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👷♂👷♂老商辦也搶都更危老重建🏢🏢
#台北市 #商辦大樓 普遍老舊，在苦無新商辦釋出且素地取得不易下，舊大樓申請危老、或採 #都更 方式就地重建都成為開發新策略。信義全球資產公司分析，台北市511件危老核准案中，屬於商用不動產者有26案，包含15案商辦大樓、飯店10案、廠房1案，其中有7案已申請建照且規劃興建辦公或廠辦，推估未來將有近3萬坪樓地板面積可供企業自用或釋出於市場，另外在都更核准案件中，自2019年後也有13案規畫擬興建辦公或旅館，已取得建照擬興建辦公則有5棟，推估未來釋出樓地板面積約5萬坪。
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210803品觀點 商用不動產具爆發力 土地交易規模站上百億
新聞原址→https://www.pinview.com.tw/news/8158
5月疫情爆發可能讓中小企業一蹶不振，經濟模式重新洗牌，不過在不動產交易市場，卻像是稍作休息一樣，短期降溫有助於產業穩定發展。商用不動產交易量反應企業的實質需求，專家分析下半年商用不動產市場仍具爆發力。
記者／鄒韻婷 採訪報導......↓
東龍不動產資深經理陳泰源分析，商用不動產包括店面、飯店、旅館熱度不減，可以分為3個方向來解讀，許多人是危機入市概念，包含疫情三級警戒解封後，對報復性消費的期待。
再者，也有投資者會趁機收購買來改建新大樓，內政部鼓勵民眾可以和鄰居、鄰地合建，擴大危老重建的規模，享有每100平方公尺0.5%規模容積獎勵，時程及規模合計最高容積獎勵有維持10%。
陳泰源也觀察到一個趨勢，商用不動產因外送平台、網路電商的興起，導致「蛋白區」店面夯，「蛋黃區」除非屋主有感降價，否則不碰；疫情導致住辦產品變夯，辦公室則是鎖定中小坪數及「住辦混合」產品；倉庫也因為網路電商崛起很夯。
另外，根據信義全球資產公司統計，土地交易在6月份交易4件共39億元，較5月份150億元也明顯縮減，但7月交易規模已回到百億以上，其中科技業與開發商為主力買方，壽險部分則以中華郵政較積極，連續兩個月分別購入新北廠辦與台北市店面。
陳泰源指出，包含高鐵、一日生活圈，軌道經濟帶動中南部的土地、廠房交易熱絡，土地市場原本就熱，再加上低利率、疫情穩定、台商回流鮭魚返鄉等因素，關注度居高不下。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210803.html
【趨勢分析 商用、土地冷靜期 微解封後迎接5大趨勢】
受到疫情衝擊，以及房地合一2.0、實價登錄2.0等新制上路影響，商用不動產與土地交易市場6月進入冷靜期。瑞普萊坊總經理劉美華指出，「微解封」後商用不動產可能出現5大趨勢，包括：先租後買、建商轉型資產公司、辦公室板塊東移、物流倉儲需求仍大、以及空間服務專業產業為新亮點等等🏠
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1459598
#新北創力坊 #InnoSquare #房市 #疫情 #投資 #轉型
141123東森 內湖純住擬變住商混合 居民憂生活品質降
影片網址→http://youtu.be/C-LOtE9nnh4
感謝記者 李彥穎 黃俊元 的採訪：十年前的內湖，與十年後現在的內湖，真的不一樣了，會有考慮變更地目也是很正常的。只是對於內湖在地居民，特別是捷運文湖線開通前就已經落腳在內湖的居民，多少會擔心，畢竟當出居住在內湖，就是因為內湖依山傍水、環境清幽，可是自從捷運文湖線開通後，菜市場、夜市、百貨公司日漸增加活絡，市府考慮變更地目，目地在於保留土地使用的彈性，當然潛在因素就是為了避免之前的「師大商圈」沒落的事情重演，希望商業行為與在地居民可以達到共生共榮。
對於房價而言，商業區土地相較於住宅區土地，可以換得建物坪數來得說，換言之，商業區土地比較有價值，建商當然高興，其中也包含一樓的店面，但是店面行情看漲帶來人潮錢潮，相反對於樓上住宅性質的居民而言則是憂慮了，畢竟人變多，出入人口複雜，環境也變了，店面與住宅的房價本來就是成反比，這確實是要好好思考的。
以下是新聞報導......↓
捷運列車從高架橋緩緩開過，兩旁邊都是住宅大樓，放眼望去高樓部分幾乎沒有廣告看板，因為內湖捷運沿線目前屬於純住宅用地，但是傳出台北市政府為了增加內湖捷運沿線站點的商業強度，打算變更附近地目為商用，引發居民反彈。......↓
早晨陽光灑下，居民倩意的牽著狗狗在大樓旁邊的公園散步，台北市寸土寸金，內湖憑著單純的純住品質吸引不少民眾置產，如今政府突然說要把住宅用地改為商業用地，等於眼前的這些單純的住宅大樓，未來很可能會進駐各種產業，尤其餐飲業更可能衍生衛生問題和瓦斯等安全問題。
房仲業者 陳泰源 表示：商業區的土地比住宅區的土地來得有價值多了，但是因此呢，會有利於捷運沿線第一排的店面，真的是大大加分，可是店面越好、人潮錢潮越多相反地樓上的住宅，居住品質就會影響。
房仲業者分析，北市府這樣的規劃，明顯為了預防內湖逐漸飽和的空間發生和師大夜市，住宅和商用戶搶空間的爭議重演，這樣的規劃對於一樓的商辦是利多，但原本高樓的住戶就是利空，房價還可能下跌，目前變更案還在市府審議，短期內恐怕還得面臨內湖居民的抗議聲浪。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82610446
商用不動產市場分析 在 彭序文商用不動產抵押貸款證券與直接不動產市場之關聯性分析 的推薦與評價
摘要2020 年COVID-19 疫情的爆發使實體經濟受到嚴重影響,零售銷售額、飯店住房率的低迷,也在 商用不動產 抵押貸款 市場 中顯現,本研究係為了解在實體經濟 ... ... <看更多>