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如果大家諗住令到模型細節又上一層樓
咁蝕刻片就一定係唔錯嘅選擇
今日返左超過20款蝕刻片同水貼
無論係加細節定係刻線都有用途
上黎實有心水
#多到一個點
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地址：火炭安盛工業大廈7樓D 703室
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營業時間：
星期一至日12:00pm-9:00pm
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提供現金，PayMe同八達通付款
如未能親自黎本店可SF到付
本店設有專業模型代工及模型班教學
有興趣可親臨本店或PM查詢
#希望模型屋 #噴油 #租場 #Madworks #雙星 #modo #GW水性油 #gundam #模型代工 #模型班 #租場噴油服務
#火炭區模型鋪
🚘旅行🧳護膚必備之選（二）Bellefontaine Moisture Renewing Mask 800倍水分再生面膜💦
最近開始了學習，時間少了些，今天要交交作業給大家🥰
很多女生對面膜真的是情有獨鍾，喜歡嘗試各種面膜，我都不例外。在外出旅行時居然帶了4款面膜。我這次分享其中最走心也最沒想到外加最多用途的💆🏻♀️Moisture renewing mask .
📌完美運用阿爾卑斯活性植物精華和冰川雪水成份。
📌結合其獨有專利EDELGEN原理，配合專利植物活細胞提取技術及納米微粒導入兩大巔峰科技。
📌品牌以神奇抗老修復細胞的功效被全球知名人士認可。
📌均按醫藥品的高度研制，安全性有效性均通過瑞士及歐盟標準。
📌 源於細胞免疫學修護，所以還可以改善皮膚彈性和緊實度。
🧮測評：
🌸顏色/味道：
白色豆腐狀，柔軟。味道是非常淡的植物味，☘️幾乎沒什麼味。
🌸膚感：
面霜的質感，在臉上薄薄的敷一層已能蓋過皮膚，有種非常涼涼的感覺。（個人認為很適合🌞夏天使用）然後靜待十分鐘，打圈圈按摩一下，洗掉或擦掉。
🌸效果：
很多寶貝知道了，我是乾性皮膚少量紅血絲，夏季是混乾。本來就是補濕滋潤類的面膜最多最常使用。內含鎖水配方，支撐起強大持久的保濕效果，立即為乾渴的肌膚補充大量水分，但如果只是補水不免有些遺憾。本以為他沒什麼特別，誰知道我錯了。讓我體驗感爆棚啊😘！正所謂一分錢一分貨！
在旅行時一次日曬過度後皮膚泛紅得不得了又帶癢癢的不適時用就很驚艷(本來就有的涼涼感覺再放冰箱凍一下就爽到爆😎），除了具備bellefontaine 的專利每一款都有抗衰美白修復功能外，這款用完可以明顯感受到皮膚表面會有一層類仿生膜，降紅紓緩極奇快，讓皮膚非常柔軟，而且這層保護膜是真的可以融合到皮膚的角質細胞內，所以用水怎麼洗都洗不掉，感覺特別棒！
我再試一下在剛刷了酸，然後緊接著厚厚塗了一層就去做別的事情去了，大概有20多分鐘吧，慢慢的它會變乾，但不是那種讓臉緊繃的乾，用手輕輕打圈是可以把面膜揉搓後洗臉。驚喜…..我的毛孔呢到哪呀？😱 還有臉上的紅血絲，明顯的沒那麼紅了 ！本來我還打算再貼個補水面膜，但我感覺是大可不必了，臉是水水嫩嫩的，直接後續護膚睡覺就可以了！ 這補水舒緩的效果你們想想…….我刷酸都扛住了，相信姐妹們就算做了光電類機器烤了皮膚下也絕對沒問題👍🏻。
還有一點，雖說他有個「renewing 」但此renewing 不同幸福面膜的renewing -更生之意。幸福面膜比較是去黃更新皮膚去疲態和閉口那種，而BF的更是深度補水，再生皮膚屏障和紓緩、飽滿的功效。
🌸適用人士：
面膜一週2次便行，特殊時間如一些療程後可密集連用一週。😎所有膚質的包括敏感皮膚都可。夏天/曬後護理用的油皮也不會有負擔。秋冬季簡直是必備面膜，用過之後肌膚滋潤度直線上升🔝 相信我！ 乾皮呢就別猶豫了！不好用你們回來罵我！
💌歡迎inbox 查詢。
🕹葵涌華星街1-7號美華工業大廈15樓15室
🕹room 15, level 15, Mai Wah industrial building , 1-7 wah Shing Street , Kwai Chung , N.T, Hong Kong
📞Tel : +85296876612
📲What's app: +4915157750718
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📖本文由We ❤️Beauty 撰寫，抄襲必究。
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Zontes 升仕 8月優惠
以下車輛送一年牌費，一次check車換油服務
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2021 Zontes 310X 街車
黑色($42,300 最得兩部)
紅黑色($42,300 最後兩部)
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黑色(HK$42,300 ,最後兩部)
2021 Zontes 310T 多用途車型
黑色(HK$42,300 最後一部)
2021 Zontes 310M 綿羊
黑色(HK$42,800 最後三部)
Zontes motorcycle hong kong
新界元朗宏業東街22號安勁工業大廈地下B鋪
歡迎Whatsapp 查詢
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剛成交 - 第2072成交(堅) 成交750萬，感覺5分。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖，現租客江仔記。
《閣樓都分四種》
肺炎第四波前成交，幾日前剛簽約。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖，現租客江仔記，地舖建築面積約180呎，入則閣約150呎。舖闊約9呎，深約16呎，地舖實用約160呎。租金約2萬，約3厘回報。成交750萬，買公司 (省7.3%稅)。
原業主於2017年5月5日以628萬買入。再對上一次成交是2012年5月11日以432.8萬成交。
要留意的是，如果你詳細睇此舖圖則，本身這間G舖是地舖連入則閣樓 (storage only)。 現在劏開了G1/G2/G3/G4/G5。
劏舖，地舖無問題，閣樓的話，跟足屋宇署圖則，此G5舖是沒有樓梯上去閣樓的。
換句話說， 如果要出牌做食肆，必須將樓上的入則閣全部封起來，沒有入口。 變相有閣 = 無閣， 這樣的入則閣樓最唔值錢。
唔想浪費樓上閣樓空間的話，唯有是在舖內「偷雞」起一條垂直的「貓梯」爬上閣樓，放雜物。(Note: 我不是教你犯規，只是和你分享坊間好多用家/炒家的做法?)
普遍來說，一間舖有入則閣樓，值多約一至三成價錢。自建閣則值多5-10%。
如果是入則閣，絕大部分商舖的閣樓都列明是storage用途， 不可以營商/坐人。 如果非 storage的話，更值多約1成錢。
Storage/ 非 storage 都好，入則閣樓有四類型:
(1) 最值錢是入則閣樓， 樓梯在舖前面上， 這樣的話，閣樓可以獨立及合法地分租給其他租戶增加收入。 樓下的牌照不受影響。此類型的舖值多約3成錢。
(2) 第二就是閣樓樓梯在舖內的中間， 方便繁忙時候「偷雞」樓上坐人。(Again, I'm only sharing what others are doing，我無心教你犯法!)
(3) 第三就是樓梯在舖後門， 因為出入比較困難，食肆的話又要經過廚房， 這裏通常變成真係 storage only.
(4) 最唔值錢的， 就好似這單成交的閣樓一樣， 有閣樓但沒有通道上樓上，要「偷雞」自己起一條「貓梯」才能爬上去放雜物。 這樣的閣樓最多值一成價錢。
此舖成交比較:
- G3舖，地舖實用161呎，2019年3月24日成交648萬，(前)幸福小食。
此舖位置比較靜，行多四間舖向東大街的話，馬上值多超過一倍。始終百貨百客，幾百萬貨仔在港島區冇貨。 OK 啦! 5分位。恭喜買家!
Note: 買舖/租舖，人哋偷雞，人哋嘅事。最緊要唔好矇查查畀人偷咗你隻雞 ?
。。。。。。
風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿
我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季，我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬， 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬， 因此只得1400萬給街外新客， 投資最少港幣三百萬起。
如果你有興趣參與我們的商舖基金 ，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報， 每場限六位，I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。
【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】
個市剛剛好在轉角位，believe me，今期好快會爆滿，額滿即止，先到先得。 如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉， 舖位都衰了唔少， 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場，中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來， 通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
(4) 最重要是，政府分分鐘撤銷工商舖辣招， 免去雙倍印花稅， 變相全部工商舖物業升值4.25%。
當然我做得舖這行，就要熱愛「舖」，賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市，個個都係股神樓神舖神，但跌市，大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今，合共買入了8間街舖，同時最重要，賣出了5間街舖， 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利， 疫境中，買家都買到平貨，恭喜買家，大家雙贏。
接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。
我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲，做穩啲， 紮實根基，一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己， 穩定地持續賺到錢。
我是生意人，不是投資者。市升市跌，都繼續貨如輪轉，一定要有「持續性」， 就好似賣柴米油鹽一樣， 任何經濟環境 都有得食，密密食，唔可以 hit and go，炒一轉，發橫財，就人間消失。
我重複，All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢， 每入三間舖就賣出一間，每年累積多兩三億街舖， 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成， 長遠達至每年10%回報。Very simple， 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好， 唔好過份膨脹，利益一致，人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。
我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。
More info on www.bwfund.com
香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
加開時期：11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
#商舖基金 #買舖要買得PRO #四種閣樓
粒粒皆辛館 簡介
「粒粒皆辛館」是全港首間融合惜食、關愛的實體展館，在旅程中大家將會接觸惜食冷知識，更會了解到香港以至全球的食物浪費及飢餓問題。
全港每天棄置3,300公噸廚餘，其中有三分之二來自家居，即是每人每天產生0.33公斤廚餘。參加者將可挑戰自己，化身米仔鬥士，進入不同展區，透過互動遊戲、影片及實戰去發掘「粒粒皆辛苦」的真正意義，從而領略珍惜食物的重要性。
館內亦會反映香港長者現況，讓參加者更關注社會，關心有需要的長者。
我們希望參加者經歷這趟旅程後，能夠作出小改變去減少廚餘，能夠做出小行動關愛社會上有需要的人。由一段旅程，喚醒一份關愛，宣揚惜食！請與我們一起「停止浪費、解決飢餓、以愛相連」
館址
九龍深水埗海壇街235號豐盛大廈1樓
開館時間
星期一至六 (星期日及公眾假期休館）
活動時段
體驗活動每日分兩場 (每場約2小時)
上午時段：10時至12時
下午時段：3時至5時
語言
廣東話 / 英語
預約
學生體驗團
歡迎全日制辦學團體、社會服務機構、青少年組織等報名參與。學生體驗團票價只適用於年齡介乎6-24歲(以活動當日計算)人士。
收費：每位港幣100元 人數：20-40人(每團最少20人)
企業/機構體驗團
歡迎企業/商業機構報名參與，此團特設挑戰極限之旅，讓參加者在深水埗街頭來個「真」體驗，與長者「真」同行。
收費：每位港幣400元 人數：20-30人(每團最少20人)
親子體驗團
歡迎親子以團體報名參與，參加的子女年齡介乎6-15歲（以活動當日計算），每位子女最多由兩位監護人陪同出席。
收費：成人每位港幣280元，小童每位港幣180元人數：20-40人(每團最少20人)
備註： -註冊慈善團體 (依據稅務條例第88條)可申請收費減免。 -所得收益扣除成本後將撥捐本會社區服務用途，幫助有需要的人。
網址
http://www.foodangel.org.hk/foodstepjourney
電郵
foodstep@foodangel.org.hk
查詢
3705 2484
(以上資料更新至文章當日)
Ocean Three 專業銷售世界各地高級食材，設有七間門市及網上商店，讓所有食家以快捷方便的途徑購買美食。
FaceBook : https://www.facebook.com/oceanthree
Website : http://www.oceanthree.hk
【搭豪D，食蠔D】
8月15日至28日，首程搭「快的」，就可以在Ocean Three任何一間門市(不包括送貨服務)， 換領澳洲哥芬灣蠔一打(價值$168)！
活動玩法好簡單：
1. 首程搭「快的」
2. WhatsApp「快的專員」5919-9369 提供電話號碼並獲得Ocean Three兌換碼
3. 生蠔換領日期:
8月15 - 21日收取兌換碼
可在8月26日至28日，9月2日至4日換領。
8月22 - 28日收取兌換碼
可在9月2日至4日，9月9日至11日換領。
「快的TAXI」APP下載： http://goo.gl/n4R7Mw
活動詳情及條款： https://goo.gl/765UuN
「快的TAXI」查詢熱線：5919-9369
活動條款及細則
1. 是次活動時間爲2016年8月15日00:00至2016年8月28日23:59。本活動獎勵每日結算一次，結算時間爲每日00:00開始至23:59。(以「滴滴快的」伺服器為準)。如禮物提前派完，則活動提前結束。
2. 活動獎品：每個完成首次搭車的合格用戶可收到澳洲哥芬灣蠔一打(12隻)。
3. 參加活動方法：
活動期間用「快的打車」APP完成首次叫車，起點和終點不限。
在成功搭車之後whatsapp「快的打車」，經核實會收到兌換碼，可在兌換期内在Ocean Three所有店鋪兌換活動獎品。
4. 得獎用戶必須正確完成以上步驟才可獲得「滴滴快的」禮品「澳洲哥芬灣蠔」一打(12隻)。
5. 得獎用戶需要提早3天致電Ocean Three (電話號碼 3421 0103)預留，所有已致電預留的得獎用戶而未能在指定日期領取，將會被當作 “已領取” 處理。 任何合格用戶在預留時，都必須提供將換領分店。預留後，合格用戶不能更改或到其他門市領取。
6. 獎品兌換時間：
8月15 - 21日收取兌換碼
可在8月26日至28日，9月2日至4日換領。
8月22 - 28日收取兌換碼
可在9月2日至4日，9月9日至11日換領。
7. Ocean Three 兌換店鋪地址及聯係方式
新界 葵涌 華星街1-7號，美華工業大廈 13樓B室
電話 : 34210103
Whatsapp : 64622214
九龍 荔枝角 長沙灣道 883號，億利工業中心 4樓 406B室
電話 : 34254494
Whatsapp : 93560009
九龍 旺角 煙廠街 6A 號 地下
電話 : 27761418
Whatsapp : 66069434
九龍 觀塘 開源道60號，駱駝漆大廈第三期 5樓G室
電話 : 35834948
Whatsapp : 98642184
九龍 觀塘 開源道60號，駱駝漆大廈第三期 5樓O室
電話 : 34254766
Whatsapp : 98642184
香港 鰂魚涌 華蘭路20號，華蘭中心 9樓 905室
電話 : 35860188
Whatsapp : 94117478
新界 屯門 屯喜路2號，栢麗廣場 16樓 1608室
電話 : 31041675
Whatsapp : 92333034
8. 澳洲哥芬灣蠔一打(12隻)，活動獎品共500份，先到先得，送完即止。
9. 每個「快的」合格用戶限領禮物一份
10. 每個參加者不能同時參加受惠兩個活動
11. 滴滴 (香港）科技有限公司及Ocean Three 有權編輯活動照片，及將照片資料複製、發表、展示、使用、上載至互聯網或於其他媒體作宣傳、推廣及行銷用途
12. 活動最終解釋權歸滴滴(香港）科技有限公司及Ocean Three 所有
大廈用途查詢 在 黃政錡- 位置：漁翁街名稱：永好工業大廈用途 - Facebook 的推薦與評價
位置：漁翁街名稱：永好工業大廈用途：工業面積：4500呎間隔：分租單位租金：HKD$40000 有關樓宇廣告法定資訊及資料請向職員查詢歡迎查詢、業主放盤想留意更多 ... ... <看更多>