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舖市谷底回升，今年成交量已升150%! 【盛滙商舖基金】2021年第1季集資講座

2021年第1季，我們盛滙商舖基金開始集資，今期上限港幣六千萬， 我自己今期也會再加碼1000萬現金。

(Note: 我合共已投放港幣1.1億於最新的旗艦【盛滙商舖增值基金】預期今年我會大幅加碼。 2016至2018年的 Fund 1 and Fund 2 已集資完成， 絕大部分的舖已成功套現。此基金是盛滙最新的旗艦基金，於2019年8月正式推出，為開放式基金 Open-End Fund，主要為投資者在香港商舖長遠收息及增值為目標，沒有特定終結日期。 這個亦都是我們盛滙商舖的「終極」基金，未來幾年我預期我們不會推出任何其他同類型商舖基金。 此基金只適合證監會定義為專業投資者參與。)

舖市最差的時期，希望已經過去。三大原因:
(1) 拜登正式上場，中美關係好難差過以前
(2) 政府剛撤銷工商舖雙倍印花稅
(3) 最重要，就係肺炎總會過去， 街上肯定會多返啲人。

可能你唔知，2019及2020年， 商舖成交註冊宗數平均每年得1096宗，是創1996年有紀錄以來最低，仲低過2003年 SARS 的2650宗，低近6成! 但商舖成交註冊宗數，在過去兩個月已經以倍數回升，今年1月比起上年1月同期上升了150%，二三月份(由於上年肺炎剛剛開始)，我相信今年同期會升得更多。

如果你覺得現在是舖市撈底時機， 我邀請你參加我們2021年第1季的商舖基金集資座談會。

我們盛滙商舖基金是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。任何時候，有危就有機。肺炎以來，我們已買入13間街舖 (涉資約2.4億)，沽出6間(涉資約9950萬)。自商舖基金2016年成立以來，我們已買入46間街舖，沽出34間，同期全港最多，全數獲利，涉資港幣12.53億。而同期內獲轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。升幅也跑贏大市近三分一。

我們今年目標要買港幣5億街舖，約30間。如果你有興趣參與我們的商舖基金，我們會在二三月份連續幾場講座講解基金內容及目標回報，肺炎關係，每場上限六位，需要全場戴口罩及保持1.5米社交距離，I will be there.

我們是香港證監會持牌法團。講座只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與。投資最少港幣三百萬起。

我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，希望有機會到時見你。

【盛滙商舖增值基金】2021年第1季集資推介會

日期：2月19日(五【滿】)/23日(二)/25日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091

如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 😉

More info on www.bwfund.com

香港證監會持牌法團 BBL650

#商舖基金 #買舖要買得PRO

舖市谷底回升，今年成交量已升150%! 【盛滙商舖基金】2021年第1季集資講座

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【香港01】核心街舖空置率創新高　租金重返2013年

本港新冠肺炎有所緩和，然而訪港旅客近乎絕跡，零售餐飲業首當其衝大受打擊，失業率屢創新高，連帶商舖的成交量、售價及租金受影響而下跌。根據美聯工商舖的研究報告指，本港今年首季核心區街舖空置率為9.2%，創有記錄以來新高，其中銅鑼灣空置率為12.2%，為四區中最高。政府差餉物業估價署最新的統計資料，今年4月「私人零售業樓宇」的月租金平均為1,204元，接近2013年的水平。

銅鑼灣不少店舖的租金冠絕全球，但面對疫情，軒尼斯道、謝斐道、駱克道至波斯富街、以及中段的景隆街，近日已出現約35個吉舖。有駱克道即將結業藥房的負責人形容，生意是30年來最差，即使業主免租「都唔掂呀」。

奢侈品店及藥房「退場」，近月卻有一批手機配件散貨場得以在銅鑼灣，以短租形式插旗；而且不是租用偏僻店舖，而是黃金舖位，有的更開在怡和街電車路兩邊。

根據政府差餉物業估價署最新的統計資料，今年4月「私人零售業樓宇」的月租金，港島每平方米為1,292元，九龍為1,209元，新界為1,112元，平均為1,204元；相比去年4月，社會事件及疫情發生前約1,494元，已下跌290元。然而金融海嘯後，2009年1月曾一度劇跌至833元，現時的本港整體租金僅接近2013年的水平。

而根據美聯工商舖的研究報告指，本港今年首季核心區街舖（即旺角、尖沙咀、銅鑼灣及中環區）空置率為9.2%，創有記錄以來新高，其中銅鑼灣空置率為12.2%，為四區中最高。報告預期今年核心舖位的租售價下跌40%，相當於重返2006至2007年的水平；而非核心區則下跌近20%。報告亦認為今年有機會出現商舖退租潮，預料第三季吉舖數目或會上升至900間，空置率達11.5至12.5%。

核心區域旺舖售價跌至2010年水平

至於售價方面，根據美聯工商舖資料庫指，本港核心區域的「私人零售業樓宇」售價，已回落至2010年的水平。以平均呎價計算的「美聯旺舖核心四區一線街售價指數」顯示，今年5月的指數為180.2點，相比去年同期5月的249點大跌68.8點，不足一年急瀉三成，與2010年9月的182.9點相近。

美聯工商舖研究報告又指，今年首季因全球疫情及本港政治事件持續，業主及準買家普遍持觀望態度，令商舖交投淡靜，商舖註冊僅錄得168宗，連續三季下跌，註冊金額約23.11億元，並創下美聯有紀錄以來的歷史新低。

#經濟 #投資 #商業

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我們今年目標要買港幣5億街舖，約30間。如果你有興趣參與我們的商舖基金，我們會在二三月份連續幾場講座講解基金內容及目標回報，肺炎關係，每場上限六位，需要全場戴口罩及保持1.5米社交距離，I will be there.

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日期：2月22日(一)/26日(五)
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#商舖基金 #買舖要買得PRO

【As of 26/8/2020 - 9:36am 再覆核，不是蝕讓，4億是成件買回來，之後分過契，現只賣走一件。sorry! 】可能是香港有史以來最大宗地舖蝕讓: 第1923成交(傳) 尖沙咀漆咸道39號鐵路大廈地下B號舖，約6716呎，售出約2.2億 (招標) By 第一太平，租客：工商銀行，租金70萬，回報3.8厘。 市傳買家是佳明集團。

成交比較: A及C，地庫及1樓，合共28852呎，2017年11月成交4.2億，租客Time Watch，租150萬，回報4.3%。 當時買家也是佳明集團。 理文造紙主席李文俊沽出。

原業主於2012年5月用四億元買入，可能是大大大蝕讓， 香港市場地舖最甘的蝕讓!

(最新消息 as of 11:35pm, 可能冇蝕咁多，明天有待確定!)

是鄧成波沽出。明天要再了解多啲!

以下是香港舖蝕讓紀錄:

【明報】劉軍沽波斯富街舖 5年勁蝕4.6億

文章日期：2017年2月24日

【明報專訊】核心區商舖租金持續回落，部分舖位身價大縮水，其中資深投資者劉軍於2012年以11.42億元購入的銅鑼灣波斯富街寶榮大廈一籃子舖位相繼沽出，合共6.78億元，5年帳面勁蝕4.64億元，其中冠華鏡廠或有關人士就以4.68億元購入部分樓面。

冠華鏡廠4.68億購部分樓面

土地註冊處資料顯示，銅鑼灣波斯富街寶榮大廈地下入口、1樓及2樓，面積約2.1萬方呎，以約4.68億元成交，呎價約2.2萬元。上址於2012年由資深投資者劉軍以11.42億元購入，及至2014年劉軍把物業地舖部分以2.1億元沽予位元堂，現再以4.68億元沽出餘下部分，合共套現約6.78億元，共計帳面蝕約4.64億元或四成，為近年最大額蝕讓個案，新買家為冠華鏡廠或有關人士。

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自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣67間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2020年底前，我們最少要買入多一億商舖，每間五千萬以下，最好是一至三千萬。

有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111， 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

#商鋪 #買鋪 #商鋪成交 #鋪#shop #retail_shop_investment #shop_investment #retail_property

第1637成交(堅 - 註冊) 今日曝光，感覺5.5分，油麻地廣東道850號舖，建築700呎，成交1100萬。 業主持貨45年未賣過，現租客是雜貨檔，以月租形式每個月交租，交吉交易。 市值租金約三萬元，回報3.3厘。現租金約2萬。

地舖建築面積約700呎加自建閣， 門闊10呎，舖闊約14呎，深約47呎。樓高6層。

上手業主於1972年用16萬買入，持貨47年，升68倍。

附近成交比較:
感覺4分，1132萬，持貨6年升16%。第1479(堅)成交: 油麻地廣東道867-885號祥發大廈地下879-879A(11)號 (登打士街及咸美頓街之間)，建築面積約600呎，闊9呎，深約40呎，租客中興行石油氣，租金30000(至2020年3月31日)，成交1132萬，租金回報3.18%，最新簽約日期約2019年7月26日， 業權份數6/371, 樓齡約47年

此舖成交紀錄：
2013年1月18日以980萬買入
1985年4月24日以60萬成交
1978年3月28日以26.6萬第一手買入

此舖成交比較：
- 廣東道這段每間類似size的商舖約800至千頭萬成交

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P.S. Only for my brother, 我會代言幫佢賣廣告。? 所有其他樓盤廣告我都 rejected.

#廣東道舖，#油麻地舖