讓我們一起為 #住宅人權而努力,希望有一天,城市裡的房屋,不再高不可攀。
去年 #公視主題之夜Show播放了一部紀錄片,透過 #聯合國住宅權利特派員法哈(Leilani Farha)的腳步,走遍世界各地調查各種不同的住宅問題,為低收入戶、買不起房的人奔走請命。影片揭發了全球的危機,希望激發改變的力量。
首映完,公視還安排了越洋連線對談,當時法哈女士說:「我希望看到台北市長成為『轉變』的一部分,與我們一起努力。」
上週,臺北市都發局同仁與市長室涉外事務總監周台竹,和法哈女士進行了一場視訊會議,我們介紹了 #臺北社宅 的友善、多元,對年輕人、弱勢者的照顧。當哈法女士聽到臺北市的社會住宅有 #智慧三錶(水表、電表、瓦斯表),可以從遠端判斷獨居者是不是發生了意外,需不需要緊急救援時,她覺得驚訝又貼心。
另外,對於北市社宅提供一定比例的 #青創戶入住,達到混居,讓各種族群和諧共融的生活,法哈女士也很驚艷,她說在加拿大也經常出現NIMBY (NOT IN MY BACKYARD)鄰避現象,讓加拿大政府很頭痛,北市能透過社宅讓各階層混居十分了不起,她希望能與其他城市分享 #臺北經驗。
其實,#居住正義是全球性的難題, #應不分黨派一起來解決,北市的社宅,除了與國際接軌,我們這個會期,也已經送出 #北市房屋稅自治條例的修法,要將建商未售出房屋稅率1.5%的期限,從三年改回一年。至於 #多屋者的囤房稅要怎麼解決,就 #請中央加速腳步,多方管道下手,真正解決人民的困境。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過243的網紅高雄市議員-林于凱,也在其Youtube影片中提到,[ 高雄空屋全國第二高!課徵空屋/空店稅提升出租誘因 ] 高雄車站、捷運美麗島站等交通站點週邊,可見到許多出租的長期告示,這個高雄人應該都不陌生。 根據內政部不動產資訊平台六都低度使用(用電)住宅統計,高雄市的低度使用住宅戶數高達約11萬戶,在全國僅次於新北市的約12萬戶;高雄市低度住宅佔比10...
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加拿大房屋稅 在 林于凱 高雄市議員 Facebook 的精選貼文
昨天深夜,看到一件蠻令人遺憾的事。
高雄大小事 社團中,貼出一則:「年輕人不敢成家、不敢生小孩跟高房價有關」的貼文,
我好奇底下的留言,赫然發現一則回應:「草莓一族的藉口」,然後,我發現這則回應,是出自高雄市府某一級主管的臉書帳號 (下班後的回應)。
我有點哀傷,因為我認識這位市府主管。然而,我可能也是他口中的草莓一族。
📣每日一字:草莓⭕ 草梅❌
最近我留意高雄的房市,目前我能夠負擔得起的,大概是300萬以下的房,而市中心這類型的房,多半是10來坪的套房。
這應該不是我的問題而已,很多年輕人,都面對這樣的問題。我調查了一下附近的朋友,最近有買房的,也頂多是負擔得起20幾坪,2房一廳的房子,對於成家生子來說,這真的是一個基本的門檻了。
🦁🦁🦁🦁
當年輕人買不起房,只能退而求其次,用租的。
前年10月,我在議會財經質詢時,就請教財經部門的局處長,高雄有沒有可能,讓持有四房以上「空屋」的房東,課以比較高的房屋稅率?或是用政策獎勵房東,讓房東願意以較低廉的房租,出租空屋?
財政局及稅捐處當時的答覆是:要如何認定是「空屋」,在執行面上有認定的困難。而且,對未出租的空房(空店)課徵高稅率,恐怕引起民怨。
但是,我實際調出高雄市持有戶數的統計表,根據2018年的資料,高雄市持有四間以上房屋的人數,僅占0.48%(見附圖)。
也就是說,如果要課徵四房以上的房屋累進稅率,將影響不到1%的市民,但可降低囤房投資,讓房屋回歸居住需求。然而,市府還是用各種理由,回絕研議四房以上,房屋累進稅率的可能性 ...😫
🐸🐸🐸🐸
台灣在2017年之後,房租的漲幅,是南韓的2倍左右,而南韓在2017年開始,推動屯房稅(房屋累進稅率)的政策;然而,台灣到目前為止,僅 #台北、#宜蘭、#連江縣 有房屋累進稅率的設計 ...
其他,例如加拿大溫哥華在2017年起,推動低度使用房舍(以水電費評估)加徵房屋稅(Empty Homes Tax),一年之後,空房驟降 15%,過半回歸租屋市場,並且多收 3800 萬加拿大元稅金(約合台幣 9 億)用於推動社會住宅及租屋補貼 ... 等,促進房屋回歸居住需求的政策。
反觀台灣的房市,早已不是反映居住需求,而是成為投資的標的;政府喊出產業升級的同時,但熱錢不是投入產業技術研發,而是追求短期房地產獲利之時,那麼需要資金挹注的研發工作,都將如嗷嗷待哺的小雞,而房地產則是張開大嘴,吞噬掉台灣競爭力的人才及技術向上的機會。
很多事情,不做總有很多理由,但是,問題持續不解決,日子久了,大家會看得懂的。
而認為青年把高房價當作不婚不生藉口的市府官員,應該回頭想想,自己的年代,房價/薪資所得比是多高,而現在,又是多高。
每個世代都有各自要面對的難題,但如果把過去的資本,堆疊成下個世代的負擔,還要倒貼個草莓標籤,就🈶️失厚道。
加拿大房屋稅 在 國民黨立法院黨團 Facebook 的最佳貼文
居住正義向前行
房地合一稅、囤房稅 配套才行!
攸關房地合一稅2.0修正的《所得稅法》修正案,下周一將在財政委員會排審,財政部並未將「囤房稅」納入這次修法,且追溯課稅範圍期限疑似受到民進黨派系角力影響而退縮。國民黨團今(26)上午召開記者會,呼籲財政部不要受到外力影響而縮手,打房不要只做一半,國民黨團強調,這次修法的目的既然是抑制炒房,取得日期就應該溯及2016年,才能達到效果,若不溯及既往,不推動囤房稅,居住正義只做半套,堅持行政院版課稅範圍應溯及到民國一百零五年一月一日,並且納入囤房稅,居住正義才能落實,年輕人成家夢想才能實踐。
總召費鴻泰表示,財政部原本推動房地合一稅2.0版、囤房稅,但受到民進黨派系的影響,臨時縮手為德不卒,只做了一半。事實上,近年來台灣房價受到有心人炒房,始終高居不下,影響年輕人買房的機會、門檻和能力,財政部推動的房地合一稅效力,大概有20%,加上央行針對購買到一定戶數以上,融資乘數下降,對於打房效果也只有2到3成,兩者加起也不過50%效果,打房政策根本不及格,如果加上國民黨團版本的囤房稅,打房相乘效果可達80%以上。費鴻泰呼籲財政部要站在居住正義,多替年輕人想想的立場,把房地合一2.0版、央行行政措施,以及國民黨團囤房稅一同推動,否則打房只是做一半,為德不卒。
財政委員會召委曾銘宗表示,蔡政府過去推出打炒房措施,成效實在有限,根據央行昨日所公布的購屋貸款金額高達8.13兆元,年增率9.07%,看似比2月的9.17%要低,但2月受到農曆年節的影響所致,但近一年來,年增率一直上升,建築融資達2.515兆元,年增率達18.7%,每個月都創新高。再根據6都今年1月-2月移轉戶數,高達39,581戶,成長率18%,由此可看出,房市非常的熱,蔡政府一連串打炒房政策效果有限。
曾銘宗表示,立法院財政委員會由國民黨團在下周一排審行政院版房地合一稅2.0版,根據行政院版本,修正《所得稅法》第四條之四:「個人及營利事業交易中華民國一百零五年一月一日以後取得的房屋……..」但財政部似乎受到外界各方壓力影響,將針對此條文有所保留,國民黨團堅持要求財政部必須依據行政院版條文,將課稅時間起算點落在一百零五年一月一日,並且在立法院三讀通過後,立即實施。曾銘宗指出,要落實居住正義,讓年輕朋友更容易購房、成家,除了房地合一稅之外,囤房稅是最重要的配套,或許囤房稅的細節包括朝野、社會都可以再進一步討論,但在台北市早在103年就已經開始實施,且像是韓國、英國、法國、澳洲、加拿大也實施多年囤房稅,因此呼籲蔡政府要打炒房、實現居住正義,必須做整套,假設政院版房地合一稅課稅範圍未能朔即到一百零五年一月一日,打炒房的措施只是做半套。國民黨團強烈呼籲蔡政府,打炒房不要做半套,蘇建榮部長不要變成「蘇一半」。
藍委賴士葆表示,經過昨日(25) 「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅政策評估」公聽會之後,絕大多數專家學者贊成推動囤房稅,蔡政府倘若不推動囤房稅,居住正義就是打假球,財政部長蘇建榮就是「蘇一半」。賴士葆指出,囤房稅針對全國在4戶以上佔3.97%,難道對這3.97%人加稅,是誰在反對?其次,在這3.97%當中,平均一人擁有5.2戶;法人當中,擁有4戶以上的高達25.4%,簡單的說,一間公司擁有25棟房子,且大多數都位處蛋黃區,財政部居然對這群菁英中的菁英、頂端中的頂端,連碰都不敢碰,為什麼?賴士葆表示,原本財政部在推動房地合一稅加囤房稅時,也曾納入這群高端大戶進行課稅,但是受到民進黨派系間的角力結構影響,只好把手縮回來。
賴士葆表示,蘇建榮面對在野黨的質疑,鬆口承諾在房地合一稅2.0版實施一段時間後,再檢討囤房稅實施的問題。賴士葆指出,我國每年收到房地合一稅的稅收約110億元左右,房屋稅約800億元,換句話說,囤房稅就是房屋持有成本,目前台灣房屋持有成本不到1%,大約在千分之1左右,相較美國房地產成有成本大致落在1%-3%左右。賴士葆指出,下周一財政委員會將審查政院版房地合一稅2.0版,預計將順利出委員會,或許蔡政府認為在居住正義上對社會有所交代,但國民黨團認為,若無推動囤房稅,居住正義只做一半都不到。賴士葆強調,現在熱錢這麼多、利率這麼低,政府當然有責任抑制少數人炒房,國民黨團當然支持房地產正當買賣,但也要對刻意炒房出重拳,落實真正的居住正義。賴士葆強調,一旦法案通過,必須在總統公告後立即生效。
加拿大房屋稅 在 高雄市議員-林于凱 Youtube 的精選貼文
[ 高雄空屋全國第二高!課徵空屋/空店稅提升出租誘因 ]
高雄車站、捷運美麗島站等交通站點週邊,可見到許多出租的長期告示,這個高雄人應該都不陌生。
根據內政部不動產資訊平台六都低度使用(用電)住宅統計,高雄市的低度使用住宅戶數高達約11萬戶,在全國僅次於新北市的約12萬戶;高雄市低度住宅佔比10.53%,在六都僅次於桃園市的10.90%。
除了空屋之外,高雄市還有上萬戶的新建餘屋,名列六都第三。我認為,如果能夠將空店、空屋釋出至市場,將有助於活絡市場、降低租客負擔。
#第四間以上空屋採累進稅率
在住宅用房部分,目前住家用(自住)房屋稅全國皆為1.2%,住家用(非自住)房屋稅課徵範圍1.5%~3.6%,
在高雄,無論有幾間住家用(非自住)房,全部都只課最低的1.5%,
但其實根據中央房屋稅條例,已授權各地方政府能夠"以戶數為基準設置累進稅率",台北、桃園、宜蘭等地便對於持有一至三戶者(視為自住範圍內)課徵1.2%,持有四、五戶者(非自住房)課徵 2.4%,持有六戶(含)以上者,課徵3.6%,透過累進稅率避免囤房。
我今天質詢中,建議財政局應研議,有了累進稅率,才能提供房東將房子出租即免徵累進稅率的誘因,鼓勵將空房釋出至租屋市場。
至於會不會對房屋持有者造成過大壓力?我舉資料顯示:高雄持有四戶以上的人數僅為0.48%,市府不必擔心衝擊過大。
除了持有戶數之外,稅制調整也可考量納入「低度使用」的情況。加拿大溫哥華在2017年立法空屋稅,針對「一年當中超過六個月列為低度使用之房舍」,加課1%稅金,加徵稅金用於推動居住正義,實施後一年空房驟降15%,其中過半皆回歸租屋市場。
所以,我呼籲高雄市政府透過房屋稅的稅制改革,達成去化餘屋、擴大供給、活絡交易的效果。
#鼓勵空店出租
在非住家用房(店面)部分,房屋的持有成本過低,導致許多財主只願意把錢拿去投資房市,而不願意去投資產業跟創業,造成創業需求的店面越來越少,同時因為投資房市,導致房價、房租位於高檔,一來一往之下,導致空店面越來越多,讓民眾覺得各地商圈門可羅雀,人潮越來越少,對庶民經濟是非常嚴重的打擊。
中央的房屋稅規定,店面之營業用房稅率為3%至5%,如提供人民團體等非營業使用(未出租空店視同非營業用)稅率為1.5%~2.5%,
而高雄現行房屋稅稅率分別為:營業用店面3%、非營業用(及空店)2%。
目前受制於營業用稅率受限於中央法已無調降空間,但空店仍有稅額調整空間,可上修至2.5%,提高閒置成本,鼓勵出租。
以上是我今天對於空屋 / 空店的稅率調整建議,財政局也允諾回去會調閱相關統計資料研擬可行性,希望高雄市府重視高雄空屋 / 空店率居高不下的問題,從基本面來促進高雄市內庶民經濟的提升!
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