從去年疫情開始,現在假期大多往山上跑,人煙稀少避免一不小心又得隔離14天😅
不知道大家有沒有感受到現在假期澳洲住宿不但難訂又貴,比較起海灘旁的住宿,山上相對房價漲幅合理,這次訂的The Ridge at Maleny以它的環境來說我個人覺得價格算合理。
室內設施一應俱全,無論是沙發或是床都相當舒服,從室內的每個地方都能欣賞山間景色,兩間房間也都是套房各自有浴缸,我們自備了沐浴球在一天爬山的疲憊下能夠好好泡澡舒緩,只是儲熱式熱水器容量有限,無法同時兩間浴室一起放水,需要等待一段時間。
三天二夜住在此處有家的溫馨感,也十分寧靜,我個人外出對床比較挑剔,很容易因為床不舒服睡不好,但它的床支撐力不錯,這兩個晚上我都是一覺到天亮。從飯店開車到市鎮也不遠,晚上因為擔心山上沒路燈,因此我們都是買外賣回去享用,到住宿房間都還是熱騰騰。現在新的電視都是智慧型電視,晚上還能自己上網找影片或綜藝節目投放到電視觀看。
離開前兒子問我以後來山上是不是可以再來這裡住,他覺得住起來好舒服☺️☺️
同時也有448部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210920三立 爛尾樓風險增!北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水 三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8 三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846 營建成本漲不停,不但可能推升房價,也可能衝擊都...
房價 大 漲 在 張金鶚 Facebook 的最佳解答
昨天9/30公視新聞採訪我有關立法委員質詢央行楊總裁打房越打房市越熱,對此我有何建議?
另外自由時報也採訪我有關內政部公布最新第二季房價指數再創新高,對此有何看法?
相關報導如下。受限篇幅,僅能摘錄個人的部分說法,其報導無法完整呈現我說,中央與地方各部會局處應多管齊下,如此才能有效抑制高房價與健全房市的內容,這部份只好待日後有空,我再撰文完整說明清楚。
公視新聞
https://www.google.com.tw/amp/s/news.pts.org.tw/article/547209/amp
自由時報
https://www.google.com.tw/amp/s/ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1475968
房價 大 漲 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210920三立 爛尾樓風險增!北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846
營建成本漲不停,不但可能推升房價,也可能衝擊都更案!原來是北市都更案建物工程造價調漲,漲幅通通超過2成,這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少,可能會造成都更案停擺,也有可能衝擊到地主的分收比。
記者張珈瑄、郭翊軒/台北報導......↓
歷時十年都更整合,建案看起來就快完工!另一邊還有全台規模最大海砂屋,看看工地內還有怪手正在興建中,這裡是北市松山區,有不少都更案。
記者張珈瑄:「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更,不過未來建商的成本恐怕會增加。」
原來是因為台北市都更案建物工程造價,歷經3年1次大調整,最新發布的調幅狂飆漲!樓層數以11到15樓建案來看,鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元,2021年漲到14.45萬元;鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元,漲到16.6萬,漲幅全都超過2成。工程造價一調漲,代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高,也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。
東龍國際建設董事長王棟隆:「有的建商是當初合建條件早就談好了,談好的跟地主簽的條件已經固定了,成本增加導致於就是說,成本一增加的情況之下,會造成的供給可能會往後延遲。」
營建成本飆漲,恐怕會讓建商把開工日無限往後延,造成都更案停擺!也有可能會調整地主分收比,也就是都更戶恐怕會分到更少。
東龍不動產資深經理陳泰源:「你蓋房子的成本就是愈來愈高,所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤,那如果說地主在這方面有一定的堅持的話,那有可能建商就寧可不做。」
工程成本被墊高,建商利潤空間也被壓縮,恐怕爛尾樓風險也跟著提高。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2.html
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房價 大 漲 在 Introduction Youtube 的最佳貼文
#搬家#斷捨離#整理師
我搬家啦!搬離住了8年的地方,來到這個一坪100萬的信義計畫區小豪宅😆當初只花3天就搬家,所以有很多東西都直接帶來新家,還沒有斷捨離超崩潰😭超多衣服跟書沒辦法割捨,這次就請救星末羊跟Blaire來幫助我斷捨離!前後大概花了1天完成,從斷捨離、買收納品、整理上架、清掃乾淨,我的新家變超美又舒適❤️真是太感謝兩位救援~~害我現在每天都不想出門XD在新家每天起床都覺得好幸福🥺
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06:15大魔王!一堆書斷捨離到崩潰🥺🥺🥺
06:35整理完成!Before vs. After是不是差很多😳
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房價 大 漲 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210925民視 5坪雅房月租1千 限女大生還要照顧小孩
民視YT→https://youtu.be/pdyV_A6swJw
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021918F04M1
台北房價高漲,租金也跟著漲,但卻有網友發現,房屋交易網一則租屋資訊,位於台北市5坪雅房,每個月租金只要1千元,不過,附帶條件,就是要找幫忙照顧小孩的女大學生,也讓不少民眾質疑,房東的目的其實是要找保母。
(民視新聞/呂中漁、陳聖翰 台北報導)……↓
房屋交易網上,斗大的標題,台北士林5坪大的雅房,月租只要1千元,不只租金夠便宜,還包水包電又含網路,地點更鄰近捷運站。真有這麼好康?再仔細一看,房東在說明欄位中提到,因為家裡有兩個小孩,希望找到喜歡跟小孩相處的女大生。
民眾說,「我覺得好像有點太便宜了,會有點怕怕的因為跟小朋友相處,會不會有點像是保母的感覺,租屋都要滿小心的,可能就是太便宜的,我可能也會再考慮一下。」、「租金應該也要7、8千吧,應該是不會考慮啦,因為他已經低於市場價格了,就不會去考慮這樣子。」
民眾反應很直接,表示房東應該是要找褓母,而非房客,但其實早在5個月前,這名房東就已經張貼過,一樣的租屋廣告,只是當時不只房租1千元外,女房客還可以領到5千~1萬的生活費,並另附三餐,只是同樣要幫忙顧小孩,和打掃家裡,在網路上掀起熱議。
東龍不動產資深經理陳泰源說,「以士林承德路一代的租金行情來講,如果說是隔間雅套房的話,最便宜一個單位,至少也要3、4千塊起跳,明顯低於行情的價格來出租,那他勢必有附帶其他的條件,那要獨立另外一份契約,把他寫清楚,這樣對雙方比較有保障。」
根據統計,台北市套房1坪租金就要1839元、雅房1坪租金也要1567元,若以雅房3~5坪來計算,在台北也要4701~7835元。低廉的房租,對大學生或剛出社會的新鮮人,或許有吸引力,但房仲建議,如果有加附特別條件,建議民眾應該再簽另一份租約,把合約內容寫清楚,才能避免後續紛爭。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210925-51.html
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房價 大 漲 在 [心得] 房價大漲成了台股最佳推手與支撐- 看板Stock 的推薦與評價
台股從去年低點以來已經漲了一倍多,重點是這波已經顛覆過往的緩漲急跌走勢,
而是緩跌急漲,只要一拉回馬上就有惜售與大量買盤支撐,這是過去少有的現象,
主要原因是什麼? 除了基本面外,主要還是建設在不斷暴漲的房地產價格身上
房地產價格上漲,會引發股市什麼效應? 上市企業會有不勞而獲的資產增加效果,
會因為資產重估而增加淨值,跟營業收益一樣,假如房價上漲15%,
那就代表上市公司可能也多了15%的'隱形收益',這可以讓台股的本益比相對提高,
另外,房價漲也能吸引投資人進場與產生惜售效果,投資人會因為房地產漲,
選擇投資股市對抗避險,手中持有股票的也會因為房地產不斷上漲,
避險因子未消失,因而不敢賣出持股
現在的房市買氣與價格上漲力道相當可怕,有些地方甚至可以說一日三價,
以目前來看今年與明年台灣房價漲幅都至少10%以上跑不掉下,
股市會有那麼大量的買盤也就不足為奇了
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