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十四張重劃區都市計畫在張耿輝 Facebook 的最讚貼文

2021-07-08 10:52:26 有 69 人按讚

基隆市議會第十九屆第五次定期會
市長施政總質詢

因受此次新冠疫情三級警戒所影響，深怕群聚會議影響疫情擴散，經大會決議確認此次市長施政總質詢，改由書面質詢。其有關市民最關心的疫情問題面對病毒的人侵因應作為、政府紓困4.0的補助市府的相關作為為何？耿輝此次共提五大項，另外，對民生市政賡續追蹤案件，共提十五項，建請市長及各局處長，針對貿詢議題，具體可行回覆，其書面資料全文如下：

【疫情部份】

1.請問市長新冠肺炎疫情延燒至今，全台第三級警戒再度延長至7月 12日，許多行業都因此大受影響，新北政府將補貼新北市企業停業之業者，每位全職員工各一萬元，另外補貼員工一次性薪資三萬元、就業安定基金加發一萬元，針對本市紓困補貼措施，請基隆市林市長提出，除了中央補助外，針對各種娛樂行業及其他具防疫風險營業場所（KTV、夾娃娃機店、桌遊棋藝店、小說漫畫店等），有何具體補貼的方式? 請市長具體答覆。

2.新冠肺炎疫情升溫-防疫補償金申請恐暴增社會處有何因應措施？據本席所知基隆市民申請防疫補償金-去年到現在共申請3738件發放4371萬元，隨著新冠肺炎疫情升溫，基隆也出現確診案例，需要隔離或是檢疫的民眾人數恐怕也將跟著增加，因此，本席擔心萬一疫情擴大，我們基隆市的防疫補償金有因應措施嗎？防疫補償金不夠用時，市政府需要自籌經費嗎？請市長具體的答覆。

3.自2/21本土第1例COVID-19確診後，明顯凸顯中央所說的超前部署有問題，全國都面臨疫苗嚴重不足，大家都在搶疫苗，請問林市長目前基隆分配到的疫苗數量是多少?明顯不足對吧!我們北北基桃是共同生活圈，基隆很多確診個案都和雙北有關，不能分開來對待。請林市長務必向中央呼籲，未來疫苗的分配要北北基桃一起來考量分配，區域聯防的觀念來分配才公平，請市長具體的答覆。

4.最近收到喪家擔憂與陳情，近期Covid-19 Delta 變種病毒入侵，而猛烈傳染力更是令人擔憂，每天殯葬業接送大體，人員進出各地方接送大體遍及醫院、喪家、殯儀館，聚集在密閉空間，第一線接觸大體提高染疫風險，而公文下來回覆疫苗不足? 這讓第一線人員情何以堪，官員不用接觸大體且自己已經打好打滿沒顧及每天第一線接觸大體人員，難不成你們要去接觸第一時間的大體? 萬一第一線接觸大體人員染疫，返家過程是否成為防疫破口？

因此，本席深切希望，既然先前指揮中心認為高風險工作者納入公費疫苗接種優先順序，那麼對於殯葬業接大體人員，是否也比照辦理 ?

此外，更應提供免費的PCR檢測，杜絕因接大體而衍生染疫風險。最後，我也要感謝立陶宛贈與我國兩萬劑AZ疫苗，對於當前疫苗仍極其短缺的台灣人民來說，確實是雪中送炭。立陶宛人均GDP(人均國內生產毛額)約1.96萬美元，都尚有餘力贈與我國疫苗，甚至都已經採購目前最新、最強的美國Novavax疫苗。反觀我國在民進黨內再三強調的經濟創新高，去年人均GDP接近2.84萬美元，主計處更預估今年超過3.22萬美元，至今都還未能籌足國際認可的Covid-19疫苗。進一步了解，立陶宛能夠自救救人的前提是，他們採購了超過人口數倍的疫苗，並且不單壓特定單一廠商，世界銀行統計立陶宛在2019年人口為279萬4137人，根據相關新聞報導，於今年6月中旬，立陶宛已經批准採購總計達1620萬的疫苗劑量，等於是人口數將近6倍。此外，直到近日已經收到超過254萬劑疫苗，成效就是超過122.6萬人至少接種過1劑疫苗，佔總人口近44%，97.4萬人已經完整接種疫苗，佔比為34.8%。相較他們落實真正的超前部屬，令人恐慌的是，近期新聞指出全球瘋搶美國Novavax疫苗之際，美國Novavax疫苗公司卻證實「目前沒有跟台灣政府有任何聯繫」，如果涉及中國大陸代理的BNT還有藉口可以推拖，但連美國研發生產的疫苗，都尚未接洽，顯然蔡政府不是沒錢，不是外國阻擋，而是出現了某些不能說問題。請市長具體的答覆。

5. 本席最近接獲部分選民的詢問想詢問市長：
有關「紓困4.0」，這次新增個人現金紓困330萬人次（上次個人紓困400萬人次，這次730萬人次)。去年無雇主的自營業者，勞保額度24000以下領三萬元，這次新增超過24000以上一萬元。農漁民排富後都可領一萬元。加入勞保的漁民(甲類漁民），投保額度24000以下領三萬元，這次新增超過24000者也可領一萬元。孩童家庭防疫補貼每位孩童1萬元。無勞保農漁保的自營業者，攤商、臨時工、接案工作等，年收入低於基本生活費者，領1-3萬元。

藝文工作者領一到三萬元。

中低收入戶領4500元。

三級警戒後被政府命令停業的大部分業種（健身中心、電影院、補習班）分兩種類型：
停業期間，如果他有給員工至少基本薪資，我們一個員工補給他四萬元(雇主領)。如果他沒有給員工基本薪資以上的薪水，我們一個員工補給他一萬元(雇主領)，而員工可領四萬元(員工領)。那對於部分有些沒辦法領紓困金的人，市長是否可以向中央建議，站在公正、轉行正義立場上再做詳加補助發放的對象，以昭公信！希望市長可以給予具體的答覆!

【市政部分】

1. 市長任內2屆，再過1年多的時間將屆滿2屆8年，對於七堵區過去與未來，有何具體落實的地方與展望？

2. 本席在第四次定期會市長施政總質詢，曾建議：林市長邀請蔡立委能夠積極爭取中央有關財劃法分配對商港建設補助，因廢除受損港口所在地縣市能予以立法保障。請問市長現爭取狀況有無具體成效?

3. 社區闔家歡增加篩檢名額，請問市長您上任至今一直沒有增加過，是否為市民健康保健著想，在明年預算編列，是否考慮增加，以利市民保健?請市長答覆(第四次定期會市長市政總質詢答覆本席會與衛生局長研討對策是否增加編列預算、增加篩檢名額)？

4. 基隆河沿岸步道串聯與優質化及整治親水休閒遊憩區，工程總經費5.2億，現尚缺3.4億，市長、蔡立委有無繼續向中央賡續爭取(何時行文或書面有無紀錄佐證，並何時經費全數到位？

5. 有關市民家中患有重大疾病雇請外勞看護或送安養專業機構治療者，予以酌請補助經費或減輕家庭經濟負擔。現市府向中央爭取狀況如何? 還有市府的作法為何？

6. 全民增加幼兒公托班次，以減輕市民經濟負擔，現市府執行狀況如何？預定何年可以免抽籤全部可以就讀公托班了？

7. 有關「北五堵新市鎮」計畫，現執行狀況及進度為何？

8. 七堵區崇智橋之崇義街至富民里河濱公園一帶綠地提供市民休憩的大空間，市長上任近7年，本席認為市長魄力不夠，到現在均無進展？對不起市民

9. 七堵區百福公園重新規劃設計，打造大型戶外親子共遊基地，有關本案也拖延太久了吧！本席18屆提了案到現在19屆也將屆滿了，到底現在執行狀況為何？

10. 七堵區泰安公園重新改造提供市民健康活動場域，本席認為經費不多也是本會第18屆的提案三讀通過在案且讓我們七堵區市民等待多年，尚未見曙光，市長團隊要深入檢討，何時能完成！還是要等到下任市長來完成？！

11. 有關老舊社區改建，提高容積獎勵加速都市更新，現執行狀況如何？尤其七個區市容30、40年均沒有什麼改變老舊房屋依然存在，請問市長上任至今七個區市容觀瞻改變了多少？

12. 有關本市各弱勢團體身心障礙者福利爭取：如青少年將畢業後步入社會有關就業問題，還有以工代賑之場所，在市長任內有無增加？

13. 市府全面再次檢討山坡地管制措施，以利本市觀光休閒，產業之發展，林市長上任至今推動多少，具體成效如何？

14. 有關七堵區七期重劃區國產署土地聯合開發暨儘速興建客運轉運站，以利地方發展，在前張市長任內以做可行性報告結果也向本會說明，要建設實施帶動地方產業發展，結果林市長上任後暫緩實施，請問市長，全台哪一縣市鐵路大站，附近沒有客運轉運站?又何時能夠賡續推動七堵區興建客運轉運站，以利地方發展。

15. 打造優質人行空間，提升生活品質，現今全市各區執行狀況，請市府相關單位答覆。

Tags: 十四張重劃區都市計畫

張耿輝

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基隆市市議員

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By 邱顯智

2021-02-03 17:20:34 有 2,170 人按讚

人頭、子彈、威脅？台中自辦重劃的煉金術
　
昨天晚上，台中市東勢下新庄重劃案李蓮鳳到中山地政事務所陳情，呼籲台中市政府履行承諾，#召開協調會並將李蓮鳳的土地剃除重劃區。
　
其實地主被迫加入土地重劃遊戲不是新鮮事。
　
《獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法》規定，只要地主人數及其所有土地面積比例超過重劃區的十分之三，就可以組成籌備會；重劃區內過半數會員出席就能召開會員大會。不願意參與重劃的地主，#沒有退場機制通通強迫中獎，過程中還會伴隨著 #人頭、#子彈與威脅的多重招待。
　
但是，辦市地重劃的問題只是因為《獎勵辦法》訂的太粗糙嗎？其實不全然。台中市政府到底有沒有實質審查重劃會提供的資料，監察院早已糾正多次，這次的東勢下新庄案，只要看看會員大會紀錄，#就可以知道台中市政府有多荒唐。
　
1.一人分飾多角，土地煉金不是夢。
　
東勢下新庄重劃案，涉及536位土地所有權人的權益，會員總數123人，會員大會簽到有90人，其中本人親自出席37人，委託出席51人。而委託出席的51人中，有22人都是由後來當選重劃會理事的這群人代理出席。
　
理事長陳詠翔一人就代理3人，他的公司巨鼎土地開發，也占了一席理事；巨鼎土地開發的前負責人張竣淵，雖然不是重劃會幹部，也代理了2人；會議記錄「葉O翰」代理了4人。
　
先不說《獎勵辦法》第13條規定比起《工會會員大會或會員代表大會委託出席辦法》一位會員只能委託和代理一人，還要寬鬆許多，台中市政府提供給我的資料中，一張委託書都沒有。這是重劃會沒有提供，還是台中市政府資料根本沒有要求備查？
　
2.一張A4大小的土地也能參與重劃，人頭地主佔會員2成。
　
《獎勵辦法》第13條規定，土地面積未達該範圍都市計畫規定最小建築基地面積，或地方政府畸零地使用自治法規規定的建築基地最小面積者，應從會員中剃除。東勢下新庄案的會員123人中，竟有28人持有土地面積分別為0.06、0.03、0.02，甚至是0平方公尺（小於0.005平方公尺），簡直是國王的新衣土地版—國王的地主。
　
台中市從1965年開發「前期發展區」共12期，國民黨胡志強執政時，更在2004年開放後期發展區，新增14個整體開發地區，到現在台中市的自辦重劃案共42個，總面積超過3000公頃，牽扯地主約15000人，有多個自辦重劃案涉及人頭地主遭到起訴，有些已經判決確定，但法院仍然不願判決重劃會的決議無效。
　
在大規模開發的同時，自辦市地重劃爭議不斷，台中市地政局作為主管機關，面對相關爭議卻置身事外，連重劃會核備的文件都不曾實質審查。就是因為程序如此寬鬆，前台中市政府地政局測量科長湯明厚，也透過單元十三和單元十四重劃區大撈一筆。
　
台中市政府不但消極怠惰，甚至徇私舞弊，面對這樣的情況，內政部地政司應負起督導責任，徹查台中市自辦重劃案的相關文件、要求地方政府實質審查，如果違反法令應依照《獎勵辦法》第18條辦理，解散重劃會。
　
#炒地高譚市
#人頭子彈威脅

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邱顯智

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大家好，我是邱顯智，洪仲丘案和關廠工人案的義務辯護律師。無論你是土生土長、還是同我一樣因為家庭與工作落腳新竹，讓我們一起為新竹市更加進步的未來而努力！

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十四張重劃區都市計畫在宜蘭縣議會議員陳文昌服務處 Facebook 的精選貼文

By 宜蘭縣議會議員陳文昌服務處

2020-07-09 18:03:51 有 6 人按讚

稍早，吳益政議員發了篇圖文，質疑為什麼「北高雄」污水下水道接管率只有百分之十一、遠低於全市平均；附帶一句，收來的污水處理費與前瞻預算都花到哪裡去了。
　　
我個人必須肯定吳議員一點，就是他終於回到了市政的辯論場上，而不是跟著民眾黨中央吵一些莫須有的議題。吳議員關心市政，立意良善，做市民的都應該鼓勵。但是他的文章仔細一看，很有些不盡不實，又脫離現實的地方。終究，吳議員還是染上了柯文哲與民眾黨網軍，那種「利用資訊不對稱亂帶風向」的壞習慣。
　　
　　
🤔 「北高雄」是啥？可以吃嗎？
　　
容我先抓個語病。其實，對於土生土長的高雄人（無論市民或縣民）來說，「北高雄」指的是原高雄市區，鐵路以北的部份，概括來說，就是左楠鼓三四區，有些人還會算進鹽埕、旗津。原高雄縣區的部份，通常大家會講「三山」，也就是「鳳山」、「岡山」、「旗山」三大生活圈。
　　
我看到圖文上大大的「北高雄」三個字的時候，心裡發怵了一下。我個人是後驛出身，不折不扣的「北高雄」人，可說是從小看著市政府挖污水管線長大的，怎麼會有１１％這麼低的數字呢？
　　
仔細看了一下，原來吳議員圖文裡張冠李戴，「北高雄」，指的是「岡山、橋頭」；通常這區塊在地人會叫做「大岡山地區」。吳議員在高雄辛勤耕耘二十年，應該不會犯這種基本錯誤，或許，是台北來的小編沒有搞清楚狀況吧？
　　
　　
🤨 花媽市長的「高高平」
　　
你會說，為什麼要抓這個小小語病呢？其實，這個語病一點也不小。它的背後，牽涉到一個很大的課題，就是「縣市合併」。
　　
２０１０年縣市合併，到目前為止也就差不多十年。在那之前，高雄縣、市分治已經幾十年，都市計畫和基礎建設的落差相當大。以前去鳳山找親戚，過了一條澄清路，兩邊的落差就多多少少可以肉眼看得出來。其實台北人對這種現象不陌生，很多台北市土生土長的人，都會揶揄說「過了一條台北橋就變第三世界」。
　　
這也不是誰的錯，而是台灣的國家體制如此。同樣是直轄市，高雄市跟台北市比，資源富足的程度，已是一個在天一個在地；回頭看高雄市與高雄縣，資源的差距仍然不小。在國民黨執政高雄市的時期，反正市區就「不做不錯是我敦義」，而縣區是沒資源可以做，縣市兩邊的落差還算隱而不顯。但到了謝長廷和陳菊任內，縣市合併以前的十二年間，開始大力做高雄市區的基礎建設，縣市兩邊的差距就愈來愈大了。
　　
就拿污水下水道接管率這個指標來說，花媽做第一任，原市區的數字大約是五成；花媽做完第二任，這數字就上看八成了。但是原縣區始終都在百分之十五以下盤旋。
　　
所以縣市合併之初，花媽市長就揭示一個重要的目標：「高高平」。也就是說，盡可能把縣區的基礎建設做起來，讓它不要跟原市區落差太大。
　　
「高高平」是花媽市長做得最多，但也做得最苦的大工程。
　　
別忘了，縣市合併是２０１０，那時還是馬英九執政。而馬英九政府是最刻薄高雄的。縣市合併前，馬政府承諾高雄，原縣、市加起來的各項補助款不會動。但事實是，合併一成，馬政府就翻臉不認帳，六年下來苛扣了八百多億補助款。再加上健保費問題，馬政府刻薄高雄的數目，高達一千三百億。這點吳益政自己也清楚，幾個禮拜前也拿來大做文章，怎麼到了今天就忘了提這件事呢？
　　
而花媽接手的「大高雄市」，是一個幅員廣闊，上到玉山、下到高雄港，面積是六都最大，比台北加新北還要再大三成的巨型行政區。以被苛扣的有限資源，要管理面積最大的行政區，花媽累也是累極了、苦也是苦極了。
　　
　　
😮 「污水下水道」工程遠比你想像的浩大
　　
２０１６政黨輪替、小英總統上台，高雄終於是熬出了頭，等到一個願意重視南台灣的中央政府。不但重大建設計畫開綠燈，也以「前瞻計畫」的名義補足資源。
　　
但是，建設一個城市，除了錢，還需要時間。
　　
污水下水道工程，不是只有挖馬路造溝渠而已。其實它分成三大部份：#污水處理廠、#污水幹管，還有 #分支管網。
　　
第一個要做的，是污水處理廠。道理很簡單，你污水總是要有一個地方可以去，如果這個「去處」沒有做好，那其它管線怎麼接也沒用。所以，市府最先動手做的，是典寶溪畔的「#岡橋污水處理廠」。這部份，在２０１８年底完工試車，２０１９年初才投入使用。吳益政問錢花到哪裡？其實初期最大的花銷就是污水處理廠。
　　
接下來要做的，是污水幹管。幹管的部份還算簡單，都在大馬路挖開來做就成了。但是這也是最容易引起民怨的地方，畢竟騎車出門走省公路，放眼望去都是挖開來造溝渠的工事，心情不美麗也是可想而知的。
　　
最可惜的是，污水處理廠完工後，正要著手做幹管時，市長卻換成了韓國瑜；在他忙著去選總統的那段時間，很多前朝規劃好的接續動作（例如主要幹道的污水幹管施工），都得中斷將近一年，等到韓國瑜選輸回來才匆匆忙忙重啟。
　　
而最不起眼的，卻也是最浩大、最困難的，其實是分支管網的部份。
　　
首先，分支管網的施工長度加起來，其實遠遠超過主幹管。打個比方說，我們國中健康教育課都教過我們，微血管的長度加起來，是主動、靜脈的幾百倍不止。污水下水道也是一樣的道理，分支管網雖小，施工量卻是幹管的Ｎ多倍不止。
　　
所以我從小看謝長廷、陳菊市府一直在做市區的污水管線，做了十年不止，為什麼？因為工作量就是這麼大。
　　
還有一個難處。如果版上的朋友有住透天厝的經驗，應該都知道，污水管線其實是在房子的背後。這裡問題就來了，台灣的都市計畫是出了名的不良，尤其是鄉下地方，都是那種隨便蓋隨便賣的所謂透天「販厝」。房子背後所留的空間，要容納污水管線（大約要八十到一百公分寬），已經捉襟見肘。而且很多住戶還往後面鐵皮加蓋（通常是蓋成廚房），就更難施工了。而要清拆違建，那個工作量，又是另一個宇宙的數量級。
　　
想一想，２０１６以前，高雄的建設，馬英九是能擋就擋。２０１６到現在，也就四年的時間，能完成一座污水處理廠，其實就算很不錯了。幹管與分支管網的工程，也同時在做，但是預算排擠之下，也只能盡量往前推進，做多少算多少。
　　
所以吳議員問，污水處理費和前瞻預算花到哪去了？很簡單，污水下水道的工作量就是這麼大，整個城市要接管，預算規模不亞於蓋一條捷運。
　　
這裡還有一個思維陷阱，就是「接管率」這數字，其實是從「下游」到「上游」整個打通才算的。也就是說，污水處理廠、污水幹管、分支管網全都要做好接好，而且接管後那一戶房子還要完工入住，這樣才能算進去接管率的數字裡。近十年來，#橋頭新市鎮和 #南岡山等嶄新規劃的市區，打從重劃階段就已經把污水管線考量進去，也都做好等在那邊，也都接進去岡橋污水處理廠了。但是空地還沒開發，抑或新蓋的房子還沒人入住，那就不能算進接管率裡面。一旦開發完畢，馬上就可以列入數字。如果把這些可以預期的數字算進去，岡山橋頭的接管率，也不會像吳議員說得這麼糟糕。
　　
吳議員粉專的圖文裡，說「接管率任內破五成」。仔細看他的文案，原來指的是「全市境內」破五成。這個數字不用等吳議員來做，花媽卸任的時候，（縣市加起來）就已經有四成多的數字了。真正的問題不在於絕對數字的多寡，而是原市區與原縣區的不均。吳議員省略不提這一點，即便不是惡意誤導，也是沒抓到事情的本質。
　　
　　
😡 吃米不知米價的「台北經驗」
　　
做一套新西裝容易，穿著西裝改西裝難。同樣的道理，城市開發之初就把管線做進去最容易，都已經住滿人了才開始做管線最難。
　　
吳議員粉專小編，在圖文裡加上一句「接管率達台北標準前，重新檢討污水下水道使用費率」，這句話讓高雄土生土長的我，感到非常火大。
　　
台北作為台灣的首善之都，規劃本來就好；市區在建設之初，就已經把污水下水道給考量進去，有些甚至是１９２０、１９３０年代日本人留下來的規劃。在這規劃基礎之上，台北要做好污水接管，並不困難。但高雄不一樣，日本人真正大規模建設高雄，已經是差不多１９３０年代末的事，這時都快要開始打太平洋戰爭了。所以很多日本人對高雄的規劃，只見於圖面而未落實。
　　
到了國民黨遷台，「重北輕南」是基本方針。台北市區的基礎建設，還可以照著日本人（城中到大安一帶），甚至是美國人（像民生社區那邊）的規劃來做。高雄市就沒那麼幸運；市中心（哈瑪星、鹽埕、前金、新興和苓雅寮）還可以照著日本人的設計做；市中心以外的區塊，基本上就是應付應付。而原市區邊緣，和縣區的部份，就是第三世界等級的放任發展。
　　
這些問題，在威權體制與經濟、人口快速成長的年代裡，都沒有人提。到現在台灣發展起來了、人民生活水準的要求提高了，都市也已經成形了。台北市是本來就有想到、本來就有規劃，做起來不難，而當初沒想到沒做到的，還可以砸大錢搞定（例如淡水河、基隆河治水，淡水線、新店線台鐵改捷運…等，那可是三十年前的幾千億預算啊！）
　　
而高雄，就只能穿著一套破西裝來改西裝。
　　
所以高雄從謝長廷到陳菊這將近二十年間，都是一貫的策略：新開發的重劃區，一定要提早把污水下水道規劃好，一次做到位；老舊的居住區，沒有任何捷徑，就是下苦功、花時間、花大錢去做。謝長廷剛上任的時候，一百五十萬人口的原市區，污水接管率還不到一成。謝長廷卸任時，已經來到四成五；陳菊中後期的時候，這數字更突破八成。正所謂只要功夫深，鐵杵磨成針，只要夠努力，還是做得到的。
　　
喔忘了提到一點。謝長廷任內與陳菊初期，負責這塊工作的林欽榮局長，後來被陳菊推薦給柯文哲，當他第一任的副市長。
　　
２０１０縣市合併升格之際，台北市是堅決不跟台北縣合併的，一直到現在台北市還是用全國最豐沛的財政資源，在治理一小塊地方。而高雄合併之後，卻是用苛扣過的預算，來治理全國最大的直轄市。民眾黨在這次市長補選，喊出一句口號，叫「台北經驗、高雄實現」。在我這個高雄人來看，這句話即使並非一句侮辱，也至少是諷刺。
　　
　　
😓 民眾黨式話術無助於解決問題
　　
總結一下民眾黨在這個文案裡，所犯的兩個謬誤：
　　
第一，刻意用「北高雄」這個名詞，來模糊、誤導問題的討論。在民眾黨小編來看，這只不過是個名詞代換的語病，有什麼好計較的？但是在懂行的人來看，這其實是模糊了焦點、略過了「縣市合併」這個問題的根本來源。模糊掉問題本質的討論，不能算是有效的政策討論。
　　
第二，貶低歷屆高雄市長的努力，只為了烘托柯文哲的「台北經驗」。問題是，高雄預算少、幅員廣、起點低，立足點跟台北完全不一樣；台北經驗要怎麼套用在高雄身上呢？更何況，台北市的污水接管工作，早在柯文哲以前就已經做到了八九成；柯文哲只是揣著大筆預算、接收了一個已經建設得差不多的城市而已。柯文哲又有什麼立場能夠吹牛自己的「台北經驗」呢？
　　
說到底，吳議員的這個文案，還是典型的民眾黨網軍式的選舉話術：第一模糊焦點。第二去除脈絡。第三是用「錢花到哪裡去」的口號來挑動選民的負面情緒。最後總得要歸結於柯文哲的「台北經驗」的個人崇拜。
　　
這樣的話術，無助於解決在地的問題，只不過是再一次側寫了柯文哲式的台北傲慢罷了。
　　
（圖片來源：高雄市新聞記者協會）

Tags: 十四張重劃區都市計畫污水處理廠污水幹管分支管網岡橋污水處理廠橋頭新市鎮南岡山

宜蘭縣議會議員陳文昌服務處

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社群媒體上有些相關的討論：

十四張重劃區都市計畫在 Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP - 看板home-sale 的推薦與評價

作者sbob (hmm)

看板home-sale

標題Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP

時間Thu Sep 30 11:39:11 2021

現在央北開價比新店市區預售低

也比景美新建案的預售低

更不用說，低大安敦南新建案非常多

但央北是新重劃區

新店市區、景美、大安敦南都不是重劃區

想住街道整齊規劃良好綠地多的重劃區

央北幾乎是上述地點換屋族的首選

不然就要去到比較遠的重劃區，然後環境又沒有比較好

央北環境是雙北線上所有重劃區最好的

央北說環境第二好，沒有雙北重劃區敢說第一

央北房價會漲到多少？有以下階段

1.央北逐步成形的過程中，會先趕上新店市區新案的房價

央北現在還在蓋房子，機能當然比不上市區

蓋好就都是新店市區了，房價當然會跟上

現在已經出現跡象逐步跟上了

2.十四張重劃區初步推出後，開價有機會趕上景美的新案房價

因為建商會賣未來價，建商看見的未來是

五百億十四張機捷聯開案會有12棟30~40層大樓商場、飯店、辦公大樓

加上十四張重劃區裡面其他的住宅或商業案，增值潛力很大

3.十四張重劃區逐步成形

成形就會是另外一塊雙北的高級商業與住宅區域

不是說它可能是下一個信義計畫區

但因為央北跟十四張很靠近信義、敦南、大安

加上這五百億的聯開案，變成高級地段的機會太大了

所以容易變成這些高級地段的延伸

房價只要這些高級地段的八折，破百不會太難

總結：

第一點逐步實現中

第二點指日可待，2024~2026可能就會發生，因為那時候十四張重劃區登場

第三點看起來蠻有機會實現的

然後除了這些因素會推升央北房價之外

還有其他重要因素，可能會加劇推升房價

但我就不說了，總之分析起來央北還在房價初昇段

先說，我不是仲仲

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→ kusomanfcu: 綠地多？ 09/30 11:39

對呀，綠地非常多～自己Google，懶得說

→ kusomanfcu: 是因為靠河才綠地多吧... 09/30 11:40

推 kusomanfcu: 是靠河都有綠地...就雙北各地河濱公園阿 09/30 11:43

央北綠地多又不是只是因為河濱公園...

區域內的綠覆蓋率也很高好嗎..

→ kusomanfcu: 不然住山上非重劃區綠地不是更多 09/30 11:44

自己查吧，第一句綠地多？就知道你對央北非常不熟

央北被很多人喜歡的原因之一就是綠地多

google一下不就知道央北建案建蔽率還有央北留多少綠地了嗎

連Google都沒有嗎

→ kusomanfcu:

09/30 11:47

推 CCOOGG: 央北那環境說真的不太好潮濕偏遠路小 09/30 11:48

10~15分鐘到敦南大安信義叫做偏遠？

潮濕沒辦法，但整個台北很多地方都潮濕

央北路也不小

你就故意來酸的啊，也只能用這種非事實的方式酸

→ CCOOGG: 另外趨勢是往雙北以外的郊區重劃區漲 09/30 11:49

→ CCOOGG: 雙北本身除了精華地帶如信義區大安區，其他的上漲力道已經 09/30 11:49

→ CCOOGG: 沒了 09/30 11:49

你那邊的平行世界大概是像你說的那樣吧哈哈

→ dragontwo: 過譽了 09/30 11:52

推 nthomas: 央北都漲多少了呵呵 09/30 11:52

推 kusomanfcu:

09/30 11:55

→ kusomanfcu: 嚇死我最近都沒關注宏達電 09/30 11:55

推 kusomanfcu: 不過現在應該是看裕融 09/30 11:57

推 kusomanfcu:

09/30 11:58

→ kusomanfcu: 靠國產車了 09/30 11:59

推 Anyotw: 但市區又硬了一波，央北又便宜了… 09/30 12:00

推 kusomanfcu: 裕融越硬新店越硬 09/30 12:02

→ Anyotw: 這個月逛了一圈市區，中和沒捷運60不二，有捷運62不二大坪 09/30 12:03

→ Anyotw: ，中和抗性開50。新店市區68秒殺等簽約。世界我有點看不懂 09/30 12:03

→ Anyotw: …有點快。 09/30 12:03

很多因素，但主因是QE的關係啊

→ kusomanfcu: 股價太噴問題 09/30 12:03

→ checkman: MIH的車車自駕可以到level4 嚇死我了 09/30 12:04

→ kusomanfcu: 你看地方公司股價再比對房產關連比M2還高 09/30 12:04

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 09/30/2021 12:07:50

推 kusomanfcu: 你看看台積電各地插旗和股價你就懂了 09/30 12:07

→ kusomanfcu: 這就是炒股影響民生 09/30 12:08

→ kusomanfcu: 小區域房價當地公司股票影響比 QE還高 09/30 12:09

推 l79cm: 央北繞過一圈綠地多在哪？是空地還沒弄嗎 09/30 12:17

你知道中間有個7700坪的大公園嗎，旁邊又有一個綠廊公園

加上各建案的低建蔽率，還有河濱公園、陽光運動公園嗎

光是陽光運動公園就20公頃了你知道嗎

央北39.7公頃，只有25%能蓋房子

你知道近30公頃都是社區綠化、道路、公園、學校嗎

你不知道，你只是隨便繞了一圈，然後也不google

自己看不到就覺得綠地不多

→ chrispherd: 夢裡什麼都有 09/30 12:20

推 mywade: 央北酸民集結動員中 09/30 12:24

→ nctugoodman: 買大坪林七張附近就好了 09/30 12:24

→ nctugoodman: 小碧潭捷運轉乘又慢 09/30 12:25

央北客群又不是針對捷運上班族，要買捷運有錢台北很多捷運啊

→ nctugoodman: 央北重劃裡政府有規劃社會宅1百多戶，開始招租了 09/30 12:26

早就招租一年多了，規劃良好的社會住宅會替房價加分好嗎

→ nctugoodman: https://reurl.cc/EZRGXm 09/30 12:28

→ nctugoodman: 近1千戶招租才對 09/30 12:29

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 09/30/2021 12:48:29

推 nthomas: 稍微走一下就有那河濱公園真的不錯 09/30 12:52

推 kusomanfcu: 所以央北是蓋來給社會住宅相關的喔 09/30 12:53

推 Hardi: 雙北可以挑戰信義大直的叫做南港經貿園區 09/30 12:56

→ checkman: 社會宅先蓋的央北當然在它之下負責食衣住行 09/30 12:57

→ Hardi: 建商買地已經破500萬/p 各大企業總部一直往南港去 09/30 12:57

→ Hardi: 中信 Intel Yahoo 聯強大聯大商辦實價都已經破百萬了 09/30 12:58

→ Hardi: 富邦買地蓋商辦換算每坪也是要賣120萬/p以上 09/30 13:00

推 kusomanfcu: 看看啊央北的服務員都圈好了 09/30 13:01

推 babyMclaren: 我跟你想的差不多，我買在這 09/30 13:03

→ babyMclaren: 旁邊還有京站ikea 09/30 13:03

噓 fedona: 捷運站太廢，下去吧 09/30 13:04

→ babyMclaren: 當時買50幾吧，分享一下 09/30 13:05

推 Hardi: 現在商場已經到氾濫的程度南港經貿有4萬坪lalaport 09/30 13:05

推 F93935: 敦南的跑到央北大概家道中落吧 09/30 13:05

→ Hardi: 比林口三井還大北台灣最大購物商城 09/30 13:06

推 fedona: 另外未來五年台北市頂級商辦會多出一堆，而且都在蛋黃區 09/30 13:07

→ fedona: ，誰會跑到新店？ 09/30 13:07

推 F93935: 新店乖乖的在家樂福吃飯就好其他的就不要想太多 09/30 13:09

推 Hardi: 沒錯南港未來五年商辦量體是6棟101的大小 09/30 13:10

台北很大嗎？所以南港有就會滿足全部需求嗎

都市不需要繼續發展嗎？南港在台北北邊，台北南邊就不需要發展嗎

難道東京有銀座、就可以不用有六本木？

推 kusomanfcu: 那邊家樂福常常有遊民 09/30 13:12

→ kusomanfcu: 遊民就是富裕的象徵看看台北車站 09/30 13:13

推 tyshowman: 推已買央北想法類似就算聯開沒起來也是很喜歡環境 09/30 13:17

→ tyshowman: 現在去逛全部都還在蓋當然不漂亮植栽也還沒弄好 09/30 13:19

→ tyshowman: 每個建案都一兩千坪建蔽率才30% 等弄好質感就出來了 09/30 13:19

推 karachi: 央北確實是新北目前幾個重劃區裡面環境相對好的，但交通 09/30 13:27

→ karachi: 是硬傷，上班時間的中央路很可怕... 09/30 13:27

→ karachi: 會從二高回堵到平面道路 09/30 13:27

→ karachi: 另外央北目前的優勢是價格比新店市區略低，市區現在六字 09/30 13:29

→ karachi: 頭成交是常態，還有七字頭的(成交價非開價) 09/30 13:29

交通怎麼會是硬傷呢？

你告訴我哪邊進台北不塞的？羅斯福路、基隆路也塞爆拉

而且避開上班時段不就好了，對一定要那個時段去上班的人才有影響吧

交通根本不是硬傷
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 09/30/2021 13:33:03

推 kusomanfcu: 那個沒人說不會漲阿，幹嘛777回應？ 09/30 13:30

→ camp0102: 綠地真的非常多啊 09/30 13:44

→ prompter: 掛新店門牌就是輸台北一等 09/30 13:45

對呀，但我又沒說他會挑戰台北或是信義區

前面還有人說什麼南港才是挑戰

我從頭到尾都沒說挑戰或是會贏台北市（搖頭）
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 09/30/2021 13:47:38

推 Ntrain: 蠻喜歡央北，但卡在學區迷思，還是想就讀北市學區，不然 09/30 14:00

→ Ntrain: 河濱公園又有瑞典知名餐廳，重劃區新房，真的很吸引人 09/30 14:00

推 alstublieft: 開車進東區敦南信義15-20分西區走水快20-25分國道 09/30 14:02

→ alstublieft: 近住宅區街廓整齊6字頭這條件去哪找 09/30 14:02

→ alstublieft: 我只希望不要漲太快才有機會再買一間….. 09/30 14:02

推 lovemost: 我不這麼覺得，一來央北離捷運站並不近 09/30 14:06

最近的建案只離捷運站300公尺，這樣不近嗎

→ lovemost: 二是央北的規劃就不是市中心等級的規劃，給予的容積獎勵 09/30 14:07

→ lovemost: 也普通 09/30 14:07

→ lovemost: 大型商業中心….是有點過分期待了，商圈要轉移還是有規 09/30 14:11

誰跟你說我期待央北變成大型商業中心？

我從頭到尾都只是說是高級區域的延伸

→ lovemost: 律在，像東區轉移到信義，期待央北和14張變成中心商業區 09/30 14:11

→ lovemost: ，光講腹地就不夠，地緣上附近又是河又是山的，又不像台 09/30 14:11

→ lovemost: 北市中心四面八方都是人口。交通建設也只有綠線和環狀線 09/30 14:11

→ lovemost: ，跟紅藍線完全不是同一個等級的 09/30 14:11

噓 karachi: 靠到底在森77什麼啦，我也買在新店也不會希望新店很爛啊 09/30 14:12

→ karachi: ，只是呈述事實到底在跳腳啥 09/30 14:12

→ labell: 不如青埔房價一半高鐵到台北更快 09/30 14:12

→ lovemost: 60我覺得不難，但是要往上看到破百，除非整體房價再次往 09/30 14:12

60已經達到了好嗎，去查實價登錄

→ lovemost: 上攀升，不然這區真的沒那個要件 09/30 14:12

有那個要件，只是你不知道而已，你看不出來覺得沒有很正常

→ labell: 林口 09/30 14:13

→ karachi: 還避開上班時段咧，你有種去跟全台灣上班族講 09/30 14:13

噓 karachi: 你有上班時間走過中央路和環快嗎？沒走過就不要在那邊亂 09/30 14:15

→ karachi: 叫 09/30 14:15

→ karachi: 講話不知道在嗆幾點的 09/30 14:17

我沒有生氣啊，也沒有跳腳啊，你是誰啊，你很重要嗎

我根本沒有要嗆你，我只是陳述事實

你愛上班時段走那條路，上班哪邊不塞？

你可以不要走那條路啊，我就不走那條路，也不在那個時段上班

有人逼你那個時段上班走那條路嗎？

還是你沒得選只能那個時段上班走那條路？

那是你的問題怪我囉？

我前面根本沒有要嗆你，我很平靜地講我的觀點好嗎

推 CCOOGG: 那裡到台北不是15分鐘因為那裡很塞大概是20~30分 09/30 14:28

那是上班時段，你只選最塞的時段講，這樣也可以酸喔？

那你要不要把全台塞車時段都拿出來比較看看

→ CCOOGG: 另外央北算是老化的社區了腹地小發展空間不大 09/30 14:29

央北重劃區還在蓋就被說老化了喔，十四張重劃區也還沒推出誒

推 CCOOGG: 一樣走高速下台北其他30萬以下的郊區才是買盤所在~ 09/30 14:32

你這樣講可以騙到誰啊，真好奇哈哈

→ CCOOGG: 結論是央北有行無市實際成交應該是不高 09/30 14:32

你不會去查實價登錄啊，事實跟你的結論不一樣，你真的是活在哪個世界啊？
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 09/30/2021 14:35:12

推 CCOOGG: 純討論個人觀察的狀況是這樣實價登錄應該差不多 09/30 14:37

討論你的幻想有意義嗎

你去查啊，連查都沒查，用想像力觀察喔？

推 nthomas: 實登都穩坐6上看7了呵呵 09/30 14:57

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 09/30/2021 15:01:20

推 cicatrix: 放心三年半內要出現80萬成交價格不會太困難 09/30 15:00

推 CCOOGG: 另外整體新北市的房價是往下的... 09/30 15:18

不要再幻想了

→ Anyotw: 你的看法只值30萬，我大概知道你眼光了。ok的 09/30 15:21

→ hya123: 買了央北套牢哦不要激動 09/30 15:27

推 fautumn: 央北不是都還沒蓋好嗎?老化該不會是指中央新村? 09/30 16:01

推 paul76318: 住起來是很爽，但是不期待商圈真的會發展，人越來越少 09/30 16:03

→ paul76318: 了商圈還會發展我很存疑 09/30 16:03

→ babyMclaren: 基本上我每天從那通勤往南60-100公里 09/30 16:32

→ babyMclaren: 一年有很多時段會塞爆，因為中和下去的回堵 09/30 16:32

→ babyMclaren: 回程就沒問題，其實很怕人越來越多 09/30 16:33

→ babyMclaren: 新店就是挑北邊離台北近的，價格就穩 09/30 16:34

→ babyMclaren: 不用看預售屋實登因為沒蓋好，看湯泉就好 09/30 16:35

推 f860506: 信義、敦南、大安高級地段的延伸哈哈哈哈哈哈哈哈副都 09/30 16:36

→ f860506: 心所以條件都比央北更好當時也聽過一模一樣的話結果呢 09/30 16:36

→ f860506: 副都心當時也是說台北精華區延伸又是商辦又是商業中心 09/30 16:39

新莊就第二環，台北精華區延伸這種話你也信？

三重板橋都擋在新莊前面，沒輪到他們兩區怎麼輪到新莊

到台北也是大同萬華區，這兩區也不是高級精華區

新店不僅是第一環，一到台北是接大安敦南

地理位置本來就容易成為大安敦南的延伸

一堆大安敦南跑來央北置產的好嗎

央北地理位置好副都心超多好嗎

還有其他條件也是遠勝副都心

→ f860506: 的結果有多少台北人搬過去呢？ 09/30 16:39

→ f860506: 對了在當時喊出這句時候買的所有人通通套牢只希望悲劇 09/30 16:41

→ f860506: 別再重演了XD 09/30 16:41

當然不會重演，差那麼多也在比

→ babyMclaren: 所以附近的老房子為何價格這麼高... 09/30 16:55

推 smarttb1: 新莊距離台北市這麼遠拿來類比第一環的新店有點奇怪 09/30 17:07

→ smarttb1: 另外副都心現在除了少數建案外還有多少人還在套牢? 09/30 17:09

→ angellll: 上高速公路10分鐘就到信義區大安區市中心了副都心 09/30 17:21

→ angellll: 開車30分鐘的都到桃園去了 09/30 17:22

推 sakyro: 綠覆來說樓主說的沒錯，只是現在都是工地等蓋完才看得出來 09/30 17:55

推 originafake: 下一篇：江翠北在大家眼中到底值不值60UP 09/30 18:36

推 EDRTFG: 酸民對價格有感，但對區域發展不熟，仔細去看一下2018到現 09/30 19:03

→ EDRTFG: 在的價格成長，未來如果沒有支撐，在地客居多新店會創新 09/30 19:03

→ EDRTFG: 高？

09/30 19:03

推 EDRTFG: 提出的條件我也很認同，一路從新板特區看到副都心跌下又再 09/30 19:04

→ EDRTFG: 起，奇岩重劃區站穩，現在的五星計畫重劃區就是要區隔出 09/30 19:04

→ EDRTFG: 市區的規劃不佳。給版主用心一個讚 09/30 19:04

沒錯，現在五星重劃區，是有記取幾個重劃區的失敗與成功

例如北大三峽的成功跟其他重劃區的失敗，所以後面新推出的重劃區

比較能吸取過去成功跟失敗的經驗
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 09/30/2021 19:14:21

推 EDRTFG: 目前剛結案的宏普2部分追上市區新案。規劃的透天店面區， 09/30 19:38

→ EDRTFG: 分別有70-100的成交價格（應該跟邊間與否相關）不可否認 09/30 19:38

→ EDRTFG: 的是，以新店來看，希望大型腹地的買方（基地超過1000以上 09/30 19:38

→ EDRTFG: 的市區建案，又不希望市區複雜的地貌）在地客能選擇的就是 09/30 19:38

→ EDRTFG: 央北，不一定需要外來客的支撐，央北大概5000戶，其中扣 09/30 19:38

→ EDRTFG: 掉建蔽能留下的，光新店在地舊換新應該就可以吃得下來了 09/30 19:38

推 EDRTFG: 再考量置產型的買主群，案子當收藏的狀況（應該沒人會懷 09/30 19:42

→ EDRTFG: 疑在地新店族群的財力吧？！@@）嗯......認為央北會像副 09/30 19:42

推 EDRTFG: 都心那樣商業地蓋一般事務所亂疊一通的規劃（會不會被副 09/30 19:45

→ EDRTFG: 都心住戶鞭）加上當時屆臨房地合一1.0釋出而崩盤的買方， 09/30 19:45

→ EDRTFG: 如若要買進央北還是早一點去多做功課看房子比較實在！要鞭 09/30 19:45

→ EDRTFG: 可以，淺見參考 09/30 19:45

推 cicatrix: 都不要買，等我成交到70-80萬，到時候都買不進來 09/30 19:46

推 sakyro: 樓上仲介除了反覆定錨跳針外可以說點重劃區規劃觀點嗎... 09/30 19:56

推 CCOOGG: edr專業 09/30 20:15

噓 accordcoupe: 環境第一？沒聽過奇岩重劃區還敢來房版發文喔 09/30 20:37

推 EDRTFG: 用可供佐證的數據和理性討論，來推論行情或是區域關係更 09/30 20:46

→ EDRTFG: 有利交易的平衡，重劃區各有各的擁簇客層，新店籌碼買盤 09/30 20:46

→ EDRTFG: 本身就堅定，市場現況本身一定會有利漲幅的（供給與需求 09/30 20:46

→ EDRTFG: 均有，上漲幅度加速購買危機感） 09/30 20:46

推 EDRTFG: 總之祝福想買的版友都可以買進適合的物件 09/30 20:58

推 lovemost: 當然不近，14張捷運站是環狀線，光大坪林轉車到能到市中 09/30 23:32

你前面説離捷運站很遠，我說最近的建案只要300公尺

現在又說轉車到綠線起碼10分鐘，所以不近

你在說什麼？到底是離捷運站近，還是轉車時間長？

從十四張站轉到大坪林綠線就一站而已，搭車才三分鐘

站內轉乘，到綠線上個手扶梯就到

還十分鐘起跳...見鬼了喔

比機捷還慢？你搞錯了吧

→ lovemost: 心的綠線起碼10分鐘起跳，比機捷還慢，要成為精華區的要 09/30 23:32

→ lovemost: 件？ 09/30 23:32

→ lovemost: 1.交通-不算太差、但離好還差了十萬八千里，沒有高運量 09/30 23:32

→ lovemost: 捷運，都要轉車，此外也沒有高鐵台鐵城際運輸工具的加成 09/30 23:32

→ lovemost: ，也不適合作為轉運站點，因為四周環山 09/30 23:32

→ lovemost: 2.人口-不管是這一區域的大小、周圍的腹地、法定的容積 09/30 23:32

→ lovemost: 率、四周的人口，通通都搬不上檯面，這地方三面環山，根 09/30 23:32

→ lovemost: 本沒有發展要件 09/30 23:32

→ lovemost: 綜合以上 09/30 23:32

→ lovemost: 客觀來說我真的看不到，能成為一個像樣的蛋白區就是這裡 09/30 23:32

→ lovemost: 的極限 09/30 23:32

我前面就說你看不出來很正常，因為看你講的內容就知道你分析不出來

一高二捷三快的央北，被你說得好像央北在深山一樣

交通有你說的這麼不便利，政府還會在十四張站弄全國最大五百億聯開案嗎

你看不出來政府對十四張站的定位，我也沒辦法

而且要有高鐵台鐵才好發展嗎？

那我問你信義計畫區有高鐵台鐵嗎?

那民生社區怎麼辦？它連捷運都沒有

然後你說人口

信義區人口才20萬那怎麼發展起來的？（新店人口30萬）

你以為信義區發展起來是靠這20萬人口嗎？

發展是用該區人口去推測發展的嗎？

我實在不想花時間跟你解釋太多

你就等成形比較容易看出來再恍然大悟吧

推 weilungjae: 同意 lovemost 住央北的小孩要跟同學去台北市逛街捷 09/30 23:37

→ weilungjae: 運就要搭到崩潰了吧… 09/30 23:37

從十四張站到景美站七分鐘就是台北市拉，七分鐘就崩潰了是嗎？
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 10/01/2021 02:12:02

推 Nightu05: 央北街廓不錯啊不過整篇感覺只能央北好棒棒XD 10/01 02:55

前面也有人說央北缺點

例如有人說不是台北市門牌，央北的雙捷運站不好

我也認同啊，小碧潭站是支線，環狀線也不是主要高流量的藍綠線

缺點或是不夠好都可以說出來讓大家知道

只是前面一些酸酸跟空空提出來的不是事實，而且有些很誇張

我看不下去用事實稍作解釋而已
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 10/01/2021 07:26:39

推 vvanch: 這篇可以留著多年後驗證個人是蠻看好央北的 10/01 10:16

推 cicatrix: 新店人很難成交，這個區塊真的不好，一定會早早失敗的。 10/01 11:15

→ cicatrix: 建商初期推案也很保守坪數不敢推大，造成這裡的三房都是 10/01 11:15

→ cicatrix: 規劃35-39坪的小三房，現在這裡的成功讓後續推案的建商 10/01 11:15

→ cicatrix: 都有勇氣推大單位高單價的產品 10/01 11:15

→ joosuc: 央北以前都是綠地啊～真懷念那些樹木呢現在綠地多喔呵呵 10/01 15:03

→ joosuc: 往台北的交通離峰時間超快啊但以後央北住滿了大家等著看 10/01 15:08

推 liocorno: 買得起的基本上都沒在工作的說交通會塞很好笑. 10/01 18:19

推 weilungjae: 景美可以逛街哦？人家都馬去西門或信義區，好激動內 10/01 18:41

我看你被我說了一下才激動

景美不能逛街嗎？景美有夜市你不知道嗎

西門町也在綠線，都在綠線捷運上去信義區很難嗎

明明就是你搞不清楚狀況說會轉乘到崩潰

被我糾正，我看你好像崩潰了

推 weilungjae: 最好是買央北不用工作啦，都買小三房小兩房還會不需要 10/01 18:45

→ weilungjae: 工作哦，幫幫忙 10/01 18:45

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 10/01/2021 18:50:38

推 weilungjae: ㄜ你比較激動ㄅ哈哈哈哈哈 10/01 18:57

→ weilungjae: 哦你覺得景美夜市就夠那我也沒輒囉^^ 10/01 18:59

當然是被指出錯誤的人比較激動囉

整條綠線藍線都可以去好嗎，誰說只能逛景美夜市

你不要崩潰拉
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 10/01/2021 21:04:09

推 Uber: 社會住宅會替房價加分 wwww 央北重劃不錯但是這篇吹太高了 10/02 09:34

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十四張重劃區都市計畫在開發央北重劃區的公益性，是為了興建1.5公頃的社會住宅的推薦與評價

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二、範圍：東至新北環河快速道路，西鄰板橋都市計畫之住宅區，南至中和都市計畫界線，北至光環路二段，並與板橋細部計畫市地重劃第1-3區案計畫區南側地區接壤。

#2. 最新消息-新店十四張接棒起跑打造溪南新興生活圈

【新北市訊】內政部土地徵收審議小組今(30)審查通過「新店十四張(B單元)」區段徵收 ... 工程規劃設計及地上物查估作業，後續配合內政部都市計畫委員會審定計畫後，將即 ...

#3. 變更新店都市計畫(第二次通盤檢討)(第三階段)(B 單元)書

附件三109 年1 月14 日內政部都市計畫委員會第961 次會議紀錄 ... 市地重劃方式開發外，B、F、J 各單元屬獨立區段徵收案，非採跨區區.

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十四張重劃區總面積34.47公頃，內部規劃的功能多元，是政府主導的區段徵收案。十四張重劃區位於新北市新店區的新店溪東側十四張地區，重劃區東以橫跨 ...

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(三)變更範圍位於「新店中央新村北側附近地區（配合臺北都會區環河快. 速道路臺北縣側建設計畫）細部計畫」案範圍內，周邊之住宅區開發. 完成後，配合新北環狀線之捷運場站 ...

#6. 超額與區段- 回顧新店十四張的央北重劃區開發 - 眼底城事

區段徵收，是現今盛行台灣各地的土地重劃方式，它源自199 2年（民國81 年）7 月28 日，行政院的函示：「有關新訂或擴大都市計畫或農業區、保護區變更 ...

#7. 捷運十四張站520億開發案明年招商打造複合式大樓聚落

捷運環狀線十四張站土地開發案將規劃17棟複合式大樓聚落。 ... 社子島，另外可以看到五股垃圾山已經整頓完，接下來力拚五股都市計畫，塭仔圳市地重劃 ...

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】位於新店環狀線捷運十四張站周邊的新店十四張B單元都市計畫全區面積約34.47公頃，前於2020年7月24日辦理再公開展覽， ...

#9. 新店中央新村北側新店十四張重劃區土地買家收購配地說明會後 ...

本計畫區位於新北市新店區內新店溪東側，屬於新店都市計畫區，基地東以中央路為界，南鄰中央新村，西側近環河快速道路、中安大橋與中安便橋，北側緊鄰新店十四張農業區 ...

#10. 新店十四張B單元都計增設公園護樟樹 - 信義房屋

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位於新店區中山里的十四張聚落，其自從在民國101年捷運環狀線動工後， ... 過去，在1980年代，當新店都市計畫開展時，十四張因某些因素而被劃為農業 ...

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#18. 審查通過! 新店十四張將打造溪南生活圈 - 591新聞

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#19. 十四張重劃區都市計畫

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本細部計畫範圍係依原主要計畫「變更新店都市計畫（配合台北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫）案」中：「變更十四張地區之部分農業區為住宅區、 ...

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20多位新北市新店區里民、文化團體，18日上午前往營建署舉布條，抗議新北市政府近質推動徵收計畫，要將十四張捷運站周遭，總計32公頃的土地全面徵收， ...

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主旨:「變更新店都市計畫(七張地區)細部計畫(第一次通盤檢討)案」. 依據: 一、都市計畫法第二十一條。二、內政部九十年五月二十四日台九十內中營字第七七B|九00八二0 ...

#24. 議案內容 - 新北市議會

建議市府於新店中正路、民權路一帶（央北及十四張重劃區周邊）另增設一消防分隊，以 ... 變更新店都市計畫(第二次通盤檢討)(第三階段)(B單元)」，並報請內政部審議中。

#25. 十四期重劃區細部計畫 - Marestauriedili

1 公告發布實施「變更臺中市都市計畫(四張犂地區)細部計畫(配合北屯區仁德段1115地號等5筆土地容積調派調整部分第二種住宅區為第三種住宅區)案」都市計畫書、圖，自111年3 ...

#26. 看不懂的都市計畫圖: 新店中央新村 - 台中學研究中心

68年前的徵收案，至今還是軍事設施用地，或說新店都市計畫機關32用地， ... 計畫」中，金山、林口工一2件市地重劃案，及板橋埔墘、新店十四張區段徵收 ...

#27. 開發央北重劃區的公益性，是為了興建1.5公頃的社會住宅

十四張央北重劃區七年後的現況央北開發是何意市府為民做釋疑實為弱勢與正義一零三年 ... 北側附近地區(配合台北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫)細部計畫配合區段 ...

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「臺中市第十四期市地重劃區」之行政轄區屬於本市北屯區，. 計畫區呈ㄇ字型，東側為潭子區之頭張地區、中間為本市第十一期. 市地重劃區及四張犁地區、西側為西屯區水湳地區 ...

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鄭景汎說明，英文字母為新北市都市計畫內針對要檢討農業區開發方式的土地編號，B單元即為新店十四張所在地，將針對該區變更整體開發，目前進度為都市計畫 ...

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這項蘆洲南北兩側農業區的都市計畫(銀河灣計畫)有四大目的：. 檢討蘆洲地區都市計畫內南北側農業區發展定位，積極引導南北側農業區土地使用適宜發展 ...

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七、擬定新店都市計畫(安光路北側住宅區、道路用地及公園兼兒童遊樂場用地)(民安段618地號等21筆土地)細部計畫案)。其中新店（三）土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區。

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仲量聯行董事總經理趙正義表示，「記者會有將近上百位廠商過來，30幾家廠商，都是很大的廠商，這整個案子的投資金額超過500億元，旁邊的央北重劃區，幾乎 ...

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#39. 台中14期重劃區– 懶人包(14期進度發展簡介分析) 田地記事X ...

商圈簡介臺中市第十四期重劃區市地重劃整體開發區(14期) 簡稱：十四期重劃 ... 依據都市計畫，本區將成為北屯區高品質優質住宅環境，北屯四張犁、水湳 ...

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#42. 都市鄉村的悲歌：新店十四張重劃區 - 關鍵評論網

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#43. 細部計畫書

本計畫區座落於草屯鎮草屯段，共包含125地號等9筆土地，十四、細部計畫 ... 1 公告發布實施「變更臺中市都市計畫(四張犂地區)細部計畫(配合北屯區仁 ...

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系統A10 站周邊土地開發計畫)細部計畫案. 擬定都市計畫 ... 圖17 計畫區周邊交通系統(上)及計畫區既有道路(下)示意圖....... 30 ... 表14 車站周邊土地整體規劃概念.

#45. 變更高雄市都市計畫（高雄大學地區）細部計畫通盤檢討案計 ...

10 -20. 附錄一「變更高雄市楠梓區（國立高雄大學鄰近地區）細部計畫通盤. 檢討案」土地使用分區管制及都市 ... 附錄四區段徵收範圍內申請建築免退縮之土地位置示意圖.

#46. 【重劃】熱門徵才公司 - 104人力銀行

桃園縣龜山鄉華亞重劃區管理委員會 ... 台灣房屋央北十四張重劃特許加盟店_家德房屋仲介有限公司 ... 台中市西屯區，都市規劃、都市計畫、土地規劃及開發顧問.

#47. 央北重劃區都市計劃 - SFNEWS

央北重劃區北鄰環狀線十四張站、南近捷運新店線小碧潭站，占地近40公頃，光是公園、校園用地占了17.4公頃，其餘幾乎都是住宅用地，環境相對單純，具水岸景觀賣點。同時鄰近 ...

#48. 台中單元二細部計畫 - Fisioeste

擬定臺中市都市計畫（整體開發地區單元二）細部計畫於96 年11 月14 日府都 ... 北屯區. 類型. 公辦市地重劃. 該區重劃前為環繞四張犁地區聚落外圍農業 ...

#49. 都更三箭射向新店文化遺跡住民央求留下最後的十四張 - 蘋果日報

住在新北市新店區的男子陳北辰，先人在清朝乾隆年間就來台灣開墾，並在新店地區落地生根，傳到他第9代，祖先們早期在當地建設了古厝、圳頭、橋樑、 ...

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依據都市計畫，本區將成為北屯區高品質優質住宅環境，北屯區四張犁與水湳地區舊有聚落住商機能發達，聯外交通動線佳，周邊重大建設提升本區生活機能，成為 ...

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雙北重劃區中，位在新北市新店區的央北重劃區，擁有絕佳地段、純住宅規劃跟低密度居住空間，總是討論度最高的區域。位於北側十四張重劃區如今也將 ...

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該區鄰近捷運環狀線十四張站及安坑線，便捷交通是開發亮點，結合南側央北重劃區及 ... 性評估報告，若經內政部土地徵收審議小組通過，再提內政部都市計畫委員會審議。

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新北市新店十四張B單元區段徵收案都市計畫審議通過，未來將打造以大眾運輸 ... 城鄉局表示，該案後續將配合修正細部計畫內容及相關土地使用分區管制 ...

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本計畫區原屬新店溪東側之農業區，於民國88年6月發布實施之「變更新店都市計畫（ ... 另依據民國98年9月14日「研商新店十四張、環狀線Y7車站暨中央新村北側細部計劃之 ...

#57. 審查通過新店十四張「打造溪南新興生活圈」 #區段徵收土地 ...

區段徵收中壢運動公園計畫審議通過#中古屋#持分房屋#公設地#危老重建#區段徵收#0912-913923高仕陳總 · 內湖區第九期擬辦市地重劃區#區段徵收#市地重劃#中古屋#持分地# ...

#58. 十四張重劃區土地徵收居民不滿 - PeoPo 公民新聞

他也質疑當初政府鼓勵當地地主聯合開發，但之後的做法卻與當初規畫不符，質疑政府是否圖利財團。變更十四張都市計畫自救會會長周文德指出，在與政府單位 ...

#59. 新店十四張區段徵收案打造捷運新興生活圈 - 吉家網

該區鄰近捷運環狀線十四張站及安坑線，通車後便捷交通成為開發亮點， ... 新北市都市計畫內針對要檢討農業區開發方式的土地編號，B單元即為新店十四張 ...

#60. 一處被歷史遺忘的失落空間--十四張作者: 國立新店高中。鄧潔宇 ...

<註二>：劉金士號利記. <註三>：被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其地價。在都市計畫區內之. 公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價 ...

#61. 捷運環狀線試營運新店十四張蓄勢待發 - willnews健康新聞

地政局指出，本區所屬都市計畫已在1月14日經內政部都市計畫委員會審竣，將 ... 此外，環狀線沿線有新北產業園區、頭前庄、十四張站及央北重劃區等大型 ...

#62. Redraw 不動產資訊 - 鉅仲代書首頁

為改善都市整體景觀，並解決優先地主先行出具土地使用同意書供開闢公共設施使用問題，本案依台中市都市計畫主要計畫內容之指導，將原本三處單元整併為一細部計畫區，並依本 ...

#63. 新北市都市計畫容積移轉許可圖解0911033413徵求雙北市土地 ...

2017 14:09. 新北市都市計畫容積移轉許可圖解0911033413徵求雙北市土地合建新店中央新村北側地主交地合建買賣買 ... 客戶要買新店第二期十四張農地重劃區土地單價每坪?

#64. Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP - 看板home-sale

十四張重劃區逐步成形成形就會是另外一塊雙北的高級商業與住宅區域不是說它可能是下一個信義計畫區但因為央北跟十四張很靠近信義、敦南、大安加上這五 ...

#65. 新店中央新村北側十四張重劃區土地買家收購0930995388林 ...

新北市推動「五星計畫」，以大範圍土地整體開發，重整都市發展方向。地政局表示，以上周完工的土城暫緩發展區市地重劃案為例，該案坐落在捷運土城跟 ...

#66. 新北市三峽麥仔園計畫0911033413買家收購三峽麥仔園農地及 ...

「申請新訂三峽麥仔園都市計畫」，並於101年10月27日舉辦溝通座談會， ... 客戶要買新店第二期十四張農地重劃區土地單價每坪?

#67. 新店十四張建案會更多房仲：勿過度追高 - 信任房屋

新店十四張B單元區段徵收案配合都市計畫今年底審定，預計2021年底公告區段 ... 房仲業者表示，近期最火熱地區是新店央北重劃區，很多新案件普遍價格都 ...

#68. 都市計畫法 - 全國法規資料庫

直轄市及縣（市）政府對於都市計畫範圍內之土地，得限制其使用人為妨礙都市計畫之 ... 細部計畫擬定後，除依第十四條規定由內政部訂定，及依第十六條規定與主要計畫 ...

#69. 新北市江子翠北側重劃區D.E.F區已交地開發新店十四張重劃區 ...

新店十四張重劃區土地買家收購0930995388林先生板橋區環河路的江子翠北側重劃區共 ... 地政局專門委員黃國峰表示，江翠北側重劃區原規劃採區段徵收開發，都市計畫發布 ...

#70. 建商高價搶標央北重劃區的金算盤 - 財訊

新北市政府表示，央北屬於都市計畫區域，只要基地大於3000至5000平方公尺，約907坪至1512坪，就能享有基本容積再加10%容積，等於是240%變成264%。超過5000 ...

#71. 南北搶錢大作戰千億重大招標案輪番上陣 - 工商時報

而在仲量聯行負責招商的大案，除了「新北環狀線十四張站土地開發案」 ... 南北兩都重大工程大搶錢專美於前，台中未來含金量高的台中金磚水湳重劃區， ...

#72. 十四張重劃區【環狀線買屋4】捷運十四張站通車 - Juliech

東邊以中央路為界，央北建案單價約在55~65萬元間。新北市新店十四張(B單元)區段徵收開發案-本計畫區介紹-都市計畫… 新 ...

#73. 新店十四張區段徵收案打造捷運新興生活圈

#74. 台中都市計畫查詢

1 公告發布實施「變更臺中市都市計畫(四張犂地區)細部計畫(配合北屯區仁德段1115地號等5筆土地容積調派調整部分第二種住宅區為第三種住宅區)案」都市計畫書、圖，自111 ...

#75. 變更安定都市計畫（第五次通盤檢討）（土地使用分區管制要

說明：一、「變更安定都市計畫(主要計畫及細部計畫分離專案通盤檢. 討)(土地使用分區管制要點)細部計畫 ... 3 月17 日、109 年4 月29 日、109 年5 月29 日分別召開4.

#76. 新店十四張站B單元都計再公開展覽(不動產買賣、持分、危老

新北市政府城鄉局表示，本案依都市計畫委員會決議辦理主要計畫及細部計畫再公開展覽，預計於8月12日及8月14日召開公展說明會說明都市計畫內容，詳細資料可 ...

#77. 新北十四張欲徵地居民不滿開發規劃.要求退回 - 公視新聞網

新北市新店區十四張的區段徵收開發案當咧進行。3月18，十四張在地居民佮文史工作者佇內政部營建署頭前開記者會，in講新北市政府的開發計畫攏無按照 ...

#78. 解釋函令 - 中華民國內政部地政司全球資訊網-法規樹狀查詢

四、變更都市計畫地區公共設施用地比例過高，分回地主抵價地面積不足百分之四十，需併鄰近地區辦理市地重劃者。五、現有聚落合法建築密集者。六、除政府有整體開發計畫 ...

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通盤檢討）（有關計畫圖、第十二期重劃區、部分體二用地、後期發展區部分）業經臺中 ... 主要位處於環繞台中市傳統四張犁地區聚落外圍農業生產地帶。

#80. 土地增值稅的課徵 - 財政部稅務入口網

另如經查明係重劃後始辦理共有土地分割者，其於分割後移轉依上揭規定核稅時，准依土地 ... 4.被徵收之土地。 5.都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前移轉者。

#81. 十四張重劃區撐高央北房價建商推40年房貸搶市 - 風傳媒

目前房市雖然因為疫情而略為冷清，故央北重劃區有部分建商將建案延後，但也有建案依計畫進場，何世昌指出，像是央北重劃區由大陸建設推出的建案「鐫面」 ...

#82. 新店都市計畫

新店都市計畫 · 都計通盤檢討啟動打造安坑活力新商圈 · 新店十四張站B單元都委會通過「保留這個」 · 新店新生活圈網喊「新北都更王換人當」！ · 新店利多！榮工廠地周邊劃定 ...

#83. 楠梓產業園區細部計畫公告台積電6月可望建廠| 產經 - 中央社

高雄市政府今天公告實施楠梓產業園區都市計畫主要與細部計畫，並表示6月將由經發局依環評決議 ... 高雄市政府提供）中央社記者曾以寧傳真111年4月29日 ...

#84. 捷運環狀線興建十四張古厝建築消失 - 小世界

新店大坪林十四張聚落的範圍，約位在今新北市新店區的中央、中山、和平等里，東至中正路、中央路，西、南以新店溪為界，北至民生路八十六巷一帶。

#85. 細部計畫

細部計畫. 1 公告發布實施「變更臺中市都市計畫(四張犂地區)細部計畫(配合北屯區仁德段1115地號等5筆土地容積調派調整部分第二種住宅區為第三種住宅 ...

#86. 台積電第1期用地6月啓動建廠都市計畫發布實施 - NOWnews ...

楠梓產業園區台積電第1期設廠用地29.8公頃，高雄市政府都發局於今（29）日依法公告發布實施都市計畫主要與細部計畫，將於6月由經發局續依環評決議及 ...

#87. 北屯區都市計畫

本計畫區為整體開發地區(九、十、十一單元)，其行政轄區屬於台中市北屯區計畫區呈ㄇ字型，中間為台中市第十一期市地重劃區及四張犁地區、東側為潭子區 ...

#88. 十大建設- 维基百科，自由的百科全书

受到全球經濟不景氣的影響，為提升跟深化總體經濟發展，時任行政院院長蔣經國提出開始推行10項大型基礎建設計劃。

#89. 十四期重劃區細部計畫 - Arneverleye

海賊日式料理大竹菜單; 8302 公頃，占計畫總面積0; 畫。第15 條. 本細部計畫區為臺中市都市計畫「整體開發地區（單元九、十、十一）」，計畫區面積 ...

#90. 【新店央北重劃區】單價坐六望七擁抱7700坪公園綠地

新店的中央新村北側重劃區，俗稱央北重劃區，是繼土城暫緩，新莊副都心及板橋江翠 ... 央北重劃區北方還有一塊待開發的十四張重劃區，總共是71公頃。

#91. 「三雙」優勢加乘，企業相中新莊國際地位、掀起搬遷潮

機場捷運A3站坐落於新北市新莊區頭前重劃區、副都心重劃區及新北產業園區 ... 擴大都市計劃區及新北產業園區的加乘，形成近879公頃的產業區塊，加上 ...

#92. 光埔重劃核心區

關長重劃區：東以編號4-10-15m計畫道路與關東路交接處為界，西以 ... 市地重劃」重劃會，加速重劃進度光埔重劃區範圍東以冷水坑溪（都市計畫綠7、綠8 ...

#93. 糾正案文

另嘉義市政府雖於101年7月25日至102年10月2日陸續召開4次細部設計內容等簡報會議，惟與會人員竟提出「北棟大樓可設計經費請先釐清」、「經費問題應先確認釐清，才能辦理 ...

#94. 萬華區 - 政府研究資訊系統GRB

萬華區區政發展計畫，係由民政局、萬華區公所，委託呂大吉建築師事務所辦理。預定以8－10個月之工作期限，完成本計畫案，作為後續區公所施政藍圖。計畫內容在瞭解 ...

#95. 獨家／房價比薪水漲速快一倍專家嘆：新北人買房困難啊！ | 房產

其中台北市房價所得比16.29倍，不但高居全台之冠，還刷新了歷史紀錄，新北市則以12.52倍居次，台中市亦超過10倍，以10.88倍居第三；而一般認為房價 ...

#96. 台鐵產工陳情控公司化是安全謊言- 總覽- 新聞- PChome 股市

台鐵產工陳情控公司化是安全謊言nownews (2022-05-01 14:32:35) ... 對於普悠瑪家屬訴求不聞不問，現在又對外說鐵路改革首重安全，請蔡英文聽見基層鐵路人及事故罹難者 ...

#97. 月旦法學雜誌第233期 - 第 194 頁 - Google 圖書結果

三、全臺灣地區目前有高達四百三十一個都市計畫,涵蓋臺灣百分之八十以上人口,決定臺灣絕大部分人使用其土地及不動產之合法型態。此一重責大任,不宜僅賴一部都市計 ...

#98. 建築工程管理技能檢定全攻略｜最詳細甲乙級學術科試題解析(電子書)

... 施工規範六、公共工程履約管理七、施工細部詳圖繪製與說明八、基礎工程分類及工法九、公共工程施工計畫與規範十、建築物防火區劃(及建築技術規則中防火名詞解釋)十 ...

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