什麼是賠售？
關於這個問題，我想大多數人第一時間的回答是："當賣價低於入手價時，就是賠售"。而有些人會更進一步思考，嚴謹地認為"當所支付的價款無法全額回收，即是賠售"。
在回答這個問題之前，先跟大家分享兩個屋主的例子：
1.A屋主委任仲介賣屋，直言說只想把成本拿回來。
A屋主當初入手價(實登看得到)為1000萬，持有一年多才賣掉。把持有期間的費用都算入(如：過戶費、利息、管理費、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費等等)，至多也加不到40萬。
買方願意cover屋主持有期間的種種成本，出了個1050萬的數字，但屋主還是不賣，一直說他賠售。實際探究瞭解後才知道，屋主把預售兩年+成屋一年(本來可以把自備屋款放入定存的)損失利息錢(大約60萬)也算進去了。
2.B屋主在十年前，在正竹北市中心買了間房子(具備景觀、座向、建商等條件，建材配備也是該時期一時之選)。但該社區由於戶數極少+住戶穩定，實登實施(101年)以來，社區只有一筆交易紀錄可供參考，而且還是距今三四年前的成交數據，參考價值極低。
B屋主就曾跟我說："這個社區很可惜，沒有搭上竹北近十年的蓬勃發展，在頻繁移轉之下，順勢拉高社區行情。未來我若要賣這間房子，能夠以十年前合約價出場(裝潢、利息、管理費、土增稅等等，全自行吸收)，大概就很不錯了"。
B屋主接著補充："不過，這間房子帶給我的附加價值，遠超過房屋交易淨值的損失。所以我覺得還好"。
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後來我們發現，真正賠售與否，不是從帳面上來定義，而是出自於屋主內心是否達到滿足點。
喔對了，遇過很多買方在找房子時，直言："我不想要買投資客的房子，這讓我覺得我是堆疊房價的幫兇"。
但其實...很多自住屋主，由於房地產買賣經驗缺乏，對於一些觀念比較執著，價格反倒比較難談，這在我們業界也是常發生的事。
我所知道的資深投資客，會1.深入掌握市場脈動，如果發覺房市錨頭不對，會趕緊認賠殺出，轉投資其他標的(然後你撿便宜的時機就到了)。2.為了容易出貨，絕對是挑選該社區條件相對優的樓層與戶別。人家在前線幫你保留好席位，讓別人賺，不也是應該的嗎？
不知道為什麼就莫名打出這些內容了。只是覺得很多事情，在實務面來說，其實跟消費者所想得都不一樣。
例如：有買方明明用1800萬就可以買到房子，但因為一直認為"跟仲介買，就一定比較貴"，最後透過其他管道，卻花了2000萬硬生生買了那間房子。而這又是另外一個故事了...呵呵...
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