要說王道銀行是外行,那麼多數人也都外行了,光只看到帶租約就買下房子,也不想想這年頭假合約那麼多,被騙也是必然。可是我不相信一個銀行竟有如此愚蠢,買一間房子,不看屋況就買下?沒有內神通外鬼,實在是說不過去。如果最後王道說自己真的笨,那麼你的錢就得小心,哪一天通通不見,都只會說不小心、我們也是受害者。
尤其這年頭房地產界的職業騙子很多,長的溫良恭儉讓,賢慧的讓你以為,你是不是買便宜了,但只要過戶完成,對方猙獰的臉孔馬上出現,比卸妝還快。你的投資變成垃圾,然後換你戴上騙人的面具,找尋下一個受害者。
很多投資客都是這樣,傻傻地以為房子很好賺,根本亂買一通。
假租約或是假裝穩定付款、等到過戶完成就馬上跳票,一大堆。最近京站有不少帶租約想賣,因為他是地上權,原本的屋主不想玩包租了,但你想接嗎?租約到期後就沒了喔!你以為租的掉嗎?
新莊副都心也有不少大坪數,因為賣不掉,只好先租後售,乍看有收益,投資報酬雖然只有少少的1~2%,不過房價也低,只是還是不好賣。原因就是:你買這間幹啥?收那一點點租金,根本也只是等於繳繳管理費,房子還沒放老就漏水壁癌,根本就不是好的投資。
有土斯有財又如何?比爾蓋茲要離婚,他那些遍佈美國的房產,也挽救不了家庭幸福,房子都比漂亮比大比豪華的,卻無法擁有幸福美滿的人生。
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地上權住宅因性質接近租賃,
買到的只有「居住使用權」沒有
「土地所有權」住宅。
居住年限從建商標到國有地開始計算,
並得扣除工程期,如使用年限50年,
評估地上權住宅房屋時注意事項:
1.有無建物權狀與契約內容,
還是只有購買憑證,並瞭解未來若過戶
或繼承移轉之程序該如何辦理。
2.釐清權利金、地租及房屋稅費用
3.瞭解清楚銀行貸款方式及條件
4.能否依法成立管委會
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地上權過戶 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
<爽報>商特區流標 別再炒林口
(PS.颱風要來 這兩周建議暫停購屋 讓老天驗完屋再決定)
林口建商拿來說嘴、當拉抬房價的「中36商業特區」的地上權標售,日前無人出價流標了,沒有開發商願意在這裡經營商場、電影院等你在林口業者聽到的種種好處,而且,新聞被淹水蓋掉,縱使見報也是小小螞蟻大。
雖仍有更改標單重新招標的機會,但親愛的林口人哪,建商十年前就說有這個商業特區而「房價起漲」,而今你等了十年還是不見蹤影,現在你後悔聽入建商這個炒房價的商機嗎?林口房價再不修正,等到十年內不能過戶的「合宜住宅」出現,大量的平價供給將對林口不正常的高房價,有強烈的衝擊,親愛的投資客,你還想炒作林口嘛?該是讓這裡回到純自住市場囉。
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