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#阿明小教室 #演給你看 #預售屋客變
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預售屋有個特別的服務叫做「客變」，
意思就是可以按照買家的意思，
在房屋「未建成」之前變更「格局規劃」，
而為了方便施工，
建商通常規定只能做一次變更，
也會規定買家必須在一定期間內申請，
否則就不得再提出，以免延誤工期。
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不過部分民眾對於客變，總有一些誤解...
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#阿明小教室 #房事辭典 #本金平均攤還法
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在利率不變的前提下，
本金平均攤還法的月付金是
每期固定應繳本金加上當月利息，
但因為貸款餘額逐期遞減，
影響到利息的計算結果，
所以每期繳款金額會不同，
整體看來是呈現先高後低。

在這樣的條件下，
貸款人一開始的繳款壓力會比較大，
能夠彈性運用的資金相對比較少，
對於剛出社會、年輕的購屋族群來說，
生活上可能會比較辛苦，
所以本金平均攤還法的還款方式適合收入高、
財務能力相對寬裕的對象。

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#阿明小教室 #房事QA #預售屋轉單
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大志想買預售屋，
仲介介紹一間投資客轉單的房子，
他不清楚這樣的交易是否有問題？
該注意什麼呢？

購買預售屋在尚未簽約之前，
買方先支付定金拿到三聯收據，
因為單子是紅色，因此俗稱為「紅單」，
拿到紅單僅代表優先購買權，
並非正式簽約，
所以與購買預售屋所簽的合約並不相同。
想買轉單的預售屋，需要注意什麼呢？

留言 #想聽阿明說 阿明立馬跟你說
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