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[直播二連激 其ノ壱]
記得一陣我哋今日直播嘅第一場發佈會： Canon 發佈會，將會係18:00開始，我哋會於17:55 開波，早5分鐘等大家熱下身先！
其實都預早個記者會有咩發表架喇，不過為免大家連最後果滴驚喜都冇埋，我哋就唔開名，到時入嚟同埋 Franco 睇直播一齊吹水啦！
9月14日Canon直播連結：
https://youtu.be/BrRocFhkNmw
#Canon
[捕籠直播通告]
今個星期真係有夠忙，有兩個記者會將會同大家一齊睇直播！！
第一場係9月14日18:00嘅 Canon 發佈會，其實都預早知會係乜，不過為免大家連最後果滴驚喜都冇埋，我哋就唔開名，到時入嚟同埋 Franco 睇直播一齊吹水啦！[直播連結響下面👇]
第二場就係9月15日01:00 嘅 Apple Event 發佈會，iPhone 13 就一定係今次主角架喇，至於會唔會有新 Airpods、Apple Watch 呢？仲有 iOS 15 應該都會有詳解吧？到時大家用自己方法睇直播，而我哋呢個直播係直播我哋主持同埋嘉賓嘅意見，大家傾住偈睇直播，爽呀~[直播連結都係響下面👇]
9月14日Canon直播連結：
https://youtu.be/BrRocFhkNmw
9月15日Apple Event直播連結：
https://youtu.be/91jtxlnWv2U
《最後派對》
♂：早晨
♀：早晨，尋晚玩到好夜？成兩點鐘先講早晨
♂：好早，早到天光先訓……
♀：可以玩天光好難得，要珍惜呢種機會
♂：呢種機會的確唔多了……我有個好熟既兄弟要移民，下星期就走
♀：你地呢次係為左同佢farewell？
♂：本來唔係，我地尋晚先發現係farewell party
♀：你唔係應該習慣左人來人往咩？我以為你成日走來走去會睇得好開
♂：我係習慣左人來人往，但亦習慣左同佢地一齊，細個我地同一條村，中學我地同一班，大學同一個宿舍，畢業之後我地都住係行十五分鐘距離既地方，呢個習慣比起我習慣一個人早太多
♀：其實科技咁發達，去地球上任何一個地方都只係一日，移民又唔係永遠唔見
♂：你有冇最親密既朋友移民？
♀：我朋友唔多，所以未有
♂：的確我地飛去搵佢唔難，但只有我同佢，四個兄弟一齊既機會少左好多，最初大家都會text同facetime，但時間過，佢有自己既工作生活，係時差之下，我地會愈來愈少搵，當佢結婚，有小朋友，我地各自過唔同既生活，話題愈來愈少……
♀：喂喂喂，你都諗得幾多喎……
♂：可能係職業病，我會諗得比人多，所以會感受到比人多既痛苦
♀：仲有快樂，呢項才能有好有壞
♂：我地曾經有個夢想，就係一齊住係同一層，行過隔離就可以見到大家
♀：呢種夢想我都係第一次聽
♂：尋晚我地傾過一輪，就係幻想如果大家真係一齊住會點……
♀：如果其他人只係聽呢句，以為你地係情人關係
♂：兄弟情其實唔比愛情少，只係兄弟關係比較隨心，少左責任，大家都好知距離
♀：我都好想見下你班兄弟，想親眼睇到你地既相處
♂：佢地把口好衰喎，你認真？
♀：認真啊，從朋友口中會知道更多真實既你，可以睇到你係咪重色輕友
♂：你呢，你好少講你既朋友，你幾時介紹你既閨蜜我識？
♀：有一個你都見過啦，你仲差少少同佢發生一段美好既情緣
♂：我記得佢，仲有呢？
♀：仲有一個中學同學，叫阿包；一個行山既朋友，叫Chole；一個同行，唔開名住
♂：咁同我都差唔多
♀：我強調，我都係普通人黎，會食飯訓覺痾屎！
♂：但你既粉絲係ig只係見到你食飯
♀：蔣生，我痾屎都post ig一定紅，但想靠實力你明唔明
♂：但我如果咁post的話，一定會死
♀：講返你移民既朋友
♂：發生左d事，我遲少少先再覆你
♀：好
♂：我終於知佢點解要移民……
♀：講唔講得我聽？
♂：太長，都夜喇，我打比你講？
♀：好
♂：晚安
♀：晚安，唔好諗太多，有好多事你都控制唔到，作為朋友，你只需要好好既陪伴佢，記得你講過既距離感
今天將會有Patreon獨家內容，訂閱了我讀者記得觀看
【四個兄弟去Staycation，呢個故事，係充滿腥味、咸味、甜味、苦味定係酸味？
幾個男人興高采烈咁check in，垂頭喪氣咁check out，三日兩夜，關係變了，或者人大左，學會Let go，即使做唔到，都唔會比人知道】
佳寶又沽舖: 第2358成交(應幾堅) 感覺6分，成交7300萬。香港鰂魚涌英皇道0997號地下連閣樓N, O, P單位，面積: 約3,300呎+約2,500呎閣樓，租客: 佳寶超級市場(自用)，成交價: $ 7,300萬，售後租回: 約4厘。應幾堅!
收到風，多個經紀話堅，佳寶沽自用舖，中原已開盤，新買家是著名投資者，是我朋友，唔開名啦! 是我偶像之一! 二月份以買公司買入。
位置:
https://maps.app.goo.gl/ujJfcs531DLKKG2s8
美聯做。 佳寶2012年以5800萬買入。此舖是向內街，街市位，不是向英皇道。
成交比較: 斜對面的豬肉舖，2020年8月份曾經成交2700萬，建築600呎。
#佳寶舖，#英皇道舖
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
買舖/租舖，聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143 或致電 2830 1111
。。。。
有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 或致電 2830 1111。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
第2321成交(堅-註冊) 感覺4分，近年罕有摸出，觀塘宜安街4R舖，彪哥菜館，2021年1月以1388萬入，剛以1568萬摸出。 兩個帳面賺13%。100%堅!
由觀塘第一滴血，變成觀塘第一單「摸」術!
上次 video:
https://youtu.be/r99OhYpJj3o
收到風(未100％確認)，原業主是高手，是姓「X」經紀摸出，佢專自己「炒」兼介紹「荀盤」給客?!
市傳，這是他半年內第二單摸出，對上一單是深水埗福榮街6號朱培記，2020年9月以528萬入，2020年11月以620萬摸出， 又是兩個月帳面賺17%。
(我強調，以上經紀我未100％確認，只是收到風，市傳。唔開名啦!)
See 朱培記 video:
https://youtu.be/PY18t8PHak0
這間宜安街的舖感覺是4分位，唔平! 因為以我所知，此舖沒有來去水，沒有後門，應出唔到食牌，現在只是擺枱，前面一排欄桿欄住了，成一百米長，好難出入。 現租4萬至2021年12月31日，回報3.1%，彪哥唔續租，＊街? ... 唔知搵邊個租! 有經紀同我講形容此成交為「中伏」? Not my words!
李根興
I'm sure 「X」先生有跟足地產代理監管局的《地產代理利益披露》守則行事 ? (see link):
http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Consumer-Corner/EAA-articles-published-in-the-media/Column-on-PropertySingtaocom/13-9-2013
#宜安街舖，#觀塘舖
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143
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盛滙商舖放售 - 新蒲崗熱狗店 1480萬 :
新蒲崗爵祿街116-118號
裕富大廈地下1B號舖
建築面積約250平方呎
舖闊約8呎
附設三相電、來去水及洗手間
舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,800,000放售
物業位處新蒲崗住宅區，同時亦為工商業區交界
鄰近大型商場Mikiki
集民生需求、消閒娛樂及商業客源消費於一身
每日人流絡繹不絕
政府早前提出起動九龍東發展措施會伸延至新蒲崗
而該舖位置正是以往新蒲崗主要的工業區地帶
現在已逐步轉型成商貿區，大量活化計劃正在進行當中
而多幢酒店及新型商廈亦將相繼落成
預料將活化該區客源及大幅提升消費動力
另外，啟德新發展區多項住宅及商業項目亦將相繼落成
例如南豐集團發展項目AIRSIDE，預計將於2022年落成
屆時將會落成一幢樓高47層的綜合大樓
包括甲級寫字樓及多層購物商場
以及政府新稅務大樓亦而於2022年落成
而該舖位處的爵祿街同啟德新發展區僅一街之隔
預計將受惠於區內居住及上班人口增長
並與啟德新發展區發揮協同效應，吸引更多人流到當區消費
此外，該物業亦具有重建潛力
該舖位處的裕富大廈樓齡已超過50年
而地積比率尚未用盡，極具重建價值
舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,800,000放售
歡迎聯絡我們！
聯絡李根興 whatsapp (+852) 90361143 或致電 28301111
https://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=159
閃電成交 ⚡⚡⚡第2052成交(堅) 今晚 Just sold ....2200萬(註冊成交)，感覺6分位。
西營盤皇后大道西427至437號生昌大廈地下B舖，成交2200萬(註冊成交)，建築面積500呎，租金46000至2022年12月，回報2.5%。
(Note: 成交此舖經紀是中原高級聯席營業董事 Betty Ma (9877 6699) 及 Jason Chan ，好經紀)
這間舖位於石塘咀街市對面，今日我才收到盤，馬上就成交。我睇過，我馬上還2000萬，2200萬就今晚 sold 俾第三者。原業主叫2680萬。
My comments: 這間舖位置唔錯，人流是好多，可惜前面欄桿又係難死咗，一排欄桿非常非常之長，除了街市以外，都難做其他生意比較難吸引人進來。 附近成交的價格都是支持到這口價。 可惜2200萬成交價計算，回報只是得2.5%至2022年，唔算高。感覺6分位。 等長線收租 OK，升值就一般啦。
成交比較，同一排舖:
- F舖，600呎，八方雲集，2020年8月曾經成交2480萬。(堅價)
- E鋪，500呎，Sharetea，2017年3月曾經成交3500萬，賣公司 (我覺得個價唔好信，most likely 是買賣雙方作大數， 我懷疑是造市!?)
- D舖，堅成涷肉，2020年8月曾經成交3350萬，750呎。(堅價)
收到風，買家我知道是誰，唔開名啦，是我好朋友。逆市中仲勇過我，多錢過我 ?
社運之後掃好多舖，可能是我之後最多 ? 件件靚貨， 長揸收租。 Good for him/her!
今日廿幾枱客同一時間搶，佢肯追價， 大把錢，我好 "cheap" ? 輸畀佢，恭喜買家! ???
Good night. ?
。。。。。。。
想收到我即時最貼市或唔方便公開講的舖市資訊，可whatsapp 我 (+852)90361143 。我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。?? 李根興 Edwin
