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#阿明小教室 #房事辭典 #委託書
主題：委託書Power of attorney
（小美）
老公，你同學不是房仲嗎？
我們把河堤那間房子給他賣好不好？
（小明）
哦？好啊！我再打電話跟他說。
（小美）
不要忘了要先把委託書帶回來給我看喔！
委託仲介公司買賣房產時所簽立的委託銷售契約書，
作為充分授權給仲介公司之依據。
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#阿明小教室 #合約書上的張跟印鑑證明不同可以麻
想請問大家：
有簽約買房子，但是因賣方是委託先生辦理，所以簽約時是先生代理屋主簽約，也沒見過屋主，因為當下沒看過印鑑證明，今天有請房仲補屋主印鑑證明給我看，但是合約上的章和印鑑證明的章不同，有詢問過房仲，房仲是說屋主有簽委託書，請先生代理，所以在合約上也是可以使用便章，想請問便章也具有法律效應嗎？
可以代表屋主同意買賣這件事嗎？
因為合約書上也有寫說賣方要蓋印鑑章，詢問房仲後，房仲是說私契不一定要印鑑章，公契才需要...
因為是第一次買房很怕後續出問題有糾紛，再麻煩大家解惑了....
答：這是合理的，只要錢在履約保證專戶內就不用擔心。90%屋主都是出售後才去申請。
反正只要價金履約保證，確認買賣價，沒被賺差價就好。
仲介是合法公司就沒問題。
基本上買賣成交後最怕有問題就是仲介了，因為出
問題就領不到錢，合約上的可以用私章，但代書那邊的文件就要用跟印鑑證明一樣的印鑑章。
多掌握代書流程以及上履保專戶看看自己資金有無進入，這樣就萬無一失了。
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170111東森 絞殺案凶宅成空屋 房東嘆怎租得掉？
影片網址→https://youtu.be/BigrfflSg5s
記者陳豐德：「重回案發現場，當時兇嫌就是拿備份鑰匙，直接侵入到二樓女友家中，接連勒死女友母親以及女友兩人，案發之後這邊也成為凶宅，死者家屬早已搬離這邊。」
記者陳豐德、顏凱勗採訪報導……↓
對講機另一頭沒傳來回應，位在新北市三重的這一棟公寓二樓已成為凶宅，案發三年多後，沒人住在內成為空屋，因為當時凶嫌冷血行徑震驚社會，讓房東連出租都有困難。
房東家屬李先生：「外國人來租，取台灣人當老婆，可能鄰居有問就有講，台灣人老婆就說不敢住，這樣才又搬走。」
語氣中透露無奈，李先生的叔叔就是這一間凶宅的房東，死者家屬搬離後曾短暫出租幾個月就再也租不掉，原本每個月有租金一萬元的收入，現在沒人租了，想要低價脫手卻又捨不得，房東也相當苦惱。
房東家屬李先生：「遇到了就運氣不好，不然你還能怎麼辦？來都更拆一拆，這邊附近就說要都更了，拆一拆再來重蓋。」
但其實不少投資客，專門低價購入凶宅來出租，房東會課意隱避房子曾經出過命案的訊息，用市價來出租賺取豐厚報酬，而房屋買賣定型化契約中，就規定得誠實告知，是否在持有期間房屋內曾出過命案，不過這也衍生出，凶宅漂白法。
房仲業者陳泰源表示：「黑心投資客就會轉手給二等親，轉手給爸媽或兄弟姐妹，再賣出去，轉手的那個人在簽委託書上，他並不用說這是凶宅，那凶宅就被漂白掉了。」
只是兇嫌當時潛入女友家中，用童軍繩絞殺女友母親兩人，這樣的行徑傳遍鄰里，房東如今只希望能盡快都更，讓房屋恢復原本該有價值。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/194498399
131126東森 成交怕後悔 簽約註明特約條款自保
影片網址→http://youtu.be/_hcOdi5rxdg
感謝記者 劉盈盈 的採訪，會有這一則新聞其實是源自於今天有報導永康商圈的店面，屋主要賣，後來反悔，法院判賠仲介與買方。
關於類似這種案例，我自己也親身經歷過。例如：買方簽約時，要求註明「某一面牆我要打掉做開放式，如果確定不能打掉，就要解約」，賣方也同意，於是，合約就在「有解約但書」的前提下進行了。
通常賣方反悔不賣，9成原因都是發現「賣太便宜了！？」所以現在委託合約中，都會多加了一條「房仲已提供屋主近3個月不動產成交行情」，讓賣方簽名，這樣至少將來賣方想解約，就得再傷腦筋想別的理由了。
以下是新聞報導......↓
連房仲廣告，都強調買賣房子要成交實在不容易，最常發生的就是房仲帶看完，屋主賣了才後悔，但可不得了，假設斡旋金90萬轉成訂金，賣方不想賣就得賠償兩倍180萬。
如果簽訂合約後，不管買方、賣方後悔，就得賠償成交價3%，等於得賠270萬。
賣方後悔關鍵原因，通常是成交後才發現賣太便宜，其實有保障方法，在委託書中要求房仲提供最近三個月成交行情，如果有其他要求，要在特約條款中載明清楚，後悔不賣時才有保障。
房仲業者 陳泰源 表示：會有一個條款就是，仲介已經提供賣方最近3個月不動產的成交行情，請他簽名。
除了賣方怕後悔，更多時候買方付了訂金才後悔，所以簽約時務必看清楚是否確認沒漏水、不是海砂屋、也沒有發生兇殺或自殺，甚至和鄰居發生糾紛等。
如果有其他疑慮，像是嫌惡設施條款，房屋公尺內不能有墳墓、基地台等設施，同樣也要在雙方同意下註明清楚。
房仲業者 陳泰源 表示：你可以在買的時候，在特約事項註明說「如果是什麼情況」，那就解約，我就不買。
白紙黑字寫清楚、講明白，降低後悔時的損失，其實買賣前建議多看多比較、多詢問，否則後悔解約，難免都會麻煩多多。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71384058
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