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【更新至12月31日，大直，最新實價登錄】
整理/分析-陳泰源；資料來源-台北市政府地政雲
超完整詳細資料下載連結→https://www.dropbox.com/s/g6bnvc0fpvfjkhx/%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%87%B312%E6%9C%8831%E6%97%A5-%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E6%9C%80%E6%96%B0%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84.pdf?dl=0
看屋收費社區，樂群三路《悅榕莊》店面成交120.7萬。帶看店面免付費看屋。其他社區，全部掛蛋。
明水路：《小登科》頂樓成交單坪105.8萬嚇死人，跌破眾人眼鏡，研判有河景+頂級裝修或特殊交易。
國宅＆公寓量，價量皆穩，國宅有河景與無河景，公寓頂樓是否有頂加，單坪價差竟然可達10萬元以上。
消費型態+外送平台+網路電商+武肺疫情，店面交易湧量：《大直翡翠》、《悅榕莊》包含先前《溫莎小品》、《大直CBD》。
違規住宅解套方案遲不見，成交量29筆裡，合法住宅22筆，商業/娛樂區違規住宅僅3筆，2筆純辦、2筆店面。
【家族墓價格行情為多少？】
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201025蘋果 房市火熱仲介傲嬌賣屋 專家教挑合適業務員
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201025/2NRZG2Q2SZEVHFFG24C2BGX3XE/
民眾在《抱怨公社》投訴，他和房仲約早上9點看房，結果被房仲放鴿子，對方1小時後才回覆「睡過頭了」，不僅沒道歉，甚至用刷屏的方式問他「你還要看嗎、你還要看嗎」，不禁讓他生氣批評「沒時間觀念」；最近房市火熱，也有買方反映去建案接待中心，代銷服務態度愛理不理，房仲、代銷的服務和素質再度引發議論。對此，《蘋果》請來2位房仲和代銷專家分析，教大家挑選合適的業務員。
（林佩萱／高雄報導）......↓
房仲和客戶約帶看竟然遲到一小時，不但沒有道歉還理直氣壯，引發網友熱議，甚至連房仲業者也看不下去。美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，細心的房仲會主動在帶看前先確認時間，還會問要不要安排停車位，這樣的服務細膩度就會有差別了。
此外，貼心的房仲應注意服務細節，例如夏天天氣悶熱，房仲帶看可幫客戶準備礦泉水，甚至提早到屋內打開冷氣，或在晚上約帶看，可以提早到，將屋內電燈打開，準備室內拖鞋等等。
不過他不諱言，現在還是有客戶觀念停留在早期，認為仲介應該24小時stand by，服務畢竟是互相的，建議看房採預約制。
陳泰源提到，民眾可以在帶看過程中觀察仲介是否細心，例如是否準時、事前提醒看屋時間、帶看後再回傳訊息和客戶交流、討論想法、積極幫客戶爭取合適價格，有同理心聽客戶真正的需求，而非帶看時講的天花亂墜，若房仲介紹給客戶的物件都是客戶完全不考慮的，那有可能只是為了給屋主或店長交代，為了衝帶看量而已。建議民眾在看屋前後觀察和仲介互動以及專業度來篩選房仲。
至於如何找到合適的代銷，高雄新建案「聯上鉑金」專案經理梁獻文認為，好的代銷必然要遵守內政部的規定，例如在案場放置不動產經紀人執照等相關證明、廣告要合法登記，接下來就要看個案從業人員的水平，以及在專業上能夠回答客戶的問題，而非用話術曲解事實，避重就輕，甚至說謊，例如有些客戶會介意建案沒有當層排氣等設備，甚至就有代銷告訴客戶沒有這些設備不會影響生活，或告知客戶水管彎折處所在的樓層，不會有影響等等。
梁獻文說，即便客戶購買500萬的首購型產品，但在消費市場上500萬仍是一筆很大的金額，他舉例，例如LV、愛馬仕等名牌包，再貴不過幾十萬或百來萬，但現場的服務、整潔度都非常好，代銷業者應比照辦理，該有的服務包含專業、茶水、清潔等應該做到。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201025.html
170419TVBS 租金太便宜有詐？搜尋房東名字跳出「詐騙」
影片網址→https://youtu.be/7AQOEqjPz-k
有民眾要租房子，但房東只用英文E-MAIL往來，而且租金比同路段便宜好幾千元，果然一上網查房東姓名，發現是詐騙，租客被騙多了，即便房東委託物業管理公司或是請親人幫忙帶看，但房客為了自保，有些人追問房東職業、住哪裡，不是屋主本人，寧可不簽約！
記者 畢倩涵 / 攝影 薛孝安 報導……↓
租屋族林小姐「在那一帶(租屋)價格，至少2萬2到2萬5跑不掉，那間開的價格是1萬9。」
大廈屋齡很新，樓下還有管理員，但1萬9，什麼費用都包在內，未免太便宜，讓林小姐起疑心。
租屋族林小姐：「屋主有跟我講他叫什麼名字，我就搜尋他名字，那個名字出來的結果，就是詐騙！」
誇張的是，屋主從頭到尾用英文EMAIL往來，強調自己是新加坡人，中文不好，就連身家背景，甚至太太、小孩、職業、年紀鉅細靡遺，論文式回覆，該說的不該說的交代很清楚，但最該知道的房屋地址卻沒提！
記者畢倩涵：「詐騙屋主沒有說房子在哪，他只透漏是靠近(內湖)美國在台協會以及星雲街一帶，不過我們可以看到，這附近幾乎都是高級住宅區！」
最近流行詐騙手法，還會選在黃金地段，打出「租金低於行情價」，讓人以為搶到便宜，趕緊付訂金，錢卻一去不回，畢竟2017年以來，這類型手法至少十人上當！
租客被騙怕了，即便房東委託合法的物業管理公司，也會被逼問怎麼會來幫忙，你是房東的誰或是哪家公司，請出示名片，進階一點，要求給房東電話，我自己來問，一連串追問以求自保！
房仲業者陳泰源：「我可不可以進一步知道房東到底在什麼地方上班？他的工作性質是什麼？就是連這樣的細節都要問得這麼清楚。」
不見房東本人寧可不簽約，租屋詐騙手法更新，房客只好謹慎再謹慎！
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/721554
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170419tvbs.html
想請教各位最近跟房仲看房子，到社區後，社區跟仲介收取帶看費一個月收500元，不繳錢不給我們上去看屋，要求一次要繳4個月（2000元），這當中如果賣掉 ... ... <看更多>
購屋知識】社區管理委員會另外收「帶看費」「電梯使用費」合法嗎？ 社區住戶要注意看～ 房地產報導：http://blog.housetube.tw/archives/40628 ＃社區管理委員會＃公寓 ... ... <看更多>
帶看費合法 在 [請益] 管委會跟買家收帶看費？？ - 看板home-sale 的推薦與評價
昨天剛辦完交屋，仲介提醒要去管委會變更住戶名，因為假日管委會休假，所以我今天打
電話去管委會問要帶的資料。
接電話的總幹事跟我說仲介沒繳代看費，說如果仲介不交之後要算在我頭上？這樣是合理
的嗎？
在這之前根本不知道有代看費這回事（後來google了才了解），我打去跟仲介問，她叫我
先繳然後她要去申訴？？
請問我該怎麼辦呢？之前進去看屋也沒見警衛攔下說要繳費用（就跟著房仲直接進去而已
）
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