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委建 糾紛 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
同時也有71部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契? 如果物業是住宅契，從事商業活動的話: - 出唔到牌 - 影響業主業權 - 違反大廈公契 - 可能要負責第三者責任 可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員...
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委建 糾紛 在 李鴻鈞 Facebook 的最讚貼文
他才25歲, 無所畏懼的勇氣讓他保護了火車上的乘客
他才25歲, 身為人民保母的自覺讓他用生命完成人生最後一趟任務
承翰, 回家了
我們會記得您
會更努力從制度面讓每位警察弟兄可以平安回家
#警察保護我們
#我們力挺警察
【配備非致命性武器 不能再等!】
RIP.
昨晚嘉義火車站發生了一起令人心碎的事件。
鐵路警察李承翰獲報後前往自強號列車上處理逃票糾紛事件。面對手握水果刀，精神狀態明顯不穩的乘客，李承翰沒有退縮，因為他知道身上的制服所代表的意義。面對任何危險，永遠站在第一線，守護人民，即使犧牲他們的生命......。
除了哀悼、除了爭取最高撫卹，我們可以在悲劇發生前為警察做什麼？
爭取警察全面配備非致命性武器，如電擊槍，辣椒槍。面對不適宜用槍的時機，警察必須有讓歹徒暫時失去行動力的武器。
警察守護我們，我們力挺警察。
▲警用槍時機引討論 立委建議增電擊棒→https://pse.is/JZ5US
▲大眾運具公安事件頻傳 橘委：修法納公共危險罪重罰 →https://pse.is/GZCC5
#員警勤務安全性很重要
＃we are small but we are great
委建 糾紛 在 親民黨 People First Party Facebook 的最佳貼文
【配備非致命性武器 不能再等!】
RIP.
昨晚嘉義火車站發生了一起令人心碎的事件。
鐵路警察李承翰獲報後前往自強號列車上處理逃票糾紛事件。面對手握水果刀，精神狀態明顯不穩的乘客，李承翰沒有退縮，因為他知道身上的制服所代表的意義。面對任何危險，永遠站在第一線，守護人民，即使犧牲他們的生命......。
除了哀悼、除了爭取最高撫卹，我們可以在悲劇發生前為警察做什麼？
爭取警察全面配備非致命性武器，如電擊槍，辣椒槍。面對不適宜用槍的時機，警察必須有讓歹徒暫時失去行動力的武器。
警察守護我們，我們力挺警察。
▲警用槍時機引討論 立委建議增電擊棒→https://pse.is/JZ5US
▲大眾運具公安事件頻傳 橘委：修法納公共危險罪重罰 →https://pse.is/GZCC5
#員警勤務安全性很重要
＃we are small but we are great
委建 糾紛 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契?
如果物業是住宅契，從事商業活動的話:
- 出唔到牌
- 影響業主業權
- 違反大廈公契
- 可能要負責第三者責任
可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。
#租舖陷阱
香港大學法律諮詢網站
住宅物業用作商業用途。此等行為會否影響業主的權益或使負上任何責任？
物業若被用作未經許可的用途，可能為其擁有人（即業主）帶來麻煩及/或法律責任，包括：-
違反政府租契
香港所有的土地（除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外）均為香港政府所擁有，而地主只是向政府租用土地。一般大廈單位的擁有人其實只是（政府的）租客及擁有該大廈所座落土地的業權的共有人。政府把土地租給一位「擁有人」的時候，當然會簽立契約。這份契約一般稱為政府租契，內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。假若有人違反有關限制，例如在指定為住宅用物業內進行商業活動，政府即有權重收該物業，並收回該物業的佔有權。雖然政府極少採用此等較為極端的措施，但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費，以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。
雖然這種極端措施很少使用，但若佔用人公然無視警告而繼續違規，在嚴重的情況下，地政總署會毫不猶豫地重收該物業。政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章），在土地註冊處登記政府重收土地文據註冊摘要。一經註冊，該土地會被視為已經由政府重收，業主立即停止成為該土地的擁有人。在這種情況下，根據上述條例第8條，前業主只可向行政長官申請救濟（如果承認已發生違規行為），或在發生爭議時向原訟法庭提出申請。
違反大廈公契
大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。基本上，它列出與管理該大廈有關的規條。
標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司、業主立案法團（如有的話）或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
假若住宅用物業被用作商業用途，自然也出現比預期為多的訪客。訪客遇上與該物業有關的意外，並因而對業主作出申索的風險也會相應增加。
妥善草擬的租約可能會列明，租客若違反該文件的條款，則須就因之而起所有對業主的申索及責任作出補償。但若業主面對一份草率的租約，可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。在這種情況下，業主或許會因由其佔用人在物業內的未經授權的使用或事故而捲入完全未有預計的訴訟糾紛。
刑事責任
假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途，業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。但如果業主知道租客在物業內從事非法活動，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會須負上刑責。
任何非法使用物業的行為，如上所述，亦可能引致地政總署對業主執行政府租契或其他共同擁有人對業主執行公契。
大部分租約都會清楚規定有關物業的用途，例如住宅、零售、工業等。假若租客違反有關條款，可能引致業主行使其沒收租賃的權利。不過，業主應諮詢專業法律意見，以便清楚了解業主的權利和責任，包括可能申請禁制令。例如，即使租客把住宅用物業用作家庭辦公室，可能只不過把該物業的地址用作通訊地址，而所有商業活動也只不過是在電腦上進行。雖然可以說物業的使用可能包括商業元素，但這類行為根本不會損害該物業，也不會對業主有負面影響。在這種情況下，即使租客可能在技術上違反了租約的條款，業主可能不會有當然權利獲得禁制令 （無論是臨時的還是永久的）。
委建 糾紛 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最讚貼文
【智翔的議會質詢-原民局、法務局（4/22）】
＃水情告急
桃園缺水狀況尚未改善，也已開始全天候的減壓供水，因此智翔關心到復興區是否會有無水可用等相關的供水問題。
局長表示，在自來水的部分現已用高壓站直接送至公所，並不會被減壓供水影響。而未來圓山加壓站近期完工後，也可以解決全區的供水需求。
而非自來水的部分，已成立49處管委會並分期建置，如遇枯水就可使用備用水源。
智翔詢問，是否有做水質檢測把關？例如山泉水等。
局長回答，這些皆會做水質檢測來維護用水安全，而山泉水雖因環境有大腸桿菌存在，也會以沸煮的方式來解決。
＃網路購物消費糾紛
疫情之下網路購物更加興盛，但也帶來了許多消費糾紛，去年法務局受理消費爭議8892件中，網路購物就達2772件，比例超過三成，其中跨境電商商品不符、一頁式網站購物詐騙也層出不窮。
因此智翔希望法務局能跟經發局、教育局等相關局處合作，從不同管道宣導網路購物注意事項，提醒消費者注意自身權益。
局長也表示，現在除了跨局處常態性聯合稽查外，消費者保護委員會也有局處代表，例如補習班部分由教育局做宣導，健身中心則是體育局來負責宣導。
而一般民眾除了宣導小會外也有拍攝宣導影片，而觸及率最高的更達到23萬。智翔認為可以在影片上花點廣告費用增加更多觸及，提升大眾消費意識。
＃蛙蛙口罩消費爭議
蛙蛙文創口罩爭議，從去年延燒至今，智翔與時代力量也接到不少消費者的陳情，所以今天也特別請教法務局，以現況而言還能有什麼積極的作為來幫助消費者。
局長答覆，現在因負責人死亡，選任臨時管理人程序尚在進行。智翔希望法務局能在能力範圍內盡量提供消費者的幫助。
局長則說明，蛙蛙文創負責人變更將會於５月份完成，現有消保團體幫忙處理團體訴訟事宜，但這部分也要等待負責人的處理結果，或是選任代理人的方式，這些都在進行處理當中。
委建 糾紛 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳貼文
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另外，我的認知是想合建的人簽合建契約，想委建的人簽委建契約，不是應該這樣才對嗎？ ... 糾紛，然後跟我研究怎麼讓建商可以續租這麼簡單.... 結果來諮詢後才發現合建契約 ... ... <看更多>