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同時也有68部Youtube影片，追蹤數超過43萬的網紅關韶文 關關，也在其Youtube影片中提到，「有錢人用錢換時間，窮人用時間換錢。」 - 最近閱讀了大量的理財報導，也學習了很多理財觀念，畢竟我剛滿30歲，現在要學的東西越來越多，不像年輕的時候很有時間，每一天都在加班、熬夜剪片，把所有時間都留給勞力投入工作，最後累得半死。 - 當工作穩定後，我們開始學習要如何將「金錢有效運用」，以前曾經覺得，...
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Delta病毒入侵台灣，守得住嗎?屏東還在沾沾自喜過去經驗，但它的那種封城清查台北複製不了啊! FT #王任賢醫師
王任賢醫師在中國時報的投書中寫了，【Delta憑藉鬆散的境管進入台灣，再依附不願意廣篩的政策，在社區低度流行。逮著開學的黃道吉日，又戳破學校虛偽防疫的保護傘，一舉深入台灣。未來的走向一定是走到流感的老路，由學校傳回家庭，再傳入職場。前瞻性的家庭與職場預防性疫苗接種才是阻絕的重點，如果只能以舊思維跟在疫情屁股後面停課，是顧後而沒有瞻前。新北要很吃力地幹，才能出現樂觀的條件。這次因為是Delta，肯定是由中央疫情指揮中心縱放入台的。因為關口檢疫是中央的職權，放進一個台灣本土沒有的病毒就已鐵證如山。不久前大陸海關曾多次驗出台灣入境確診 #Delta 的旅客，台灣都沒有報導，意外的也沒有用抗中口吻回嗆否認。當時即有預感，台灣應早有Delta病毒，只是不願承認罷了。】但如果照這樣講的話，也有可能屏東沒有清零所以暗自流傳啊?簡單來說，衛報有報導屏東成功對付delta清零，但那樣的封城挨家挨戶運送物資的狀況，王任賢醫師覺得這個模式在台北可以複製嗎?
根據新頭殼的報導:【 #蘇貞昌 強調，大家都知道疫情嚴峻，全世界都在搶疫苗，很多國家追訂的疫苗無法到貨，而台灣非常努力，早有超前部署訂購，雖然廠商沒有如期到貨，但台灣不是疫苗孤兒，而是做最大努力，爭取到相當多疫苗，才能有這麼快與高的覆蓋率。而疫苗陸續到貨，當他打第二劑疫苗時，代表台灣那時候疫苗很夠了。蘇貞昌還透露也會在國人面前公開施打。】蘇貞昌是不是覺得說謊就可以產生對病毒的抵抗力啊?哪來的爭取到相當多疫苗，到現在到貨比例和趨勢都不穩，不穩到無法照仿單規範時間注射，不穩到延長接種間隔時間也沒有疫苗可以打，這還不叫疫苗孤兒是要叫甚麼?疫苗超有錢人嗎?
根據bbc的報導:【Mu變種最早今年1月在南美國家哥倫比亞發現。當地衛生官員表示，這個變種已經成為當在最流行的新冠病毒變種。法新社引述哥倫比亞官員指，這個病毒今年4月至6日在當地引發了第三波疫情，平均每天因感染新冠去世的700名死者中有三分之二都感染了Mu變種病毒。從疫情爆發至今，哥倫比亞累計已經有約12.5萬人死於新冠肺炎。】又來變種了，這樣的變種多到希臘字母快要不夠啦，那麼疫苗和防疫政策到底該走向何方?
根據紐約時報的報導：【一位年輕的中國學者上個月在微信裡說：「生在中國，我真是太幸運了。」他很自豪：國內最嚴重的新冠疫情在武漢暴發之後，中國已將每天的新增病例數減少到幾十個。美國的人口不到中國的四分之一，日均病例卻超過13萬，與之相比，中國的病例數字本身可能並不令人擔憂。但它們表明，中國的零感染政策已不再像設計的那樣奏效。在疫情暴發之初，這一政策成功地減少了病例——並且被其他國家採用——但德爾塔變種改變了局面，它表明這一策略不再適用。現在是中國改變策略的時候了，因為這種高傳染性的新變種帶來的社會經濟和公共衛生成本現在已經超過了收益。如果不進行改變，中國及其人民將遭受損失。】現在連中國都陷入了清零派和共存派的鬥爭當中，到底王醫師覺得哪一種是終極的解決方案，還是說沒有疫苗就只能清零，根本沒有共存派讓人毫無抵抗力去死的這種選項?
同樣的，遠見雜誌在訪問何大一的報導中提到了這件事情，【至於許多已施打AZ第一劑疫苗的國人，有否還有機會提升後續的疫苗保護力呢？何大一認為，混打其他疫苗確實是選項。他多年來研究愛滋病雞尾酒療法，就已成功運用過混打疫苗的方式，發現病毒要突破多種疫苗，比突破單種疫苗的能力來得弱，或突破得比較慢。目前他的團隊初步研究發現，先打輝瑞疫苗的人，再混打嬌生疫苗（Johnson & Johnson）後，保護力有明顯提升。就他所知，目前也有不少團隊正在研究其他的混打方式。提到各國政府的因應之道，台灣、中國與紐澳等國家地區，過去一年自豪的封鎖政策，何大一認為已不符合現況。】那麼王任賢理事長認為台灣究竟應該走向哪個方向?疫苗到底應該追求一劑覆蓋率還是兩劑完整接種?
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「有錢人用錢換時間，窮人用時間換錢。」
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最近閱讀了大量的理財報導，也學習了很多理財觀念，畢竟我剛滿30歲，現在要學的東西越來越多，不像年輕的時候很有時間，每一天都在加班、熬夜剪片，把所有時間都留給勞力投入工作，最後累得半死。
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當工作穩定後，我們開始學習要如何將「金錢有效運用」，以前曾經覺得，一定是要「有錢人才要理財」，但我現在更清楚明白「理財才能變有錢人」，所以在真正理財前，要釐清許多「錯誤觀念。」
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在蕾咪的新書中也提到，「要先認識金錢，才會有富人心態」重要的是我們如何看待這份收入，即便只是上班族、小資族，也要有正確的觀念，才能繼續用錢賺錢！
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#理財教室 #小資族下班翻倍賺 #蕾咪
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【理財教室】23K也有被動收入！「3個觀念」翻倍賺錢？feat.蕾咪
https://youtu.be/A2lV6vZxA0Q
【理財教室】上班族看3年買下770萬新房！對戰房仲「談判技巧」靠這招！feat.楷鈞
https://youtu.be/I6MS1begLrI
【理財教室】花光空姐積蓄「買下信義區千萬豪宅」辛苦過程全公開！feat.Ivy Chao
https://youtu.be/7StmQ7ce4r0
【理財教室】台北人應該買房嗎？房貸好申請嗎？看房要注意的事？feat.小梅
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【理財教室】30歲前就買房！千萬豪宅「一個關鍵」真的買到了！feat.丘曄
https://youtu.be/jvzkaSLSrSo
【理財教室】薪水怎麼存！「3個步驟」躺著賺錢就會變多！feat.焦凡凡
https://youtu.be/IRSLqHa34TM
【無痛存錢法】一年多存12萬！上班族「4種理財法」也能致富
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【理財教室】宣告破產！從「吃吐司邊到買房」存錢之路！feat.小賴賴晏駒
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【23歲存到100萬】負債50萬學貸不要怕！「規劃收入」拚第一桶金
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【錢該怎麼存】60%、30%、10%「理財配置」無腦學會！feat.那那大師
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【一次做4份工作】23歲存100萬：1份正職、3份打工，公開「存錢血淚史！」
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【理財教室】教你存到第一桶金！關韶文「21天私密帳本」公開
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00:00 開播
02:00 王必勝出來抗疫就會勝?中央給地方難看?
07:00 桃園農工只篩檢一次 安全嗎?
12:00 篩檢價格為何降不下來?
16:00 delta早已入侵台灣?
25:00 王任賢對侯友宜防疫的評價
30:00 14+7?王任賢:開放跟封鎖要併行
34:00 機組人員擬打第三劑
41:00 高端自由廣告
44:00 解析四叉貓打高端抗體數值偏低
50:00 高端驗不到中和抗體 合理嗎?
59:00 各種病毒株若入侵台灣--- 病毒會互相壓制
01:10:00 Mu變種病毒
01:17:00 清零vs.共存
01:21:00 疫苗混打如何規劃vs.二代疫苗/多價疫苗
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台北有錢人區 在 台灣有錢人都住哪？前5大富豪都住台北市這2區還有2區環境好 ... 的推薦與評價
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原文恕刪
新房的好處大家都知道了~
我這邊幫這些"老豪"宅說點話
會花一億不管在哪邊買房,絕對不會只是中實戶
台北有錢人在多,能花得起一億以上買房子也絕對不是多數
那也是為啥豪宅稅/貸款定在8000萬的道理
台北的中實戶定位在5000~8000內
貸款4000萬一個月繳20多萬,對能湊的出2000~3000萬頭期的人來說
絕對不是大數字,在頂尖科技業資深一點工程師等級一年就年收>250了
更不用說上市上櫃的高階主管等級,或是沒上市中小企業的老闆
不管是不是有上億資金
在台灣買房永遠是兩件事情考慮-地點以及新舊
這就跟預算兩千萬要買新北新房還是台北蛋黃老公寓一樣
這些傳統"好宅"地點佔了絕對優勢
天廈/鳳翔/百吉那個位置,如果是三年內新房,一億的資金連邊都碰不到
看看同區塊忠孝東路門牌的聯合大哲,入場最低門檻兩億.
其實這問題沒有絕對對錯,個人選擇而已
或是換句話說,還是口袋深度問題而已
如果夠有錢,陶朱,信義聯勤,勤美璞真就噴下去了阿~要新有新,要地點有地點
但最低入場卷四億~
但拿台北其他區的新準豪宅來跟仁愛路四段的老好宅比較,這就有點差異太大了
真正有上億買房資金的,沒有說100%.但至少有大部分還是會先從地點考量起
住仁愛路四段,跟住內湖/甚至新店..不考慮新準豪宅多豪華..
這地點也差太多了吧...
稍微近一點的好了,信義計畫區那邊,一億也挑不到啥新房...
吳興街裡面新建案都要近百..永春那邊森業永春要130萬...
這些地方旁邊環境更糟...
硬體設備,外觀方面
很多版友說,都花上億了,為啥要買這30年老房
30年房問題很多,很麻煩,等等等
拿30年房子去比現在新蓋的房,外觀阿,硬體阿
一般情況下來說,絕對沒錯.
拿30年的台北老公寓,或是普通華廈,隨便現在不管哪邊的新房絕對都屌打
但,現在討論的是30年前的頂尖好宅.
這些房30年前的建設規格絕對是超過同期一般房子很多很多
我想應該也有版友去看過這幾間房子.
但,拿鳳翔來說,鳳翔的外觀,你不說他30年.根本看不出她是一間30年的老房
他的外觀絕對不輸現在很多其他新房
當然,內裝一定比較老舊.管線電器用了30年,也當然很舊啦~
而且相較於現在的準豪宅,門廳氣派度差很多~
但..30年前主力銷售產品是公寓..公寓阿~~
台北市30年的公寓現在變啥破樣大家都知道.
但這些老豪宅絕對跟同期老房有不小差距
在次強調,這邊所說的老豪宅..
是真正公認的當代豪宅...
就跟這十五年來公認的帝寶,
近年來的勤美,陶朱之流...
原po這些房子真的都是當時一時之選..
這些老好宅不管當時或是現在的售價,都是贏同期同地點房子一大截.
每個時代的頂宅本來就不是拿來跟一般房屋比的
應該不會有人拿15年的帝寶,跟台北同期的15年的華廈相提並論吧?
或是拿現在的聯合大哲,跟吳興街新房一起比較?
價錢方面
我不知道大家對公設的看法是怎樣
當然我知道,現在的建築法規更完善,逃生設施更完整,造成了公設的上升
羊毛出在羊身上,沒錯
現在,花一億買的新房,公設比我們抓35%(先不考慮車位)
就有3500萬.你是買了公設
這跟花2000萬,有700萬的公設的價差是有很大不同的
2800萬,已經又是一間新房的概念..
這些老豪宅,除了地點以外還有就是坪數非常實在,花的錢幾乎都是在室內坪..
台北一億現在室內坪頂多60了不起了.
這些老宅買下去室內是實在80~90up.
當然,對真有錢人買的起現在台北真豪宅,他們根本不在乎這些...
30年前這些房子一千萬.
對,沒錯.
30年前鳳翔/天廈開賣一坪14萬,
這些總價買起來大概1100~1500萬
現在看起來很不可思議的便宜,他漲了八倍!原屋主賺爆了!
但時空背景根本不同.
30年前,房貸利率我們就抓10%(但長輩跟我說當時房貸利率約15%)
貸個800萬好了.一個月啥都不用做要付六萬利息
這還是利息而已喔,本金加上去一個月要還將近十萬
不要說30年前可以拿出十萬還房貸.就算是30年後的現在
有多少人可以拿出十萬光還房貸?
或是這樣說,30年前民生社區富景街一坪4~5萬.公寓
現在富景街隨隨便便舊公寓也超過50萬吧?
30年前有一千萬資金的人在台北玩大富翁甩骰子走到哪買到哪,都是十倍報酬率以上.
買這些豪宅的投報率反而低勒~
30年前的一千萬,可不是現在的一千萬,等值購買力絕對超過現在一億
跟原屋主比起來多花了九千萬?
這九千萬,只是你我口袋的錢變薄了而已...
最後說一點更實際的.
這些老豪宅不管是原住戶,中期住戶,新住戶.
都是在社會上社經地位較靠前的
這些住戶對都更的接受度以及開放度,遠比那些死守著30年舊公寓的人來的高
在等20年,這些老房都更速度可能會比台北很多地方公寓都來的快
這些地方都更下去,翻三倍不是問題.
(小弟這些地方多少有親朋好友住)
買房,只是你在你能選擇的區間考量而已
兩千有兩千的考量
一億有一億的考量
五億有五億的考量
會在台北看這區間帶的絕對已經是特殊人群了
要買新或舊的考量
或許比你我都考慮的多的多...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.45.23 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593123494.A.6F7.html
看成交價..
這幾年台北高總價房子不都是跌多漲少
就是回到應該有的價值上面.
台北市更多被認為準豪宅的新房這三年砍了20%以上
頂豪宅掉價更多~
就拿你說的皇翔御琚來說,最高成交價103年-290萬最低成交價108年-220萬
這也不能說這些新豪宅在沒落吧?
豪宅稅奢侈稅房屋稅這些對高總價房市影響非常非常大
我不知道內湖頂級房子有沒有站上兩百...真沒研究
但是內湖就算是預售新房,均價有超過這些老宅的也不多
這不就代表地點還是>房子本身價值...
我說他們頂多是老"好宅"
現在真正豪宅定義就是四億起跳,非常同意阿~
這些房子現在一億多..更多現在根本七八千可以買到
離現在市場上的豪宅,差地遠勒~
我也說啦不可能拿這些老豪宅去跟現在豪宅一起比較
那根本不合理也不切實際
我全篇不是要表達這些房子有多"豪"
只是要表達在一億區間內 這些房子的選擇並不差~
最後剩下就看這地段到底值多少錢
這些老宅一定會落在一個合理成交價內
周邊一定會有比價效應的
這些一線老宅不可能比附近的老公寓老華廈還便宜
最差頂多就一樣價錢~
台北市房子本來就偏老,有些老公寓還不是照噴(當然都更心理居多啦)
那照這道理來說,我花一億去買內湖新房
等十年以後
是不是要承受的折價遠比買已經折價到不行的老宅來的風險大?
這些老宅附近有地板價在那邊撐
你說要這些老宅跌到比周邊公寓還低價 我是不相信
我沒有要說老宅一定好,每個人有每個人選擇
一億的人是考慮台北市頂尖地段的的老豪宅跟台北市的新房
兩千萬的人是考慮台北頂尖地段的公寓跟新北新房
都是個人喜好的選擇而已啊~這無關對錯....
這問題在板上不是討論到爛了...
我只說我個人看法...
華美戶數那麼多,坪數那麼小
跟百吉百利這種差很多吧?
會拿大安舊公寓跟新板新房比就是因為這兩者比較有可比性
說明了地點還是大於房子本身價值~
難不成要拿大安新大樓跟新板新大樓比?
簡單一句話啦 所有條件都相同的情況下
地點好一定就是貴啦~
台灣房市一定是這樣啦
高檔買屋,整體房價往下修的時候 管你新房舊房地點好壞
都往下噴
但是地點好的房子相對抗跌,稍微有研究房地產都知道吧?
難道你要說的是內湖新房會比大安公寓抗跌?
我們不要看房子老舊 也不要張飛打岳飛
新北挑一間靠前面的豪宅
台北市隨便挑一間同樣年齡的房子
不考慮地點的情況下,台北至少有一半同年齡房子不管總價單價遠比新北高
一樣去挑30年公寓,我不相信新北有哪一間30年公寓能贏過台北大安的
能撿到甚麼便宜?
地點不好的公寓更是修正到爆...
※ 編輯: KimiRaikkone (123.193.45.23 臺灣), 06/26/2020 09:59:06
蘋果比蘋果嗎
一樣屋齡,新北最優的地點挑出一間豪宅
跟台北不要說大安我們放寬到大安信義中正中山松山
也挑出一間同樣屋齡房子
在坪數相同的情況,新北總價會超越台北這些區的嗎?
那到最後還不是地點來決定一切?
※ 編輯: KimiRaikkone (123.193.45.23 臺灣), 06/26/2020 10:05:01
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