Question 1

安美得生醫股價台灣民眾黨 在Facebook 的評價

Accepted Answer

2017年，擔任年金改革委員會召集人的時任副總統陳建仁，用白紙手繪「#懸崖勒馬」圖，形容退撫基金出現破產危機。如今，我們也要用這張圖奉還給陳前副總統，請您懸崖勒馬，#救救快被民進黨搞垮的國產疫苗。

隨著高端、聯亞兩間國產疫苗廠商紛紛公布二期期中報告，外人看似台灣生技產業即將進入新的里程碑，但民進黨政府太多違背常理的操作，很可能讓這個「台灣之光」最後黯淡無光！

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➤ #自家人列席關鍵會議，沒有利益衝突？

高端、聯亞都對自家疫苗的安全性、耐受性有信心，但關於疫苗有沒有效果的關鍵數據「#保護力」，因為兩者都只有取得二期期中分析報告，所以 #到目前為止仍是謎。

食藥署為了加速國產疫苗研發期程，寧可放棄國際標準程序，繞過三期試驗，用獨樹全球的「免疫橋接」標準，來審查國產疫苗緊急授權（EUA）資格。

如今，根據網路媒體《報導者》報導，當時決定採用「免疫橋接」的關鍵會議，列席的卻包括為國產疫苗進行檢測工作，且名列高端疫苗相關論文通訊作者的中研院生醫所研究員林宜玲，#自家人出現在這麼關鍵的會議，食藥署真的敢對外高喊「沒有利益衝突」嗎？

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➤ #股價波動不科學，金管會確定要查

高端和聯亞正巧都選在股市開盤前的禮拜天下午發表二期試驗數據，兩家公司股票也都正巧在記者會前大漲，聯亞子公司更在興櫃當天就大漲逾6倍；而高端傳出菲律賓有意採認我國EUA，導致同日上演漲停－跌停－又翻紅的走勢，聯亞也爆出巴拉圭政府採購100萬劑的烏龍新聞，搭上奇妙的股價趨勢，如何令人不起疑？

在民眾檢舉後，#高檢署已指示調查高端股價有無弊端，而聯亞藥的股價波動，#金管會也將介入調查。儘管蔡總統強調「官員沒有涉入炒股」，但兩家國產疫苗都爆出炒股爭議，顯然並非健康的投資行為。

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➤ 7月量產夢碎，#更強的Novavax買不到

高端疫苗因仍有技術性文件的資料須補齊，7月底才可能審查EUA。聯亞雖然宣稱本月底將申請EUA，但目前僅公布二期期中報告，預計11月底解盲，能不能審查過關仍是未知數，因此蔡總統「國產7月供應」的目標，#已經不可能達到。

國產疫苗七月量產夢碎，然而 #進口疫苗的採購依舊牛步，美國生技公司諾瓦瓦克斯（Novavax）疫苗日前宣布三期試驗成功，保護力達到9成，各國都搶翻天，但台灣政府卻被爆出「#沒有跟藥廠接洽」，僅透過COVAX平台爭取，陳時中也抱怨COVAX平台「幾乎停擺」。

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事實上，相當多醫學專家都要求將國產疫苗視為「#戰備疫苗」，給予足夠時間研發，但蔡政府執意扶植為主打疫苗，又用各種手段「揠苗助長」，最後也收到反效果，7月量產確定夢碎。

我們始終認為，積極透過不同管道外購疫苗，才能給予國產疫苗足夠的時間與空間，如今，美日捐贈的疫苗持續追加，自購的疫苗也紛紛到貨，國產疫苗的緊急授權審查也暫緩到7月，既然暫緩了，#何不思考遵循國外機制，取得三期試驗的期中分析再申請EUA上市？
　
蔡政府真的要為衝過頭的國產疫苗「懸崖勒馬」，不要讓台灣人民成為兩家廠商的三期人體試驗對象！

#民眾黨
#台灣民眾黨

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Question 2

安美得生醫股價龔成 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【龔成問答信箱】（Q21301-Q21320）Q21301：龔SIR 我有問題想問1. 想問股票班，第4堂現金流折現法如果用係股票, 適合用係邊類型股票? 還是呢種方法唔係太適合用係股票? 因為股現金流折現法用係有年期同穩定無增長既資產先適用…咁股票全部都係無年期, 加上增長率難預測, 咁係咪現金流折現法唔岩用係股票?2. 另外想問第5堂教的估值法,,合理區範圍要加Buffer,, 想問點計個百分比, 例如合理區係 $100-$200,, 範圍百分比應該係(a) (100/200)X 100% = 50%(b) (100/100)X 100% = 100%3. 都係關於市盈率估值法,,如果某公司佢係行業龍頭, 需要調高10%,,想問係調高佢PE合理區還是計到最尾個Step 先調高合理估值?參考第5堂Notes P.34, 388為例,,388因為係壟斷狀態, 要調高咁應該係幾時調高?(a) 將PE合理區32.7 – 37.7 倍調高10%(b) 將合理估值加左Buffer 後的 $212 - $298調高10%(c) 還是無所謂, 兩個是但一個都得?4. 我用左388 最新數據去計佢個合理估值,.年度: 2016/2017/2018/2019/2020每股盈利($): 4.76/6.03/7.5/7.49/9.11每股盈利增長率(%): -28.96/26.88/24.38/-0.13/21.63近5年每股盈利 = $6.978增長率 = 8.76%有代表性的EPS= $7.53合理PE = 34.18x to 42.75x估算合理價 = $258 to $322因為估值範圍闊度=25% 所以唔洗加Buffer(a) 想問以上估值計得岩唔岩?(b) 因為我想增長率準確D, 我用左過往5年增長率相加再除5 [-28.96 + 26.88 + 24.38 + (-0.13) + 21.63)/5 , 得出8.76%, 我想問堂上你話實計既法(複式增長率) 係咪就係咁樣計? 定係我計錯?(c) 都係關於增長率問題, 我上網睇番”預測每股盈利”年度: 2021/2022/2023預測每股盈利: 11.88/13.73/15.64EPS增長率(我自己計): 30.4%/15.6%/13.9%我可唔可以用2021既既預測每股盈利增長率30.4% 當作計算有代表性的EPS既增長率? $6.978 x 1.3= $9咁樣計法會唔會唔準?(d) 想問估值範圍闊度應該係(322-258)/322 x 100% =20%   還是   322-258)/258 x100% = 25%5. 第5堂Notes. P.83, 點解公用股可以用PB Ratio 分析? 公用股Average PB Ratio 13x-16x, 大過4x 正常應該唔可以用PB 分析有勞龔SIR！龔成老師︰1) 其實現金流折現法，係最正統的估值方法，基本上係適合於任何股票。但由於計算上，有不少主觀數字。只要稍有偏差，最終計算結果的落差，係可以好大。如果你經驗較淺，你用佢來計算現金流穏定，或者資產有固定年期的企業(好似西隧盈利)，係可以。但若果你想計一些波動性較大，增長力較高的股票，我建議你先用其他估值方法，會較為穏陣。2) 假如你初步估值得出，合理區係 $100-$200。你就用佢2者的差額，即$100。再去比對估值中最高價位，即係$200。以100/200，得出結果係50%。由於合理價格範圍，高於20%，所以你就不用在初步估值上加入緩衝區。但假若今次，你初步估值得出，合理區係 $100-$110。以10/110，得出結果係9%，少於我們要求。因此，你要在初步估值上，加入10%緩衝區。最終估值，會變成$90 - $121。其實你要明白這個加緩衝區的原理，是希望股價能更有效反映合理區，你不要公式化去用。3) 其實港交所，一直都係獨市經驗，你用佢過往PE作參考，已經可以。因為當中已經反映其獨市優勢，不用作調整。至於所謂的調高多少%，其實是當比較該企業及行業市盈率時，若然這企業是龍頭，若果以行業市盈率作基礎，就有可能調高，但調高多少%，無絕對的，因為最重要是衡量該企業比行業有多強。4a + b) 我地算增長率，唔係單單用個平均數，而係用過往多年的增長，去計一個每年平衡增長率。由2016年至2020年，每股盈利大致上升92%。年度化增長率︰約為+18%有代表性的EPS= $8.23合理PE = 34.18x to 42.75x合理估值︰$281 - $352由於合理區範圍只有20%，故再加10%緩衝區，估值變成︰$253 - $387當然有代表的EPS，我用增長率18%，當我地運用時，要理性地分析，往後是否能增長18%，我地不能公式化運用，要明白每一個數字背後所代表的意義。而從18%推算出來的有代表性的EPS= $8.23，由於能有效反映近年的盈利情況，因此，我相信這數字有一定的代表性。4c) 你都可以參考大行預測，但最好用多間大行的平均數。之後，你可以用佢結果，再更你計算結果，取一個平均數，去作為有代表性的EPS，都係可以。4d) 以你上述例子，(322-258)/322 x 100% =20%才是正確計法。5) 由於公用股，主要企業價值，都可以反映在會計資產上。因此，可以用市賬率，作為計算中電(0002)這類公用股平貴指標。我相信你見到公用股佢PB去到10倍以上，是找錯左數字，你見到的數字，應該不是PB。------------------------------------------------Q21302：龔老師 請教下，0548已過除淨日，係未再回落D再入好D呢龔成老師︰首先，你可能對派息運作，有點誤解。好多散戶都會覺得，「除淨日」後會跌，那時候買入就最抵。其實，這個想法係不正確。「除淨日」，其實就是用來確認那些股東收到這權益的日子。等到「除淨日」當天才買，派息就唔會有你份。「除淨日」那天，股價就會扣除派息部份，例如原來股價$10，派息$1。那麼「除淨日」就會將股價，從$10下調至$9，以反映派息動作。而「派息日」，就係這班合資格股東，正式收到股息的日子。由於「除淨日」股價會下跌。而下跌比重同收到息係一樣，所以只係左手交右手動作。作為投資者，你唔會在此期間前後，去做買/沽貨，而出現任何著數。所以，「除淨日」只係一個用來扣除派息權益的日子，與你是否投資一隻股票，係絕對無關。深圳高速公路股份（0548）有質素的，這股持有不少有質素的資產，現金流穩定，不過增長力不強。這股有長線投資價值，收息可以，但就不要對股價有太大期望。現價合理。------------------------------------------------Q21303：你好阿sir，我已睇左三本你既書，分別係選股、股票同年報勝經本人都對金錢系統同時間值有概念，識捕捉市場恐慌同熱市同有明確目標6年要有100萬目前進度用左15個月18萬貨，4萬現金，問銀行借左平loan 10萬等恐慌入市機會但睇完三本書始終吾識做估值衡量股票平貴一般既市盈率同現金流折現法都明白，但吾識衡量股票平貴同搵潛力股求指點龔成老師：對，保持閱讀與進步，長遠來說，你的知識一定同財富成正比。至於借貸投資，則是有危有機，雖然利息不高，但你都要明白，這動作有風險的。我一般較建議「有明顯機會才動用「借」這個最後動用的「皇牌」，在一般情況，不太建議為借而借。如果你現時已經借了資金，就可以等大跌市時，好好把握機會，但唔好心急動用，寧願輸利息，都唔好心急投資。要計企業的價值，過程比較複雜，好難三言兩語就講到，就算在我的股票班，都要講5小時，裡面會講3種估值方法，有難有易，但同學都用到的。簡單來說，你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。例如，我地會考慮佢有多少生意，有多少盈利、現金流，有多少資產，從而計算該業務值多少錢，同時會推算將來的盈利情況，去推算這企業長遠的價值。如果要深入計算，基本上要好仔細的研究企業，要分析好多財務數據用比率，先至有較完整的答案。------------------------------------------------Q21304：老師你好呀！請問你點睇1358同2899呀？謝謝你同埋358龔成老師：普華和順（1358）主要於中國開發、製造及銷售再生醫用生物材料產品；輸液器產品；以及骨科植入物產品。本身業務有點波動，同時未見有好大獨特性與規模，整體的投資價值未算好高。佢派特別股息後，股價除淨大跌，而派特別股息令佢現金減少，整體企業發展力不強。整體的投資價值唔高。紫金礦業（2899）佢主要從事黃金及其他礦產資源的勘探、採礦、生產、冶煉及銷售。但你要留意番，雖然這類資源股雖有投資價值，但只算中等。原因是這樣，資源本身有一定的價值，但盈利始終受國際黃金價格影響，本質上會較為被動，無乜價格自主能力，同時產品無差異性，是典型的商品企業。這類企業都有一定的投資價值，但就不會太高。江西銅業股份（0358）係中國一家綜合性銅生產企業，主要業務範圍為於江西省東北部經營銅采礦、選礦、熔煉與精煉以生產陰極銅、銅杆線及副產品，包括硫精礦、硫酸及電解金和銀以及稀散金屬，如鉬精礦。佢亦會為客戶根據來料提供熔煉和精煉的加工服務。就過往的業務情況來分析，這股不過不失，盈利較為波動，反映無乜產品價格自主的能力，長遠企業價值增長只是一般。這股不是劣質，但都不是高質，相信股價長遠未必有明顯上升，只是較普通的企業，投資價值只是一般。------------------------------------------------Q21305：老師，目前只有以下的股:939@4000,968@2000,1177@2000,1810@1000.1257@2000想問1257和956邊隻較好，睇左老師的書，想入1317或1569两者選一，1448，1830，1928，696，1458，老師可以比d建議應該咩組合較好另外，也想問下老師如何評價558，我見佢都升得多，謝謝你抽空睇我的留言龔成老師：現時持有的組合，基本上都是有質素的股，長線持有無問題，但要留意，當中持有的小米（1810）、信義光能（0968）、中生（1177）都是潛力股類別，這些都是可長線投資，但都不能過度集中在潛力股。所以當你日後增加潛力股時，要留意翻比例及上限。新天綠色能源（0956）本質不差，值博率會高少少，有一定的增長力，但由於都有一定的負債，考慮到風險因素，現價只是合理區，未算平。你投資都可以，分注無問題，但由於這企業規模比較細，加上有行業風險，因此唔建議太大注。至於教育股，可考慮楓葉教育（1317）。至於另外的5間，都是有質素的，如果想收息及平穩增長，可考慮金沙（1928），如果想潛力，可考慮褔壽園（1448）、必瘦站（1830）（當然這兩股回翻少少就較有值博率）。------------------------------------------------Q21306：老師您好，請問一下必瘦站1830，您如何分析及看好的原因，希望能夠詳細地瞭解一下您的看法。非常感謝您！龔成老師：必瘦站（1830）長遠有發展，本身有一定的質素。睇翻之前的疫情，佢身處的行業受影響，但佢的現金流及財務數據都唔算差，這點可以想象到，當正常的經營環境，佢的生意一定唔錯。加上佢的野心愈來愈大，本身有一定的技術，同時不斷將香港的業務模式複製到其他海外地區，我見佢加強了發展其他地方，因此發展不差。這股有長線投資價值。這股我自己都有貨，都是長期睇翻，見佢之前的發展一直唔差，加上疫情仍有錢賺，這是加分的地方，你可以推算到，當經濟正常翻，佢的生意一定會唔錯。但近期升了好多，已貴，最好回少少先小注，大跌先正式買入，會較穩陣。------------------------------------------------Q21307：老師我剛開始月供股票，2800 $2000，823/2388各$1500，現在有2個小朋友約10歲，我想將佢地既利是錢用黎買股票希望在佢地成年時已有一筆唔少既錢比佢地繼續投資如果我用佢地既錢用晒黎買3067長線可以嗎？還是有其他穩陣長線部署？自己持有8000 股 1313 $9.342000股 358 $16.76 可長線持有嗎？龔成老師：你現你月供的盈富（2800）、領展（0823）、中銀（2388），都是有質素的，都可以長期進行。至於現時持有的股票，華潤水泥控股（1313）本身有質素的，不過業務就較有波動，佢過往的盈利數據上落都大，因此股價的變大亦會較大。佢之前公布的中期業績，業務有回落情況。長遠計，房屋、基建發展等因素，都會利好水泥股。因此長遠是正面，你長線持有就得。至於江西銅業股份（0358）係中國一家綜合性銅生產企業，主要業務範圍為於江西省東北部經營銅采礦、選礦、熔煉與精煉以生產陰極銅、銅杆線及副產品，包括硫精礦、硫酸及電解金和銀以及稀散金屬，如鉬精礦。佢亦會為客戶根據來料提供熔煉和精煉的加工服務。就過往的業務情況來分析，這股不過不失，盈利較為波動，反映無乜產品價格自主的能力，長遠企業價值增長只是一般。這股不是劣質，但都不是高質，相信股價長遠未必有明顯上升，只是較普通的企業，投資價值只是一般。因此不建議持有太多貨。至於你小朋友，集中投資恆生科指（3067）不是不可，但就始終有少少風險，要睇你地的風險承受能力。這是一個潛力股基金，當中都是潛力股，回報高，風險大。從你小朋友長線投資角度，不是不可，但就要明白這動作的風險，如果承受風險能力不高，就只宜部分投資這基金，不能全部。------------------------------------------------Q21308：你好，想問下﹐我用個個估值方法對於某d股會偏差好大。好似我用來計1177﹐佢收入一時可以增長40%﹐一時又得16%﹐今年仲下跌左﹐變相好難預計以後增長幾多%龔成老師：當我地進行企業分析，以及進行估值時，最重要是找一些核心因素。例如你見佢有時收入增長較多，有時就較少，而我地會著重佢長期的收入增長是多少，而不是一年半年。同時，你不能只公式化去運用，你要懂得將財務數據「意義化」，你要解釋翻，點解佢該年會增長較多，而另一年增長少，當時的大環境怎樣，而將來的大環境發展又會怎樣，從而推算將來的收入及財務數據情況。因此，你要利用對企業「核心」，及「長期」的因素作為分析點。------------------------------------------------Q21309：龔成老師，如果3067咩價位入比較適合？175，2600現價可入？龔成老師：安碩恒生科技（3067），有長線投資價值。這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。不過，現價都唔平，大約在合理區頂至略貴，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。吉利（0175）業績弱將會對股價短期不利，企業價值都有少少影響，不過最重要睇翻長遠價值，吉利（0175）本身的質素不差，擁有一定的銷售網絡及品牌，不錯的市場策略及定位，而又能把握中國汽車市場增長的機遇。長遠來講，佢的品牌與發展在中國仍理想，2018年，吉利透過旗下海外企業，動用超過$500億人民幣收購戴姆勒股份公司9.69%股份。由于戴姆勒股權結構分散，所以吉利已經成為了戴姆勒集團最大單一股東。這不單有利佢有中國發展，同時長遠，可能加快了海外發展速度。另外，佢未必發展自己的電動車品牌，但會發展當中的技術，相信在合作及自身價值上，長遠仍是正面的。現時價位在合理區中上部至頂位，股價波動，有貨可長線。如果現價入貨，小注都得。中國鋁業（2600）主要從事鋁土礦、煤炭等資源勘探開採；氧化鋁、原鋁和鋁合金產品生產、銷售、技術研發；國際貿易；物流產業，火力及新能源發電業務。過往的業務與盈利都較波動，反映企業較受外圍價格影響，產品價格自主能力較弱。質素算中等，現價合理，但又唔算吸引，投資價值只是一般。------------------------------------------------Q21310：啊Sir，多謝你之前回覆，之前請教過你後已減持左一半煤氣轉到9988，同時亦投入左一部分係3067。以下係小弟現時既倉。想問以下問題: 1. 餘下的煤氣應在那個價位完全減持？2. 鐵塔長期表現不佳，我應否轉股？如果轉的話那個價位開始減持和轉那一隻股票？3. 小米和阿里，暫時是我第二、三大持倉，我應在那價位再增持？4. 福壽園和舜宇光學我非常看好，應在那價位增持？我看福壽園最新業績理想，合理區會由$7上升多少呢？5. 3067,我在$19.51入市，應該算略貴，我應該如何是好？和在那價位再增加呢？麻煩晒啊sir優質股:1. 煤氣x3,000@$14.5, 2. 銀娛x1,000@$52.253. 港鐵x3,204@$38.934. 領展x2,137@$62.835. 金沙x5,322@$28.786. 盈富x2,732@24.7-潛力股1. 鐵塔x90,000@1.282. 小米x5,400@$25.893. 舜宇x500@$129.84. 雅生活x3,250@$31.925. 中生製藥x12,000@7.3886. 福壽園x6,000@$7.67, 4.96%7. 阿里巴巴x600@225.18. 3067x3,700@$19.51龔成老師：1）煤氣（0003）不是無質素的，因此你餘下的貨，持有都無問題。除非你好想集中資金在潛力股，但其實我又不太建議。2）中國鐵塔（0788）不是無質素的。始終中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。佢現時的收入都增長，盈利都保持向上，但增長比之前略減，加上股本回報率不高，是這股較弱的地方。若分析佢市盈率，會見到現時仍然處較高水平，反映佢雖然股價回落左唔少，但仍然未到平。這股算是合理價。這股長遠仍算有發展力，可長線。不過，潛力度比過往略減。其實只要你持貨不過多，就無問題，如果你較擔心，就賣部分轉其他較有增長力的。3）如果已經佔有一定的比例，就唔好心急，其實一隻股佔股票組合15%已經是上限，你可以考慮翻這個因素。同時當你已經持有一定的比例，就更加不要心急加注，小米（1810）最好落翻2成以上，而阿里（9988）就落翻1成以上，先考慮加注。4）這兩股都是有質素的，但經常都唔平，其實你可以考慮月供。如果你本身有貨，可考慮跌翻1成以上加注。5）你預恆生科指ETF（3067）合理區頂約在$16/$17，如果低過這價，你又資金足，其實可以慢慢分注買入，以長期儲貨的模式進行。------------------------------------------------Q21311：老師你好！之前因為要買樓俾首期所以將所有股票都賣晒，而家要重新建立股票組合，想再請教一下老師。三十歲，穩定職業，月入大約十萬，扣除供樓及生活雜費後，每月大概有三萬元剩，打算每月投放兩萬蚊於股票投資，一萬作儲蓄，另外現金有30餘萬打算放入投資市場。暫時自己選擇了穩健的包括：- 美股ETF: VOO- 創科實業潛力股包括：- 小米- 金沙中國- 金界控股- 必瘦站- 舜宇光學- 福耀玻璃- 阿里巴巴想請問一下老師我的選股是否正確，比例就應該怎樣分配？多謝老師，祝生活美滿！龔成老師：基本上，方向正確。你剛買完樓，可以重新配置個整個財富組合，由於已置業，在之後的配置上，考慮以股票作為增值，是可以的，亦是較平衡的做法。你所選的都是有質素的股票，都可以考慮，以你30歲的年齡，基本上是適合的，如果你本身有一定的投資實力，潛力股可以去到60%，如果投資實力一般，就大約30%已足夠，你可以睇翻自己的實力及風險承受程度去配置。$20000作投資（可以利用月供或分注），以及$10000儲蓄，方向正確。至於現金$30萬，以現時的投資市場平貴，你動用一半資金，以分注模式買股票，可以的。餘下就留現金，去等機會。至於上述股票，無問題，VOO是ETF，佔比多少少都得，至於其他，就投資適當的比例。要留意福耀玻璃（3606）、必瘦站（1830）、創科（0669）、舜宇光學（2382）現價唔算平，投資時要控制注碼或回少少先考慮。------------------------------------------------Q21312：阿Sir！好開心我睇完你本書買左1211同1830，都係短時間升左好多所以1211我無忍得住5手放左2手，不過已經攞返本金。必瘦站就吸收左經驗，無放到，但又後悔無買多啲我呢種心態係未唔係幾好要改？另外正題我股票有1830,13638股1211,1500股0066,1039股1928,400股823,213股全部都係大跌嘅時候買，所以以家全部都係賺，但係而家有一個問題，我唔知可以再買咩因為好多都唔平，但係我又唔想月供，係咪一年只係等一次機會入，儲多啲錢先？龔成老師：比亞迪（1211）同必瘦站（1830）都有質素，同時長遠有發展力的，你餘下的貨，可長線持有。至於心態，我地永遠無得後悔，投資好需要你理性，因此你平常心就得。其實，你現時持有的，都是有質素的股票，你持有就得，唔需要太著重當時買入價。因為最重要不是睇「賺蝕」，不是睇「買入價」，而是睇質素。質素不好，增長力弱，就有可能賣出，蝕都要賣。你要分析「之後的組合情況」，不是過去，是將來。應該持有那些優質股，比例如何，能為你帶來怎樣的長期財富。你要分析你的投資目標，你想潛力股的比例多少？平穩股的比例多少？組合風險程度如果？即是你想設計一個怎樣的投資組合？長期、優質、平衡、適合你。至於你唔知可以再買咩，其實，投資不要心急，不要為買而買，要有機會才買，現時大市在合理區，如果部分較貴的股票，就不要心急入貨，但有部分股，其實現價仍可考慮，當然，你要有一定的資金留低，而不是用盡現金，因為以現時的整個大市平貴狀況，你留翻3-5成現金，其實都可以的。如果你現金較多，可以考慮一些合理，平穩增長股，例如：考慮盈富（2800）。另外再加：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。如果不想月供，就分注進行。但要記住，留部分現金，等機會，都是重要的。------------------------------------------------Q21313：Hi, 你好. 有個關於轉工嘅小問題想請教下你之前有間公司,  經agent幾年前問過我有冇興趣一個post, 跟住我話冇興趣, 幾個月前同一個 agent 搵我去interview 同一間公司 一個post, 佢請咗我同事, 佢係 restructure 要攞package嘅人, 跟住依家有另一個 post open, 同我而家做緊嘅嘢差唔多, 星期五agent叫咗我去interview, 星期六朝早收到offer, 佢減咗我3k人工, 大約有 50% 人工升幅, ~10k, 現在我在這間公司做了11年, 工作環境, 老細, 同事不錯, 只係沒有什麼升職機會, 想請教下你的意見, 萬分感謝 因為我公司將會有restructure, 大約5-7月才知道, 請問我應該推掉 offer, 等restructure之後才找工作( 如果真是被裁員), 其實我現在的工作也挺穩定的, 未必會被裁員, 現時3X 歲. Thanks a lot現時人工30k龔成老師︰你可以多從「長期」視點去分析，就工作來說，無論做那份工作，我地的主要目的都是薪金，以及興趣。你可以想想，10年後你希望自己的薪金如何，職位是甚麼，當你有左這個大方向，就知道這一刻的情況。因為2份工作表面上，工作內容係一樣。但當中可以學習，進升等機會，相信會有所不同。你已在現在公司做了11年，應該會了解，5年後、10年後、甚至20年後，你發展會係點。而這個結果，是不是你想要的?正如你所講，現職地方無乜升職機會。若果你目標係更上一層樓，咁你就要諗下現時工作環境是否真的適合。如果不適合，我建議你可以考慮一個新環境，試一試。當然，此前你都可以問下你轉左新公司的同事，了解一下這公司的情況，去再作衡量。至於裁員會係一個風險，但唔係而一刻你決定去或留的主要理由。更重要係睇長線發展，邊一間先會更大機會發展到你心目中的目標。------------------------------------------------Q21314：龔成老師您好，小弟對派息基金有疑問想請教下您。留意到XXX有一種叫每月派息兩次既基金計劃，佢嘅做法係首先喺月頭買入一隻係月中派息的基金，等到佢除淨之後，就將舊錢轉落另一隻月尾會派息嘅基金度，咁就變相一嚿錢同一個月收兩次息。我明白個本金，會因為要派息而下降， 但我留意到佢基金價格都尚算穩定，10年來只係緩慢下降，過往紀錄派息記錄好穩定。就算基金價格慢慢下跌，但收到既利息係扣除基金價格下降後仍然有利潤 。計劃提及會有每月10%利息。Btw我留意到XXX有同樣嘅做法，佢自稱一個月可以最多轉四次，但要喺操作上邊好完美先做到。XXX動力亞洲高收益債券基金XXX基金 - 亞洲高收益基金 龔成老師︰首先，你要先了解，到底收息資產，是否適合你自己。當我地進行人生財富累積時，會運用「先增值，後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產，而較年長的，就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形，同時負擔較少，可以承受較高風險，所以應以增長為先。例如初期投資較有潛力股票，令財富增值較快，到一定金額後，可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時，才換成收息股去為自已創造穏定現金流。因此，若你係年青至中年人士，而一刻應先集中財富增值，收息產品並不適合你。相反，你已近退休之年，又或者你係好保守架投資者，將資金投資在收息資產，係可以。債券和派息基金，這其實只是「產品」，物業、優質股是「資產」，所以從財富本質上，我地應較集中持有「資產」，才對我地最有利(你可以睇睇《財務自由行》一書，我從財富本質上，講述了當中原理)。同時，現時息口低，但未來有機會重回加息週期，債券未必是最好的投資工具。至於債券基金，坊間分好多種，你要小心睇，因為有d風險低，無乜問題，有d則有潛在的風險，絕對不是保本的產品，有機會出現了「賺息蝕價」的情況。第一，有些基券基金，會投資「高收益債券」，即是「垃圾債券」，你一定要睇睇佢所佔的比率。第二，債券基金往往不是單純地持有債券，而是可以作買賣，以及利用衍生工具作對沖等策略，即是可能有價格上的波動。第三，不少銀行都會提供借貸，以槓杆去放大回報，以平息借貸去賺取息差。低息環境時間題不大，但進入加息週期，不止借貸成本增加，同時債券價格往往在加息期下跌，雙從打擊下，投資價值成疑。當然，若然加息步伐不快，息差利潤就可觀。我不是說債券基金有問題，只是說明當中的風險，因為市面上的基券基金好多，你要仔細分析。你以所以提及的，都是收息類產品。XXX派息基金計劃，派息係吸引。但你要留意翻是否全數為「保證部份」，還是會有波動。而「XXX動力亞洲高收益債券基金」和 「XXX基金 - 亞洲高收益基金 」 ，主要都係投資一些「未達投資級別的高收益證券」。這類所謂「高收益債券」，即是「垃圾債券」，風險唔細。唔係話唔可以投資，但你要明白當中有一定風險，而非一個穏陣的收息選擇。------------------------------------------------Q21315：龔成老師，你好!我現時剛出來工作，為專業人士，工作穩定，月入三萬，每月可儲2萬，現暫定每月固定存1萬去股票戶口。暫定來年會用16萬去進修，目標是30歲時買到700萬的樓。上年開始接觸股票，現時股票戶口有 27萬，分別為港股 15.6萬美股 6.7萬現金 4.8萬另外有銀行有5萬存款、2萬 ibond及10萬定期 (4月到期)以下為港股詳情1. 9988 X 300 平均價:257.3333 2. 00001 X 500平均價:57.63. 1093 X 2000平均價:8.54. 00003 X 1050平均價:13.75245. 3319 X 250平均價:306. 6618 X 50平均價:146.7. 3067 X 300平均價:17.23338. 1317 X2000平均價:2.39. 3033 X200平均價:8.67510. 3313 X 20000平均價: 0.1515問題1: 我打算等3313回去比較高位置就賣出，這做法可以? 除了3313外，想問問上述組合有甚麼需要改進的地方? 我需要多增加潛力股，還是增持現有個股(3319/1093)，或增加現金?問題2: 9988 佔倉好像比較多，但之後有機會波動，我應趁低吸納，還是維持現狀，甚或賣出一手?問題3: 想問問我的買樓目標會不會太難達成? 我又可以以甚麼方式加快達成目標?問題4: 想問問 1523 珩灣科技是否優質股? 因為其ROE在30%升至40多%、EPS、及派息都長期穩定增長，現時PE在15左右，亦不算太高加上5G時代對其SD-WAN路由器銷售應該起剌激作用，初步分析正面。可是，由於沒有太多大行研究報告，所以不太肯定其預測盈利。如果是優質股，同時想問問其合理價。問題5: 想問問6186 中國飛鶴是否優質股? 因為其ROE在這4年都維持在40多%，且5年間淨利率增幅(10.91%  40%) 顯著高於毛利率增幅(54.61%  72.5%)，反映公司有效降低成本及定價。如果是優質股，同時想問問其合理價。問題6: 想問問1297中國擎天軟件是否優質股? 初步分析: ROE平均有20%; EPS穩定增長，而2020年度更是有100%增長; 流動、速動比率持續有6以上，反映公司現金流動性甚高; 公司業務(退稅軟件)具低成本，高獲利性，且沒有太多競爭者。如果是優質股，同時想問問其合理價。感謝你的回應。龔成老師︰1) 雅高控股（3313）主要從事大理石開採、加工、貿易、銷售、商品貿易及貨運、倉儲和物流業務。公司市值不高，盈利十分波動，質素不佳。企業不斷虧損，無乜投資價值，賣出這股較好。你唔好預佢會升翻好多，因為佢投資價值好低。如果你唔想一次過沽晒，你可以分注咁出都可以。你才剛踏入社會，算係年青一群。投資上，可以較為進取，以「平穏增長股」 + 「潛力股」作目標，比重大約各佔一半。ibond和定期這類收息產品，增長力好有限，唔建議用。至於組合上，你而家太偏重左係潛力股，佢雖然有增長潛力，同時風險都較高，不宜持有過多。未來時間，你要加大翻平穏增長股部份，令組合更平衡。平穏增長股：金沙（1928）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）、長建(1038)2) 阿里巴巴(9988)成個組合近3成，明顯偏高，有過集中性風險。緊記，相同行業不可佔組合多於3成，而單一企業不要高過15%。就算佢跌，你都唔好再加注住。到你組合平衡翻，你先再作考慮。3) 大市過去年平均回報10%計（連股息再投資），你每月投資$20000再加上你現有定期、資金和持股等(約值45萬)，5年後大約會增值至250萬。相信這筆資金，足夠幫助你置業。4) 珩灣科技（1523）過往的增長不錯，相信長遠有發展，但公司好細間，一年盈利只有不足美金$1500萬，風險較高，現時估值算是合理，都有潛力的。若你想投資，可以好小注博下。5) 中國飛鶴（6186）不差的。佢係中國從事生產及銷售乳製品，以及銷售營養補充劑，以生產嬰幼兒配方奶粉產品為主，當中可分為高端嬰幼兒配方奶粉及普通嬰幼兒配方奶粉兩大類別。產品有一定的品牌與市場，同時過往的增長力理想，長遠有前景。比較大的問題是估值，近期經常在合理區中上部至略貴的水平，股價有時投資值博率不足，因此要注意風險。長線投資可以，但就要控制注碼。6) 中國擎天軟件（1297）本質不差的，市場擔心佢之後的增長動力減慢，因此估值上認為佢會較低，但如果佢能保持這增長，其實現時的股價有吸引力的。這股的其中風險，就是規模較細，以及行業存有風險。現價其實有投資價值，但就唔建議太過大注。------------------------------------------------Q21316：你好，龔sir ~ 我是在上月開始閱讀「80後百萬富翁」及 「大富翁置富藍圖」。我很後悔現在（30多歲）才閱讀你的書籍，浪費了很多時間。我現在剛踏入股票巿場，想你幫忙分析一下組合是否合理？周大富   20%   $11入盈富 25%         $29入海螺創業  33%     $36入太古地產 8%       $24入新鴻基公司 8%   $4入3067 ： 3%         $17入現在有2000是供基金（最少要多供2年，不算之後也會月供），月供$4000 （供2800，1929及 0586）。另外，手頭有6萬現金，因要讀書。我應該先投資在股票巿場，都要交學費才換回現金，還是先保留？最後，近來中國都在研究氫能量，請問你對1907 旭陽集團的前景有何看法？我比較擔心佢負債情況，但佢是行業龍頭，加上同地方政府有不同合作，也很吸引。不好意思，一下子問你這麼多問題，希望你能騰出一點時間回應我的疑問。謝謝龔成老師︰你現時持有和月供的股票，都係有質素，適合你這年紀。但緊記個別企業，唔好佔組合15%以上，否則會有過度集中風險。你周大福(1929)海螺創業（0586）明顯有這個問題，所以你月供可以先用另一隻股票代替。而現貨可持有，唔洗沽出，用新資金去慢慢平衡翻個組合，咁就可以了。而盈富(2800)雖然超過15%，但由於佢係一籃子股票，而非單一企業，所以比重上係無限制。另外，恆生科指ETF（3067）反而你加翻少少比重都可以，但當然不是一次過加，只是這類ETF，組合佔多少少都無問題。至於手上6萬現金，如果你1,2年內就要用來讀書，我就唔建議你投資了。因為時間太短，回報不確定性會好高。中國旭陽（1907）無特別分析，只見之前有些報導。佢之前公布，澄清最近涉及其於河北省定州市及內蒙古的氫能項目的若干媒體新聞報道，指定州項目試產，並擬於呼和浩特市建加氫站。該集團指，有關於定州經濟開發區河北旭陽新能源產業園內建設運營氫氣儲運和建加氫站，有關生產基地去年7月開始試產，探索區內在氫能存儲、運輸和燃料相關電池布局機會，開拓京津冀市場等。至於去年，該集團合營企業與呼和浩特清水河縣政府簽訂另一項氫氣項目框架協議，合作於清水河縣開展氫氣開發項目。與定州項目相似，該集團將負責於清水河縣進行氫能生產、運輸和建設加氫站，把該市發展為華北地區氫能輸出基地。只可以話有風險有回報的類別，如真的想投資，一定要控制好注碼。------------------------------------------------Q21317：老師你好，本人24歲，扣除家用每月儲蓄約$15,000(自己較少開支和娛樂)，現金約有$100,000。目標是28歲前置業，但預計現時置業需$400-$500萬或以上，不知這目標是否在能力和資金範圍內，所以想請教你的投資方向和意見。股票如下：0003  11.5，10,000股2382  175，100股另外，想問繼續買0003，還是賣出？定轉移集中買其他潛力股如舜如丶中生或小米。謝謝。龔成老師：你有4年時間準備，都可以利用投資，去適當利用股票去進行財富增值，到你準備買樓前的一年，就要將股票分段賣出，準備所需的資金。你可以投資「平穩增長股」，加上小量「潛力股」為組合，助你幾年內財富增值。煤氣（0003）增長力不強，你不宜持有太多，建議減部分，但留部分是無問題的。另外，舜宇（2382）、中生（1177）、小米（1810）都是適合你的，都是有潛力的股。不過，你不能只集中在潛力股。你現時的現金，可以動用$5萬，分注投資。至於每月儲到的$15000，初期可月$10000去做月供或分注，到後期，就要慢慢減金額。------------------------------------------------Q21318：hello 啊Sir想問問 #2318 中國平安#2518 汽車之家#388 港交所呢3隻長期持有可以嗎？合理價大概係幾多？謝龔成老師：中國平安（2318）有質素的，佢有規模，有品牌，近年的發展都不差，不過，股價有時會有少少波動，這主要受投資市場表現影響。這股有長線投資價值，是平穩增長型，分注投資都可以。港交所（0388）絕對是優質股，獨市生意，加上香港的金融中心角色，這企業有長線投資價值。多年來的生意與盈利都有理想增長，派息不差。但要留意，由於這股的盈利會受股市成交影響，因此股價都會有影響。這股雖然有質素，但近年成為市場焦點股，令佢經常處貴的水平。現價略貴，你預回1成較好。這兩股都好有質素，你月供都得。至於汽車之家（2518），都有質素的。佢中國的汽車消費者在線服務平台。根據資料，以移動端日活躍用戶計，在汽車服務平台中排名第一。透過旗下網站為汽車消費者提供全面、獨立及交互式的內容和工具並為汽車價值鏈的汽車製造商和經銷商提供全套服務。根據資料，集團是最大的在線汽車廣告及線索服務供應商，就媒體服務及線索收入而言，於中國在線汽車垂直媒體廣告及線索市場中佔據的市場份額約3成。佢收入源自媒體服務、線索服務及在線營銷及其他。佢係2008年成立，最開始是一家內容型垂直媒體公司，專注於媒體服務。於 2016年，推出「4+1」戰略轉型方案，打造了一個囊括「車內容」、「車交易」、 「車金融」及「車生活」的平台，從內容型垂直公司轉型和升級為數據和技術驅動的汽車平台。自2018年起，專注於用人工智能（AI）、大數據及雲技術（統稱ABC）開發全套智能產品和解決方案，透過提供跨價值鏈的端到端數據驅動產品和解決方案，構建一個連接汽車行業所有參與者的集成生態系統。展望未來，計劃繼續利用「軟件即服務」（SaaS）能力連同核心AI、大數據及雲技術同時進行橫向和縱向擴張。發展力是有的，但價位都唔算平，如果控制注碼，這股都可長線的。------------------------------------------------Q21319：你好，想請教你，25歲，月入$25000，一直都是月光族每個月要還卡數$7500（大約仲有1.5年）但依家想改變，唔想再喺呢個循環，因為經常都會自責、內疚，依家想儲錢結婚、買樓，自覺好似得番好少時間，已經25歲已報了你的投資班，希望學習投資知識，因為一直都無接觸理財、投資知識。屋企人有買你的書，應該睇邊本先？依家我打算先儲蓄、供月供股票，但係我應該供邊隻，同埋應該供幾多錢？仲有d咩可以做？謝謝你！之前只在中銀開左個股票戶口，我應該喺中銀做月供股票，定係有其他建議？謝謝你！龔成老師：過去的情況無得改變，自責無意義，你只要做好這刻就得，你現時25歲，只要行翻正確的方向，已經比好多同齡的人做得好。現時，不要再增加卡數，如果卡數利息較高而又可以提高還款，就盡早處理。之後，就要留有一定的現金，作為備用及等投資機會。到餘下有資金，可以長期都不動用的，就可以做長線投資。你25歲，財富有增長力，可投資「平穩增長股」+「潛力股」，在你知識未算高時，潛力股不用太多。暫時，你可考慮一些ETF，如盈富（2800）以及恆生科指ETF（3067），至於個股，我會建議你上完堂後，先正式加入。另外，現時大市波動，唔好用盡現金投資。投資不用急於一時，這是一個長期的策略，所以好多野都可以等你上堂先進行配置。------------------------------------------------Q21320：本人在銀行工作，part-time 要徵詢公司的同意，是不可能的事，但轉工是一個可行方案。不過，本人在這間公司任職，倘餘幾個月，快將7年了！ 如果工作屆滿10年， MPF （僱主voluntary 部份）可以拿到100% 。現在要離開公司的話，損失40%, 大概都有幾十萬，唔捨得！距離屆滿10年，尚有3年多，現在打算好好裝備自己。老師，我明白在股票投資組合裏要取得平衡，投資增長力較強的股票的同時，亦要投資平穩增長股。請問如果用7年的時間分別投資平穩增長股及增長力較強的股票，平均7年回報的差距有多大？龔成老師：其實我以前都做過銀行10年，我未過試用期，已經出現做兼職了，當然，銀行不會同意，佢地亦不會知。這當然有風險，但有時做人，又唔好有太多限制思維。但如果你不想做兼職，當然無問題，只要好好利用這幾年的時間，裝備好自己就得，因為我都睇得出，你的目標是起碼想做多3年，那你就好好利用這3年時間。如果用7年時間，投資平穩增長股，我假設回報為8%，假設每月投資$10000，預期7年後滾存到$108萬。如果用7年時間，投資平穩增長股，我假設回報為15%，假設每月投資$10000，預期7年後滾存到$130萬。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

Question 3

安美得生醫股價龔成 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【龔成問答信箱】（Q20921-Q20940）Q20921：Hello 龔sir，請問寶威控股(0024)依個股本重組係乜野意思？對買左依隻股票既人有乜野影響？謝謝！龔成老師︰這是一些會計上調整，數字會抵銷過往累積的虧損。但這不是實際業務賺到的錢，只是會計數字，係考慮公司賺錢能力時，係不會作考慮。寶威控股(0024)從事鋼鐵貿易及鋰業務。這企業規模好細，過去多年虧損，睇唔到有投資價值。而且核數師多年都係給予財務數據「保留意見」、「不表示意見」，明顯佢一直以來盤數都有問題。特別是佢在停牌前，核數師意見已經有幾年表示「保留意見」，反映盤數有問題！這類股票，當然唔值得投資。此股由2019年8月一直停牌至今，初步睇佢情況都幾麻煩，有機會除牌、甚至清盤。暫時投資者無野可以做。如果佢有機會復牌，最好盡快沽出。否則，若佢真的除牌或清盤，投資者最後只能自行聯絡該公司，看看如何處理其手上股票。------------------------------------------------Q20922：我好想好想 長坐1177 10年 上100蚊。 但 石藥 同 中生，成日聽到 帶量採購 呢個負面東西。 想請教你， 帶量採購是否不用擔心？？龔成老師：當我地分析時，最重要睇企業的長遠價值，而不是只睇這刻的情況，首先，要上$100不是易事，佢的生意要有好大的增長先有機會做到，因此現價已經唔算平，所以股價上去$100，已不是炒作問題，而是一定要有實質的企業價值提高。至於帶量採購，都會對佢有負面影響，之前的相關政策已對佢的藥價受壓，影響了賺錢能力。但我地作為投資者，分析企業應該更全面及能分析「延伸發展」，不能單睇表面分析。中生製藥（1177）本身有一定質素，佢在行業都有一定的優勢，而帶量採購令行業整體的賺錢能力受影響，這反而會對一些規模較細及質素較弱的企業有較大影響，而過一段時間，市場就會適應新的規模，令到較有優勢的企業較易賺到錢。因此，長遠中生仍是能賺錢的企業，加上人口老化令佢長遠有唔錯的增長，無論是政府投入的行業資源，又或是人民生活質素令可控制資金上升，都令人們更在醫療方面投入更多。佢已建立一套完整的商業系統，有多個已賺錢的藥品類別，同時毛利高，可以不斷將錢投資在新藥裡，這模式運作很好。但這類藥物企業，難免有一點風險，因此要久不久檢視，中短問題不用理會，但如果有一些核心性的問題，就要再全面分析。就這刻來說，這股可以一直持有，因為商業模式理想，高回報，不斷再投資令股東利益快速增長。加上睇翻佢的業績，保持增長，這令企業價值有實際的上升，令股價得以支持。------------------------------------------------Q20923：誠哥!!而家新經濟股同恒指跌咗唔少，係咪可以開始分注入啲3067同2800? 另外，想問其實2800或3067呢類etf需唔需要做止蝕呢?謝謝你!龔成老師︰近期雖然跌唔少，但依然有部份新經濟股係輕微過熱。現價計，盈富（2800）在合理區，而安碩恒生科技（3067）則在合理區較頂位置，都可分注入貨。至於沽貨，我不會有明確的止蝕價。我賣出基於下列幾個原因：由於我買入的是優質股，若買入後發現自己犯錯，這股不是優質股，又或這股核心的質素轉差，變成非優質股，這時無論賺蝕都會沽貨。又或是市況過熱，市場處牛市三期的狂熱狀態，例如2015年的大時代狂熱時，我便會採用多沽少買的策略但當時的市況未到極度狂熱，所以我亦只是沽出了一部分的貨。此外，股價要是嚴重高估，例如市況狂熱，又或自身的原因令股價爆升，都有可能沽出。------------------------------------------------Q20924：龔sir你好，不好意思，又有問題想請教你1. 1183澳能建設：之前不斷升幅，現在卻跌得一蹋糊塗，但又未見有人大手沽出，想請教一下到底是什麼因素影響？如果現在低價買入，買唔買得過？2. 0853微創醫療：之前有詢問過這隻股票的方向，現在見到佢一樣不停下跌原持有53蚊3000股，若想低價買入多少少，希望虧少D，請問這個方法還可行嗎？謝謝你的回覆龔成老師︰1） 其實一隻股票中短期下跌，唔一定關佢本身質素事，可以係其他原因。澳能建設（1183）以過往的業務來睇，只是中等，業務發展不算強，整體不差但又未算好好。佢最近宣布，同德國創新科技企業Ｕｂｉｔｒｉｃｉｔｙ達成戰略合作，於大灣區拓展大灣區開發、製造及分銷電動汽車充電業務。睇翻澳能果邊，主席表示，目標係兩年內在港澳大灣區安裝500至1000個充電裝置。企業發展力都有，但近期股價其實有點超前反映。這刻投資值博率未算高，如果你睇好，最多都係小注好了。 2） 唔好因為想拉低個平均價，而盲目加注，咁係好錯。微創醫療（0853）市盈率去到近180倍，好明顯係唔平。佢增長係快，但市場估值包含左不少「前景」因素，令變數好大。再加上佢負債不輕，再加注風險唔少。如果你現貨佔組合比重不多，可不理股價，長線去持有佢就可以。------------------------------------------------Q20925：你好，龔SIR!，我開始買股票冇耐，呢排市場比較差令我有D不知所措，唔知應唔應該重新整理下持倉股票我25歲, 目前持有組合如下:03800  1000@$3.1803067  300@$18.8101810  600@$22.1501799  400@$21.9001448  2000@$7.8500400  1000@$4.5600175  1000@25.25想請教配置上有冇重組需要? 謝謝龔SIR龔成老師︰唔好比市場氣氛影響判斷，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被中短期架波動影響自己。你持股大致上都可以，但要留意以下3隻。保利協鑫能源（3800）質素只是一般。佢主要為光伏行業製造多晶硅及硅片；銷售電力；開發、投資、管理及營運光伏項目。市場炒緊佢前景，但當中存有不確定性，股價大上大落。此股不宜佔組合太多，小小注好了。新特能源（1799）佢盈利好波動，近年更有減弱架情況。佢本身負債都唔輕，此股投資價值一般。由於你只係小注，可以守住先，再觀察佢未來發展。科通芯城（0400）主要在內地從事銷售集成電路、電子元器件，以及相關融資服務。佢業務係有，但見佢生意一直下滑，賺錢能力越來越差。此股投資價值一般，長線計換至其他優質股較好。另外，餘下股雖然相對好少少，但你持股中有都係波動性較高架股票。唔係話唔投資得，但會令組合風險偏高，故不宜持有太多。未來，你可以集中翻D係平穏增長股，令組合更平衡。平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、粵海（0270）。------------------------------------------------Q20926：你好龔老師，最近見到跌市，見到很多平貨，很興奮呢，已經好有衝動想入貨。雖然有看到你説恒指到22000-24000才是便宜區。1/ 請問1211是否$120以下才是便宜區？2/ 請問700和388的便宜區是多少？3/ 請問京東和阿里巴巴那隻較優質？4/ 我發現自己好濫，好多股票都想買（當然資金有限唔容許）, 例如騰訊，港交所，阿里巴巴，京東，金沙，銀娛等，都想有。而我持有的股票（有10隻以上）但每隻都係得1手至幾手，變咗老師説的賺一倍放一半的方法，我未必能應用到。我是否應該糾正我這個想呢？如是，應該可以怎樣做？先謝謝老師回覆。龔成老師︰近期大市出現回調，但整體只算在合理區，而且有部份新經濟股，依然輕微過熱。1） 比亞迪（1211）$120只係合理區，未到平宜。2） 騰訊（0700）和港交所（0388）現價依然略貴，回到1成倒才算合理區。若要平宜，要回3、4成。3） 阿里巴巴（9988）和京東（9618）2隻都係有質素，前者會較平穏，後者會較高潛力。4） 組合維持10隻左右，會較理想。其實優質股最好長線持有，賺一倍放一半純粹係比不懂定平貴，或較保守投資者用架策略。你所講架股票都有質素，適合年青至中年人士。若你資金不多，可以考慮盈富（2800）、安碩恒生科技（3067）這類ETF。或者等集中翻，只投資個別行業中最優質個隻，去減少股票數量。------------------------------------------------Q20927：Hi成哥！投資新手想問月供盈富基金（$500）同安碩恒生科技（$500）可以嗎？點睇美股？邊隻有增長空間？謝謝你！龔成老師︰可以，這個組合有一定增長性，適合年輕到中年人士。但長線計，你最好加大佢地供款額，否則月供成本會太高，拖低長線回報。我自已無研究開美股，比唔倒建議你。如果你不太懂選擇美股，可以投資相關ETF。好似Vanguard標普500指數ETF〈VOO〉，是追蹤標普500指數的ETF，有投資價值。------------------------------------------------Q20928：阿sir,  點解1475,個市升佢又跌, 個市跌佢又跌... 本質唔差架個企業, why 呢? thx龔成老師︰首先，個別股票走勢，唔一定會同大市一致。而且，唔好太集中係中短期股價波動。佢下跌原因不一定是本身質素出問題，可以其他原因。只要長線質素無變，中短期波動我地唔需要理會，長線持有就可以。日清食品（1475）不差的，都算有質素。佢由日清日本（於東京證券交易所上市）分拆上市，主要於香港及中國內地從事生產及銷售麵條、蒸煮食品、冷凍食品、飲料產品及零食。本身有品牌，加上業務穩定，盈利都不差，但比較大的問題，是增長慢，發展潛力不算強，所以只能視為平穩增值類別，不要對潛力有太大期望，長線持有係可以。------------------------------------------------Q20929：老師，多謝你上次既回覆！我參考完加上平時睇你fb，最近建立左個組合，想請教下你意見！A)背景28歲，月入3萬多，每月可儲$12000, 可動用資金尚餘大約40萬。B)現持有平穩增值:00003香港中華煤氣 1000@11.5 00270粵海投資 2000@13.52潛力:1448福壽園 2000@7.721686新意網 1000@7.53067安碩恆生科技 400@18.869988阿里巴巴 100@233.23319雅生活服務 250@29.75收息: 0778置富 2000@7.050435陽光房地產 1000@3.85亂買買錯： 02131云想科技 1000@11C)計劃月供(準備下星期開始):$4000 2800盈富$4000 3067 安碩恆生科技每月另儲1. 想問下夠唔夠平均？洗唔洗加多d平穩增值類？房地產類會唔會太多？2. 我本身對1928金莎 2318平安都有興趣，但金莎未買就突然升左6蚊，呢兩隻係咪適合放入我既組合？記得你講過每人最好只持有5-10隻股票，如果要加入應該捨棄邊隻呢？同想請教合理價係幾多？3. 云想科技 係當初乜都唔識時玩下亂買既，前一段時間老師有提醒過有風險，小注可先持有。其實前排已想快手放左佢，但因為工作忙完全冇時間睇，錯過左時機。見佢由買入既$11跌到宜家$7.65，都真係好掙扎下唔知及早止蝕定等待長遠發展好。龔成老師：1）以你的年齡，平衡度無問題。當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。因此，你持有的煤氣（0003）及粵海（0270），你不用加注，持有就得，始終佢地偏向收息。增長力不強。至於你的月供計劃，可以進行。2）我相信以你的年齡，銀娛（0027）會較適合你（因為佢增長力比金沙強），現價合理區中上部，你可考慮月供。至於平安（2318）適合你的，現價合理。平穩增長股：考慮盈富（2800）。另外再加1、2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。潛力股：安碩恆生科技ETF（3067）另外再加：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、ＧＸ中國電車基金（2845）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。現時大市波動，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。3）雲想科技（2131）不是劣質，佢業務都有發展，不過就較波動，不適合持有太多。佢係中國的短視頻營銷解決方案供應商，以及集中於泛娛樂的線上內容服務供應商。如果按短視頻廣告所產生的總賬單計算，們為中國第三大線上營銷解決方案供應商，市場份額為3.4%。佢亦有透過其花邊網站及其移動端統稱「花邊平台」運營一個泛娛樂內容平台，向互聯網用戶展示引人注目的泛娛樂文章及照片。睇翻佢營運模式，佢主要通過向廣告主及廣告代理提供線上營銷解決方案，包括用戶流量獲取、廣告素材製作及廣告效果優化；及花邊平台向廣告聯盟及廣告主提供的廣告位產生收入。佢與多家網路平台維持良好的關係，包括中國六大短視頻平台，例如抖音、快手、西瓜視頻、抖音火山版及騰訊微視，以及其他領先的內容分發平台，包括小紅書及趣頭條。佢客戶主要包括廣告主及廣告代理，以及第三累計方廣告聯盟及廣告主。過往的生意與盈利增長快速發展正面，長遠相信有發展，不過估值都唔平。另外，這股業務變化較大，佢可能發展得好勁，但如果出現一些行業的不利情況，佢可能變到好差。因此本身風險較高。佢是有風險，有潛力的類別，這類股不是不可投資，但要明白股價波動，同時小注投資好了。------------------------------------------------Q20930：龔成老師你好﹐我已經29，有一位兩歲小朋友。我們開始了投資股票，現時手上有9988 @250.6 X 100 1928 @33.8 X 4001810 @ 31.5 X 4002158 @ 65.1 X 2000305 @ 2.75 X 100001448 @ 7.89 X 10002382 @180.9 X 100你經常建議的長線投資策略，至少要5年或以上。如果希望3-5年能升值至100萬，有機會嗎??老師可有建議，由於我有太多想法，但總是礙於能力和金錢上，除了投資股票外上年還開始了網店（想作小孩和寵物方向的買賣），但總是提出很多疑問令自己卻步（例如貨物不比別人優秀、沒有方向感從那裡進貨、希望有自己的手作出品，但方向又是濛糊），但時間就不等人，驚覺浪費很多時間在想方向，但始終都找不到答案。平時見老師給大家意見很正面和有意思，希望可以得到一些啟發。龔成老師︰創業方面，如果你無頭緒，可以參考一些較成功架網店。了解一下佢地的商業模式，最始好大型及小型都有，先以小型作學習對象，然後就試下佢地的模式，能否成為你創業的方向。同埋，最好唔好做得太雜，要專注在某一範疇，等人容易記得你。其實，創業的最大關鍵，就是「做」。你只要去做就得，市場好多時都是試出來，當你不斷試不斷改進，就會有機會成功，唔好想太多，要做就做！小孩和寵物方向，都有市場，你定位清楚D就得，最初不斷試，找到市場就集中發展。至於持股方面，你主要係潛力股，佢地雖然有增長潛力，但同時波動風險都唔細，故不宜持有太多。未來，你可以集中翻D係平穏增長股，令組合更平衡。平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）另外，醫渡科技（2158）整體係有質素，但由於佢未有盈利，個估值都係市場估估下。如果發展不似預期，有機會出現較大調整。此股唔係唔可以投資，但緊記暫時不可大注。五菱汽車（0305）質素算中等，業務都不算差，潛力度有的，但同時都有風險，故同樣不宜太大注。以恆指過去年平均回報10%計（連股息再投資），要做到5年100萬，除了以上持股外，你最少每月投資$12000（直接買股或月供），才有較大機會做到。------------------------------------------------Q20931：本人現況是三人家庭，我同先生係80後，家庭收入約5萬頭，計劃生多一個小朋友。14年尾購入實呎約350呎藍田居屋（已補地價），想賣出換約500-600呎單位，如賣出，手持大約200萬。由於我是公務員，想先賣出現單位，排公務員隊抽居屋，成本低啲，較乎合預算。計劃賣出後，先租待抽到再買，但有機會等數年。請問上述操作會否冒險？賣樓後現金買優質增長股是否較好（投資初哥，正努力睇書學習）謝謝！龔成老師︰若你賣出現有住所，就等同沽空樓市。雖然透過這個計劃買自住居屋，成本較低，係好事。但我地唔會知在你排到綠表資格前，樓市係升定跌。苦果升得好利害，比你用優質股增值仲要快，你換樓成本反而會增加。而且，中間架租屋成本，都係一個變數你要考慮。另外，我唔排公務員隊抽居屋的機會率高低，如果小過一半，就唔值得博。如果高過一半，你就要考慮我上述所講的風險，自己是否承受。一般情況，較理想方法係應該保留現有物業。同時間，新資金就投入優質股做增值，令到時換樓會有更多本錢係手。但我明白公務員申請綠表資格，係必需無物業在手。如果你要決定落實此計劃，建議你用200萬增值時，投入較多係地產類別股份，令資產跟樓市較為同步，去減少樓市變動造成架風險。------------------------------------------------Q20932：老師，你好，本人現在將近30歲，已婚，二人月入約8萬2年幾前購入一個單位自住月供約萬8扣除其他必要開支兩人約可儲蓄2萬5至3萬現在港股持倉約50萬其中約一半為較高潛力股票（1177，1211，1810，9618，9988）其他則為比較穩定嘅藍籌股另外約有90萬做緊定期有5％利息想請教一下老師幾個問題：1. 每月可以儲起個筆錢會否建議全數投資落股票？2. 因為定期已經有穩定利息，會否建議再增加潛力股之持倉百分比？有否推薦購入那隻股票？3. 如果將來計劃生育儲蓄計劃應如何作出改變？4. 比亞迪曾經於260落過車，後來因自覺落錯車於24x重新上車，雖然覺得此舉似乎做錯，但現在是否應選擇繼續持有？而在來年應否再增注？5. 如果預計未來人工不會大增而又需要繼續供樓情況下，40歲能否達至財務自由？6. 如果未來想再買樓投資有無推薦？感謝老師龔成老師︰1） 現時大算未平，只係合理區。每月儲蓄一半月供，一半儲起等機會，咁會較好。2） 定期有5%，要睇你是外幣、港幣、還是有特別限制或條件，如果港幣有5%這是有吸引力的，部分資金存於這裡可以。但相較恆指及其他優質股，平均年增長8-10%都係少，對需要財富增值年齡的你，唔係咁合適，因此都唔會太多。長線計，你應將定期資金，慢慢投入有增長力架優質股，咁會較有效率。3） 你可以照月供先，到你生育時候，才按實際情況，調整月供投入金額。4） 記住唔好估走勢，你以為佢見頂，想先沽貨，平D再入番。但最終佢機會係一直升，令你進退失據。比亞迪（1211）有很高質素，現貨可持有。至於入貨，現價明顯偏貴，最好等到$120左右，才出手，起碼都$150。5） 財務自由，每個人定義都好唔同。有人想退休後，年年去幾次旅行。有人想平淡咁過生活，所以這個好睇你個人。簡單咁講，以恆指過去年平均回報10%計（連股息再投資），你每月投資$25000 + 現有投資和資金（共140萬），10年後大約會增值至800萬。若你將這筆資金，投入收息資產，以5%計，每月可為你產出3.3萬現金流，去支持從工作退下來架日常生活開銷。6） 除左鄰近商區地段，好似中環、東九。你都可以留意一些潛力較高地區，好似堅尼地城、大圍、黃竹坑等。------------------------------------------------Q20933：想請教老師我持有909明雲源.47入，重注，因今個月中是6個月禁售期解禁，股價會否下調很大，我是否要在禁售期前趕快沽出？感謝老師龔成老師︰要緊記一個重點，我地投資係長線，所以著眼點一定係睇佢企業本質和行業前景這類因素。禁售期，跟佢本質無關，我地唔應將佢放係考慮之列。而且禁售期過後，只代表相關股東可以將之前配股時購入之股票出售（但唔代表佢一定要出售）。但如股東真係出售，可能對股價造成短期波動。但我們投資著眼點應該是企業質素，故此解禁其實對公司無任何實質影響。明源雲（0909）主要透過合約安排在中國為房地產產業提供軟件解決方案。此股上市不久，沒有太多有用數據可以參考。因為好多上市公司都要2年才會見真章，故此刻估值唔易。初步用佢2019年盈利2.16億計，市值郤去到740億，絕對唔平。只能說，投資係可以，但絕不能大注。以你現時情況，你必需慢慢沽出部份持股，去降低風險。------------------------------------------------Q20934：成哥你好！本人48歲！由於爛玩爛賭！月光一族！沒有儲蓄！但現在已清醒！想的起心肝儲錢遲嗎！？本人月入4萬！扣除衣食住行開支，可儲15000！想問一下以我年紀現在以15000應該選擇月供那幾款股票好呢！？謝謝！龔成老師︰有心唔怕遲，只要你現在開始認真去做理財和財富增值，依然可以做到一定效果。係投資增值策略上會用「先增值，後現金流」方法，初期投資較有潛力股票，去做財富增值。記住，我地投資不是賭錢，是「儲優質股」，成為我地財富組合其中一部分。到一定金額後，可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時，才換成收息股去為自已創造穏定現金流。以你現時人生階段計，依然有一定增值空間，但同時間策略要保守少少。你先用每月5成儲到的錢做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。選股上，以年紀你可以集中投資在平穏增長股︰盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）。如果你對這些股票，唔係咁認識。你可以集中盈富基金（2800）先，佢係包括55間質素不錯上市公司股票的組合，係一個唔錯架選擇。到你有一定能力，才買其他我建議的股票。而儲下的另一半現金就等機會，當大市出現較大回調，就加大力度掃貨，然後作長線投資。------------------------------------------------Q20935：老師好，想問下我現有的股票，分配得夠唔夠平均嗎？謝謝老師月供方面, 仍然進行中：2800（供3000）；2388（供1000）；788（供1000) ; 2382(供1000）；1810 （供1000）另有股票如下：3988 （31000股）；2238（2000股）；2388 （1000股）；9988（100股）；6 （1000股）；788 （8000股）；2018（500股）；3067（400股）；1398（5000股）；1810（1000股）龔成老師：上述持股，都有質素的，基本上可以持有。至於平衡度足夠的，在同一行業裡，見你銀行股有點多，你要注意翻，同一行業最多佔組合比例30%已是上限另外，你都要留意組合與年齡是否配置，我見你組合「收息股」「平穩增長股」「潛力股」都有。如果你是年輕人，收息股就不宜太多。如果年長，潛力股就不宜太多。整體上，組合無大問題。你最好在月供同時，留有基本的現金，當面對跌市時就有資金買平貨。------------------------------------------------Q20936：龔sir，想再請教一下，現時我32歲，月入4萬5，定期有160萬，收息基金76萬（每月息再投資，現金的話等於4000左右），股票就係恒大汽車$57.75@500信達生物$91.225@1000美團$411.2@200保利協鑫$2.86@5000恆大物業$15.86@500海底撈$73.1@1000中銀$3.4554@13000恒生銀行$182.1@200如果我想5年內買800萬左右樓，請問應該點做可以增值得好d？以上股票組合我需要調整嗎？同埋我d定期一直定落去還是羅岀黎再投資好？麻煩你。龔成老師：如果你打算5年買樓，其實可以善用這幾年去進行財富增值，投資股票可以，到接近買樓的一年，就開始適度套現，準備資金。你可以投資平穩增長股，小注潛力股，利用這5年時間去增值。現時持股，恒大汽車（0708）信達生物（1801）保利協鑫（3800）恆大物業（3333）都是較高風險的股票，你小注持有好了。至於恆生（0011），只是收息股，又唔太適合你。另外3隻問題不大。至於現時的現金，你應該更有效利用。至於收息基金，其實未必適合你，因為你的年齡，以及投資目標，其實應該「增值」。你如果要5年滾存$800萬並買樓，其實有2個方法。第一，現時投資細價樓，同時並行投資股票，到5年後轉為大價樓。第二，全部利用股票增值。我建議你睇《5年買樓4部曲》，你睇完後會更具體知點做。------------------------------------------------Q20937：你好！還有問題想問吓，本人還持有一些股票，可以幫忙看看，應該繼續持有定溝貨定買出！謝謝2389，72000股，成本價1.1038153，80000股，成本價0.2258158，10000股，成本價11.475139，210000股，成本價0.026以上都係放了6年以上還有最近入了以下幾隻285，5000股，成本價491810，5000股，成本價24.2968，10000股，成本價15.6981，5000股，成本價25我都知以我以上股票都不是平行組合，希望呀sir可以多多幫忙，能夠做一個分析！之後有機會過黎澳門開班，再跟呀sir學嘢！謝謝龔成老師：首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。買入價，你的賺蝕，只是一個心理因素，該企業長遠的發展，才是我地是否值得持有的重點。如果企業有質素，但股價短期下跌，就不用擔心。如果企業無質素，但你現時蝕錢中，繼續持有只會令你財富繼續貶值，因此要賣出。如果企業質素轉差，就有可能要減持，因為這股佔你組合的比例，未必值得太多。北控醫療健康（2389）業務有向下情況，建議減持。法諾集團（8153）中國再生醫學（8158）中達集團控股0139）質素都不佳，建議賣出。至於最近買入的股票，有質素，可長線，但全部都是近期較熱炒的類別，你這樣會出現集中風險。建議你加入其他優質股，平衡翻組合，例如盈富（2800）、港鐵（0066）、領展（0823）。------------------------------------------------Q20938：龔sir, 請問我幫小朋友儲起左利是錢約5千多元，想幫他投資3067，睇中3067原因是佢每手唔貴，而小朋友咁細個承受風險高啲，由細開始儲，需然無息收，但儲番7~8年都應該有唔錯效果....還是應該同小朋友投資435陽光房地產有啲息收可以?睇完你之前的post(賣樓好定加按好)及大富翁, 更加令我想將層樓套現約30萬再設定收息組合，待樓價跌再買多層，但我case係未供完樓仲有120萬先供完，會唔會唔適合用以上方法呢？龔成老師：安碩恒生科技（3067），有長線投資價值。這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。不過，現價都唔平，大約在合理區頂至略貴，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。你可以不斷投資3067幫小朋友儲錢，長期進行，但要留意，如果組合100%集中3067始終有風險，因為這是潛力型基金，建議久唔久，加入一手盈富（2800）你組合會更加平衡。因此，2800+3067是較適合你配置，至於比例，就要睇你的風險承受能力及投資目標。加按套現投資，的確可以提高創富速度，因為現時按息低，只要爭取到比利息回報更高的回報率，就值得做。不過，加按原理是增加負債，我會建議有「明顯機會」才做，而不是為做而做。而這刻未見有明顯的投資機會。------------------------------------------------Q20939：龔成sir，我打算月供股票如下如果月供$7000778，1448，823，1810，1177，3033/3067，2800，1928 我應該怎樣分配呢？1810 本身已經有1200股，$29.5龔成老師：上述都是有質素的股票，至於點配置，好睇你年齡及風險承受程度。如果是年輕至中年，可考慮2800+3067作為核心。然後再加上其他股去月供。想潛力度高D，就供1177、1810。如果想平穩增長，就考慮1928、0823。如果本身年長，就考慮月供收息股。另外，現時大市波動，要一邊月供一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。------------------------------------------------Q20940：老師，想問下關於買樓方面 我有首期 供樓都供得起 不過現時香港租金回報率唔高 供樓仲要供30年 就算出租 租金都要用返黎供樓 難有正現金流 買樓都係賺長期既樓價升幅 雖然話長期樓價必然上升 但係會升幾多都真係預計唔到 見到有人會寧願買REITS 你會點睇買樓vs REITS 呢？REITS既好處係門檻低 又唔洗處理租務問題 又可以隨住樓價升而上升 每年又有息收其實多唔多人會用槓桿買REITS 取代買樓呢？最後想問按揭方面 因為依家係受薪人士所以依家做按揭應該唔大問題 但係如果之後幾年變成自僱人士 或者想停一段時間唔做野休息下 會唔會影響到我係受薪時候做既按揭呢？謝謝！龔成老師：香港樓，自住的價值有的，始終香港樓有一定的自住需求。香港樓市，中短期會有少少上落（但不會大跌），長遠會向上。首先要睇經濟基本面，如果經濟持續地差，失業率上升，樓市終會向下，這會對樓市有中期性的影響，不過，就算跌，都不會大跌，最多只是小跌，如果經濟差的情況不是太大，甚至不跌，這是由於背後的需求大。在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，仍是向上多。因為現時香港買樓的需求仍大，而長期供應不足，加上政府往後施政只會更加困難，好多所謂的大計劃都未必能夠實行，又或最後規模細左。另一方面，需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。另外，樓市另一作用是「投資」，現時的租金無大跌情況，以投資回報率的角度分析，樓價都不會大跌，因此樓市平穩。長遠計，租金及樓價會平穩，有少少向上，但不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩向上。但如果講投資，這刻就唔算好高，租金回報率去到3%。不過，部分投資者買樓投資原因，是因為按息低，現時按息約2%，租金回報率仍高過按息，產生息差利好因素。但從整體的投資價值，這刻香港樓的確唔算高，如果我有一筆資金打算投資買樓vs REITS ，我會選REITS，回報率較好。如果你現時有固定收入，買樓按揭當然會較簡單，當銀行這已批了，你之後的收入情況，已經唔關事，只要你準時供樓就得。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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