炒房炒到大腦空空,投資客很容易變成傻包一個,以為自己有房就是王,別人一定會買下,現在的房市就是最後一棒的鬱金香,看起來好像有利多,其實根本就是空的要死。
你說台積電有多夯,那些台南的房子,都要買給台積電工程師住的?等到台積電新廠真的完工,賺的是股價與股票的獲利,而員工才不會笨到住在你買的鳥籠裡。他會自己買,縱使要租,也不會租爛房。
然後我們都知道,全台南都在賣台積電,可是台積電的員工不會住在炒作區。只有投資客一廂情願的,被投資客自己製造出來的夢想,硬要台積電的員工,住在鳥也不想拉屎的奇怪投資房與投資地。
「撐久就會贏」有投資客這樣告訴我,那我會要你去新莊副都心,看看那些遠雄們,空在那裏有多久。我也會要你去看看高雄的國硯,是有多空蕩。然後你再看看媒體報的那些假新聞跟業配文,問問自己有多傻。
雖然政府被笨蛋帶著走,在房地政策上使出智商七歲的政策,但聰明的自住客,並不會笨到拿自己血汗錢開玩笑,你製造出來的鳥籠,是要關……學生?哪來的學生啊!
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建案多久完銷 在 Facebook 的最佳解答
昨天,針對空軍近期發生兩起重大事故,立法院國防外交委員會要求國防部進行「強化國軍空勤人員訓練安全現行作法與精進作為」專案報告。但卻很遺憾地聽到,已經奪走兩名F-5飛官性命的老舊彈射系統,竟然要到 #年底才能更新,#而且只有一套!
第一個問題是,幾天前,行政院長蘇貞昌才在我質詢時公開承諾,更新彈射系統所需的7.8億元預算會儘速撥款,但看了國防部的報告才赫然發現,說好的撥款卻只有空軍自掏腰包的3000萬元,在我追問之下,國防部副部長張哲平坦承,行政院與國防部承諾的經費,明年才會編列。我不懂,#補助鳳梨外銷10億元馬上發錢,#補助飛官保命才8億元要等明年?
第二個問題是,根據張副部長的說法,年底只能獲得一套彈射系統無關今年編列的預算多寡,純粹因為馬丁貝克公司的彈射系統屬於「#賣方市場」,而且原本說好是簽約後18個月才能提供第一套,已經提前到6個月。在講這段話時,張副部長,與空軍黃志偉參謀長似乎還頗有得色,覺得取得重大進展。
但是,就在同一場專案報告中,空軍也證實將在4月就「復飛」F-5雙座機,這豈不是擺明 #從4月復飛到年底第一組更新彈射系統到貨,#飛官們還要繼續跟老舊彈射系統搏命起碼8個月?就算年底第一套更新彈射系統順利安裝到位,空軍F-5機隊有44架,#其他43架要等多久?
上個會期,美方強迫推銷台灣並不急迫的岸基反艦飛彈,六百億元的預算規模,還會排擠其他科目軍種,結果軍方3個月內建案完成。反觀攸關飛官性命,基層與軍眷希望之所繫,一天都等不得的彈射系統,擠出3000萬元6個月才能拿到一套,若再有事故發生,難脫 #官僚殺人!
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預售屋也可以團購😳?這樣可以便宜多少?一邊流程又怎麼走呢~
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背景:這兩三年一直有在看房,但預算內都沒有地點跟建商跟格局非常滿意的,但是去年
年中老婆突然下定決心考慮買寶咖咖了.因為這建案已經看了兩三個月了,非常滿意地點,
格局跟方位也很滿意,一棟四戶,只考慮東南方位的戶型,就卡在建商是寶咖咖.後來覺得台
南房價再這樣漲下去不是辦法,就決定給寶咖咖一個機會.
過程:因這建案大概2019年底就開賣了,2020年初遇到疫情,老婆大概5月跟同事過去看房,
銷售說這建案大概賣7成了,我們唯一考慮的戶型剩8F跟11F,且都有人在洽談中了,要我們
當下決定,我老婆回來跟我說的時候我覺得價格太高,覺得可以再談談,然後就討論起要選
哪層了...但是!!!隔兩天上午銷售就說兩間都賣出去了,我老婆很失望,我只好安慰她說
可以再多看看之類的風涼話,結果下午銷售又打電話過來,說8F的買家簽約完後去算命,說
是這方位跟他相剋,要退訂,問我們的意願,我老婆就急著開了一個我們可以接受的價格(
前幾天銷售都不鬆口的價格,比心中的底價高了20萬左右),說如果沒問題就馬上簽約,結果
就順利簽約了.
後續:大概再過兩三個月就聽說全棟完銷,且在這段時間內台南的房價也是在漲價中,我
想著還好當初有買到,而且我買的戶型是最好的一個,面南又沒有西曬的問題,樓層也是中
間偏上,而且這建案不能轉單,所以是自住戶真正買而不是投資客買來空在那的,我不喜歡
建案都是空屋沒人氣的感覺,雖然是寶咖咖,但就等交屋了.
大結局:這兩天無聊在看樂居,結果發現建案雖然是預售屋,但實價登入已經都有各戶的成
交價格,就點進去看了一下,發現!!!扣除車位我買的每坪單價是全部最貴的一間,大概多花
了50萬,甚至比我晚成交的都貴上不少,一樣的戶型來看也高了不少,比我樓層低的就不說
了,比我高樓層的,甚至早一天成交的11F也都更便宜.心裡一整個OOXX,為什麼當初會
因為銷售的失而復得的話術手法就急著下決定,為什麼不再堅持一下當初的底價,雖然當下
的開價是可接受的,但是現在回頭來看真的是輸了,太急了,哎...
這種發現自己買房的成交單價是全部一百多戶的最高的,心情真的很難調適...把經驗分享
給各位,買房真的不用急,不要輕易被話術唬了,價格要堅持住!!!
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