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#阿明小教室 #一圖秒懂 #車位總複習
大家都知道，買房子配車位是現代人基本需求，
但是，令人眼花撩亂的車位名詞，
常讓廣大購屋民眾有種似懂非懂的港覺，
今天讓賣厝阿明用懶人包的方式
跟大家分享停車位種類呦！！

車位的種類
1.法定停車位
權狀登記為公共設,有產權沒有獨立權狀,
未來賣掉房子時要一賣出。
PS.可單獨移轉同區大樓其他戶

2.增設停車位
建商主動在法定停車位以外自行增加的停車位,
較少見,有獨立權狀,可收租或賣給任何人。

3.獎勵停車位
可以辦理建物所有權登記,
申請獨立門牌或地址為主建物登記,
並且可單獨出售。
※獎勵車位的落日條款一直持續
到民國101年12月31日,由各縣市修正條例。
(此車位易生糾紛)

停車的方式
1.平面車位
一樓地面的停車空間,或有劃線的停車格。
可能是室內或室外。

2.坡道機械車位
行經坡道前往停車場,開進機械式的停車台上停放。

3.升降機械車位
開上昇降平台後,人車一同升(降)到停車場後,
開往水泥地面的停車格內停放。

4.升降平面（機平）車位
開上昇降平台後,人車一同升(降)到停車場後,
開進機械式的停車台上停放。

5.機械循環式車位
操作機械裝置等待特定停車台到位,
開上停車平台,
人員離開停車平台再操作裝置關車庫門。

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📌📌稅捐稽徵法修正，土地或房屋得為稅款擔保🏠🏠

#財政部 南區 #國稅局 表示，稅捐稽徵法第11條之1條文修正案業經總統2020年5月13日華總一經字第10900049831號令公布，增加上櫃有價證券及易於變價、無產權糾紛且能足額清償的 #土地 或已辦妥建物所有權登記的 #房屋 可作為納稅擔保品之規定，本次修法將現有以行政命令規定作法提升至法律位階，於法律規定明確，有助於減少爭議。

MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

📌📌稅捐修法，將土地或房屋訂定為稅款擔保品列舉項目🏠🏠

#財政部 北區 #國稅局 表示，稅捐稽徵法第11條之1條文修正案經 #立法院 會三讀通過後，業經總統2020年5月13日華總一經字第10900049831號令公布，將「易於變價、無產權糾紛且能足額清償之 #土地 或已辦妥 #建物 所有權登記之房屋」增列為稅款擔保品列舉項目。

MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

#一日議會 109.03.18
#嘉義市府北棟大樓興建專案報告(質詢市長)

2005年規劃的市府大樓興建案，南棟大樓已經完成。

北棟大樓與原建築設計師解約案，一審程序完成，市府勝訴，基本上有可能完成北棟大樓的合法解約程序，所以可以重新啟動，保留15年的21億建設預算，增加公共投資，對因為武漢疫情爆發，低迷的景氣，有所助益。

市政府北棟大樓的興建，除了有利於合署辦公，和市民洽公的便利性外，也可以增加的大型停車空間，滿足行政和觀光產業需求。

北棟大樓基地面積的建蔽率為50%，容積率有兩個方案可以使用。

第一，可以適用200%的容積率方案，興建17000坪的樓地板面積，建造成本21億餘元

等二，可以適用250%的容積率，興建21,000坪的樓地板面積，建造成本需要增加5億，為26億餘元。

建議的重點有二：

地衣建議採都提案的方式興建，即可增加公共投資，合署辦公，滿足世明洽公的便利性，多餘的空間，可以比照國民運動中心成功的O T經營模式，讓民間合格業者參與規劃，完工後，無需二次招商，無縫接軌，承租營運，市府可以增加租金收入，也可節省人事和水電管銷成本，成功運用公共建設支出，促進民間投資。

第二，O T和奬勵民間投資的精神，是政府出資興建，民間承租營運，不需要將地上物的建物所有權，抵押登記給民間投資業者，造成未來一旦投資失利，市府潛在訴訟和解約成本。

陳麗娜總質詢時率先針對旗津發展問題指出，國有財產署土地應考慮釋出給居民承購買回，對外交通的第二過港隧道及旗津捷運要全力推動，道路、觀光等基礎建設更要加強。副市長葉匡時答復指出，土地問題會與國產署溝通，輕軌是整體捷運規畫的中後期計畫，第二過港隧道確實有需要、應盡早處理，觀光道路等建設則應立即強化。

陳麗娜表示，旗津只有9.83%是私有土地，國有財產署手中更掌握了70%，絕大多數是因為64年居民未辦理土地登記，土地便成國產署所有，居民則變成了佔用戶。就因為居民不具土地所有權，缺乏誘因之下，居民不願意花前做建物修繕改良，使旗津街景樣貌顯得老舊零亂，雖是第二觀光景點，旗津卻發展不起來。她希望都市計畫住宅區內土地能讓居民買回，實現旗津的土地正義。

陳麗娜指出，旗津最缺的是交通建設，長期只能靠過港隧道與渡輪進出。規畫中的旗津輕軌線是透過新闢建的南北兩條過港隧道，南端採車子與輕軌共行，她希望北端也能比照辦理。

此外，過港隧道只剩10幾年使用期，台灣港務公司啟動的「過港隧道延壽計畫」完工後將額外延長10多年使用壽命。但延壽並非長久之計，且過港隧道畢竟以港口運輸為主，交通事故頻傳，應另闢一條以「客運」為主的第二過港隧道連結旗津的出入口，讓居民有一條安全回家的路。

有感於旗津停車空間不足，陳麗娜認為觀光局在旗後原旗津醫院舊址的土地想做飯店卻多次流標，附近居住密集，在標出前應闢為臨時停車場。

160704大直街 低總價大空間公寓一樓67-43
地址─台北市中山區大直街67巷43號
影片網址→https://youtu.be/IsnB_XEQ1Ns

總價─3600萬；單價─107.1萬/坪
格局─3房/2廳/2衛；增建格局─4房/1廳
房屋權狀─33.6坪
主建物─28.42坪
附屬建物─5.19坪(停車空間/前庭)......↓

發照日期─71年月30日
樓層規劃─地上5樓/地下1層
總戶數─35戶；該層戶數─2戶
瓦斯─天然；管理員─無；月管理費─無
設計人─蕭天賜建築師；營造廠─至正營造
挑高─一樓3米；地下室(防空避難室)2.65米
座向─大樓座北朝南；邊間─否；採光─2面
構造─鋼筋混凝土；外飾建材─馬賽克+二丁掛
基地面積─332.75坪；土地持份─9.72坪；使用分區─住宅區

特色說明
格局方正，挑高無壓迫
明星學區，生活機能佳，靜巷不吵
低總價、大空間，前庭有停車空間，B1有對外窗

其他說明
B1使用空間約25坪，
雖然B1的產權無權狀登記，
但歷年來，從房子蓋好至今，
都始終維持一樓屋主/所有權人專使用，
房仲僅供現況陳述，購買者請自行承擔風險。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/155490524