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台灣 高房價 少子化 在 好房網News Facebook 的精選貼文
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台灣 高房價 少子化 在 PTT Gossiping 批踢踢八卦板 Facebook 的最佳解答
『少子化 真正的元凶就是 #對未來的希望
你對未來有希望，你自然就會有自信，也會有想把希望傳給下一代的想法
其實什麼 高房價 低薪 長工時啦 都只是反映人民對未來希望的負向而已
過去為什麼感覺經濟條件沒那好 但是生育率高 就是因為對未來有希望
在過去是這樣
多生小孩多有生產力會有更好的未來、或是這代不能完成的願望希望有下一代來實現
這都是對未來有希望的一種表現
#但現在的台灣社會 #尤其蔡英文執政以後那種未來的希望感反而越破滅消失得越快
當初很多忍受國民黨執政的人 把希望放在蔡英文身上
因為蔡英文文膽擅長用華麗的辭藻 刻劃給年輕人希望 告訴年輕人蔡執政你們會有希望
最經典就是這一則臉書 https://imgur.com/GCXjQAY
https://youtu.be/BsSXcXWcrOQ 像這種廣告
(我記得還有一個說年輕人過得很苦薪水低長工時又買不起房的 但還沒找到)
結果蔡英文實際執政以後 最重要的一役 就是在勞基法修法上
蔡英文選擇跟財團工商老闆妥協 配合他們的需求修法 這件事情算是年輕人徹底看清她
#也就是其實蔡英文執政跟國民黨也沒兩樣 #一樣繼續出賣年輕人當財團建商的狗
當過去那些因為蔡英文有了希望的年輕人 對未來的希望等於幻滅 那種無望感更強烈
基本上現在多數年輕人看法就是 #你努力再多不如有好的老爸老媽留給你的財富
社會階層也不再怎麼流動 你的薪水增加永遠趕不上房價跟物價的加速
生下小孩你也沒能力給小孩過得更好的生活 整體生活環境越來越差 汙染越來多
#然後蔡英文連任的訴求 #也是在訴求亡國感 #國家都要亡了 #你對未來還會有啥希望
雖然蔡英文2020是得了817萬票 但是那是因為恐懼感跟亡國感的民族主義使然而已
對整體年輕人根本也沒帶來什麼對未來的希望 所以沒希望沒辦法改變要做什麼生育
沒辦法扭轉 年輕人對未來無望的感覺 你政府生育補助再下有什麼用
#生了小孩沒辦法讓他過更好的生活 #也沒辦法讓小孩有更好的未來
那你的努力犧牲換到的是什麼 生育率只會越來越慘 正常人不會想讓下一代受苦
少子化因為蔡的執政 只是加速發生結果而已』
Re: [問卦] 少子化元兇是不是想太多 https://disp.cc/b/163-e6kG ｜問卦原文 https://disp.cc/b/163-e6qx
台灣 高房價 少子化 在 呂翊榮的財經讀書會 Facebook 的精選貼文
根據主計總處統計，今年5月起營造工程物價指數漲幅均呈雙位數，7月年增13.71%，為2008年9月以來最高，累計1~8月平均漲10.03%。由於房市剛性需求仍在，加上營建成本持續上漲，國內房價易漲難跌，甚至疫情期間房價都不跌反漲，高房價恐成常態。
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台灣 高房價 少子化 在 老天鵝娛樂 Youtube 的最讚貼文
黎智英遭判刑／台灣生育率倒數第一／NFT非同質化代幣｜老鵝特搜#578
00:00｜黎智英遭判刑
壹傳媒創辦人被判入獄14個月 檢方加控兩罪6月待審
04:30｜台灣生育率倒數第一
CIA預測2021年新生兒全球墊底 2百多國「台灣沒人想生」
06:59｜NFT非同質化代幣
藝術家Beeple拍出19億畫作 狗狗幣市值逾500億美元
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台灣 高房價 少子化 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210305TVBS 小宅經濟夯！少子化影響家庭支出 低總價小坪數好入手
TVBS原影→https://youtu.be/tOJdLq3OIOg
TVBS原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1473010
高房價讓很多人覺得很憂心，不想買房又背負大筆貸款，加上少子化影響，近年來購屋型態大幅轉變，大坪數的房子越來越難賣，甚至出現不少認賠的情況，反觀小坪數，有著低總價的優勢，加上小家庭興起，不需要太大空間，讓這些小坪數的房型，越來越受歡迎，同時在家庭支出的分配上面，住宅需求預算減少，顯示大部分民眾在購屋的支出上面，花費越來越少。
記者 藍于洺 / 攝影 葉俊宏 報導……↓
超大空間視野又好，像這樣大坪數的豪宅建案，是許多人夢寐以求的夢想，但畢竟是豪宅，單坪價位高加上又大坪數，動輒七八千萬甚至破億的比比皆是，高總價也讓不少想買入售出的民眾，等待的時間更長了。
房產銷售仲介業者陳泰源：「現在的趨勢本來就是少子化，甚至有很多頂客族(不生育)，甚至有很多單身族群，所以其實現在房子在銷售的部份，都是以小宅為主，反而坪數越大的房間，確實在銷售期會比較拉長。」
大豪宅難度高，價位是關鍵，根據實價登錄資料，台北市中山區豪宅，2016年10樓戶交易，當時屋主賣掉已經持有四年1.24億的房產，但最後賣出的時候跌破億元，只有9800萬，賠售2600萬，而2017年也有6樓戶讓屋主賠售了1320萬，顯示買賣豪宅在現今當口，若急於脫手失去耐心恐怕難以回本。
記者藍于洺：「這裡是位在台北市鬧區的房屋房型，可以看到整體坪數大概是將近17坪左右，但是這樣的房型其實越來越搶手，因為符合時下年輕人生活需求，也讓這樣的銷售案更好賣了。」
小格局房型布置的美輪美奐，為了使空間感更大，採用挑高六米設計，以及大片落地窗，能讓小房型變得更寬敞，少子化影響以及為了價錢好入手，大豪宅打怪難度高，像這樣的低總價小坪數的房屋，越來越受歡迎。
房產銷售仲介業者陳泰源：「家庭結構人口都越來越少，很多人就算他的預算，明明可以買豪宅明明可以買大坪數，但是他可能也會考量到說，居住的時候在這個期間，他要整理打掃房子這也是很辛苦的，漸漸的大坪數40坪以上大坪數，甚至是豪宅就會變成已經是獨立開來，另外一個不同的市場。」
探究原因除了低總價之外，少子化是最大關鍵，大多數父母幫新婚兒女選購房產，但生育率降低，2020年出生人數16萬5,249人，比2019年減少1萬2,518人，今年一月更慘只有9601人，創下史上新低生得少，自然用不了這麼大空間，也讓小宅經濟越來越受歡迎。
房產觀察趨勢中心執行長張旭嵐：「雖然說現在的資金豐沛，豪宅市場交易頻傳，不過這些中大坪數的住宅，它是屬於比較高端，市場需求性比較低，因此這時候如果有豪宅屋主，急著要出售的話，在這個時候就會面臨到，要認賠賣出的窘境。」
購屋消費力減少反映在數據上，主計總處資料台灣家庭支出，第一醫療保健16%增加5.1個百分點，餐廳及旅館排第二12.8%，增加3.9個百分點，運輸交通及通訊第三，近20年增加0.6個百分點來到12.2%，減少最多的是食品及飲料，其次為休閒、文化與教育消費，住宅需求也少了1.7個百分點。
房市分析專家徐佳馨：「現階段的高房價來說的話，確實是有很多的人，他可能會思考把這個購屋預算，相對撥得比較少一點，可能有一些必要的花費，他的比重可能比較高一些，比如說像是外食啦醫療啦，亦或者是說有一些休閒的一個部分，他可能會透過一些分配的方式，去達到一個生活平衡的目的。」
豪宅固然豪華氣派，但現實面就是得付出大筆金額，也讓家庭支出型態轉變，小宅經濟成了時下新風潮。
陳泰源youtube→https://youtu.be/iLlZmnd8M0Y
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210305tvbs.html
台灣 高房價 少子化 在 Sway房市觀測站- 少子化是房價與經濟最大的殺手，日本現在的 ... 的推薦與評價
少子化 海嘯席捲台灣，內政部最新統計，2018年新生兒人數跌破8年新低，僅18萬1601 ... 我再來加個第6點，少子化不是問題而是一個社會發展的正常趨勢，房價高固然是其中 ... ... <看更多>
台灣 高房價 少子化 在 少子化真的不會影響房價嗎? (2022 大學放榜) - Mobile01 的推薦與評價
現在台灣已經有不少房子是移工租的，台灣如果大量開放移工，房價就無法順利下跌，這是大變數。而且移工宿舍可能會被當嫌惡設施，等於減少房屋供給量。 2022-08-22 10:17. ... <看更多>
台灣 高房價 少子化 在 [新聞] 少子化為何影響不了房價？專家預言4年後是關鍵 的推薦與評價
連結：https://tinyurl.com/42683w7p
作者：記者朱語蕎
依據內政部公布，2020年我國出生與死亡人口正式出現死亡交叉，死亡人數正式超過出生
人數，少子化已經成為房市最可怕的灰犀牛，也一直是學者專家們一致看壞房市的焦點。
但為何少子化問題嚴重，台灣房價仍然節節上升？房市趨勢專家李同榮表示，「少子化」
、「勞動人口下降」、經濟基本面推升「兩代不同堂丶家庭戶數增長」等因素讓少子化對
短期房價影響不大，但他也預測，少子化影響房價問題將在4年後浮現。
台灣從10年前開始，不婚不生的少子化趨勢已逐漸明顯，而從主計處人口統計中，8年
前人口數下降幅度開始明顯逐年增加，往後推20年，也就是8年後，不但人口會急速減少
，加上勞動力人口急速下降，長期勢必會影響房地產市場，10年後的房市應該沒有大漲的
機率。
李同榮分析，根據勞動部2020年7月的人口統計，我國勞動力人數（15~64歲）為1194萬人
，非勞動力人口則為828萬人，人口老化速度在2025年後將會持續加速增長，除非大量引
進移工或工業生產邁向自動化，否則勢必影響勞動生產力，3~4年後勞動人口的侍親育幼
能力就會大幅縮減，相對就會影響購屋能力，房市很可能在2024年間產生反轉向下的趨勢
。
從內政部統計資料顯示，從2004年以來家庭戶數增加幅度達24.43%，而人口增加幅度僅有
3.84%，每戶的人數也由3.16人降至2.64，代表近20年來由三代不同堂，轉向近5年來兩代
不同堂趨勢，演變成「家戶增多丶單位人口減少」的現象。
數據顯示這17年來家庭戶數從7,179,943戶增加到8,933,814戶，足足增加達175萬戶。換
句話說，近期每年增加新建成屋，若控制在10萬戶以內，都屬於剛性需求市場，應該不會
影響到空置率。
綜上所述，李同榮認為短期3年內，房價仍然會在上升趨勢線上維持價量俱揚的局面，而
中期影響房市的不利因素將會是勞動人口快速下滑，長期影響房市的不利因素就是少子化
問題，而房價走勢最終仍然取決於市場供需面（包括開工量與使照核發量對比）丶經濟基
本面（包括資金丶利率丶稅率丶GDP）景氣技術循環面（包括初升丶主升丶末升段走勢）
等三大面向。
心得
重點就是「家戶增多丶單位人口減少」
個人覺得少子化可憐的是
已少子了 還有一堆空虛的高房價
結果大家都還是買不起 只能囤著一堆空屋在那邊擺著
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.164.179 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627654216.A.A37.html
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