210609好房網 沒固定收入！銀行給8成5房貸「關鍵在這」
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去（2020）年3月因應疫情、央行宣布降息1碼，讓房貸利率持續探底，也催出不少首購買氣，但實際要獲得高成數、低利率，銀行還是會針對買方收入資產、信用狀況、房屋物件進行審核。就有去年下旬買房的屋主，為非固定收入的業務性質，一樣能貸款到8成5。
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導……↓
近期推出新書的《#省出一棟房》作者陳泰源，去年10月順利買房完成過戶，因地點在台北市林森北路，即便為小套房物件，仍貸款到8成5。由於他是無底薪的房仲，因此近年為了準備買房，也積極做好財務規劃。 沒固定收入還能有高房貸，必須先有健全財務體質。
例如擁有2張已繳清的6年期高額美元儲蓄險保單，不解約、也不申請保單貸款，存款部份「活存加定存」長達1年以上的時間，維持有增無減；信用卡帳單每月期限前繳清、不拖欠，維持零負債與良好的信用評比。
業務性質工作，看的是年薪，因此貸款時，陳泰源授權讓銀行直接向國稅局調閱近兩年的「年度綜合所得稅申報」紀錄。因此總價1000萬元小套房，A銀行有給寬限期，但貸款8成，B銀行無寬限期，但貸款8成5，利率僅1.31％。
不過，也有銀行承作小套房貸款業務，這也要看每家銀行的放貸規範。建國地政士事務所所長劉坤圖表示，物件地點、借款人工作性質與薪水，是銀行評估貸款時最關心的，一般來說，台北市門牌小套房，首購族8成到8成5普遍能核貸，只是即便獲得高貸款，但未來每月還款能力才是重點，應量力而為。
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套房貸款 8 成 在 [新聞] 永豐銀逆勢搶進小宅房貸瞄準單身首購族 的推薦與評價
連結：
https://house.udn.com/house/story/11137/6018106
內文：
受到房價飆漲，民眾購屋「越買越小」，永豐銀本周宣布，搶切進入15坪以下房貸業務，
都會區不動產最少10坪即可承作房貸，利率1.33％起，貸款成數可達八成五；其他銀行同
步鬆口，不會因為坪數決定是否承作有傳統「小套房」之稱的小宅房貸。
北富銀強調，目前有在承作15坪以下小宅房貸，因為考量市場接手性問題，北富銀會以「
選擇優質客戶」購買「精華地區案件」的一加一條件控管風險；另外在貸款成數及寬限期
等配套條件上，會視個案彈性調整。
玉山銀指出，目前有承作15坪以下的房貸，會依借款人資歷、擔保品座落地、擔保品類型
等因子綜合評估承作條件，進行貸放成數控管，以掌控授信風險，但10坪以下則會較為審
慎評估。
國泰世華銀則強調，房貸放貸不會僅依照擔保品坪數等單一指標來決定是否核貸，會根據
借款人的償債能力、與各家金融機構往來情形及個人財資歷狀況等等條件審核。
中信銀則較為保守，指出原則上不承作15坪以下房貸，但假設是該行優質客層且為自住用
途的客戶，可依個案狀況承作。
而此次永豐銀逆勢推出新專案，只要不動產地點良好、屋況與屋齡符合下，10坪小宅也可
以成功申貸房貸，顛覆過往金融業傾向貸款給15坪以上的不動產。
金融業者解釋，主因就是10坪到15坪小宅的流動率近年升溫，單身族願意買，有流動性，
銀行就願意申貸。金融業者指出，每家銀行對於有傳統「小套房」之稱的小宅房貸定義並
不相同，部分銀行以建物權狀總坪數低於15坪計算，有些是以主建物加上附屬建物坪數低
於12坪計算。
貸款成數上，傳統「小套房」約貸款成數落在七成到七成五，但永豐銀本周推出的都會區
小宅貸款，只要是都會區最低10坪房屋也可申貸，利率1.33％起跳，鎖定的是首購單身族
群，貸款成數最高八成五。
心得：
房價上漲
小套房也要700、800萬
建商為了壓低總價
房子也越蓋越小
永豐銀行讓套房和小宅也能貸到8成5
造福首購族
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 編輯: humbler (211.76.92.211 臺灣), 01/08/2022 17:25:55
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