北市府出招鼓勵屋主釋出空屋
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包租代管台北市 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
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「包租代管台北市」的推薦目錄：
包租代管台北市 在 陳永德．松山信義 Facebook 的最佳貼文
【107年度上半會期工務質詢 - 包租代管的發展】
陳永德議員於工務質詢針對包租代管的未來走向及現況提出質詢。面對推動半年的政策成效不彰，深感遺憾，畢竟包租代管除了解決台北市空餘屋的問題之外，也提出許多優惠方案給房東、房客、業者，能讓多方受惠的政策卻無法達標，也凸顯出宣導不夠和政策須面臨調整。
中央補助包租代管，台北市分配2200戶，補助金額6.4億。至今成交件數只有207件，成交只有9%左右。而包租代管試辦為期三年，陳永德議員也在議場要求都發局長及相關局處加強宣傳力道。
陳永德議員也以近期電信業者吃到飽方案來比喻，若包租代管政策能讓人一目了然而不是一頭霧水，是否更能觸及更多有需求民眾朋友及業者。非常期許未來這項良政，能讓更多人受惠，而不是淪為政治選舉宣傳目的。
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包租代管台北市 在 Zuker租客 Youtube 的精選貼文
一般聽到公證租約都會覺得好麻煩，但其實流程很簡單喔！
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#租約公證 #包租公 #房客欠租
包租代管台北市 在 Zuker租客 Youtube 的最佳貼文
你是不是曾為了房客不繳房租，或是房東擺爛不維修電器而煩惱不已？
其實這些煩惱只要在公證租約之後，就可以由法院來強制解決這些問題。
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#公證租約 #包租公 #房東教室
包租代管台北市 在 黃郁芬台北市議員- 【社會住宅要建，包租代管要推！】 的推薦與評價
社會住宅要建，包租代管要推！】 居住正義、社會住宅，一直都是年輕人十分關注的政策，包含居住正義改革聯盟上周六才於東區大集結，要求政府落實社會住宅承諾； ... ... <看更多>
包租代管台北市 在 Re: [房東] 社會住宅包租代管方案- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《higoodbye (哈囉!)》之銘言：
: （代po）近日有間房子要出租，
: 兆基物業公司打來介紹
: 政府現在有社會住宅包租代管方案，
: https://youtu.be/4d_ZcW0IoXY
: 但是不知道有什麼缺點呢？
: 有沒有已經有參加此方案的房東們可以分享心得呢？謝謝！
制度上沒有什麼缺點，房東的稅率比照自住，但是當然，這樣
就要報所得稅，不過有優惠的免稅額，租金15000 以下的話實
際上要繳的稅不多，影響最大的應該是之後賣房的房地合一，
因為公益出租人只是房屋稅跟地價稅比照自住稅率徵收，但本
質上仍然是出租，不是自住。
缺點是在實際運作上，代管公司雷不雷，我之前遇到很雷的，
叫做信基不動產，這個模式是房客把租金給代管公司，代管公
司再給房東，那間代管公司租金常態性遲交（遲交20幾天），
問題是房客並沒有遲交租金。
然後還有一個重點，租客必須符合政府規定的條件，那就不是
每個人都能租，房東的客群就少，但是這些條件跟房東心中所
謂「好租客」的條件是背道而馳的，就是所得在XX以下，還有
一些弱勢族群之類的。
那理論上房東不能禁止出租給弱勢租客，但實際上我不知道。
至於租金，是不需要降低，如果是代租代管，表定9 折租金出
租，但絕大多數都是以房東自己要實拿的租金x1.1報出去，你
不要太離譜，通常是審得過。
另外有一個比較實際的好處是每年有政府補助10000 元修繕費
用，這個不錯用。
所以依照以上，我個人覺得這個政策有點微妙，出來的物件其
實不會讓租客有划算的感覺。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.12.123 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1601251719.A.986.html
他有分「包租代管」及「代租代管」，包租代管就是上面說的
，但這個房東要折的租金太多，除非你屋況真的太爛不然應該
沒房東想簽，但屋況真的太爛包租公司會想包嗎？這我也是存
疑，通常這種情況是簽長約給二房東處理。
然後這個方案租約是要公證的，因此應該不會片面去改掉租約
，換言之想參加的房東一切都要合法，房客想入籍就可以入籍
。
當然，法律上，就算不參加這個方案，本來房客也是想入籍就
可以入籍，想申請補助就可以申請補助，但房東通常會用口頭
約定來處理，可是這個方案有第三方介入，他們要對政府負責
，所以要用口頭約定規避法律責任，是不太容易。
※ 編輯: ritud (112.105.55.165 臺灣), 09/28/2020 23:31:59
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