Search
210901超級研究事 疫情後房市爆熱！房仲千百話術教你輕鬆破解！
超視原影連結1→https://youtu.be/C8DefBdc46o
超視原影連結2→https://youtu.be/fnVO79znFPs
主持人：徐俊相 & 黃文華
來賓：資深媒體人-許聖梅、東龍不動產資深經理-陳泰源、房產部落客-MR.江湖、地產秘密客-TING & SAM
08月27日錄影，09月01日播出
內容概述：……↓
1.疫情後的房市熱潮
2.農曆鬼月，淡季不淡
3.連軍宅也漲了，大直《力行新城》為例
4.嫌惡設施大翻身，連福地景觀宅、殯儀館周邊也漲
5.新竹買房的心路歷程
6.實價登錄要揭露房仲服務費了！全台房仲暴怒？
7.房仲開發神器小白機，竊取上億筆個資
8.房仲拉客的的招數以及話術背後的潛台詞(屋主要移民海外的話術爛掉了)
9.買頂加的房子眉角多要注意
陳泰源YT→https://youtu.be/xRM7kk5Z3mw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210901.html
【房仲開發神器，小白機，相關新聞報導】
今天受訪的新聞台實在太多，就不一一文字化了，不然會打字打到手軟。
台視→https://www.youtube.com/watch?v=1B6h7A6KkhQ
中視→https://www.youtube.com/watch?v=4IrymkvQg-k
華視1→https://www.youtube.com/watch?v=dUlu130NRyY
華視2→https://news.cts.com.tw/cts/general/202108/202108182053399.html
壹電視→https://youtu.be/sdfESuE5bnQ
年代→https://youtu.be/3iWE2SuUFw0
東森→https://youtu.be/wILTdpup5Nw
三立→https://youtu.be/6TzAeUS9GFY
黃小姐不滿表示，從頭到尾沒要賣房，更未曾委託房仲處理...
🍎 #蘋果獨家 不能只有我看到
【房仲開發信當脫產證明 律師洩假扣押奧步】
https://bit.ly/3p1KfJ2
★更多【#蘋果地產】資訊請進＞http://bit.ly/2oItwAq
★更多《蘋果》迷你網等你來看★
📱掌握時事，《蘋果》APP免費下載→https://tw.adai.ly/h70aWHaF23
🍎看《蘋果》無廣告，升級壹會員獨享→http://bit.ly/2Z9Gqny
#房地產 #開發信 #假扣押 #房仲
210901超級研究事 疫情後房市爆熱！房仲千百話術教你輕鬆破解！
超視原影連結1→https://youtu.be/C8DefBdc46o
超視原影連結2→https://youtu.be/fnVO79znFPs
主持人：徐俊相 & 黃文華
來賓：資深媒體人-許聖梅、東龍不動產資深經理-陳泰源、房產部落客-MR.江湖、地產秘密客-TING & SAM
08月27日錄影，09月01日播出
內容概述：……↓
1.疫情後的房市熱潮
2.農曆鬼月，淡季不淡
3.連軍宅也漲了，大直《力行新城》為例
4.嫌惡設施大翻身，連福地景觀宅、殯儀館周邊也漲
5.新竹買房的心路歷程
6.實價登錄要揭露房仲服務費了！全台房仲暴怒？
7.房仲開發神器小白機，竊取上億筆個資
8.房仲拉客的的招數以及話術背後的潛台詞(屋主要移民海外的話術爛掉了)
9.買頂加的房子眉角多要注意
陳泰源YT→https://youtu.be/xRM7kk5Z3mw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210901.html
210819自由時報 全民個資哪來？揭房仲「小白機」秘密
新聞360連結→https://youtu.be/JMMTEB7dKDs
一家家房仲門市找上門，這些業者涉嫌使用俗稱小白機的房仲神器，點開小白機，裏頭全是屋主個資，只要輸入姓名或地址，就可以查到手機號碼，和名下不動產的詳細資料。
記者/呂月琪 採訪報導……↓
民眾個資被不肖業者以3.6萬~5萬元不等的價格賣出，專門賣給房仲業務，就是鎖定他們有開發屋主的業績壓力，但竊取資料已經觸法，檢調大規模展開調查。
為了提高找屋主效率，一些房仲使用小白機抄捷徑，不法獲利的源頭是兩名離職的房仲兩年來非法蒐集上億筆屋主個資並開發搜尋資料系統，專門賣給房仲業務，用來開發隱性客戶，而經過清查，不法獲利至少數百萬元。
不只小白機，像這樣以大量個資做為賣點的屋主開發系統，在業界早已不是新鮮事，不少民眾都會收到這樣子的簡訊。
東龍不動產資深經理陳泰源：至少4分之1，最高3分之1，10個仲介可能就有3個仲介，不要說她現在在用，但是至少她可能曾經被推銷過，或是曾經使用過。販賣個資的系統業者也不單單只是一家而已，其實有好幾家。
高達上億筆個資外洩，這麼多資料到底從哪裡來，警方正持續追查，而個資來源的管道還有可能是。
東龍不動產資深經理陳泰源：當然也包含一些物業管理，一些可能管理比較不夠嚴謹的，一開始會先把整棟屋主所有的聯絡方式都先儲存備份起來，當然不會那麼快賣給仲介，基本上是等到他們離職了，或者是調單位了，從此跟這棟大樓再無瓜葛之後，她才會把這份資料拿去附近的仲介公司做兜售。像這種單獨一棟棟來講的話可能就是8千~1萬多塊錢不等。
小白機成為房仲之間的公開秘密，但背後卻是不少房仲的無奈和心酸，想要杜絕個資外洩的亂象，還是得回頭檢視房市交易過程中的競爭生態。
東龍不動產資深經理陳泰源：如果通通都是專任約，只要委託一個仲介，其他仲介就不能委託，如果台灣未來是這樣的房地產概況的話，那就不會再有這種想要竊取個資然後去騷擾屋主、拜託屋主委託這樣的情況發生了。那因為國外都是專任委託，只有台灣有所謂的一個房子可以同時委託2345678家仲介的狀況，所以衍生了這樣的竊取個資氾濫的行為。
民眾個資被當成商品交易，已經觸犯個資法，可以處5年以下有期徒刑，得併科100萬元以下罰金，這回不少房仲為了業績觸法，也揭開小白機長期在市場橫行的亂象。
陳泰源YT→https://youtu.be/2WAzB5X7l18
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210819.html
210818東森「小白機」房仲業不能說的秘密 上億筆個資外流
東森YT→https://youtu.be/ym2g9zGKp1g
記者/許淳雅：非法小白機裡頭多達一億八千多筆資料，被前房仲以八千到五萬元不等的價格賣出，所有被害人的姓名、電話、住址、生日通通都暴露在這個系統當中。警方檢視其中資料，赫然發現自己的個資也都在裡頭。
記者/許淳雅、張仲華 採訪報導……↓
警方懷疑，全台民眾資訊，全大部分都被收錄在這個小白機裡，不誇張，只要輸入姓名或地區等關鍵字，相關個資通通出現，嫌犯除了透過難以進行網路監控的暗網蒐集大量個資。警方懷疑外洩管道還包含各大企業機關。
房仲業者/陳泰源：比如說像自來水公司、台電公司、瓦斯公司、包含電信業者，耳聞有聽說中央機關的資料其實有外洩。
對此，刑事局表示，目前還沒有掌握到有公家機關外流民眾個資，但還會繼續追查，而個資來源最主要的管道還有可能是這個。
房仲業者/陳泰源：每換過一個大樓的時候，(部分保全)就會把那一棟大樓全棟的屋主的個資都先複製一份，可能私底下會在附近的房仲公司做販售。
民眾個資成為交易物件，而由於小白機被買斷，每過幾年就要再跟嫌犯重新購買，非法集團圖謀暴利，小白機成為房仲之間不能說的秘密。
房仲業者/陳泰源：坊間上大概有四分之一甚至有將近三分之一的仲介業者其實都有靠這個所謂的小白機。甚至仲介自己扮演中盤商的角色，再去轉賣給他信任的房仲同行，甚至不一定賣給房仲同業，他搞不好會賣給徵信業者。
違反個人資料保護法，可以處5年以下有期徒刑，得併科100萬元以下罰金，房仲千萬不要為了業績觸法，上億筆個資的外洩來源，警方也要查辦到底。
陳泰源YT→https://youtu.be/pUczniwANgY
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210818.html
隨便上上房仲網站、店頭，有那麼多的房子等待賣掉，如果我們真的照著：開店、等客戶上門、等客人拿房屋來委託，這樣我早就餓死了。我是這樣幹的，其實。 ... <看更多>
房仲 業如何開發案子? - 好奇一點,想請問房屋仲介公司如何開發case?尋找賣方(屋主要賣房子者)如何知道屋主要賣房子?請知道的大大麻煩解惑一下, ... ... <看更多>
房仲開發 在 Re: [問題] 房仲陌生開發? - 看板Salesperson - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《tbpenguin (tb)》之銘言：
: 剛踏入房仲不久的小弟我
: 現在遇到了瓶頸 卡在開發部分
: 每次拜訪管理員 聊天到一半都會斷訊
: 不然就是要不到資料
: 我也知道管理員要常跑才會肯把東西給你
: 不知道各位房仲前輩
: 開發除了管理員這塊 還有哪一塊是可以做的?
: 感謝!!!!
我媽媽是做衣服的 在社區 然後有的時候房仲會找她聊天
一開始的時候我媽就當房仲是一般人 就這樣聊
可是我媽還是邊作衣服邊聊
但是會不會介紹客戶 是另一回事
有的房仲跟我媽聊 常常就只是聊
房仲的目的可能是想請我媽介紹客人
有3個房仲找我媽聊天
有賣藥的業務
保險 直銷 涼麵店
1個房仲是我媽的老客戶 也是老鄰居
1個是住在樓上以前的鄰居
1個是就單來看房子 然後一面之緣的房仲
第1個一開始的時候我媽有幫忙介紹客人
因為剛好其他客人平常是用租的 如果用房租來買房子 比較好 我媽這樣想
後來 可能那個房仲常跟我媽聊天
最後就好像只是聊天談心 房子感覺沒聊多少
第2個房仲好像半年都沒業績 剛入仲介業
他老家在我們家樓上(公寓)
然後來做台灣房屋的制服褲
然後問說這附近有沒有要賣的房子 什麼之類的
那個時候就想說 我們鄉下的那個家賣賣看好了 簽契約 到12月
他說這樣他可以拿1000塊
然後有次來的時候 剛好遇到我媽的客人
我媽說他是賣房子的 如果賣房子可以找他
因為客人在台中有空屋 可是一直不知道要不要賣
然後擠出笑容說 我們再連絡
可能是不習慣買賣房子 尷尬那樣
(感覺很多人交易大筆買賣的時候 沒有安全感 可能經驗比較少的關係
所以踏出第一步的時候 總是模寧兩可)
可是我們老鄰居都知道 那個空屋快10年了 他們住都沒有
可是因為當時買貴 現在賣掉是賠賣 所以要決定賣他們就捨不得
第3個來看我們家附近的一個被拍賣的房子
然後看到我媽(我媽是會主動跟別人聊天的人)
然後那個房仲跟我媽說 如果幫他介紹客人會給我媽紅包
然後他們就熱絡了...
我的感覺是
第1個是交友情
第2個是與客人接觸方式
第3個合作利益關係
參考看看 (不負責的提供資訊) 齁齁齁
--
三商美邦人壽 美兆健診中心 請多指教˙_˙/
--
健診中心 全身健康檢查 預約健檢
https://goods.ruten.com.tw/item/show?11080318663210
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 124.8.51.71
... <看更多>