繼承的1/4房屋持分被法拍了，家人被告變賣房產該怎麼辦?
有一位網友說:她阿姨的先生在5年前過世，留有一棟透天厝，繼承人有阿姨與3個小孩，其中小兒子欠了不少錢，小兒子執意要繼承父親的遺產，於是辦妥繼承登記沒多久，小兒子擁有的1/4房地持分就被查封拍賣。
阿姨不懂法律，沒有在法院拍賣程序行使優先承買權利，買回那1/4持分，就被別人買走了，變成阿姨，兩個兒女以及”投資客”共有姨丈所留下來的透天厝。
最近”投資客”向法院提告分割共有物的訴訟，法院通知開庭，要變價分割房地，該怎麼處理不會被獅子大開口?
心法:運用法律程序，給予投資客適當的利潤解決
投資客持有1/4房地的持分，在法律上，他有權向法院提告分割共有物，提出變價分割或金錢找補…等方法來解決彼此的”共有”關係，讓透天厝變成由1人所有的單純關係，法院不會因為阿姨他之前不懂法律，所以沒有在之前拍賣程序買到…等原因就不判，所以阿姨只能面對，阿姨家人只擁有3/4產權的事實。
方案一:
阿姨家人必須要”拿錢去買投資客1/4持分”，價格就依照市價與投資客取得成本之間，找一個雙方都可以接受的金額，盡量在法院達成和解，阿姨一家就可以取得完整的所有權。程序費用也會比較節省。
方案二:
萬一投資客獅子大開口，就讓法院判決變賣透天厝，看最後拍賣多少錢，如果價格接受，就再優先承買房子，再單獨取得所有權。
律師很有感觸…
1.如果明知道子女有欠債，寫一份遺囑也許就可以避免房子被拍賣。
2.如果知道自己有欠債，就拋棄繼承，持分也不會被賣。因為，繼承的財產還是要拿來還，現在電腦連線很厲害，債權人找的到。
3.如果被法院拍賣持分，其他共有人趕快買起來，就不會有問題，現在持分房屋還是有人會買。
預防總是勝於治療!
#心安傳財富
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分割 共有 物訴訟費用 在 Re: [其他] 共有物分割訴訟- 看板LAW - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《gglong (豆油)》之銘言：
: 事實經過：
: 我繼承了一間房子的持分 1/2
: 目前空屋
: 共有人並非親人
: 他擁有房子的1/2很久了
: 我們都想分割,但協調不起來...
: 問題：
: 假設走"法院裁判分割"這條路
: 大概要花多久時間才會有結果呢?
: 比起協議分割,又有哪些額外費用要負擔?
: 我想到得是...裁判費,鑑價費,執行費
: 先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
如果要走裁判分割
請準備你所想要的分割方案圖/土地登記簿謄本/地籍圖
並且請將其他共有人列為被告
裁判費你身為聲請人要先行繳納
最好在訴之聲明提出訴訟及相關費用由對造負擔之請求
之後看判決結果如何而法官會會依職權裁判如何分配或負擔
至於裁判費用是根據土地公告現值計算總價值的百分之一+郵票費
反正大致上就是分割標的物的價值1%
法院那邊也會有公式讓你算也會通知你要繳納多少
至於其他你說的鑑價執行費用...etc其實不多
相比土地價值的1%可以說是無視了....
另外關於分割方案圖你可以提你想要的,但是法院可以依職權自由裁量
所以你的分割方案圖也只是拿來參考用的
不一定會完全按照你的意思決定分割就是了
另外你問多久會有結果?講難聽一點沒有人可以保證,
如果真的不能協議分割的話再來走裁判分割吧...
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職場就像輪姦，不行就下個上
時間就像乳溝，硬擠還是有的
機會就像陰莖，掌握就會變大
生活就像自慰，總要靠自己手
青春就像早洩，開始就要結束
你可以逃，但是你永遠躲不了
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