😀😀😀個股新聞😀😀😀
化纖景氣翻揚+資產活化貢獻,遠東新營運向上,法人目標價喊上41元
【財訊快報/記者王宜弘報導】原物料行情大漲,激勵上游化纖景氣翻揚,龍頭大廠遠東新(1402)PET事業與紡織成衣業務今年成長均看好,加上資產活化貢獻獲利的程度逐步增加,台系法人看好今年營收將有高個位數成長,EPS站上2元,上修該股目標價至41元。
遠東新近日股價在傳產族群群起而攻的情況下穩步上揚,週一(19日)收盤大漲4.7%或1.5元,來到33.4元價位,創22個月新高價。此波化纖產業景氣回升,帶動族群股價大旺。
法人指出,遠東新PET廠房主要位於美國,當地價格目前已較去年上漲20%,來到370美元/噸,貢獻獲利25%。紡織成衣事業去年雖陷虧損,但第四季已轉盈,今年估獲利9億。
此外,在再生酯粒R-PET方面,遠東新是全球第二大廠,掌握趨勢商機,訂單已排到2023年,計劃至2025年的年產能由目前的40萬噸提升到100萬噸,為營運成長一大動能。
在土地開發的部分,該公司在全台擁有57萬坪土地,是國內紡織同業中擁有土地面積最大者,包括台北遠企、新北市板橋、五股、泰山、桃園等地的資產在內,價值超過千億元。
法人指出,土開佔遠東新營收比重約5%,獲利因比重11%(多為租金收入),由於板橋遠東通訊園區(T-PART)出租國際大廠的效應發揮,加上桃園內壢的9萬坪土地送件申請變更地目,由工業用地改為通訊園區,預料土地開發業務將逐步增加該公司獲利,前景看好。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過866的網紅陳麗娜,也在其Youtube影片中提到,壹、風雨操場 教育部在107-108年度擴大推動學校設置太陽能光電風雨球場,並且以鳳翔國中當示範案例向全國推廣。鳳翔國中確實是目前看到品質良好的光電風雨球場,但其他案例並不是都這麼美好,有些甚至是災難。 【一、賺了一座球場,但也失去很多】 學校與太陽能廠商傳統的合作模式,是讓廠商在學校屋頂建置太陽...
工業用地租金行情 在 先探投資週刊 Facebook 的最讚貼文
😀😀😀個股新聞😀😀😀
化纖景氣翻揚+資產活化貢獻,遠東新營運向上,法人目標價喊上41元
【財訊快報/記者王宜弘報導】原物料行情大漲,激勵上游化纖景氣翻揚,龍頭大廠遠東新(1402)PET事業與紡織成衣業務今年成長均看好,加上資產活化貢獻獲利的程度逐步增加,台系法人看好今年營收將有高個位數成長,EPS站上2元,上修該股目標價至41元。
遠東新近日股價在傳產族群群起而攻的情況下穩步上揚,週一(19日)收盤大漲4.7%或1.5元,來到33.4元價位,創22個月新高價。此波化纖產業景氣回升,帶動族群股價大旺。
法人指出,遠東新PET廠房主要位於美國,當地價格目前已較去年上漲20%,來到370美元/噸,貢獻獲利25%。紡織成衣事業去年雖陷虧損,但第四季已轉盈,今年估獲利9億。
此外,在再生酯粒R-PET方面,遠東新是全球第二大廠,掌握趨勢商機,訂單已排到2023年,計劃至2025年的年產能由目前的40萬噸提升到100萬噸,為營運成長一大動能。
在土地開發的部分,該公司在全台擁有57萬坪土地,是國內紡織同業中擁有土地面積最大者,包括台北遠企、新北市板橋、五股、泰山、桃園等地的資產在內,價值超過千億元。
法人指出,土開佔遠東新營收比重約5%,獲利因比重11%(多為租金收入),由於板橋遠東通訊園區(T-PART)出租國際大廠的效應發揮,加上桃園內壢的9萬坪土地送件申請變更地目,由工業用地改為通訊園區,預料土地開發業務將逐步增加該公司獲利,前景看好。
工業用地租金行情 在 謝銘元:失敗並不可恥但要有用 Facebook 的最佳貼文
創業六年多,歷經了兩個品牌,開了兩個店
一間已經倒了,一間即將問世。
— 今天我們先不談為何而倒,我們來談談店面裝修要不要找設計師、要不要找統包?
* 我真心覺得兩者都需要。
— 前情提要:
這個谷溜谷溜旗艦體驗館座落在西屯區中工三路,我們買下整棟透天花了2200萬,比照區域行情高10%,但比照同坪數與公告地價比較權衡後,約貴5%,1年半前,我以附近合理行情價2000萬出價,屋主堅持要2200萬才願意賣,再經過1年,我真的一毛未減用2200萬向他買了這個店面,我的理由是:
1. 谷溜谷溜品牌必須在人、貨、場三者結合下OMOWE(Online-Merge-Offline-With-Experience),才能發揮我們的願景及想像。
2. 我們是否把線上的廣告預算撥一些來繳貸款,評估損平點後可行。
3. 我同學公司是Apple供應商,其主管該集團採購,他說因應中美貿易戰,川普要Apple 70%供應鏈在幾年內必須移出中國。台商此時逐漸往東協前進,或移回台灣,而新冠肺炎則是加速台商回流的加速器。
4. 此時台商回台購地建廠,第一波會漲的是工業用地(伴隨著農地廠房違建問題,更加速工業用地大漲)。
5. 第二波台商需購置商辦,原本台中首善之區七期,商辦原本進駐率不高,目前好的點已滿租。
6. 第三波招聘員工,人口移入,店面及住家開始波動,挾中科台積電優勢,台中捷運站附近地段漲勢可期,雖不及北捷,但頗有機會。
當時買了這個店面,我知道一定會漲,但我不想買那麼高的原因是,因為時價登錄後,租金開始飛漲,會連帶影響旁邊的小攤商、重新洗牌;但無奈屋主不肯降價,所以中工三路附近店面租金近期已開始上漲,房價肯定回不去了。
也因如此,自己的店面,我們比較敢花錢,把它做得像樣一點、到位一點,所以找了室內設計師設計,當然我認識不乏知名設計師,但我並沒有找他們,原因為兩字「匹配」,因為香蕉只養得起猴子,千萬別做想用夜市的價格買LV包包這種夢。
另外這個店面已經近30年了,所有的管線必須重拉翻新,當初原本裝修費用初估250萬,目前已經來到350萬左右;如果當時由統包處理應該會來到約450萬上下,但為何我還是建議由統包處理;
1. 學有專精、各司其職;您趕快開店賺營業額,他幫您把工程顧好、在良辰吉時開幕賺正財。
2. 這跟我們公司是否要養設計、行銷團隊相同比喻;需視公司規模大小,公司營業額是否大到需要自己養團隊,抑或公司有遠大的志向,要一步到位。
3. 但建議找有經驗、有口碑的統包,合理統包利潤是,小包如果報100萬,議價之後,統包付小包90萬;統包向業主收108-130萬,這中間就是統包的利潤,當然有些統包不會壓小包價格,還是付小包100萬,為的就是長期的合作。
4. 但這中間自己發包與發給統包的差異可能是,
A. 2-3個月自行發包延滯的營業額。
B. 商機是否會消失。
C.老闆會疲於奔命,須隨時掌控各個小包的進度並即時推進,並忍受鳥事一籮筐的窘境。
D.永遠相信一句話,自己不可能每件事都很厲害;找對團隊做,比自己做來的輕鬆省力。
開店這事就是心平氣和,隨時溝通調整,才能平平順順。
共勉
若有錯誤觀點在麻煩告知指教,在創業的路途有您真好!
#Ansonの創業日常
Anson的星空異想世界
工業用地租金行情 在 陳麗娜 Youtube 的最佳貼文
壹、風雨操場
教育部在107-108年度擴大推動學校設置太陽能光電風雨球場,並且以鳳翔國中當示範案例向全國推廣。鳳翔國中確實是目前看到品質良好的光電風雨球場,但其他案例並不是都這麼美好,有些甚至是災難。
【一、賺了一座球場,但也失去很多】
學校與太陽能廠商傳統的合作模式,是讓廠商在學校屋頂建置太陽能光電板,以廠商賣出電後的8~10%金額回饋學校作為租金。在傳統收租模式中,鳳翔預估以每年租金回饋10%、租期9年11個月計算,期滿學校預估能收到租約金共590萬。但該校風雨球場的造價就1200萬元,遠大於傳統收租能得到的租約金,因此鳳翔國中決定讓廠商幫學校面費建置球場,球場上放置太陽能板,所賣出的電價只需回饋學校1%,其餘當作建置球場的費用,以達到廠商、學校的雙贏。
學校出借場地方案,不用出錢,還可收每年1%發電回饋(約1-3萬/年)。但也產生諸多問題:
1.光電業者往往不顧校園美學和樹木綠地,導致綠地樹木毀滅。
2.讓球場不合規定,兒童運動不符合球場規範與安全,原本的比賽球場都被降級為練習場。
3. 中間的回饋金遠低於行情,也導致財務回饋不合理的問題。
【二、種電怕樹遮陰,所以就要樹斷頭?】
一般的風雨球場可以與樹為臨,但光電怕大樹遮住,所以以興仁國中的案例,就把樹斷頭。同時為了追求發電面積極大化,遮棚更超出了球場範圍,殺死綠地,周邊的樹只要超過6米高,就一律要斷頭處理。像正興球場就害死了十幾棵樹,正在建置的小港中山國中也發生為挪出建置空間,而對老樹下手進行斷頭修剪的動作。
【三、強壓在棚下,樹能長得好?】
另一種作法是不砍樹,把樹壓在太陽能板的屋頂下。這樣一來,太陽能接收到陽光,但底下的樹卻照不到了,這樣樹還能長得好嗎?難道不會容易死掉嗎?
【四、網球場高度不夠,不能比賽】
風雨球場不是只有藍球場,也有網球場。光電廠商的目的在取得太陽能發電,他們在乎的是鋪的面積越多越好,高度並不是重點,反而越低越省成本。但球場卻有一定要求,比如網球比賽標準要12米高,但光電網球場高度只有6米,只能練習。
【五、七座興建中球場,如何護樹?】
高雄市目前有七所學校正在建置光電球場,在鳳翔國中被當成全國範例的同時,局長要如何來改善砍樹、高度過低等負面問題?
貳、校園雙機
謝局長一上任就說會全力推動包括雙語教育、全市雙機(冷氣機、空氣清新機)的裝設。行政院長蘇貞昌七月拍板「全國中小學全速推動裝設冷氣,而且要在2年內完成」。
高雄市需裝設冷氣機357所國中小,目前已完成比例為1成5。行政院的錢將在110年、111年執行,電力改善費用預估為5億元、冷氣機安裝費用為6億元、再加上冷氣1年電費,共補助11.5億元。
【跳電問題怎解決?】
但冷氣不是有錢裝就好,學校電力系統也要改良,如果老舊電力系統不堪負荷,就發生跳電問題。很多學校裝冷氣很久了,就算夏天熱得要命,學生只能望冷氣興嘆,家長都開玩笑說:「高雄市學校的冷氣是裝來看的,而不是裝來吹的!」高雄市勝利國小裝了冷氣不能吹,使校內的老師和學生都有點「火大」。
跳電問題到底是學校設備老舊?還是台電有問題?局長知道問題所在嗎?要如何解決?
【電費、維修費以後中央年年補助?】
中央政府的冷氣政策絕不能僅補助各校設置冷氣,卻對後續電費、維修費用不聞不問,不然學校將因無力編列冷氣電費與維護費用,陷入有冷氣卻不敢開的窘境。
局長知道以後電費與維護費用會由中央年年補助嗎?如果中央不補助,以後電費與維護費每年要花多少?
參、空大游泳池
空中大學將校園內的用地,以BOT的方式改建成五星級的高雄國際會館,附近的原小港游泳池則規劃興建為健身休閒中心,來提供城市學習、休閒、住宿,暨高雄臨海工業區會展、會議等之機能。原契約規範興建期程2年,第二期時原小港游泳池興建因逾期違約,民間公司雙方朝合意解約方向進行。這案子完工部份營運績效良好,每年都有權利金收入挹注財政收入,不少國際旅客得以入住,也有許多學生該飯店實習,使原本閒置的土地得到有效的利用。但沒完工部分至今仍荒廢,雖然就在附近,但隔幾十公尺,形成天壤之別。
我們都知道很少BOT案以成功收場,大部分都是完工後負債累累,還需要政府的挹注如高鐵、高捷。高雄國際會館案例成功,興健身休閒中心就不被看好而引發這些糾紛。現在雙方在109年6月15日召開爭議協調委員會,雙方同意終止履行第二期興建營運移轉(BOT)之相關約定。
工業用地租金行情 在 台灣廠房工業地租售互聯網 - Facebook 的推薦與評價
提供企業、工廠老闆工業地或廠房委託租售管道。 4.非關『透天廠房、標準廠房、工業用地、農地廠房、廠辦大樓、農地、建地、上課訊息、新聞消息』等物件及資訊請勿 ... ... <看更多>
工業用地租金行情 在 售- 八德交流道旁工業用地1668 - Pinterest 的推薦與評價
中古工業廠房買賣,租八德區工業廠房.查詢北部工業廠房實價登錄行情價格,請指定桃園廠房房屋仲介-www.桃園工業廠房出租出售網.tw.八德工業廠房,桃園工業廠房出售,桃園八 ... ... <看更多>