▋ #工作是工作 #休息是休息 - #來學習外國工作者的態度
// 好文分享- 文章節錄自Meet創業小聚 (作者: Madeleine)
👉👉 想到明天又是周一，心情不免小憂鬱😥 當加班、工作成為生活中的大部分，或許我們換個思維和態度，會有不一樣的感受。來看以熙國際創辦人 Madeleine 在 #管理過外國工作者後，她眼中外國工作者的特點是什麼？#有哪一點是你覺得自己也應該要具備的呢？💪
❶ #工作是工作， #休息是休息
#台灣人忙碌起來的工作狂模式讓西方員工很難理解。他們只要看見我們失去了熱情，眼中沒有光芒就會認為我們只是瞎忙。Work hard 不如 work smart，要請他們加班就要給加班費用，不然請他們努力一起熬過天堂路就不大可能。
外籍工作者沒有休假就沒有靈感，沒有好的工作氛圍環境就無法付出。他們對「多付出」的概念無法認同，不是他們很自私，是工作與生活絕對是要分開。
任何關於加班的要求，沒有處理好，都會被當成剝削勞工。以我們公司為例，#管理者都要會玩也會工作，跟外籍員工一起遊台灣，一起唱歌，定期舉辦potluck（集體聚餐）和飯局絕對是必要的，而且不能談論公事。
❷ #不怕衝突，#只怕你都不說
大家都能和諧的工作是理想，但真正在一起工作的人不可能沒有衝突。有時語言在表達愛是這麼的無力，在表達傷害卻又如此銳利。
西方人不怕衝突，#只怕你都不講出想法，#只會當一個點頭的追隨者。與他們共事要有很多建設性的思考，茶餘飯後大家沒事就喜歡辯論政策或是某一種社會現象。Critical thinking or critical debates （#批判性思維或批判性論爭）是西方整體社會得架構與習慣，如果你是個對什麼事情都沒有想法而只想賺錢的老闆，他們就不會想要追隨你。
❸ #工作準則規劃在合約之中都要先說清楚
西方人非常重視合約，口頭上的約定都不能算數。一起共事之前，#工作內容就應協調清楚，合約就應該先簽妥。為了要掌握更多溝通的效率，外籍人士很在乎老闆的誠信。
#由於外國的習慣是每一個人細分工作，每一個人做得細膩精緻，相對的，#台灣老闆喜歡用通才，你雖然是IT部門的工作人員，也需要略懂資源行銷或是業務。台灣老闆這種訓練員工的方式，很多外籍人士無法適應；對台灣老闆來說，也會覺得外籍工作者做事雖專業，但也不夠有彈性。
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台灣老闆喜歡用通才 在 看板home-sale - Re: [閒聊] 高雄發哥中都森美術 - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 而森美樹這一場
: 就完整吃到營造成本飆漲.
: 所以價格會遠高於成屋.
: 另外,興富發中都第三場要蓋好才賣.
: 而且那一場會比森美樹更早蓋好.
: 第三場的價格會在明顯高於森美樹.
: 所以到時候會成屋拉預售.後拉前...XD
看完高雄王ceca大
分析中都公園第一排森美樹
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1682764798.A.F88
我也來分析一下。
我個人認為這邊可以稱是
高雄美術館二期
美術館平均屋齡已經達17年
過二十年都是老屋了
(你說還好，我問你，如果非剛需或沒錢，全新的和二手的你自己想要住哪個?)
美術館除了之前已經買在第一排的富豪之外
其他人根本搶不到美術館第一排
我們在第一線的就知道
美術館首排，有釋出，買上就被秒掉
我手上也好幾位大客戶
等著買美術館首排
(是真的首排喔，不是還跨過學校什麼的那種)
昨天去建案現場看空拍圖，那個濕地公園真是漂亮
過一個橋就到美術館
地點又比美術館好
也近中華路 近火車站
都是住宅分區的重劃地 建蔽率比較低 建案之間蓋得比較寬闊
所以不像美術館一樣壅擠 大樓看大樓，
你看我換衣服、我沒辦法穿內褲趴趴走...等等
我預期美術館第一排以外的住戶
如果前幾年本業上有賺到錢
或是房子有賺到錢的
都會想要換屋到中都公園第一排
這是很自然的事情
(不過買美術館誰沒賺到錢XD，
想當年一坪13.14開賣，大家都笑去買的是空安，
附近都是菱角田，野狗比人多。
一坪20的時候，大家說買13.14的有眼光，一坪20嚇死人，高雄薪資撐不起房價了。
一坪30的時候大家說買20的真聰明。早知道應該早點入場。
一坪40的時候，沒有人說話了。
太普美術館新案，還沒開案，光預約的客戶就完銷了。
後面一堆客人唉唉叫沒買到。我心
想40多什麼景觀都沒有，你也在追XD
人就是這樣，口袋夠深，有需求，就買了，不會想太多。
後來順其自然到賺錢了。
而想太多、分析太多的，往往是在後面追價追得很辛苦的..)
回頭說 中都濕地公園...
第一、
濕地公園景觀比美術館更漂亮
後面有壽山、裡面有愛河
還是一個天然的活水生態公園
第二、
住了美術館那麼多年
當了高雄最頂級重劃區的次級有錢人好一陣子了，
人都是想往上爬的。
突出之後，誰不想擁有第一排
慰勞自己辛苦成就的人生
第三、
未來京城、興富發、首排全部都是蓋至少60以上的中大坪數
和目前美術館首排同質
你說美術館農16首排快20年屋
現在成交單價就4x萬
而一個全新重劃區，街廓漂亮，重新再讓大家致富、享受的一個全新的房子，
建築工法更完善、公設多元的首排
只賣50初，不被搶爆才怪
昨天第二次陪朋友帶朋友去看
過程中，簽約聲不斷。
可能因為此案...
只要15萬就可以買房了
剩下5% -15萬
112/8月付，
真的很想要，自住需求，跟經理拜託，還可能可以....
再來就是3%, 113/7月開始付了
再來115/7 交屋時間左右 ，可以入住了
付12%支票
此案，
根本是為了自住的人設計。
當然置產客看到這麼優惠的付款方式
自住客還在想，就搶著進場買光拉。
估計慢進的自住客又要買貴了..
這場沒有像其他案子有鎖一年後才能換約
另外換約只要付12%+價差就能換約
算是低自備換約宅
如果只是想賺個10.20萬 就跑 應該很容易
如果放長期，公園首排全新兩房坪車以後2000.2500一間，我覺得很正常
另外現在還是潛銷
還沒正式開賣
只有聯絡vip、老客戶
也因為只有200戶
昨天我跟這場專案經理閒聊，她笑說應該是不需要打廣告開案了。
跟我去看的朋友也直接給最最最底價（我有陪同的情況）
實登到時候出來、都看得到
ps:
我其實很懶得看房子
但身為房地產工作者
看房子市調是我們在建設公司時
被要求的基本工作
這叫市調 （市場調查
很多人夢想買房、成為包租公
卻自己上網研究看了半天，
跟隔壁鄰居阿花阿明討論能不能買
請問、鄰居是包租婆包租公嗎？
第二、
每個建案開賣，都是一個作品。
建商從土開部評估買地就做了充足的功課
包含建築師、設計部，
大樓圖面、室內規劃都要出來
再請業務部做產品分析，
評估是否賣的動、何時賣、產品如何微調更好。
還有工務部要進來看、管道管線是否合理等等
一間那麼大的建設公司，有那麼多精英人才在裡面
替大家做了那麼多功課
而去案場看一下兩個小時
吸收他們前置花了半年時間準備籌劃的資訊
遠遠比就算你是天才 (天才也只是專才，不是通才)
自己做功課來得快速有效率
所以
我真的很懶得看房
（但其實必須看）
但是如果你們有想買的建案
可以拖我過去幫你們看一看
免費！！
(當然沒有ceca大專業，但基本的我能分析...)
這次森美術也是被朋友拖過去看得….
不然我根本對中都不了解
只覺得當時20沒買好可惜！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.197.205 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683413851.A.9B0.html
※ 編輯: mysy (111.254.197.205 臺灣), 05/07/2023 07:14:03
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