#國外電影出現的場景 #每一戶都是獨棟城堡 每次看國外影集,很羨慕男女主角家有超大庭園,對很多人來說,能住進獨棟景觀別墅,簡直是奢侈的夢。(好久沒看到這麼大坪數的別墅)
開發多年的新店華城,以景觀別墅產品為主,吸引許多政商名流,我曾經來到某個主播的家,景觀真的厲害。
目前線上萬坪開發的社區型別墅案僅兩案,我們來到寶徠建築團隊打造的「雲裡山」,特殊的是,在15000多坪的基地上,每一戶都是獨棟的電梯別墅。
「雲裡山」總戶數101戶,規劃3層樓獨棟電梯別墅,一戶一建照,建坪90~120坪、地坪130~160坪。
每一戶擁有大面積的私家庭院空間,可以依個人喜好設計戶外園藝,當天參觀的兩間實品屋,庭園空間真的超大,我們已經幻想自己如果住在這,想要打造星空露營烤肉區。(有夢最美)
我們很喜歡別墅採L型設計,大面落地開窗面,讓室內各角落即便不開燈,採光也很明亮,最主要還是將綠意引入室,看出去的視野也很遼闊,看山、望雲,層巒疊嶂真是美極。
👀「雲裡山」詳細規劃+成交總價放在留言處,可以點擊看看哦!
#夢幻別墅開箱
#華城
#新店
#地產秘密客
#AD
同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過1萬的網紅鍾日欣,也在其Youtube影片中提到,影片日期:2010 影片資訊: 鑽石團隊【寶徠建設+家甫營造+澳洲PTW】聯手大師【李天鐸+袁宗南+李兆嘉+陳村林】打造建築新典範,全建物採SRC,BRB制震系統,中空樓板,環保輕隔間,LOW-E隔熱玻璃。...
「寶徠」的推薦目錄:
- 關於寶徠 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳貼文
- 關於寶徠 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的精選貼文
- 關於寶徠 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳解答
- 關於寶徠 在 鍾日欣 Youtube 的精選貼文
- 關於寶徠 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
- 關於寶徠 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於寶徠 在 [新聞] 台灣居大不易!日人嘆兩點不習慣:薪水低- 看板home-sale 的評價
- 關於寶徠 在 寶徠家具 的評價
- 關於寶徠 在 新店區寶徠花園高層景觀豪邸 - YouTube 的評價
寶徠 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的精選貼文
專家分析,這些女豪客,多半原本就是出生台北的「天龍女」,買新豪宅前也就住在台北市的豪宅或高價區段,因此非富即貴,不是名媛千金,就是女創業家,動輒砸下兩三億的現金購屋不手軟,也為近期的豪宅市場撐起一片天。
Yahoo奇摩房地產 #Yshare
寶徠 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳解答
💵💵「雙北千金」就愛現金購屋🏘🏘
#豪宅 市場女神駕到!據最新實價揭露,北市有多筆豪宅交易,都由女富豪買下,包括「#冠德信義」、「#和平大苑」、「#碧湖畔」、「#潤泰敦峰」、「#寶徠花園廣場」、「#基泰信義」等6大豪宅,共計8戶,總金額達17.7億元,其中無貸款以現金購屋的交易紀錄高達半數,且7位女性買家當中,有3位是「原生台北人」,出生地來自新北的也有2位,顯示雙北天龍女神的購買力強勁!
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
寶徠 在 鍾日欣 Youtube 的精選貼文
影片日期:2010
影片資訊:
鑽石團隊【寶徠建設+家甫營造+澳洲PTW】聯手大師【李天鐸+袁宗南+李兆嘉+陳村林】打造建築新典範,全建物採SRC,BRB制震系統,中空樓板,環保輕隔間,LOW-E隔熱玻璃。
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/PPCwgTYaupc/hqdefault.jpg)
寶徠 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA
【豪宅房市有回溫的跡象嗎?】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點,主要是因為「舊制節稅」、「年前賣,避土增稅調漲,提前讓利給買方」等2大因素,而現在進場的,都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方,才願意選擇年前進場。
2. 有成交量不代表價格有支撐,最近陸續看到的幾個特殊的物件,例如《宜華國際》39樓成交破290萬,其實同社區低樓層也有14x~170萬,主要是因為樓層高低景觀有所不同,另外,現在高總價、高單價,下修其實是蠻明顯的,幅度大約都有1成左右。
【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情,帶到整體雙北豪宅市況。】......↓
貝森朵夫:台北市中山區復興北路28號
--
禾康世家:台北市大安區仁愛路三段122號
--
寶徠花園廣場:台北市信義區信義路五段91巷2~8號
--
元大一品苑:台北市中正區愛國西路30號
--
【分享豪宅法拍小故事】
故事一:
台北市某個知名豪宅遭到法拍,一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人,基於某些原因(不方便提及),不小心標到了。
因為總價破2億,銀行若要代墊款,要送總行審核,需要時間比較長,無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的,對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅),所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。
於是,這位年輕人只好選擇棄標,導致這個豪宅標案,大概過了一兩個月後又再一次重新招標。
最後的結果是:媽媽代替兒子標了下來,但是因為標價足足少了1000萬元,所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了,但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
--
故事二:
某個老闆,因為經營不善,導致「廠房」被法拍,雖然不是豪宅,而且總價也不是上億,大概是4xxx萬,然而這個法拍事件的特殊點在於↓
點交時,因為裡面有許多化學物品,所以還特別找了環保署的人來檢查,評估裡面的東西要如何處理,最後,還特別找了處理化學物品的公司來回收。
因為一般的法拍屋,仍在屋子裡面有價值的動產,通常就直接拿去做「動產拍賣」,可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料,無法拍賣,或者應該說,拍了也沒人要,可是卻又不能當廢棄物處理,會危害環境汙染。
所以這個事件,在當時也是非常有名,難得遇到動產不能/無法法拍,還特別請了環保署的人來檢查評估,最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
--
故事三:
以前有一個報社大樓被法拍,因為樓高是一到四層樓,而且整棟都是自動化的報紙生產機器,所以在點交的程序,也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。
一般法拍屋的點交,過程大約花3~4個月,可是就是因為裡頭動產的特殊性,導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者,用低於市價行情的價錢,去購買回來處理。
--
【怎麼挑法拍好宅?】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況,甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣,沒有擔保物件瑕疵責任,也因為沒有辦法100%去查詢,所以能做的也只能土法煉鋼,盡量問,左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前,除了到處問之外,假設沒有管理員,也可以按門鈴,搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面,這樣就更清楚狀況啦!
2. 盡量挑有點交的法拍屋,通常是屋主自住或者是空屋,狀況也比較不多,行情約為市價的8折,點交的時間大3~4個月;不點交的法拍屋通常更便宜!大約是價6~7折,但遇到的問題會比較多,可能會遇到海蟑螂,被迫收超低廉的房租,租給現有房客直到租約期滿,一直到可以回收到自己使用,通常要花半年、一年、甚至更久的時間。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/121092754
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/xb7ZCUDjPVA/hqdefault.jpg)
寶徠 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
130719三立財經 就怕嫌惡設施 豪宅近廟宇 價腰斬
影片網址→http://youtu.be/MHgg1N5FV88
感謝記者 呂綵芯 的採訪,以大直《巴黎花園》為例,101年11月有間四樓成交110萬,102年1月份五樓成交近74萬,4月份成交四樓近72萬,同棟大樓有無面廟竟然差這麼大!?
另外,大直剛交屋的豪宅《良茂京都》,102年5月份,九樓實價登錄將近131萬/坪,但是樓上的十一樓因為對到別的社區的屋頂,竟然實價登錄才98萬!?連100萬都不到,所以樓層越高,房價不一定就跟著越貴唷!
以下是新聞報導......↓
大片遮光玻璃,外觀看起來氣派又奢華,不過轉頭一看,一旁的寺廟,距離大樓差不多5~6公尺,也這一棟大直的豪宅房價,大打折扣!看看實價登錄揭露的資訊,最靠近廟的四、五樓住宅每坪只剩下71~73萬。
比五樓以上單價一坪110萬元,足足差了40萬/坪。
房仲業者 陳泰源 表示:有看到廟的屋頂,竟然才70初頭,而且人家公設還有游泳池耶!而且它(良茂-巴黎花園)是鋼骨結構的!但問題是另外一側,完全看不到廟,竟然可以成交破百萬,高達110萬,差了40萬耶!
不過說到豪宅,嫌惡設施的NO.1就是「夜總會」(福地景觀宅),以前總統陳水扁曾經入住因此聲名大噪的《寶徠花園》為例,面對墓園的每坪價格約130萬/坪,另一頭避開墓園景觀,單價確有166萬/坪的水準,算一算,中間價差將近3成。
房仲業者 陳泰源 表示:有沒有嫌惡設施,有沒有對到人家的屋頂,對到了變電塔,對到電箱,那個差價都至少兩成以上。
只是台北市寸土寸金,民眾買房,面對福地這種嫌惡設施,或許可以考慮風水這一招。
命理師 張旭初 表示:窗戶有看到陰宅的地方,盡量用這些紅竹或金錢樹,把它擋住,那可能對你的風水會有化煞的功能。
嫌惡設施會不會影響風水,每個人看法不同,不過買房就是買個家,想要買到舒適的環境,無殼蝸牛,看屋同時,也得睜大眼睛。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/66433756
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/MHgg1N5FV88/hqdefault.jpg)
寶徠 在 寶徠家具 的推薦與評價
寶徠 家具, Taipei, Taiwan. 332 likes. 寶徠家具我們專注於優質家具,家飾,家品,的進口.設計和製造.以完美詮釋木. ... <看更多>
寶徠 在 新店區寶徠花園高層景觀豪邸 - YouTube 的推薦與評價
![影片讀取中](/images/youtube.png)
買屋/賣屋要注意的真的很多,要在不熟悉的社區遇到對社區不熟悉的房仲,踩到地雷機率肯定非常大!所以來住商不動產40年資深品牌,獲獎無數, ... ... <看更多>
寶徠 在 [新聞] 台灣居大不易!日人嘆兩點不習慣:薪水低- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《anti87 (888)》之銘言:
: https://udn.com/news/story/120912/7039074
: 台灣居大不易!日人嘆兩點不習慣:薪水低,房價卻直逼東京
: 許多日本人喜歡來台灣觀光,享受風景和美食。不過出國觀光,和實際到另一個國家居住
: ,還是有很多不一樣的地方。近來就有位曾在台灣居住2年,在美國居住12年的日本人,
: 對日本媒體「grape」分享於台灣居住的經驗,表示有兩點最讓他驚訝。
: 文章舉出,台灣乍看之下和日本很相似,但有些深層觀念並不相同。其中一點,在於台灣
: 人和原生家庭的關係非常密切。他表示有些台灣人,即使申請到打工旅遊簽證赴日,也很
: 容易因為想家的關係,結果中途就離開日本。甚至還有人才待了三個月,就直接放棄簽證
: 返台。
: 因此,很多和台灣人結婚的日本人,都驚訝於台灣人跟家庭的聯繫之密切。由於過於重視
: 和家族在一起團聚的時光,也有不少人即使婚後也繼續住在原生家庭,多少讓人感到難以
: 適應。
: 另一點則是薪水,文章表示,當初他在一間約30位員工的公司上班,大家都差不多是20到
: 30歲的年輕人。起薪換算下來,則落在16到19萬日圓(約4.1萬~4.4萬新台幣)之間。這
: 樣的薪水在日本來講算低,且即使往後升職,也沒有明顯改善的感覺。
: 然而儘管薪水不高,租房價格卻居高不下,甚至近年來持續上漲,都快追上日本東京精華
: 地段的房租了。文章指出,他個人在台北的租屋,換算下來房租要9萬日幣(約2萬新台幣
: )左右。儘管表面上看似不錯,實際上卻是已經15年屋齡,有漏水、濕氣重、易長霉等困
: 擾的屋子。
: 心得:
: 經日本人認證,台灣薪水比不上日本,但是房價與房租卻直逼日本東京一級城市
我是個台灣人,但最近在看東京的房子
只能說日本人的認知跟台灣人差真多
依約略同等級物件來說
台北大安區vs東京六本木
以跟我台灣住的差不多
地點,大小,內裝,環境
我看上的案子光是"名目租金"
就比台灣貴一倍
然後日本租房還要準備
禮金,火險,還有保證金,清潔費blahblah
更不用說日本租房還要
審核你的身分,收入啥的
最好是台北租房難易度逼近東京!
本人從不嘴砲
真金白銀證明我的觀點!
如果有人可以幫忙用
用大安區的價格租到
差不多等級的六本木物件
我願意奉上一份六位數的紅包!
現金給與!免報稅!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679207901.A.488.html
信義路五段91巷那一排
不管是寶徠花園,台北信義
冠德遠見,甚至涿白
面南戶型,全部看的到福地
面大馬路又吵
更不用說寶徠/遠見多戶規劃
又沒有帝寶的身價
要不是出了台北信義跟涿白
這兩個新建案
信義路五段91巷
一直都是AB區豪宅的低標
至於青田街的等級
我也懶的說
你覺得爛就爛吧~
... <看更多>