【15分鐘-商用不動產爆賺大揭密】小劇場~
告訴你→有錢人特殊玩法:
之前多數分享的都是「一般小資族-變成包租公的基本方法」門檻篇低,
幾十萬到百多萬就綽綽有餘,人人都有機會輕鬆啟動。
很多人好奇問我:
「那有錢人(大資金)也是一樣這樣做嗎?」
當然不同!!!
想像一下,
假設你坐擁閒置資金有數千萬、甚至上億等級,
要你每天看一大堆「低總價小屋子」
看完還要設計重新裝潢、出租出售...
就算一年給你多賺數百萬以上,
對有錢人來說...
大多會覺得:有點麻煩阿~
業界有句俗話說:
【小資做包租~大資金玩商辦店面】
對許多有錢人來說,
「商用不動產」是獲利更高的搖錢樹,
更是那個族群偏好特殊的投資工具!
→你可能想問:「阿我又不是錢太多~知道這能幹嘛?」
有錢人用錢滾錢
普通人則靠知識翻身!
當你掌握這些知識,
你肯定也能從中分一杯羹!
我將帶你掌握"商用不動產"關鍵秘辛,
加碼分享【商用不動產-實戰案例分享】~
包含:
1 商業不動產分類
2 高總價的定義
3 如何拉高銀行貸款成數?
4 如何有效降低前置成本?
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【給自己15分鐘時間,立刻點進連結了解】
https://www.youtube.com/watch?v=oS161xfJnQ4
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,141121非凡 打房效應 車位也跟著價跌量縮 影片網址→http://youtu.be/EAFfMOvXUJw 雖然房市與車位的交易量下滑,但是大直例外,大直雖然房市也急凍,不過車位交易量反而有明顯增加,主要是因為住宅區因國防部搬遷、商業區/娛樂區有美福飯店、宜華飯店、長虹商辦都即將落成營運。 ...
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- 關於商辦貸款成數 在 Re: [問題] 為何商辦比住宅便宜- 精華區home-sale - 批踢踢實業坊 的評價
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商辦貸款成數 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最讚貼文
自己作價,就等肥羊上鉤!這種案子不要碰,公司明擺著在拉高房價,你想成為肥羊?
我連他家的輪胎都不想買。
你在實價登錄查到的高價,多半是做出來的。這世界明珠炒房價的動作,實在是太難看,如此大喇喇又不包裝,明擺著就是要坑爹來著。前還有聯強代言高價買商辦,看的我們是嘖嘖稱奇,你真當觀眾是傻子就對了。
明明隔壁韓國瑜家炒房的日升月恆,崩跌得亂七八糟,銀行在估價上也會斟酌,雖第一手建商可以跟他的銀行談好估值與成數,等你要轉售時,不管是價格還是貸款金額都會崩跌,你可以做高價買,卻落得轉手無門的下場。
炒作房價,無罪但缺德,害善良百姓高價買房,害房價拉高使人絕子絕孫,最後害人小雞雞變小,這些事情,一再上演。
現在流行的炒房伎倆:
玩法一:做假高價,然後誆無知外來客高價購買,有些台商或外資很笨,覺得買得起就買了,大家成為炒高房價的幫兇,自己則賺飽飽賺到吐。
玩法二:做假高價,日後可作假賠售,免繳房地稅,還可以哀嚎說自己很可憐沒有炒房,不是墅民。
玩法三:左口袋賣右口袋做高價,貸超高額貸款,最後丟給銀行法拍,債留子孫與百姓。
商辦貸款成數 在 儲蓄保險王.正義真話俠 Facebook 的精選貼文
央行昨23日公布9月五大銀行新承做放款,受惠於房市回溫,各大行庫積極爭取客戶,在央行貼放利率連13凍之下,房貸利率竟創歷史新低紀錄1.615%,和公務人員優惠房貸利率僅微幅差距,學者認為,公股銀行資金過於充沛,找不到放款出口,便朝不動產有價擔保品吸引客戶。
五大行庫台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款趨勢,向來被視為房市風向球,根據央行統計9月份公布的新承做放款金額及利率,新增房貸金額達457.02億元,較8月增加73.16億元,月增幅度達19%,至於,放款利率則為1.615%,為有統計紀錄以來新低,上一回的新低紀錄為2018年12月的1.617%。
央行表示,新增房貸主因為9月六都買賣移轉棟數月增2.9%、年增率也有5.1%,拉抬整體房貸新增金額走揚,至於利率,則是各大銀行為吸引客戶申辦,競相釋出優惠利率條件,目前多在1.6%上下。
台經院研究員劉佩真表示,新房貸利率一直處於歷史相對低檔位置,去年12月房貸利率曾一度跌至1.617%,今年8月再度回升,9月再降,顯示銀行資金水位充沛,半導體產業今年有一定業績成長水準,但其他傳產業投資態度相對謹慎,公股行庫故而朝有價擔保品方向新承作,競爭相對激烈,才形成央行未調降利率,但房貸利率創新低紀錄。
劉佩真指出,今年台灣經濟成長動能不如預期,成長率相對下修,但總經對現階段的房市並不會構成威脅,但也因銀行資金充沛、利率處於新低點,同時對賣方來說降價誘因沒那麼大,買方也不急著出手,使得房市買、賣雙方上磨合拉鋸的狀況仍在持續。
此外,根據聯徵中心第二季的新增房貸資料顯示,各類型產品包括公寓、透天、電梯大樓、別墅、樓中樓等產品,平均貸款利率多再1.72%~1.82%之間,平均核貸成數也多在7成以上,顯見銀行認為自用型產品風險低,願意給較好的貸款條件,唯獨套房產品的平均貸款利率仍超過2%,貸款成數也明顯低於其他產品。
至於,未來房市景氣,央行分析,2016年為房市相對低點,近年來有自住客撐盤,房市呈現緩步回升,價格也有些微揚升,此外,台商回流,部分建商看好廠辦、商辦,因此積極購地進場。
https://savingking.com.tw/blog/post/348147907
公股銀行殺價競爭 房貸利率1.615%探歷史新低點
http://www.fbs168.com/index.php?md=index&cl=selected&at=selected_article&id=1016
商辦貸款成數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
141121非凡 打房效應 車位也跟著價跌量縮
影片網址→http://youtu.be/EAFfMOvXUJw
雖然房市與車位的交易量下滑,但是大直例外,大直雖然房市也急凍,不過車位交易量反而有明顯增加,主要是因為住宅區因國防部搬遷、商業區/娛樂區有美福飯店、宜華飯店、長虹商辦都即將落成營運。
在人口紅利與建設題材加持之下,車位交易量反而比房子出色許多,不過車位通常是「死豬價」,雖然平面車位不用傷腦筋保養,但賺不到增值,只能單靠租金投報,當然也有奢侈稅的問題,而且還不能貸款。
以下是新聞報導……↓
車輛不斷進出停車場,停車場車位也幾乎全滿,在地狹人稠的台北市停車位一位難求,再加上買車位產權獨立,總價又低,因此吸引不少小資投資人目光,但是受到房市低迷影響,車位投資也跟著吹冷風。
原來根據實價揭露資料,台北市獨立車位交易量,今年比去年同期減少10.1%,而且平均總價也下降13.7%,特別是萬華和大同區,量跌更超過五成!
房仲業者 陳泰源 表示:車位其實喔,我們都會用台語講叫「死豬價」,都會覺得主要是以收租金投報率為主,你要去期待說我買車位要增值,那是很困難的。
仲介直言,停車位增值有難度,再加上不到三坪的車位,也沒有辦法申請貸款,就連大安區的鍍金車位,去年平均價格達到329.9萬,今年成交價格已經滑落到257.5萬元。
住商 徐佳馨:停車位的話貸款成數都會比較少,甚至於不貸,那另外來說如果你購買停車位,大樓管委會如果不讓你進入,那你可能會變成是一個相對比較大的風險。
曾經車位也是不動產熱門投資選項之一,沒想到在打房政策一波波,住宅交易量大幅衰退,連帶讓車位買賣熱度跟著急凍。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82117294
商辦貸款成數 在 法人購屋貸款成數在PTT/mobile01評價與討論 - 銀行資訊懶人包 的推薦與評價
在商辦貸款成數這個討論中,有超過5篇Ptt貼文,作者wimting也提到連結: https://ctee.com.tw/news/finance/607557.html 內文: 工商時報呂清郎2022.03.10 中央銀行 ... ... <看更多>
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商辦貸款成數 在 Re: [問題] 為何商辦比住宅便宜- 精華區home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價