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Q: 土地是我的房子是別人的 在Facebook 的評價

參加 粘巴達假日學校目前來到第五年這塊純粹自然的土地房子自己搭建遊戲自己想像米飯自己炊煮友誼自己鞏固孩子腳踏實地卸下心防戒備認真體驗太陽/ 空氣/ 水/ 泥土慢慢找到自我在團體的定位。很喜歡孩子這樣認識自己用原始本性在一個沒有過度包裝的環境學習如何像章魚一般伸展觸角去試探那些看來有趣的擴張感官去體驗那些因陌生而畏懼的鑽研力量去挑戰那些曾被設定的極限在過程中逐漸成長.母職至今唯一體認是耐心捏塑出大致形體就不太容易更動得慢慢地修邊細看哪裡需要貼補但形體擁有主觀意識會呼吸會移動而時近時遠這雙在旁捧著護著守著的雙手分寸著實難以拿捏母親總是期許孩子變得勇敢變得慷慨變得溫柔成為一個擁有愛的餘裕的人愛自我愛別人愛這塊土地.分享懋哥的暑假作業之一因為疫情停課老師請孩子自定任務努力完成即可他因為對台灣歷史一直很有興趣上網閱讀大量資料後用自己的方式吸收消化用他覺得可以與同學分享的程度做出六種傳統童玩簡報幾乎都是假日學校玩過的。喜歡他願意分享和那背後所隱藏的體貼細膩原來種子真的會生根發芽在孩子心中累積能量最終長成大樹像媽媽最初期許他的那樣.

Q: 土地是我的房子是別人的蘇家宏律師 在Facebook 的評價

出借名字給別人買房，「借名登記」會有什麼事嗎？小則背債，大則詐欺有人問:親戚借我名義登記買房，房子登記在我名下，也沒有犯法，這個忙應該可以幫吧?為什麼親戚不用自己的名字買房呢?1. 他自己的權利用掉了，用你的權利(例如: 一生一次的土地增值稅自用住宅稅率，銀行首購利率)2. “節省”稅賦，分散他的”所得”，因為所得稅是累進稅率。3. 親戚欠債，名下不能有房產。…..但如果這位親戚繳不出銀行貸款來，親戚跑路了，銀行房貸就要你繳，因為你是借款名義人，銀行不管你是”人頭”，你就是法律上契約當事人，要負責還款。等你把錢還銀行之後，再找這位親戚要，如果你找得到他的話。更慘的是親戚有”超貸”，用假的買賣契約(實際上房子市價只有800萬元，但契約寫1500萬元)向銀行貸款1200萬元，這裡面的價差00萬被拿走，所以就算把房子賣了也不夠400萬 要還。更慘的是，因為這涉及到偽造文書、詐欺等刑事犯罪，人頭也會遲到吃上官司，因為法律上屬於「共犯」或是「幫助犯」。 「借名登記」讓本來不是你的事，變成你的事。 請三思！ #心安傳財富#恩典來守護#借名登記

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土地是我的房子是別人的在 Facebook 的最讚貼文

2021-09-29 11:58:28 有 291 人按讚

參加粘巴達假日學校
目前來到第五年
這塊純粹自然的土地
房子自己搭建
遊戲自己想像
米飯自己炊煮
友誼自己鞏固
孩子腳踏實地
卸下心防戒備
認真體驗太陽/ 空氣/ 水/ 泥土
慢慢找到自我在團體的定位。
很喜歡孩子這樣認識自己
用原始本性
在一個沒有過度包裝的環境
學習如何像章魚一般
伸展觸角去試探那些看來有趣的
擴張感官去體驗那些因陌生而畏懼的
鑽研力量去挑戰那些曾被設定的極限
在過程中逐漸成長
.
母職至今
唯一體認是耐心
捏塑出大致形體
就不太容易更動
得慢慢地修邊
細看哪裡需要貼補
但形體擁有主觀意識
會呼吸會移動而時近時遠
這雙在旁捧著護著守著的雙手
分寸著實難以拿捏
母親總是期許孩子
變得勇敢
變得慷慨
變得溫柔
成為一個擁有愛的餘裕的人
愛自我愛別人愛這塊土地
.
分享懋哥的暑假作業之一
因為疫情停課
老師請孩子自定任務努力完成即可
他因為對台灣歷史一直很有興趣
上網閱讀大量資料後
用自己的方式吸收消化
用他覺得可以與同學分享的程度
做出六種傳統童玩簡報
幾乎都是假日學校玩過的。
喜歡他願意分享和那背後所隱藏的體貼細膩
原來種子真的會生根發芽
在孩子心中累積能量
最終長成大樹
像媽媽最初期許他的那樣
.

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土地是我的房子是別人的在子迂的蠹酸齋 Facebook 的最佳解答

By 子迂的蠹酸齋

2021-09-26 09:00:10 有 188 人按讚

兒時，應該是在某個卡通台，播放了個至今我都不知道名字是啥的動畫。我見到日本昭和時期一個平靜的日子，突然間市中心發生爆炸。無盡的光芒襲向市民，我見著某個女童被白光吞噬，眼球掉出來後，整個人瞬間蒸發。年紀尚小的我，難以接受如此衝擊的畫面，便向父親詢問這是甚麼，父親告訴我說這是二戰原子彈爆炸。

那是我對原子彈最早的印象，畫面此生難忘。後來我才知道那畫面應該是出自《赤足小子》中的原爆畫面。這動畫如果放在今天播，大概也不能播放那段原子彈爆炸的那幕戲。雖然如今的我知道原爆下的人體根本不會發生這些恐怖變化，但對我而言，這些恐怖的畫面卻真切表現了原子彈的情緒張力。

(動畫畫面，慎入)
https://www.youtube.com/watch?v=fUf4Q6ZigLY

我對原子彈或核彈的下一個印象，出自小學時的國產遊戲《大富翁4》。當別人在地格上興建房子時，你可以用飛彈將其炸毀，但土地產權的所有人依舊是不變。不過如果是選擇使用核彈轟炸，不但房屋會被摧毀，就連土地的所有權狀都會消失，該土地會變成無持有人的狀態。當時的我對這些設計相當不瞭解，只知道是因為核彈比較強，所以才有這些效果。

約莫是高中物理課，老師開始講述鈾235的基本知識原理後，我才懵懵懂懂的透過那複雜的數學，理解這東西何以能有這麼大的威力，但卻也僅僅是在武器價值上理解這東西的意義。後來隨著對政治和歷史的涉獵，我慢慢理解核武器的重大戰略意義，以及它無可取代的震攝意涵，甚至才慢慢體會甚麼叫做「冷戰」。

二戰時期，主持原子彈《曼哈頓計畫》的奧本海默，之所以投入原子彈研究，有相當原因是希望能透過大規模殺傷性武器的出現，讓戰爭快速結束，藉以拯救更多的人類。但在納粹敗退後，原子彈首次被用於廣島時，他深刻表示後悔這項研究的成果。

核彈相比於尋常炸彈，意義確實不同。柏林雖在二戰中被幾乎摧毀殆盡，但德國人用歷史記憶重新建立起都市，過去的歷史意涵和精神似乎仍在。但廣島長崎被原子彈炸過以後，幾乎是夷平了整座城市的痕跡，在歷史上留下似乎永遠無法抹去的痕跡。即便真按照原址重建的紀念碑或建築，也都無法被賦予原子彈轟炸前相同的意義。

最近因為沉迷《文明帝國VI》，幾個同樣在玩的朋友便詢問我對於遊戲中核武器的看法。我表達了相當程度的反感，我僅僅在遊戲中使用過寥寥數次的核武器，只因為每次轟炸下去時，都市人口的驟減以及對區域的毀壞，讓我總在螢幕面前無法想像。我無法想像一座都市的建築、人民和歷史記憶，被核武器徹底夷平的畫面。

換言之，我認為核武器之所以換來了和平，有相當理由是這武器不只在物理意義上能徹底摧毀敵人，更能在精神意義上將敵對文明徹底抹去。

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從社會的冷血無情中，發掘那些溫暖而正向的價值

土地是我的房子是別人的在蘇家宏律師 Facebook 的精選貼文

By 蘇家宏律師

2021-09-16 21:42:05 有 437 人按讚

出借名字給別人買房，「借名登記」會有什麼事嗎？

小則背債，大則詐欺

有人問:親戚借我名義登記買房，房子登記在我名下，也沒有犯法，這個忙應該可以幫吧?

為什麼親戚不用自己的名字買房呢?

1. 他自己的權利用掉了，用你的權利(例如: 一生一次的土地增值稅自用住宅稅率，銀行首購利率)

2. “節省”稅賦，分散他的”所得”，因為所得稅是累進稅率。

3. 親戚欠債，名下不能有房產。
…..

但如果這位親戚繳不出銀行貸款來，親戚跑路了，銀行房貸就要你繳，因為你是借款名義人，銀行不管你是”人頭”，你就是法律上契約當事人，要負責還款。

等你把錢還銀行之後，再找這位親戚要，如果你找得到他的話。

更慘的是親戚有”超貸”，用假的買賣契約(實際上房子市價只有800萬元，但契約寫1500萬元)向銀行貸款1200萬元，這裡面的價差00萬被拿走，所以就算把房子賣了也不夠400萬要還。

更慘的是，因為這涉及到偽造文書、詐欺等刑事犯罪，人頭也會遲到吃上官司，因為法律上屬於「共犯」或是「幫助犯」。

「借名登記」讓本來不是你的事，變成你的事。請三思！

#心安傳財富
#恩典來守護
#借名登記

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蘇家宏律師

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蘇家宏律師創立恩典法律事務所於西元二○○二年六月十六日，是由一群年輕專業但資歷豐富的律師所組成的精緻型法律事務所。恩典法律事務所原來由蘇家宏律師一人獨自經營，為了服務更多的客戶，於二○○四年邀請劉志忠律師及趙慧芝律師加入，在所長蘇家宏律師的帶領之下合作，擴大事務所的規模。由於三名合夥律師均為基督徒，本於專業與信仰的共同理念，除了不僅具備法律人紮實的專業訓練，以及訴訟、非訟等各項豐實的實務經驗，更以基督「愛與關懷」作為恩典法律事務所最重要的經營理念，在台灣、甚至於全球的律師界中可，說是極為特別且珍貴的法律事務所。也因此恩典法律事務所於二○○四年六月合作擴大規模後，即致力於對所有需要法律幫助的社會大眾，提供最專業、最人性、最具效率，且最貼近客戶需要的法律服務及協助。使命恩典法律事務所並非只以營利為目的，而是期望從法律服務出發，照顧每一個客戶個別的需求。除了以訴訟、談判協商等傳統的方式來解決紛爭、救濟權益外，更著重主動積極的精神，以提供個人或法人客戶「法律預防」服務，作為恩典法律事務所目前及未來努力發展的目標。在事前依個別的法律需求量身訂作專屬客戶的整體完善規畫，擺脫過去傳統律師處理案件時「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的侷限作法。「人」是法律案件中最重要的要素，因此，以「人」為服務的主體，著重客戶在各項事務中策略心理的需求。除了本身堅強的陣容外，恩典法律事務所尚整合會計師、專利師、地政士、記帳士、心理諮商師等專業人士協同辦案，不僅提供法律服務，更能結合稅務、財務、智慧財產、地政、會計帳務、保險理財，等提供一貫整體規劃的服務，提供個人或企業「法律無障礙」的生活或經營的空間，以達成協助客戶永續經營、創造更充盈之利益為目的。並藉著我們法律服務的提供，讓來到恩典法律事務所的人都享有真實的恩典與平安。這是我們所有成員最終極的願景！

恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師，致力推廣「人平安，享財富」的理念，擅長用情、財、法方式，把生硬法律變得輕鬆易懂。

土地是我的房子是別人的在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2021-08-31 10:29:19 有 11 人看過有 0 人喜歡

210823TVBS 樓梯口當「機車停車位」住戶貼權狀：是我土地

T台原影→https://youtu.be/Rit0vhtLbho

T台原址→https://news.tvbs.com.tw/local/1570999

有住戶天天把機車停在公寓一樓樓梯旁，甚至貼出土地所有權狀，警告其他住戶是他的產權，讓鄰居傻眼，認為就算有土地權狀，範圍也只有1/4，但曾經檢舉過也沒用，房仲透露類似爭議非常多，但以法規來講已經違規，因為只要是公寓樓梯公用空間，包括一樓空間，都是公用地，不能佔地為王。

記者/黃瀞瑩、張肇華採訪報導......↓

才剛到公寓大門，就看到電動車「卡位」，在樓梯口旁，空間已經夠窄，甚至天天停。該公寓其他住戶：「我覺得他這樣有點鴨霸，就是長期停在那邊，然後人家要停，把他摩托車移出來，然後又惱羞，又在那邊說是他的『土地』。」

住戶不滿的，就是機車主人，在牆上貼的，這張土地權狀，儘管清楚記載，但土地所有權該住戶，範圍劃設1/4，甚至白紙黑字留言警告，強調是私人產權土地所有，別人都不能停，否則上鎖報警，提告竊占罪強制罪。

該公寓其他住戶：「他只有佔土地1/4而已，他沒有權利去停那個位置，我覺得他應該認為說，這房子是我買的，所以我有資格停這個，你們樓上租客是沒有資格，在這邊停的。」

就算檢舉過還是沒用，疑似車子被動過，車主還公告，要裝監視器來抓人，但有土地所有權，不代表公共空間，就能為所欲為。

東龍不動產資深經理陳泰源：「(共同持有)比如說公寓一層4戶，那大家各自持有1/4產權的話，那當然就不是這一樓的住戶，他說了算。」

房仲透露類似案例，確實爭議多，就算公寓門口1樓，100%範圍專有，還得翻地籍圖或建物測量成果圖比對，還得讓法官心證，更別說法規，認定是公用地。

新北工務局：「住戶不得在樓梯間共用部分，設置門障或是堆置雜物，如果說有違反這樣規定的話，一般來講我們會先限期改善。」

公寓一樓樓梯旁，法定不能堆放物品，就連停車也算，如果屢勸不聽，最高開罰20萬。

陳泰源YT→https://youtu.be/mI08ZAMQthI

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210823tvbs.html

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

土地是我的房子是別人的在范琪斐 Youtube 的精選貼文

By 范琪斐

2020-09-22 22:00:06 有 3,744 人看過有 73 人喜歡

本週漏網東西軍角逐的選項是：「加州野火燒」vs.「奧斯卡新規」。經過24小時的刺激票選之後，「加州野火燒」獲得66.8%的票數。

加州野火這條新聞真的是最近美國各大媒體的頭版頭，美國加州從8月中雷擊引發火災後，就提前拉開了今年野火季的序幕，現在各個城市都被煙霧籠罩，整個很像沙塵暴一樣，非常誇張。這場大火真的超嚴重，不只加州發生森林大火，加州北部的奧勒岡州、更北的華盛頓州，也都有很慘烈的火勢，地圖上看起來可能覺得小小的沒什麼，但其實每塊區域都是幾千公頃在燒，現在整個美國西岸的沿海城市都變成橘紅色，有民眾說一覺醒來還以為自己在火星，真的跟電影裡的世界末日很像，我們也有網友留言說，煙霧甚至已經飄過國界跑去加拿大溫哥華，當地pm2.5已經紫爆了。根據外媒報導，這場延燒一個月的大火已經奪走至少26條人命，還有數十人下落不明，數千個民宅被毀，至少180萬公頃土地化為焦土，相當半個台灣的面積。奧勒岡州州長還說，當局正在為「大規模死亡事件」做準備。現在因為很多地方剛燒完或是還在燒，大家還不能進去，所以無法評估火災破壞程度，也還沒辦法確定傷亡數據。

很多人就問說其實美國西岸應該每年都在燒，但今年怎麼會那麼嚴重呢？原因就是氣候變遷！其實加州夏季本來就非常乾燥炎熱，8月16日當天加州南部沙漠地帶死亡谷國家公園（Death Valley National Park）一度測得攝氏54.4度的高溫，創下1913年以來全球最熱紀錄。這種乾熱天氣就會導致密集的雷暴現象，就是瘋狂閃電沒有下雨，加州8月中的時候，一週就發生上萬次閃電，是1980年代以來最密集的紀錄，那閃電就非常容易引發森林大火，另外氣候乾燥也導致森林裡的枯樹越來越多，就是非常棒的助燃物，因此高溫乾燥、閃電打下來再加上風一吹，很容易就一發不可收拾。

不過這次的大火除了天災還有人禍。像是南加州一場大火，起因竟然是一場「寶寶性別揭曉派對」，「寶寶性別揭曉派對」是近年在歐美非常流行的活動，通常懷孕第20週就可以透過產檢知道寶寶性別，那準爸媽會要求超音波掃描師不要當面告知是男是女，而是寫在紙上放入信封封好，再由準爸媽交給一兩個值得信賴的人，這個人開信封得知「謎底」後，在全程保密情況下，根據寶寶性別來籌辦派對。通常透過切蛋糕，展示蛋糕切面是粉紅色或藍色，來象徵懷了女兒或兒子，或者是拉開氣球，看看噴出來的是粉紅色或藍色碎紙花。然後這種派對就越玩越大，大家都想要跟別人不一樣，什麼煙火、煙霧手榴彈、爆破裝置樣樣來，先前也有鬧出人命過。然後這場發生在「聖伯納地諾」（San Bernardino）的火災，就是因為當地有一對夫婦5日舉辦這種派對，為了耍噱頭，使用一個煙火裝置，結果射出去之後，附近的野草迅速著火，這對夫婦狂奔到車上拿水瓶想滅火，結果當然沒用啊，只好趕緊報案，附近居民也被迫撤離。

不過這次山火其實也燒出了外界很多疑問，明明樹林裡這麼容易發生火災，到底為什麼大家還要跑去這種野火好發區蓋房子呢？其實最主要原因就是大城市房價真的太貴了，我們先前都住過加州嘛，像舊金山、洛杉磯這種地方，賣腎都住不起，州政府為了解決住的問題，就會施壓地方政府多蓋一些房子應付住房需求，否則拿不到州政府的補助，那未被開墾的山林野地就理所當然成了目標。有一個很好的例子是加州的「索諾馬郡」（Sonoma county），1964年的森林大火只燒毀了幾百間民宅，但2017年又發生了一場差不多面積的大火，就摧毀超過5000間房屋，顯示當地人口成長了很多。那在三年前的大火之後，當地官員受訪的時候就說，這種事情一定還會重演，因為站在政府立場，他們沒有權力去叫人民不要重建家園，主要有兩個考量，第一是財政：你不重建就會讓人口外移，沒有人就沒有稅收，對地方財政會是重大打擊，沒錢去支付義務教育、垃圾清運、警消部門的薪水，站在經濟的考量下，重建是復甦的唯一辦法。

很多人會說重建可以蓋好一點的房子！像是提升標準、用防火建材之類的啊！不過這就遇到第二點「情感上無法」。這些一夕間一無所有的屋主，勉強住在車上或半燒毀的房屋裡，只希望政府用「最快最便宜」的方式，幫他們重建家園，讓他們的生活盡快回到軌道上，在這樣的壓力之下，沒有地方官員會忍心說不，或是拿自己的烏紗帽開玩笑。另外還有一個是，哪裡跌倒就從哪裡站起來、靠雙手重建家園這樣的觀念似乎變成一種「美國精神」，每次天災後官方就會喊話說：「我們的第一要務就是重建家園！」就好像不重建就等於「投降」，放棄了你的老百姓，放棄了你的選民。結果現在就是燒掉重建、重建又被燒掉這樣一直惡性循環下去。最後恐怕要靠保險公司拒保、讓房市崩潰，才能終結掉這個循環，但就是非常殘忍啦！

雖然氣候變遷的問題我們沒辦法馬上就解決，但至少可以把災害的損失降低，例如根本就不要把房子蓋在野火區，而已經存在的社區，也要靠政府幫忙遷出危險區域，才是目前最能夠治本的方法。大家也不要覺得加州大火跟我們沒關係喔，在台灣也是有很多人把房子蓋在順向坡、土壤液化區，這件事情也非常值得我們思考，人類與大自然爭地的代價，我們扛得起嗎？

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土地是我的房子是別人的在王炳忠 Youtube 的最佳貼文

By 王炳忠

2019-11-21 22:15:06 有 4,349 人看過有 334 人喜歡

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♦♦♦
才剛完成參選財產申報，最清楚法律規定，要申報的就是參選人及其配偶、未成年子女財產，房屋自然是財產一部分，自己房子借給別人住要申報，但借別人房子住就不可能替一個「根本沒要做公職人員」的屋主報，就是這麼簡單。

民進黨自己打錯了，鬧了大烏龍，但抹黑目的達到了，甚至告訴你「不敢告就是有問題」。現在韓國瑜告了，真相也早就大白，但民進黨一幫蔡衛兵們仍繼續亂黑，無非是師承東廠張公公留下的「除垢」寶典，最能殺人的就是影射，到時候你再自己想辦法去除垢，反正咱家說你是垢、你就是垢！

持平而論，媒體、政黨對不同立場者提出質疑本屬正常，抹黑戰也在所難免，恐怖的是週刊如何獲得韓家隱私資料？是否有國家機器餵資料給特定媒體當打手？東廠張公公最令人害怕的，就是他握有公權力，可以監控你的私領域，我就被執政當局餵料給媒體的陰招整過，深知這種政治謀殺的陰險。

怎麼辦？不能只是被動解釋下去，反手為攻才是正道！四年前邱毅教授就代表新黨不分區，揭發蔡英文33歲購進十五筆土地，42歲賣出，恰好都在內湖重劃區，來回賺進上億元，精準大炒地皮的內幕！現在戰將邱毅再度歸位，我們新黨沒有包袱，不搞內鬥，未來五十天將會絕地大反攻，公審蔡英文，敬請期待！

#總統支持韓國瑜 #政黨票請投新黨

總統支持韓國瑜政黨票請投新黨

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土地是我的房子是別人的在 [問題] 土地是別人的但建物是自已的... - 看板LAW - 批踢踢實業坊的推薦與評價

作者minru52012 (↑努力向上↑)

看板LAW

標題[問題] 土地是別人的但建物是自已的...

時間Wed Oct 5 13:45:03 2016

對持分土地方面不太熟悉，所以上來詢問一下意見

小弟奶奶的祖厝居住約有七八十年了
地主以前很受奶奶的照顧
所以才讓我們蓋房子在上面住
但是我奶奶和此位地主都已不在了
土地的繼承權也轉移給土地的幾位兒子

其實地主幾位兒子都想把我們趕走
想把土地收回去自用
但也念在上一輩的交情且我們也住了那麼久
所以偶爾會為了此事做協調

剛好前陣子其中一位地主的兒子
因欠銀行債務被強制拍賣他那1/8土地
其他人也各佔了1/8的土地
我們在想要不要買下這80萬的1/8地
才比較不會被趕走

問題一：想問大家會建議我們買下這1/8嗎??(10/13是第二次拍賣)

問題二：買下後，其餘持分土地的所有人如果要把土地賣了
是不是不需經過我們同意呢??

問題三：承問題二，如果不需經過我們同意賣了土地之後
是不是需要再補償我們地上建物的費用，還有那8/1地的錢??
(家父怕說花了這80萬，結果也是白花還拿不回來)

如果這些問題需要找代書諮詢也請跟小弟說一下:)
感謝各位了，感激不盡

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.43.81
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1475646308.A.6E7.html
※ 編輯: minru52012 (36.234.43.81), 10/05/2016 13:50:15

→ wallachia: 拆屋還地，如果你們有買下... 10/05 14:00

推 wallachia: 拆到剩下你們買的那塊... 10/05 14:02

→ minru52012: 土地沒有分割的話，要怎麼還呢?? 10/05 14:04

→ wallachia: 地主買賣自己的地不需要你們同意 10/05 14:06

→ wallachia: 最後，拆屋還地的官司輸掉，不但沒補償，拆除費用是跟 10/05 14:07

→ wallachia: 你們要。 10/05 14:07

→ wallachia: 你們有在繳地價稅嗎？ 10/05 14:08

→ minru52012: 所以是不建議花這個錢買1/8嗎?感謝WALL熱心回答謝謝你 10/05 14:10

→ minru52012: 有，每年都有在繳 10/05 14:11

→ minru52012: 回太快我以為是房屋的稅，地價稅要問一下家父才知道:( 10/05 14:13

推 CCWck: 土地被拍賣，還是土地的1/8應有部分被拍賣? 10/05 14:16

→ minru52012: 其中一個地主的兒子有1/8，因欠債款，銀行拍賣他那份 10/05 14:18

→ wallachia: 是地價稅，我這邊碰到的案子他們都是有繳房屋稅，但沒 10/05 14:18

→ wallachia: 繳地價稅（祭祀公會的金額遠低於地價稅）。 10/05 14:18

推 CCWck: 基本上，根本不會有人想來買這1/8應有部分 10/05 14:19

→ wallachia: 而有一個是持有房屋一半的土地，會被拆掉一半。 10/05 14:19

→ wallachia: 沒地上權的房屋很難賣 10/05 14:20

→ wallachia: 我只能以我看到的案例回答。 10/05 14:21

→ minru52012: 對，我也覺得沒人會買，怕另外持有的想賣給建商?? 10/05 14:23

→ minru52012: 因為我家對面有建商正在蓋新的建案... 10/05 14:24

→ minru52012: wall大真的很感謝你，無論有沒有幫到我^^ 10/05 14:25

→ minru52012: 在這網路世界，還願意幫忙不認識的人，真的是善心的人 10/05 14:26

→ wallachia: 老房子不值錢，鑑定價格也要幾十萬。 10/05 14:26

→ wallachia: 你那邊的那塊八人持分的土地如果夠大且地點不錯是會引 10/05 14:27

→ wallachia: 來建商 10/05 14:27

推 CCWck: 你標的金額大，又牽扯到比較複雜的地上權，抵押權，分別共 10/05 14:28

→ CCWck: 有或是因繼承產生的公同共有問題，最好請個律師 10/05 14:28

→ wallachia: 達成條件就會買下地權，但對屋主不會是好消息。 10/05 14:29

→ minru52012: 感謝CC大對方如果強硬要我們搬的話，應該就要請律師了 10/05 14:32

→ minru52012: 所以家父在考慮要不要花這錢，讓我們比較不會被趕走.. 10/05 14:34

推 CCWck: 你要評估要不要投標應買時就該請律師了，等到拍定後真的被 10/05 14:36

→ CCWck: 強執就來不及了 10/05 14:36

→ minru52012: 好的謝CC大，我再問一下有沒有朋友認識律師或相關的:) 10/05 14:50

推 tentaikanso: 拍定後拍定人要拆袓厝的話...是很難主張權利的。 10/05 14:52

→ minru52012: 所以是建議趕快買這1/8分的地嗎??還是?? 10/05 14:56

→ a9301040: 建議你低價買，未來其他共有人要賣，你有優先承買權 10/05 15:52

推 scott2009: 土34-1條是無用的，優先權根本不存在 10/05 16:18

→ scott2009: 我家共有土地被轉賣好幾次了，沒有一次有通知共有人優 10/05 16:18

→ scott2009: 先承購，問版上跟問律師都得到這只是債權而非物權 10/05 16:18

→ scott2009: 提告又沒有真實損失告了也沒用，所以比空氣槍還不如 10/05 16:19

推 taoist9999: 如果經濟上沒有問題的話，而房子又想繼續住的話，往遠 10/05 16:31

→ taoist9999: 一點去考慮，我是建議買啦！ 10/05 16:31

→ taoist9999: 但這種事情，最好把資料備齊，向專業人士諮詢。 10/05 16:32

→ minru52012: S大是對方持有超過2/3才沒有詢問你們?所以優先權無用? 10/05 16:36

→ minru52012: T大，所以等最後三拍或四拍再買是最好的對吧 10/05 16:40

推 tentaikanso: 對你來說，買到是第一選擇。不是每筆土地都能三拍四 10/05 17:00

→ tentaikanso: 拍。 10/05 17:01

→ a9301040: 是債權性質沒錯，但優先權怎會沒用，拆屋還地不就是損害 10/05 17:01

推 taoist9999: 如果你家的房子從沒有改建過的話，我認為應該是屬於建 10/05 17:27

→ taoist9999: 築管理之前的房子，極可能是不會有被拆屋還地的問題。 10/05 17:27

→ taoist9999: 但如果想要繼續住下去，如果有一些土地持分的話，對你 10/05 17:28

→ taoist9999: 們家是比較好的，因為起碼你們是有土地使用、收益權， 10/05 17:29

→ taoist9999: 而在管理部分就需要協調了。 10/05 17:29

推 taoist9999: 因為並沒有看到實際的資料，也只能這樣子猜測而已。 10/05 17:31

推 scott2009: 不是的我遇到的是大約1/10賣出沒通知 10/05 17:40

→ scott2009: 打電話去地政前共有人真的切結所有共有放棄優先承購 10/05 17:40

→ scott2009: 還問我要不要告，地政一副都無所謂的樣子 10/05 17:41

→ scott2009: 而且新共有人也沒提拆屋還地，就是權利上變更 10/05 17:42

→ scott2009: 所以34-1跟空氣槍沒兩樣 107或104就不一樣了 10/05 17:42

→ a9301040: 拆屋還地跟建築法又沒有關係，使用借貸契約很不穩固， 10/05 18:47

→ a9301040: 最高法院不承認可以類推買賣不破租賃，只能用誠實信用 10/05 18:47

→ a9301040: 原則卡 10/05 18:47

→ a9301040: 還有，債權性質的優先承買雖然效力弱，但將來你可以用 10/05 18:56

→ a9301040: 來說買受人，未盡查證等等下略，地上物加上共有人，有 10/05 18:56

→ a9301040: 機會主張誠實信用原則，排除買受人拆屋還地 10/05 18:56

→ minru52012: 剛好朋友的媽媽有認識代書，看問的如何之後再po上來分 10/05 20:29

→ minru52012: 享:) 10/05 20:29

推 taoist9999: 嗯~~非違章建築與是否會被請求拆屋還地是兩回事。 10/05 23:32

→ taoist9999: 建議還是取得土地持分會比較好。 10/05 23:33

推 taoist9999: 非基地之地上權人、地上權人及承租人，無法依土地法第 10/05 23:39

→ taoist9999: 104條規定有優先購買權。 10/05 23:39

→ taoist9999: 你奶奶跟當初地主的法律關係是使用借貸契約，現在的屋 10/05 23:40

→ taoist9999: 主跟地主是不是還具有此一法律關係是有很大的疑問。 10/05 23:41

→ taoist9999: 建築房屋占有系爭土地，是否能具備公示狀態，以及能不 10/05 23:45

→ taoist9999: 能類似適用民法第425條第1項規定，爭議性很大。 10/05 23:45

→ v3su: 建議找熟悉、專業律師處理 10/06 06:18

→ ixixet: 如果有必要，一一買回來，花點時間請教專辦且收費合理的 10/08 00:36

→ ixixet: 地政士 10/08 00:36

→ ixixet: 如果法院來測或勘查，講話小心點 10/08 00:38

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