#葉郎每日讀報 #娛樂產業國際要聞揀1加2條
│半路殺出程咬金!黑石集團搶在 Apple 之前買下 Reese Witherspoon 的製片公司 Hello Sunshine │
• 今天的大消息是幾天才才傳出有意出售的女星 Reese Witherspoon 的製片公司 Hello Sunshine ,已經確定由 Blackstone Group 黑石集團透過一家新成立的公司買下絕大多數股份。該公司原本的股東(包含 AT&T)的股份將被黑石以大約5億現金買下,只剩下 Witherspoon 本人留下大約 18%左右的股份。媒體估計這次交易至少使 Witherspoon 入帳1.2億美元。Forbes 在今天的報導中預估 Witherspoon 身價因此提高到4億美元,並稱她是「世界上最富有的女演員」。
• 這家成立才5年的製片公司因為專注在串流節目的開發,因而在串流大戰的時代衝出8億多美元的驚人估值。Hello Sunshine 絕對是串流大戰中的經典成功案例。而這一切的起點其實非常簡單:Reese Witherspoon 無法忍受好萊塢始終給她無關緊要的花瓶角色,認為必須跳下來主導一個專門為女性觀眾和女性演員服務的製片公司。許多好萊塢明星都試過類似的策略(比如 Sandra Bullock 的 Fortis Films 或是 Brad Pitt 的 Plan B),但從來沒有人像 Witherspoon 的生意這麼成功。一開始 Hello Sunshine 主要都是處理 Reese Witherspoon 主演的電影(如:《Wild 那時候,我只剩下勇敢》或是原本要主演的電影(如:《Gone Girl 控制》)。然而 Hello Sunshine 的業務很快就擴張至電視和串流節目之上,並陸續製作 HBO 的熱門節目《美麗心計》 、Apple TV+ 的開台招牌節目 《The Moring Show 晨間直播秀》和Hulu 平台上廣受歡迎的節目《星星之火》。目前也還有 Netflix 和 Amazon 的節目正在製作中。
• 值得注意的是原本就與 Hello Sunshine 有密切合作關係的 Apple 其實是最有興趣併購該公司的人。上週的媒體報導中就有消息來源指出 Apple 確實正在跟 Hello Sunshine 就併購一事展開討論。坐擁千億美元現今的 Apple 一直被猜測遲早會出手併購好萊塢企業來改善目前落後的 Apple TV+ 串流業務。然後每一次的猜測總會落空,節制的 Tim Cook 始終沒有出手。他的理由可能是眼前雖然好萊塢併購熱潮正興起,但政策環境對 Apple 這樣的科技公司來說並不算太友善。Biden 政府先後推出新的反壟斷法令和討厭 Amazon 的FTC 聯邦貿易委員會主席 Lina Khan 和討厭 Google 的司法部助理部長 Jonathan Kanter。Tim Cook 可能至少要等美國政府對「Amazon 併購 MGM」和「WarnerMedia 與 Discovery 合併」這兩起併購案明確表態之後,才會放心進行比較大型的好萊塢企業併購。
• 如果 Reese Witherspoon 是今天的併購大新聞女主角,男主角將是這兩位來自 Disney 的重量級畢業生:Disney 前營運長 Thomas Staggs 以及原本在 Disney 主管 DTC和國際業務的 Kevin Mayer。他們正是整起交易幕後的推手,也將被黑石集團派到新公司擔任共同執行長。
• Kevin Mayer 原本會是地球上最成功的娛樂媒體集團專業經理人 Bob Iger 呼聲最高的接班人選。從 Miramax、Lucasfilm、Pixar、Marvel 到 Fox 的併購都有 Mayer 的身影,更別提如今整個 Disney 未來命脈所在的 Disney+ 正是他一手主導開發。然而去年初 Bob Iger 在一片錯愕聲中將 Disney 執行長的位置交給了主管主題樂園業務的 Bob Chapek,逼使 Kevin Mayer 黯然離開 Disney(後來曾短暫擔任 TikTok 執行長3個月)。
• 早先的新聞傳出 Kevin Mayer 和他的前同事 Thomas Staggs 組了一個 SPAC 特殊目的收購公司,正在到處尋找適合收購的媒體公司。今天的併購新聞進一步透露了這兩位畢業生野心勃勃的更大計畫(對 Kevin Mayer 來說則是他對 沒繼承到的 Disney 帝國的王子復仇記計畫):首先是他們似乎跳過 SPAC 特殊目的收購公司,因為黑石集團直接給了20億美元讓他們帶去市場上買菜。而且 Hello Sunshine 只是他們加入購物車的第一筆訂單,根據 Variety 報導他們也在評估購買 NBA 球星 LeBron James 的製片公司 SpringHill 和導演 Ron Howard 的 Imagine Entertainment。後兩者也都曾傳出可能是 Apple 併購的潛在對象。
• 彭博新聞提醒這則併購消息應該與昨天另外一個黑石集團的房地產投資消息一起看:黑石集團與房地產投資商 Hudson Pacific 合作買下倫敦北邊大約 36.8萬平方公尺的土地,將用來興建新的 Sunset Studios 攝影棚的倫敦新棚。串流大戰造成全球劇組大爆發,在歐洲影視拍攝重鎮倫敦投資攝影棚當然是穩賺不賠的生意。在此同時如果把攝影棚、製片公司或許再加上發行或是串流業務串接在一起,黑石似乎隱隱約約拼湊出一個更大的圖像:他們是在透過 Kevin Mayer 和 Thomas Staggs 這隊 Disney 退伍老兵打造一個串流時代的新超級片廠嗎?
◇ 新聞來源:
Reese Witherspoon Sells Stake in Firm to Disney Vets, Blackstone(https://flip.it/VxX-C6)
Reese Witherspoon’s Hello Sunshine Sold for $900 Million to Media Company Backed by Blackstone(https://flip.it/5bqpgS)
Kevin Mayer and Tom Staggs Say Hello Sunshine Deal is ‘Cornerstone for What We’re Building’(https://flip.it/0.B.DM)
Reese Witherspoon Sells Stake in Firm to Disney Vets, Blackstone(https://flip.it/VxX-C6)
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其他也可以知道一下的事:
│新華社旗下媒體將電玩比作「精神鴉片」讓騰訊市值一天蒸發3800億人民幣│
◇ 新聞來源:China Gaming Shares Dive After 'Spiritual Opium' Warning(https://flip.it/W7Vqwv)
│英國政府準備將公共電視台 Channel 4 私有化,而來自美國的 Discovery 集團正在考慮接手│
◇ 新聞來源:The UK’s Channel 4 Might Get Scooped Up By A US Broadcaster, Discovery Inc.(https://flip.it/G0e-FD)
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土地開發業務助理 在 羅智強 Facebook 的最佳解答
這次蘇震清、徐永明、趙正宇、陳超明、廖國棟、陳唐山六位現任或前任立委涉入收賄案
管你張三李四張龍趙虎
不分黨派,只要貪污,就應依法嚴辦
然而,其中有一位立委趙正宇,助理被押,正主交保,法院的裁定實在太扯,
關蒼蠅不關老虎,法院是想放老虎出來串供嗎?
獲蔡英文和鄭文燦力挺當選的趙正宇涉陽明山土地開發弊案,接受千萬賄賂,台北地檢署上周五搜索趙正宇桃園市八德區的家,還查獲920萬元現金,聲押趙但被駁回;理由是,趙的助理林家騏已羈押,不羈押趙對後續偵查妨害不大,准趙以100萬元具保,限制住居、出境、出海。
説真的,我完全看不懂法院的裁定邏輯,法院自己的裁定都説,依趙正宇到案供述,他涉犯貪污、不違背職務行為收受賄賂罪嫌疑重大,所涉犯罪為最輕本刑5年以上重罪,有高度湮滅、偽造、變造證據或勾串共犯或證人的可能性。
怎麼還交保?
但法院對於趙正宇的辦公室主任林家麒則裁定羈押禁,理由是考量林長期擔任立委辦公室主任,對外切洽和立委相關業務,且和趙有主從關係,若保釋在外有串證、滅證之虞,影響後續追訴。而且,現今通訊軟體發達,若具保、責付、限制住居仍無法代替羈押,認為有羈押必要,裁定林家麒羈押禁見。
啊,這是什麼奇怪的邏輯,難道林家麒的「通訊軟體」發達,趙正宇的「通訊軟體」就不發達?而林家麒保釋在外會有串證、滅證之虞會影響後續追訴,趙正宇就不會?
押蒼蠅不押老虎,這是什麼邏輯?
https://udn.com/news/story/121558/4751813
土地開發業務助理 在 3Q 陳柏惟 Facebook 的最佳貼文
週三的行程中,包含了遷建簡報和廠區的參訪部分,也很榮幸有機會試射國造新型戰鬥步槍和T-75K3手槍。
205兵工廠的遷建,將可以釋出亞洲新灣區大片精華土地,供城市發展之用,此區域在陳菊市長任內已經做好規劃,並曾嘗試提出幾個發展方向。而在蔡總統任內,更加速了中央與地方的合作,於2016年簽訂「代遷代建,先建後遷」的計畫,由市府執行代建工程,再取得可供開發之土地。
在4年內,遷建工程即有望完成,市府規劃朝企業總部,金融商貿等方面發展,然而,近一年多,高雄亞洲新灣區招商不順,我也期望市府規劃能夠更具體細緻,而中央也能給予協助,除了單純招標標售外,也做好整體設計,引進更豐富的機能。
先前陳菊市長與國防部在簽訂合作計畫時,最重要目標之一,就是確保我國輕兵器與火藥生產無縫接軌。這點我也必須肯定軍備局盡忠職守,在執行遷廠大計畫同時,在現有生產與研發業務上一點也沒有疏漏,反而有多項突破。
從和廠方討論的過程中,我發現新一代的槍械在可靠度、人因工程、任務彈性上都逐代提升,從實際試射的過程,就能親身體驗。
新型戰鬥步槍由於尚未服役,性能不便多描述,但對沒有經驗的射手而言,射擊上手時間與精度都大幅改善,在城鎮戰鬥上可以比過去使用的T-91步槍提升更多戰力,個人高度肯定國軍在輕兵器上精益求精的努力。
國造T-75K3手槍,是由義大利Baretta 92F改良而來,已經是第三代,當初1970年代時,美國選擇同樣系列研改來的M9手槍作為制式手槍,而非採用評價也很好的德製SIG-Sauer P226,其中一個原因,就是配合美國自身的本土製造與系統化,讓產業鍊,包含原料、模具、製程、檢驗全部在美國完成,商源絕不會匱乏。
2年前,國軍引入T-75K3時,當時就有聲音質疑為何警政署外購手槍多年,國軍不比照辦理?T-75手槍的原型已經是30多年前設計,是否落伍?
但實際參訪後,經過與軍備局討論,我更可以了解到,本土化與系列化生產的重要性,不但戰時供應不會斷鍊,更可以依照國軍需求與實際射擊經驗改進,這也符合本黨一向鼓勵軍備國產化的立場。
在射擊過程中,我比照過去的射擊教範八項要領 「托抵握貼瞄停扣報」 中的「停」,在射擊瞄準時停止呼吸,使身體靜止起伏,以讓瞄準三點一線後,穩定不再晃動,然後射擊,射擊成績很不錯,滿靶。成績這麼好,主要是因為T75K3設計得很不錯,重量比K1輕了一百多克,握持順手,實際射擊時槍管僅水平後退,沒有太多傾斜偏移,且經過嚴密測試,使用壽命更長,超過美軍M9/M11的標準,實在是一把穩定實用的好槍!
並在此簡單說明,參訪結束後,我身體出現不適的症狀,當天在助理陪同下前往急診,配合檢傷分類依序看診,所幸症狀很快改善後便返家休養。個人身體目前無大礙,讓各位操心了。同時也希望各界多多關心當前國軍戰備與建軍方向,支持國防工業發展,一起來做國防後盾,保衛國家的安全!
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#南鐵東移 #鐵路地下化
各節重點:
00:00 前導
01:15 台南想要鐵路地下化!
02:54 「借用」突然變「徵收」!
04:24 居民成立「自救會」
06:06 官民纏鬥
07:52 抗爭力道逐漸下滑
08:56 為什麼爭議再度升級?
10:04 我們的觀點
11:42 提問
12:01 結尾
【 製作團隊 】
|企劃:路寬
|腳本:羊羊
|編輯:土龍
|剪輯後製:Pookie
|剪輯助理:歆雅
|演出:志祺
——
【 本集參考資料 】
→土地開發優於土地正義──台南鐵路地下化政策從原軌到東移的轉彎關鍵: https://bit.ly/2G9bOiE
→反南鐵東移運動的矛與盾──安置、訴訟、自拆,從323戶剩2戶的最後頑抗:https://bit.ly/3jBLXNK
→反台南鐵路東移自救會:https://bit.ly/3jJgBVT
→我們的島 第937集 鐵路地下化風暴-南鐵反迫遷:https://bit.ly/3jyx5jd
→我們的島 第696集 台南鐵路don't移:https://bit.ly/35VRTg7
→南鐵地下化房屋重建補償調高:https://bit.ly/31RegBT
→經建會討論通過交通部陳報「臺南市區鐵路地下化計畫」:https://bit.ly/3oC6wgK
→反南鐵東移運動的矛與盾──安置、訴訟、自拆,從323戶剩2戶的最後頑抗 :https://bit.ly/3mAFW6d
→土地開發優於土地正義──台南鐵路地下化政策從原軌到東移的轉彎關鍵 :https://bit.ly/34yZ8L7
→南鐵東移推照顧宅 每坪均價10.5萬:https://bit.ly/3jApQYh
→賴清德:自救會有5誤解:https://bit.ly/3jBMjE4
→南鐵拒遷戶張宅清晨拆除 張家阻止無效 20200611 :https://bit.ly/2TxEfty
→反南鐵東移 24小時聲聲喚 要求行政聽證:https://bit.ly/3jJhrlv
→南鐵東移住戶將拆完!所有程序已完備?:https://bit.ly/3myaiGr
→獨立特派員 374集 (台南停看聽) - YouTube:https://bit.ly/3jHFXDy
→wikiwand 反台南鐵路東移自救會:https://bit.ly/35EvDah
→ 南鐵拆遷戶40坪透天厝只補償120萬? 鐵工局:純屬誤解https://bit.ly/2TyC20W
→鐵工局 | 臺南市鐵路地下化工程簡介https://bit.ly/2TxA6pC
→【臺南市】臺南市區鐵路地下化計畫:https://bit.ly/3mvotf8
→針對詹順貴律師誤解南鐵東移背後是土地開發利益 市府再次澄清如下:https://bit.ly/37MOjY0
→獨/台南鐵路地下化 坐輪椅的呂瑞成拒絕搬遷:https://bit.ly/3e3Ycl7
→警民對峙!強拆南鐵最後拒遷戶 陳致曉哽咽:抗爭過程我們像個人:https://bit.ly/3mvYu7r
→【南鐵東移】黃家「保留樓梯」喬不定 交通部加碼提「挪移原梯」平爭議:https://bit.ly/37OzUug
→南鐵黃春香屋宅今鑑界 確定樓梯在拆除範圍內:https://bit.ly/37V8MtA
→南鐵「半拆戶」黃春香爭居住權 百人集結反強拆晚會:https://bit.ly/3kOOKoB
→南鐵東移重啟環評案敗訴定讞 辯護律師:努力,就會有希望:https://bit.ly/3e27Wwp
→南鐵公聽會淪為形式 居民要聽證 鐵工局:不會辦:https://bit.ly/3jBmPqC
→楊貴智|聽證會、公聽會、說明會,傻傻搞不清楚?:https://bit.ly/2Tw3VXt
【 延伸閱讀 】
→(資料) 南鐵強拆那一夜,抗爭者為何逆轉,簽下同意書?|獨立特派員 第658集 (南鐵‧那一夜) - YouTube:https://bit.ly/2HHXxdl
→(延伸)【南鐵最後一戶】從助教走進社運 自救會長陳致曉:抗爭過程我家的人活得像是人 -- 上報 / 焦點:https://bit.ly/37K6b5T
→鐵工局 台南鐵路地下企劃綜合規劃報告:https://bit.ly/31PfEVI
→成大 台南車站特定專用區都市更新推動計畫 :https://bit.ly/3mtjOdD
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#龍貓の故鄉 #都市林
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各節重點:
00:44 為什麼要重視森林?
02:14 我們可以怎麼保護森林?
04:15 都市林的功能
05:55 台灣也在推植樹造林
07:22 我們的觀點
08:18 提問
08:43 掰比
08:49 留言花絮
【 製作團隊 】
|企劃:宇軒
|腳本:宇軒
|編輯:土龍
|剪輯後製:Pookie
|剪輯助理:中藥
|演出:志祺
——
【 本集參考資料 】
→ 🌳【植樹節】科學研究打破迷思:原始林也有不錯的固碳能力:https://bit.ly/3bktNfT
→ 🌳【氣候變遷Q&A】樹木、森林和氣候變遷有什麼關聯性?火山噴發如何影響氣候呢?:https://bit.ly/2WyBMSt
→ 🌳 里山倡議的核心概念與國際發展現況:https://bit.ly/2JarmAE
→ 🌳 龍貓故鄉基金會的中文頁面:https://bit.ly/2Jb4K30
→ 🌳 尋找臺灣的龍貓森林:https://bit.ly/3dqmx3R
→ 🌳 森林日代替人工植樹節 原團:讓台灣回歸土地倫理:https://bit.ly/33H78HT
→ 🌳 淺談生物多樣性與愛知目標:https://bit.ly/3ac61T3
【都市林】
→ 🌳 森林事知多少:為都市注入活力的魔法師–都市林:https://bit.ly/2WBpjgP
→ 🌳 談高雄都會生態~公園行道樹現況與建議:https://bit.ly/33E2hr7
→ 🌳 生態旅遊年與生態綠化 - 農委會:https://bit.ly/2wv0loI
→ 🌳 中樞植樹在花蓮 林務局:打造第1條串連山脈的生態綠廊:https://bit.ly/2QHkIGe
【新加坡經驗】
→ 🌳【愛知目標】監測生物多樣性保育的好幫手 「新加坡指數」:https://bit.ly/39iIMFX
→ 🌳 綠化覆蓋率高達50% 打造出城市生物多樣性的新加坡經驗:https://bit.ly/39d30R2
【生物多樣性】
→ 🌳 生物多樣性是什麼? 近7成民眾聽過 僅3成正確理解:https://bit.ly/2J80dOz
【 延伸閱讀 】
→ 🌳 氣候變遷的過去、現在與未來》經濟學人:全球暖化無庸置疑,但人類還有這些路可走! - 風傳媒 :https://bit.ly/33FePOV
→ 🌳 種樹減碳.可行嗎? - 地球公民基金會 :https://bit.ly/2vHzxBc
→ 🌳 我的台北沒你的綠 看城市內綠地分布不均問題 - 鳴人堂:https://bit.ly/2J92klf
→ 🌳 馬來西亞森林消失中 台灣人是幫兇?:https://bit.ly/2xkGubK
→ 🌳 「里山倡議」三項基準重點在生態多元,而不是吸引觀光客的文青詞彙 - 關鍵評論網:https://bit.ly/3acrxr3
→ 🌳 里山倡議—尋找人與自然的和諧共生 - 國際開發援助現場 :https://bit.ly/3dpw9vF
→ 🌳 植樹遏止氣候變遷,科學家說成效被高估:https://bit.ly/3aeK99H
→ 🌳 不必等川普回頭 在全球無樹土地廣植1.2兆棵樹 可吸收2/3人為排碳:https://bit.ly/3aesfUu
→ 🌳 種樹救地球的條件──愛地球 用對方法不踩雷:https://bit.ly/2J80qkP
→ 🌳 不只是種樹,還要撫育長大 南投林管處分享護樹四撇步 :https://bit.ly/2Uuue0n
→ 🌳 獨立評論/郭瓊瑩:比搶救金城武樹更重要的事-都市林相關制度和配套的討論:https://bit.ly/3bkul5r
→ 🌳 家門前的生物多樣性:都市生活實現多樣性友善的七個方法:https://bit.ly/2y2wg0e
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【臺灣焦點】
00:46 桌球神童拿第一
01:06 黃金右臂掃金牌
01:47 寶可夢冠軍在台灣
02:05 年金改革釋憲判決出爐
03:07 台西綠能園區變卦
【國際關注】
04:27 亞馬遜雨林大火
06:15 義大利總理辭職
07:23 印尼西巴布亞省示威
08:45 日韓衝突升溫
【趣味集錦】
09:55 日本珍珠事變
【溫馨新聞】
10:40 永懷快樂嬤
11:30 掰比
【 製作團隊 】
|企劃:土龍
|腳本:土龍、力寧
|剪輯後製:Pookie
|剪輯助理:絲繡 or 范范
|演出:志祺
——
【 本集參考資料 】
【臺灣焦點】
🔶出國比賽得冠軍
→ 林昀儒拍落奧運銅牌歐夫恰羅夫 捷克桌球公開賽奪冠:http://bit.ly/2U8pg92
→ 伯明罕田徑鑽石聯賽 鄭兆村奪隊史首面金牌:http://bit.ly/2MGGARB
→ 台灣之光!10歲吳比「寶可夢世界錦標賽」奪冠凱旋返國:http://bit.ly/2ZrQVCN
→ 寶可夢世界冠軍返台 吳比受熱烈歡迎:http://bit.ly/2zpk5YD
🔶軍公教年改釋憲
→ 軍公教年改釋憲案 大法官:大部分合憲:http://bit.ly/2ZmgHxj
→ 大法官:追求公共利益 調退撫給目的正當:http://bit.ly/2zpkbPZ
→ 軍公教年改釋憲案大事紀:http://bit.ly/2Zujyze
🔶台西綠能園區變卦
→ 力推「台西綠能專區」轉型 雲林縣府:先前郭台銘來考察,台商回台投資對工業區土地有需求:https://bit.ly/32bawZA
→ 被指阻礙台西綠能專區發展 雲林縣府:僅3分之1地主同意,碎片式開發不利綠能政策:https://bit.ly/344sIWM
→ 雲林台西綠能專區喊卡 日商三井將撤資:https://bit.ly/30AE1DX
→ 【台西綠能掀戰】蘇治芬槓上張麗善 雲縣新聞處長批民進黨操作核廢料恐懼:https://bit.ly/2MI550X
→ 調整台西綠能專區 雲林縣府:期盼產業進駐:https://bit.ly/30GAZOt
→ 蘇治芬要張麗善為綠能專區變調道歉 張:良田不能種電:https://bit.ly/2Pjyhxb
→ 破除綠能專區假消息釋疑片|周柏吟:https://bit.ly/2Hu2uDA
🔶亞馬遜大火
→ 亞馬遜7萬5000起森林火災震驚國際 巴西為何成眾矢之的:https://bit.ly/30GpKp8
→ 亞馬遜雨林濃煙滾滾 BBC為你解答10個問題:https://bbc.in/2NyNDeP
→ G7金援亞馬遜滅火巴西總統質疑背後意圖:https://bit.ly/2LbnEHn
→ 法國巴西因亞馬遜火災失和 馬克宏護妻反擊:https://bit.ly/2ZvL6nK
→ 難敵國際施壓 巴西出兵救雨林大火:https://bit.ly/2NAA7XV
→ 唯一可以看見的是死亡!亞馬遜雨林遭野火吞噬 巴西總統錯誤政策引發「環境緊急狀態」:https://bit.ly/2HuyNlE
→ 亞馬遜野火 國際名流分享照片錯誤百出:https://bit.ly/2HwE8J4
→ 拯救亞馬遜雨林 這個大明星豪氣捐出1.6億:https://bit.ly/2L2my22
→ 大火肆虐亞馬遜雨林 又增上千處起火點 20190826 公視晚間新聞:https://bit.ly/2NBemY7
🔶義大利總理辭職
→ 極右聯盟黨狙擊?義大利總理孔蒂辭職,聯合政府崩壞危機:https://bit.ly/2LfKwFA
→ 義大利總理請辭! 孔蒂當眾痛批副總理「不負責任」:https://bit.ly/2U8shWK
🔶印尼 西巴布亞省示威
→ 反殖民之怒?印尼西巴布亞省示威騷亂:軍隊進駐、全省斷網中:https://bit.ly/2LfKA8i
→ 半世紀的謊言-西巴布亞何以成為印尼邊陲的-忤逆子:https://bit.ly/2LcLJO5
→ 忍受「祖國」印尼半世紀暴政 西巴布亞爭取獨立 聯合國卻關上大門:https://bit.ly/2Pjzgxn
→ 印尼西巴布亞學生涉損國旗 引獨立紛爭:https://bit.ly/2U8tFJ6
🔶日韓對立升溫
→ 日韓走向最惡局面?南韓「終止GSOMIA」的安保衝擊:https://bit.ly/2NxlmoZ
→ 日韓貿易戰再升級,青瓦臺拋震撼彈終止日韓「軍事同盟」協定:https://bit.ly/2LaT40v
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※ 引述《lin10th (Johnny)》之銘言:
: 最近都是專注房地產相關業務的工作尋找。一般房仲已經排除在外,另外有面試過
: 商仲、廠辦、都市更新、土地開發等業務。目前是屬意土地開發。但是新人沒資歷的情況
: 下,不要說上市櫃的建設公司,就連中小型建商大概都沒機會,所以大多只是土地開發
: 仲介公司為主,運作模式大概就是找尋道路用地、整合私人土地,賣給建商,從中賺取
: 利潤,業務員就從中抽佣。
土開的話…我自己也沒做得多好,大家交流交流啦
: 面試了幾間下來有幾種感覺:
: 1、大多數土地仲介公司都有點武市(閩南語)的作風。
→ 煙、酒、檳榔都要會。酒量、膽識都要練
那一天碰到自然就用上了
→ 民國38年,國民政府遷台。
民國42年,實施 耕者有期田
我跑過的地主多以3、4、5年級這層次
儘管受過講國語的教育,但母語多是閩南話
以本省籍的地主居多,還是要講台語
中南部客家話較吃香,桃竹苗一帶
: 2、感覺他們都說土地金額高,抽佣很可觀。
服務費 或是 賺價差 合建另外算
------ ------ ----------
→ 和房仲一樣,最成交價的賣4買2趴,但往往拿不到
6趴。當然總價高,服務費就高。
→ 生意要天長地久就不要搞暗盤這檔事。
: 而自己也有幾點疑問:
: 1、那種土地仲介公司,會不會最核心的簽約關鍵,最後卻讓業務員無法賺到表定的合理
: 佣金?
→ 我是看老闆的誠信,先講好。
: 2、是不是真能接觸許多中大地主、或是建設公司?
-----------------------
跑久了都碰得到,但他們
一定也碰過很多土開專員
也會被他們過濾。
→ 大地主、小地主,你怎會知道他到底有多少實力。
主要是地主有沒有信認你,你再自己從中判斷
有些是用自己親戚、親信當人頭,低調;
有整座山頭的地主夠大吧,但賣不掉啊;
有只買不賣的地主
有一生只賣一次的地主.....
地主有一塊apple精華地段,交給你賣就夠了。
→ 建設公司很多,自己可以去拜訪,但拿什麼去訪
,最好身上有幾塊肥肉(好案子),它們或許才會
和你聊聊。要不然他們可不會理你。
銀行經理、襄理也可以去碰碰看,了解土地貸款。
: 3、未來是否有機會借此踏入建設公司的開發部門?
要當一輩子開發嗎?還是當建商,或投資客
→ 周圍幾位前輩的路徑
做代銷起家→當建商
本身是地主→當建商
做土地開發→當建商
去澳洲打工殺牛肉,我也覺得OK,靠集資募
個幾億出來,找個專業人事當顧問執行,也
可以當個建商董事
自己是偏向賺幾桶金做投資
: 4、土地開發人員是否要像房仲一樣用機車代步,還是用汽車呢?
→ 汽、機車都重要。
同心圓內機車,外汽車。有時候還要帶客人
: 目前有比較屬意的一間公司,是今年6月初創的,目前規模不大,老闆感覺不會太油,
: 是個有心想要經營的樣子,以前也待過建設公司,現在自己出來做土開公司。給的條件
: 算不錯,以普專來說,一個月含油費補貼給3萬底薪共6個月,抽佣10%,高專7000補貼,
: 抽佣45%。周休二日,表定上班時間9~18。
: 家人是覺得土地買賣時間會比其他物品更久,不容易做的起來。我自己是怕老闆或公司
--------------
真的
: 前輩藏私過多,只是要你拉地主或case回來,學不到真正的土地開發核心,或是不讓我們
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是的,要不然給pay是? 邊學邊做
可以找課上
補充專業知識
前輩要藏私什麼是他家的事,頂多縮短你經歷痛苦的路徑,那是經驗談
該碰的去碰一碰,自己經歷過就會身經百戰。
每個人個性都不一樣,前輩那招也不一定適合你,所以自己
去磨比較重要。
: 業務員接觸建設公司(這些是詢問別人得知有些土開公司會這樣)。
: 版上只有少數十多篇相關文,而且大多偏舊,想詢問是否有相關同業,或是離開的前輩
: 來分享這行業的甘苦談呢?
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→找不到地主 常常
→找到不給賣 有信任的業務或中間人了
→給賣賣不掉 出價太高,沒議好
→賣掉有糾紛 產權沒調查清楚
→糾紛打官司 地主或買方出爾反爾
→官司還打輸 沒碰過
→黑道也要分 背景夠力誰怕誰 輸贏啦
大家交流交流
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◆ From: 114.24.33.135
※ 編輯: tritonchang 來自: 114.24.33.135 (09/14 01:22)
※ 編輯: tritonchang 來自: 114.24.33.135 (09/14 01:31)
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