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#放映週報導演訪談 「家」是一種複雜的社會組成,尤其當代社會的經濟模式運作下,實體的「家」或「土地」從一個人安身立命的起點,搖身一變成為買賣或投資商品。
#理解父輩的買房執念《買房子賣房子》探討 #當代台灣房地產買賣的世代差異,由「家庭電影」出發的拍法,顯影出拍與被拍之間的親密性、導演對自身中產家庭處境的思考、以及對家與國族的觀察,也展現出對社會上「物理性的家」與自己「心理上的家」的交錯。
導演遙望著父親的開發信仰:相信老舊的東西應該被淘汰、破敗的地方應當被整治,都市有其必須發展運作的輪軸,不應該停滯。他好奇,父親為何有如此的想法?童年壓伏於低矮屋簷的他,何以如今著迷水岸宅的瞭望?白手起家的男子,為何有富過三代的期待和自信?---節錄自 放映週報_家的提問建設的想像
▎詳全文➘➘
❒ 「家」的提問,建設的想像:訪《買房子賣房子》林謙勇導演
https://bit.ly/3yHH5iy
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【買房子賣房子】𝙃𝙤𝙪𝙨𝙞𝙣𝙜
🎬導演:林謙勇
#台灣房地產買賣的世代差異
林謙勇導演跟隨父親看房的日常
交織身邊親友買賣房屋的故事
呈現當代 #台灣房地產買賣的世代差異與對話。
🏠紀錄對象有
「用成家的心,圓投資的夢」的房仲業者;
著迷於水岸第一排,白手起家的長輩;
想從小房換大房,抓住幸福的小資族。
#舉牌人扛的是現實_還是白日夢呢?⠀⠀
在這個不斷拆毀與重生的城市
青年被放逐到邊郊
斡旋與成交的瞬間
買不起的房子就在天上翻飛...
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#買房 #買不起房 #台灣房地產 #炒房
#貸款 #房價 #投資 #租屋 #機率之雲
#居住正義 #資產累積 #地主 #舉牌人
#人生好難 #無殼蝸牛運動 ⠀
#中產階級的機率之雲
#你也有個買房夢嗎?
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┃#紀錄觀點┃ 首播 周四晚間十點 ┃重播 周五凌晨01:07
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►設 紀錄觀點 為最愛!不再錯過好電影!
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同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過1萬的網紅詹惟中 就是愛算命,也在其Youtube影片中提到,網路上流傳,500萬買不到好風好水好房子? 這集我們幫你破解流言! 讓你看看什麼是小資族的福音 CP值超高的2+1房高質感公寓! 主持人:詹惟中 客串佳賓:山豬 陳俊甫 助理主持:金莎、Cami 【特別感謝:宏杰 勝利組】 V6勝利組接待中心: 桃園市觀音區仁德街165號(03)4389600 ...
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房仲階級 在 竹科張太太Mrs.Chang's Fav Lair' Facebook 的精選貼文
這幾天某卡有討論竹科太太的文,且針對我的文章,我想做一些澄清,認真回答一次就好,再認真下去,無聊的質疑,回應100次也有各自的解讀。
🔥為什麼要拿某某職業的太太來自稱,這種依附別人的女性,有什麼好說嘴的?
我沒有特別說我是竹科工程師的太太,我是「住在竹科區域生活的張太太」好嗎??不要看到「竹科」兩個字就嗨起來想猛烈攻擊
而且我沒有依附我老公好嗎?我結婚前是一個騎機車趴趴走而且是長官很愛、業績很好的報紙廣告業務,後來報紙廣告業務下滑,我努力考上國家考試的地政士與不動產經紀人、開立事務所,我一直都在靠我的專業在社會上打拼賺錢,一直到今天我生了3個小孩,我每天還是努力工作,這無關我老公是什麼行業,因為我的個性就是喜歡工作、與人交流。
#我的名言是_如果我的客戶在合歡山我也會去
我老公常常因為我太認真工作佔用太多時間,還請我把家庭跟小孩放在我第一順位,然後少接一些工作。
🔥竹科太太是有多辛苦?別的行業的太太就不辛苦嗎?
世界上每一位太太都很辛苦,我前面已經講過了,現在再講一次,我的社團是地區劃分的社團,不是以行業。
而且追蹤我夠久的粉絲,你們說說,我曾經發文內容是抱怨我是科技業太太所以很辛苦嗎???Never‼️
🔥創立竹科太太女友社團,根本就是創立社會階級的社團。
社團裡面有一千多個女生,有人是媽媽、有人是單身、有人是隻身來新竹工作的女工程師,我們唯一的合致點就是「在竹科區域生活的女生」,跟妳是誰的太太沒有關係。
🔥為什麼入社問題問「請問妳另一半是科技業嗎?」
那只是我一個概算統計有多少是科技業的家庭,而不是入社的標準,社團很多太太成員的老公都不是科技業好嗎?我印象中有水電業也有房仲業的太太呀
🔥為什麼要創竹科太太女友社團?
因為我2010年,11年前來新竹住的時候,很孤單,沒有朋友,還要面對陌生的環境,後來2017年我結婚一年了,覺得可以成立一個社團,讓初來新竹生活的女生可以有一個交流的平台,果然社團裡面80%的女生都是外縣市的人,也有很多女生在裡面認識新朋友喔!
🔥社團裡面討論分紅,根本就是想吸老公血
我認識一個太太,她老公是某大廠工程師,年資非常久,但是他都不跟這位太太講他到底一年領幾次季獎金、何時入帳。
後來我一問之下才知道,很多太太都不知道另一半發獎金的日子,所以我會公布我知道的公司哪一天發獎金。
公司的薪津是禁止討論的機密,但是連哪一天發都不給老婆知道,這已經違反民法裡面夫妻應負互相報告婚後財產收入的責任了喔!(我向來國家考試民法都是拿分多的科目唷☺️)
竹科高收入話題是這一年媒體瘋狂追逐的新聞,但是我的粉專跟社團已經成立快5年了,這幾年也沒有發生什麼事情,只是因為媒體新聞而受到關注。
還有酸民很愛留言說什麼回收業、酒店來的,這題我覺得認真回應很無聊,可能有,但我認識這麼多太太,還真的沒半個,而且很多竹科夫妻都是學生情侶後來結婚的,我身邊這種組合非常多,我就是其中一個,從大一交往到28歲結婚,整整9年,陪著一個理工宅男大生每週三電一工讀書(我自己也滿認真讀書做論文的,但還是不及我老公),然後成家立業生小孩,過著平凡且快樂的日常生活。
各位朋友不用擔心我心情受影響,我現在唯一會被影響心情的事情只有「家人與孩子們的健康」。
跟我一起共事的人都知道,我幾乎不會發脾氣,第一我知道發脾氣不能解決問題,第二發脾氣會失態,我覺得那個樣子很醜(我是這麼愛漂亮的人☺️)
在社會上歷練也11年有了,對於網路的新聞討論風氣也習慣,畢竟我就是媒體業務出身 ,看得很淡,但被攻擊、酸言久了也是想釐清一些我的態度以及我的立場。
謹用庫存的梗圖來回應大家☺️
晚安!明天又是充滿挑戰忙碌的一天!
房仲階級 在 Facebook 的最讚貼文
班長有時會私下對我嘀咕好友房仲 M 小姐,順便找我討論紐約房地產。
「妳說說,M 小姐到底是在哪兒認識那麼多有錢人?前陣子她不是幫她客戶找租房,一個月 4 萬美金。這租金在台北不可能有人租,但是在紐約一籮筐。」
我覺得拿台北和紐約比,不太公平。有錢程度也不同,還有產業結構。就說說中產階級吧,走在路上隨便拿顆石頭砸路人,都能砸到高薪打工仔。這些打工仔如果理財觀念好一點,三十歲以前在紐約置產輕而易舉。
還有一堆留學生。來紐約讀大學四年,爹媽直接先用現金買間房讓孩子住著,大學畢業再讀兩年碩士,六年讀完歸國。房子賣了,手續費稅金扣一扣,運氣好一點的能賺些錢,運氣再怎麼差也不至於賠錢。
在紐約買房,因交易成本高,建議持有房產至少五年。這裡的房價,是全世界人撐起來的。且還有一個優點,大家炒房都集中在市區,自住者或首購族想買房,也是有價格親民購買近郊房的選擇,只是需犧牲便利性。
最近和一些鄰居交流買房心得,突然覺得 ... 怎麼隨意買房的人那麼多,功課都隨便做。
會覺得台北的房價不合理,是比較而來的。薪水 VS 房價(比例不對等)、租房 VS 買房(好的租房房源稀少)、未婚 VS 已婚(結婚的前提是買房這點我其實不是很懂請大家幫解惑)。
房仲階級 在 詹惟中 就是愛算命 Youtube 的精選貼文
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#破解流言 #小資族 #置產 #藍領階級 #圓夢 #買房 #成家 #CP值超高 #划算 #山豬 #金莎
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房仲階級 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190531民視 北市有殼族難當 需月薪24萬才能負擔
影片網址→https://youtu.be/221mOxxYiRI
想在天龍國買一間新房子,快比登天還難!根據最新調查,台北市新建案的房子,最低門檻要2千萬元,貸款8成,每月房貸就要付8~9萬元。如果以每月收入的1/3作為買房負擔來看,月收入至少要24萬元,才能安穩、不犧牲生活品質,住進台北市的新房。
(民視新聞/李雯珂、鍾淑惠 台北報導)
在迪化街開法式餐廳的孟老闆,大嘆連自己當頭家,在台北市也很難當有殼族。
餐廳老闆孟鼎表示,「存個100萬到150萬,你跟不上那個房價,等你存到2千萬你都不到,因為其實我們真正問題點,就在於沒有自備款。」
自備款成了第一道,難以跨越的買房門檻!還有雜誌調查,在台北市買新建案,最低門檻要2千萬,貸款8成,自備款就要400萬元,另外每月本金加利息要付8萬到9萬元,以每月房貸不超過收入1/3的原則來看,月收入至少要24萬元以上才買得起,更不用說想住進信義區豪宅,只能妄想中樂透!
餐廳老闆孟鼎更說,「你想想看我們這邊管理費每個月8千,那你要我我講老實話,都會區管理費它也是這樣,因為房子都要維護,那你認為說未來性它會不會再漲,它一定會再漲啊。」
孟鼎老闆苦嘆,平時經營餐廳,扣掉店租、人事等成本,月收入約8萬元,雖然比一般上班族高,但因為是三代同堂,要養一家五口,自住的房子,月租就要4萬元,加上生活開銷3萬元,剩下1萬元當儲蓄,自認就算省吃儉用存一輩子,也買不起北市的新房!
房仲陳泰源表示,「可能是由舊換新,然後可能是由蛋白換到蛋黃,它應該是逐步慢慢地,而不是說我一開始就要一步登天,每個人都想要一開始就買帝寶,當然就不可能啦。」
房仲指出,若想要在台北市置產,減輕負擔,2千萬以下的物件,包括北投、文山,也有屋齡10年內的兩房住家,或是靠近市中心的大同、萬華,屋齡30年以上的老公寓。但新成屋則只能轉向新北市、桃園,台北居大不易,就連主管階級的薪資都買不起,青壯家庭要在天龍國購買新成屋,似乎難如登天!
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019531F08M1
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190531-24.html
房仲階級 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
170905中天 天龍國租金壓力爆表 租屋得花6成薪水
影片網址→https://youtu.be/BlJf77Pd3dQ
記者李雯珂:「1坪大的雅房到底有多小?可以看到只塞得下一張床,其他雜物都得堆在地上,就連記者想要找個地方站都很勉強。」
記者 李雯珂、文楷誠 採訪報導……↓
雙手向左右一伸就碰到牆壁,這間位在內湖區的雅房,還是從陽台隔出來的空間,租屋空間太小,在北市並不稀奇,可怕的是租金壓力。
看到租屋網上,中正區1坪大的雅房,1個月租金就要6800元,裡頭只有一張床和桌子。
房仲業者 陳泰源 表示:「現在很多想買房子的人在觀望,所以他們去跟租屋族搶租房子,變成租屋族會越來越多,這三年來大概平均至少都是上漲一成左右的租金。」
根據最新統計10坪的套房平均就要1.6萬元,30坪的住宅單月租金來到4.4萬元,佔受薪階級、一般家庭月薪超過6成,很多從外縣市到台北工作的上班族都很有感。
不過也有屋主將一般小家庭的住家,改格局成小套房出售反而大跌價,根據實價登錄大安區的四樓華廈,屋主將2房打通成1房,原本在102年4780萬買進,今年轉手後只賣3500萬,等於4年慘賠1280萬元。
儘管北市住宅房價逐漸走跌,但觀望的購屋人潮湧入租屋市場,租金不降反升,導致租屋族苦哈哈。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170905-6.html
房仲階級 在 房仲工作經驗談(薪水篇) - 房仲業板 | Dcard 的推薦與評價
而底薪則是看階級最低也有2.5萬高專的獎金是佣金收入的50%-60% 普專的獎金是佣金收入的8% 而所謂的佣金收入就是指業績算法則是房子成交價的5%-6% 法令規定 ... ... <看更多>
房仲階級 在 房仲階級、房仲職稱、房仲職位在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
在房仲階級這個討論中,有超過5篇Ptt貼文,作者ha3810996也提到可見房地產真的是經濟的火車頭, 房價翻兩倍, 台灣約八成房屋自有率, 等於全民一起發財, 也帶動全民 ... ... <看更多>
房仲階級 在 [心得] 給想入房仲業的同仁參考- 看板CareerPlan 的推薦與評價
給想入房仲業的朋友
要當仲介基本上沒有限制 也沒有分系科別
只要有心自認耐操耐磨 就儘管去試試吧
Q:
房仲的前景好嗎 以後的發展是怎樣呢 業務可以做到幾歲呢
一個case怎麼分配呢 會不會同事會私下較勁 造成惡性呢 ?
A:
房仲業前景是還可以啦,房地產92年6月開始轉好,房價從那時開始就一路回升
很多小仲介也加盟開店搶大餅,但是市場餅就是這麼大,是有點僧多粥少的情形
有些人在不好的景氣也能轉很多錢,是有方法的
一般業務做久了,比較不會去做正常買方,正常買方因為會比較,又不敢出價 也很盧
要帶看要介紹,他們也拿不定主意,又是爸又是媽要接著看,所以會花費很多時間
所以有很多業務會轉向做"投資客",他們就是買未裝潢的房子,裝潢好後再拿去賣
如果你手上有接到未裝潢的房子,可以馬上找投資客成交,他們不囉唆也很阿沙力
但缺點是投資客出的價錢都壓的很低,這點你必須說服賣方接受,其中就有點技巧啦
兩方再你加一點我讓一點,讓彼此成交後,你就賺到業績了
隔兩三個月後,投資客把房子裝潢好後再拿給你賣(這時投資客價位會賣偏高)
如果你能賣掉,是不是你又能賺一筆?當然投資客不會只給你賣,
他會給很多加房仲一起賣,看誰有本事先成交囉....
只是信義房屋有規定如果賣給投資客後,6個月如果投資客沒賣掉才能再接回來銷售
業務做久了,就會玩這一套,比較不會認真經營正常客了
但就現實考量,你要的是業績是成交(醬你才有薪水),除非店長有限制
不然滿多人都會做投資客生意,就像以前我手上至少有15個投資客電話.....
業務可以做到幾歲? 信義房屋有專業職和管理職可以發展,看你的興趣
專業職就是一直賣房子,管理職則是能參選店長,以後當店長來管人員
兩者是不一樣的,你要看你適合哪種......
如果你業務做的不錯,約2年後你可以報名去選店長(區主管提名)
如果有上就先從實習店經理開始,慢慢再轉正式店經理...
沒有上隔三個月也可以再報名(一季選一次)
信義永慶是這樣啦,但如果是加盟店(永慶加盟.中信.21世紀...等),就只能做業務了
加盟店是不可能當店長的(他們是股東結構)
信義有底薪,每階級不一樣,獎金是服務費的8%,若買賣由不同人成交則對半分
信義還有團體獎金4%,這4%是全店總業績提撥再均分的...
永慶獎金制度我就不知了,如果是加盟店的,則有分高專和普專,沒團體獎金
普專是有底薪(比較少),業績獎金約服務費12%起跳,依業績等級提高,每家不同...
高專則是無底薪,高獎金,業績獎金從40%起跳,最高可以拿到60%,每家規定不同...
所以以信義來說,新人底薪約21000(不知有沒變?),如果你賣500萬房子
買賣雙方服務費也收足5%,服務費就25萬,
如果房屋開發和成交買方都是你的 (行話叫[全泡],一半則叫[半泡])
25萬的業績就都歸你,不然就對半分,如果都是你,那獎金25萬*8%=2萬
加底薪及團獎約4~5萬多....(ps保障6個月期間不管你成交幾間,是不能領業績獎金的)
但如果是加盟店的普專,獎金如果12%,=3萬,加底薪(沒團獎)約4萬左右
如果是高專,因為沒底薪,獎金如果40%,=10萬
當然你賣掉越多房子,收入就越多了
或是你以開發為主,你接很多好的case(ex價錢低.地點好),店裡自然有同事會幫你賣
如果能成交至少你也有一半的業績......但就算你開發很強,自己也要學銷售啦.....
當然買方出價不會高,你就要回頭和屋主議價,這是技巧方面的
如果說競爭當然也是會有,人都是自私的,誰不想冒全泡,這樣買賣業績都是自己的
也不用分出去..... 所以有很多人就會只銷售自己的案子,較不會管別人接什麼案子
除非你的case真的很優,優到大家都想幫你成交,就另當別論了.....
Q:
我知道信義的經驗傳承做的蠻好的
我新手也會努力學習 但真的遇到不太好的學長姐該怎麼辦呢
如果剛進社會沒什麼人脈 入此行會不會壓力大 ?
A:
信義是比較有制度,企業文化也比較好,你學的會比較正派....
會遇到不理人的學長姊也是有可能的,這種以市區比較多,
他們不理的原因不是因為你不好,而是長久以來看過太多人來來去去了
他們花很多心思去教導,很多人沒做3個月就離職了,週而復始,是你 你還會去教嗎?
所以這也是新人很容易陣亡的原因之一,爹不疼娘不愛,一切都要靠自己
做成了順手了就是你的,不然很容易回家吃老米.......
做房仲業很多人都是沒人脈的,但也是有方法啦,除了之前介紹投資客外
做一段時間後你可以轉型,朝特殊的產品發展
如土地.建商餘屋.別墅.透天.豪宅.店面.大坪數的停車場.賣場.商業大樓....等等
都是一個方向,但往這方向之前,你也要先累積自己的實力
不論開發或銷售一定要有業務力,你才能作的好...
以上我說的那些產品,能買的起的幾乎都是高金字塔頂端的人
他們收入能到如此,想必思考也是不簡單的,你沒有幾把刷子,三兩下就容易被K.O.了
這些有錢人也喜歡盧,除非是天上掉下來的業績,不然經營上也是需要花時間的
而且你也要想辦法找出這些實力雄厚的買方,這就看你的手腕和本事啦....
不然你就算接到案子,賣不掉也沒用,到時候案子一逾期,
就會被其他店的學長姊或同行接走,你醬不就是反幫他們開發了嗎?
甚至比較黑的是,在你案子還在委託時,他們就會找上你屋主先培養關係
到時你一逾期,他們馬上接手..更賤的是,你還在委託中,同行就先和屋主預簽委託了
到時你可能連怎麼葛屁的都不知道.....
信義是嚴禁開發同仁已委託的案子,至於有沒有人會違反規定,很多人心照不宣就是了
Q:
我有興趣加入房仲事業 一開始該怎樣選擇我的戰場
能否推薦好的店頭 ?
A:
至於你說哪家店比較好?這沒有一定答案耶...
你考量的方面可以有:
1.區域總價:高總價和低總價 直接關係的是你的業績,也是你的荷包
2.地區產品:這地區是以公寓.商業大樓.住宅大樓.別墅.透天.店面,哪種產品多
3.消費能力:你是要一開張吃三年,還是以廣大的買方群為主,這些人成交的機會多
4.制度文化:是加盟店高獎金好,還是資源較多的大品牌好
5.地區環境:特殊生活環境吸引特殊族群,如捷運.公園.三鐵共構.商業區(東區.西門町)
等等,以上都可以是你思考的方向....
就像在南部也有房仲,但是南部的房子總價偏低,
台北賣一間房子,相當於南部要賣3間
畢竟南北差異大,所以收穫也會不同.....
這些你都參考參考吧.......
以上來源出自 版友vencent0529 自己在房仲業一些心得經驗
在此感謝V大分享
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.217.61.203
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