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晚安，國文上午在 #財政委員會 針對 #地上權 質詢 #財政部 部長蘇建榮 及 國產署署長。
四月底 #國產署 公布首批「地上權標案」為歷史新高，但近10年地上權建案在買賣兩端問題層出不窮。國文認為這原本是👉給真正有住宅需求者的政策性公益產品，國產署僅僅注意投標成功金額，卻忽略該檢討政策窒礙難行之處。
對此國文提出👉「限制地上權得標者使用方式」，特定區域以只租不賣用途。
✅解決未來可能產生爭議，對住戶有益。
✅提升住宅供給量，對穩定社居住需求有益。
✅給予壽險業資金去化良好標的，對保戶有益。
✅權利金仍可收回，對活化國家資產有益。
財政部及署長承諾會與營建署一同評估，「只租不賣地上權建案方式」及「提供政策優惠」。由於 #社會住宅 目前執行率緩慢，可望在供給面由壽險業提供出租式住宅，多面向提升，健全房市政策效率。
#國文在財政
我發現有些人的思維很微妙，他們認為台灣的房價上漲是很不合理的，有泡沫的，很不健康的，好像地球上只有台灣的高房價在壓榨人民，外國的制度好像都不錯，外國的月亮，超圓
翻開近十年來，歐元區、日本、美國、英國、中國等大型經濟體，印出來的鈔票量是天文數字，我自己的觀察，地球上凡是有涉入高比重全球化，沒有大規模戰爭或天災人禍，然後民間土地又是可以自由買賣（新加坡、中國是交易地上權為主，不予討論）的經濟體，房價基本上都是上漲的
人口長期減少的日本、傳說中房地產政策很棒的德國、實價登錄做得很好的美國、生活品質不錯的北歐瑞典、據說要大力壓制房地產的南韓，他們的房價也都漲了，反而是台灣在2014年以後的房地產調控，房價漲勢相對溫和，台灣的市場資金，往股市移動還比較明顯，原因很簡單，台灣很多科技業營運有成果阿，科技和電子出口持續增加，那些積極尋找投資機會的外國資本都看的到
有些人刻板印象以為台灣資金都在炒房地產，但外國人可不這麼想，外國資金近幾年持續湧入台灣，USD/TWD貶值，2020年上市櫃公司營收創歷史新高，外資積極參與的台股漲勢就是證明，房地合一稅制以後，台灣人炒房的熱度已經降溫很多了，短期房地產交易量驟減就看的出來，如果讀者思維還逗留在2014年以前，台灣資金積極炒房，那你未來很可能只會錯失更多投資機會而已，跟2016年以前相比，台股近四年交易量明顯就是活過來了，比房地產更能吸引資本目光
在現今的超低資本使用成本環境，房市和股市都上漲並非不合哩，有時候不是股市或房市太泡沫，而是你用錯方式去估價了，你可能低估了你手上貨幣購買力的貶值速度
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書籍圖示來自讀享
雖然地上權實在很冷門
不過還是有網友敲碗要看
今天就帶大家一探究竟
我們的了解就到這了
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地上權買賣 在 [問題] 地上權宅建案是否值得住？ - 看板Kaohsiung - 批踢踢 ... 的推薦與評價
小弟工作多年 長期租屋
終於存到人生第一筆頭期買房
但看了建案 大概只剩楠梓仁武大樓新建案有機會購入
我也看了市中心地上權住宅
房價含車位確實在預算內
只不過缺點地點比較偏遠 室內坪數偏小
但地上權沒有土地權 雖可分割
貸款成數可到7成 還可接受
最主要70年後 不確定配套情況
若沒作為就拆房還地
不知道大家怎麼看
謝謝大家
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