除了少數有題材性的地方,
像是高雄台積電建廠等
"政府從頭到尾都在課稅,不會使房價修正"
錯,
這只是炒房客不想被課稅的藉口,
德州房屋稅2%-4%,
房價就吵不起來 (相較加州的炒房幅度),
利率跟課稅都會壓抑房價,
但是另一方面可能會造成房市崩盤而帶來的經濟崩盤,
中國經濟正在上演一模一樣的劇本,
相信台灣政府絕對不敢加息加稅,
台灣政府絕對不可能打房打過頭,
現在台灣政府的各種所謂打房動作只是在制止過於誇張的炒房行為,
像是之前炒紅單吵到炒房變成炒期貨,
政府的措施只是讓市場回到合理的範圍,
離真正打房還差很遠,
而且政府也不敢打房
※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言:
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1b7CfHRh ]
: 作者: ipipwrong (Guess) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 居住正義根本喊假的!最嗆投資客勸年輕人
: 時間: Wed Oct 4 10:13:34 2023
: 1.媒體來源:
: ※ 例如蘋果日報、自由時報(請參考版規下方的核准媒體名單)
: ※ Yahoo、MSN、LINE等非直接官方新聞連結不被允許
: ettoday
: 2.記者署名:
: ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字,請勿張貼,否則會被水桶14天
: ※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社
: 項瀚
: 3.完整新聞標題:
: ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章
: 居住正義根本喊假的! 最嗆投資客勸年輕人「直接躺平」
: 4.完整新聞內文:
: ※ 社論特稿都不能貼!違者刪除(政治類水桶3個月),貼廣告也會被刪除喔!可詳看版規
: 「台灣年輕人買不起房,是因為薪水太低、父母太無能。」知名房產投資客帥過頭建議,
: 買不起就直接躺平,不要再去想了。此外,他認為國內居住正義都喊假的,因扣稅不會使
: 房價下跌,就像可樂課徵糖稅,也只會越賣越貴。
: 抪s一集《地產詹哥老實說》邀請知名房產投資客帥過頭,他認為「台灣高房價」課題有
: 2項迷思要先釐清,首先常有人說台北不吃不喝19年才買能起,但實際上不可能那麼久,
: 因為買房只需先出2成頭期款。
: 第二,帥過頭表示,台北房價比香港、新加玻、東京、首爾還低,只不過台灣薪水低到可
: 憐,「總歸來說,台灣年輕人若買不起房,最大的問題在於薪水太低、還有父母太無能,
: 建議如果現在真買不起,就直接躺平就好,別去想了。」
: 帥過頭過去當仲介時,觀察過一份數據,國人買房有72%都有透過長輩贊助。另一方面,
: 台灣房屋自有率高達85%,大多數人未來都將獲得房地產遺產,就算是在鄉下,賣掉在台
: 北也能當頭期款了。
: 帥過頭認為,居住正義都是喊假的,「因為政府從頭到尾都在課稅,不會使房價修正,就
: 像是1罐可口可樂原本30元,課20元糖稅後,不可能賣10元,一定是賣50元。」
: 政府該如何幫助年輕人買房?帥過頭建議,可用房地合一稅金,直接向首購族給予20%頭
: 期款補助,並以有結婚、有小孩的優先,若錢不夠發,就再撥預算,「真正有拿到錢,才
: 叫做正義嘛!」
: 節目最後,帥過頭也強調,有朝一日,台灣房地產仍可能出現崩盤,理由是兩岸關係緊張
: ,且政府若打房打過頭,恐怕也救不回來了,「但這個崩盤不會是全面性的,而是會發生
: 在人口持續移出的地方,並建議買房一定要跟隨重大建設走。」
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: 台北市不要妄想啦!桃園的中古屋機會選擇還很多,再買台新神a,你才會有基本生活品質~
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696483626.A.29B.html
https://smartasset.com/taxes/texas-property-tax-calculator#:~:text=Texas%20Property%20Taxes,-Photo%20credit%3A%20%C2%A9&text=Property%20taxes%20in%20Texas%20are,which%20currently%20stands%20at%200.99%25.
Property taxes in Texas are the seventh-highest in the U.S., as the average
effective property tax rate in the Lone Star State is 1.60%. Compare that to
the national average, which currently stands at 0.99%.
一般而言,
加州的房屋稅是加州的兩倍以上,
這是全美公認的事情
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 10/05/2023 13:41:24
我隨便找一間德州的房子都是2.5%-3%房屋稅起跳,
https://www.zillow.com/homes/925-Easton-Pl-Dallas,-TX-75218_rb/26746666_zpid/
你不會覺得奇怪一間40萬美金的房子,
房屋稅只要1400, 只要0.3%,
你以為是在台灣嗎
台灣年輕人不是買不起,
是眼高手低,
只要買台北市蛋黃區的新房,
當然買不起,
我曾經勸過一些年輕人(親戚),
可以買舊一點大一點的房子,
我全都被反嗆回來
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 10/05/2023 14:10:41
很多人故意帶風向給我冠上很多根本沒有的東西, 包含下面的scarrony,
我根本沒有房產在德州,
我為何需要人幫忙撐德州房產?
我的資產從來不需要別人來幫我買盤,
不論房產或股票,
我都不需要別人來幫我接盤幫我撐,
我也不需要跟你說我的房產在哪裡, 有多少,
我也不開課, 不衝流量,
只是覺得有些事情以過來人的心態說說,
不知道為何那麼多人給我冠上莫須有的東西
不知道你們是在裝傻還是真的不懂,
稅金是買價的2.5%-3% 起跳, 每年加,
如果很長時間沒有買賣交易,
你的房屋稅就是用之前的房價去算,
由於通膨跟房價上漲,
所以房屋稅的基數會很低, 就算每年都加一些,
但是以一個買房的買家而言,
房屋稅就是實實在在的2.5%-3%的現在買價,
而不是用數十年前極低的房價去算,
這樣解釋你聽懂了嗎?
... <看更多>