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房屋投報率多少算高在陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文

2021-03-07 14:17:33 有 8 人按讚

210307蘋果存一百萬全台500間房任買還能挑北市3房透天厝
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210306/ZCU3PLM53NF5JC3YWSYMZCTNXU/

雖然房價貴森森，但總價不到百萬元內的房子，恐怕也有「便宜沒好貨」的疑慮！統計全台網路待售總價不到100萬元的物件，竟有超過500間，以屏東有118間最多、台東93間居次、高雄市有73間名列第3，而台北市竟也有零星百萬元內待售物件，讓人十分驚訝！進一步追查，多數是套房物件，且部分無土地產權。全台最便宜、總價40萬元的物件是位於高雄市塩埕區的「城中城」，有高雄「鬼樓」之稱，當地房仲透露，該房是地上權，１層50戶空房很多，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，「會比較恐怖」。

記者 / 林佩萱高雄報導......↓

原來該社區是赫赫有名的「城中城」，屋齡40年，建築為地上12樓、地下2樓的住商混合大樓，早期大樓曾經有商場、餐廳、電影院、證券，現在只剩7~11樓的住家，總戶數208戶。房仲坦言，該房不建議自住，因為該棟樓大部分是空的，整棟沒有多少人居住，多屬經濟較弱勢的住戶，若真的要住，１層有50戶，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，才會走到自己房門口，「會比較恐怖」。而且該物件也屬於地上權，雖然免繳租金，但也沒有產權。

此外，台北市文山區也出現總價只有100萬元的透天厝，鄰近萬芳醫院捷運站，屋齡50年，格局規劃3房2廳1衛，主打「比車位還便宜」，不過也是沒有產權，只有建物使用權。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，在如今高房價環境下，許多首購民眾因薪資成長不易，只能先從「低總價」產品入手，而目前中南部或北部偏遠地區確實還有總價只要100萬元左右的產品，但這類產品常有坪數過小、屋齡老舊或是地處偏遠的問題，多數銀行貸款限制較多，而且這類房屋所在地區往往年輕人口持續外移，未來的轉手性與保值性也會較差，購屋者購買前仍須多留意。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，基本上便宜沒好貨，一定有原因。地上權物件隨著持有時間快到殘值也愈來愈低，加上可能無法貸款，因此要拿出幾乎是百分之百的現金，相較之下，不如拿現金買更好的有產權的物件。陳泰源過去也曾經成交位於新竹的百萬元套房，通常要注意屋況是否陽春，買方可能要多負擔一筆房屋整修費，因此要仔細看屋況說明書，是否有凶宅、海砂屋、輻射屋等問題。

陳泰源補充，地上權除了免繳地價稅，其他中南部低於百萬元的房子，房屋稅與地價稅皆趨近於零，通常租金投報率也不錯，假設月租金保守估計3000元，100萬元入手的話，換算投報率3.6％，「比台北市正常的房子2％好多了」。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210307-40.html

Tags: 房屋投報率多少算高

陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

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專任約房仲、演員、主持人、歌手、作家、演講師、行銷公關顧問、省錢達人。

房屋投報率多少算高在吳淡如 Facebook 的精選貼文

By 吳淡如

2020-05-15 10:20:21 有 2,330 人按讚

文長慎入，不想趁疫情賺錢的不要看。
🙏🙏我有五個讀書會，都是上過我一天的課的學生朋友，都跟理財有關的（不好意思本人已經負擔太大，不會再增加新成員）。
成員大概都寫了一年到兩年多的讀書報告，從理財智慧到文筆都進步很大。
摘錄兩位，如果不想看一本書可以看看他們整理的讀書報告和❤️得。
🌹🌹書名：只買4支股，年賺18% 全新加強版心得（施老爹昇輝，台大商學系的學長，退休閑閑沒什麼事，還在攻讀藝術碩士，也可以賺18 %的達人）

1. 認命才能賺到錢
今年年初也抱著想要賺價差的心態買了個股的股票，然後眼睜睜的看著它遇到黑天鵝腰斬，當然也是認賠殺出做停損的動作，要說心痛那是當然的，然而正確的心態應該是我在這個中間學到了什麼東西。在看完這本書我才了解到認命是多麼的重要。一開始「認命」的買0056賺幾%，長期的「認命」投資才是適合我的投資方法，千萬記得要慢慢有錢，於是就在3月中實際買了0056，目前也持續緩慢收集中，這才是適合自己小資族的投資方法。
「認命」：認識自己才能掌握命運(這是我對認命的解讀)。

2.要消除恐懼紀律比判斷重要
K<20買，K>80賣，這是0050基本的操作方式，但這是在多頭行情才可以，若遇到股市轉為空頭就變成K<10買，K>70賣，當然書中也有說明很多彈性的做法，包括自己的資金大小、採取分批買賣。
0056更簡單：1.存夠錢就買。2.買了就忘了它。
我認為要消除恐懼是勇敢的跨出第一步買第一張股票，這對我來說有兩個層面一.心理掙扎敢不敢已經突破了。二.下坡時肩膀上沒有麥子的人，上坡的時候也不會有，買到了我就有麥子了。
接著另一個考驗就是紀律，自己的做法是把紀律寫下來掛在自己每天都看的到的地方達成就繼續往下個月前進，沒有達成就要檢查錢都花去那裡了。

3.套牢切忌攤平，也不宜融資買進
這邊介紹的正2反1作者也不建議大家操作，若要玩這衍生類的投機商品也不建議長期持有，就當日進出偶而為之，滿足一下貪婪的心理。
再說期貨、選擇權的商品還有到期日的壓力，這類槓桿的商品能放大數倍獲利但同時也伴隨著數倍的損失及高度風險，對於投資人來說更是雙面刃。
都已經知道會陷入萬劫不復的地方，那我就選擇避開它，這對我這個尚未二轉還在初心者階段的新手，還是一步步從投資開始。

結論：把這些基本功(認命+紀律+耐心)做好就能得到『安心』和『報酬』。（蔣震弘）
🌹🌹另外這一篇非常高階。這位同學的理財修養比我好👍👍
這本書我看的心得是物極必反否極泰來，也就是在股價低的時候買進，然後再股價高的時候賣出，那什麼時候是股價低什麼時候又是股價高呢那就是用 K值來當為評斷， K小於20(超賣)時買進K大於80(超買)時賣出。也就是別人恐懼時我貪婪，別人貪婪時我恐懼，股市賭的是人性，而不是技術。
2，前提是你所買進的個股不能低至於破產下市股票變壁紙，這才可能有扳回一城的機會，有人買的股票從1990年股市最高點12682點買進後就一直套牢到現在，已經長達30年之久，但還在痴心妄想有一天會解套，就有如有在20年前在金山海邊買了一間渡假屋，而自己也已經10年沒去過了，還想有一天房價漲起來要解套一樣，所以才選擇0050與0056 因為這麼多公司不可能同時破產下市，而也比較像是台北市區的房子，即使當時買高價，房屋老舊還是有保值功能，甚至解套獲利。

上面大概已經說完這本書最重要的部份，再來我想說一說延伸閱讀的部分

1， 0050是否有缺點?
a. 例如在2018年10月9日0050收盤價位是83.25元，但是在11月7日大盤K值突破80的這一天0050的收盤却是78.4元，也就是說，如果按照紀律，跌破20買，漲破80賣的紀律，這筆投資竟是賠5.8%啊~ 這就是遇到低檔鈍化，還好歷史上這樣的狀況並不算太多而且時間也不會太長，不過如果是先了解這種狀況真的碰上了心理上會比較踏實穩定，也就是作者說的套牢也無妨。

b, 每次出現書上這種說法時總是在9000點甚至一萬點以上，如果今天大盤跌到7000點一下你可以回推看看年平均報酬率會是多少? 也就是說無論你之前進場點在哪，最後一年出場會決定你這筆交易的每年均投報率，所以你絕對不可以在市場低點時出場。

2, 0050和0056哪個好?
0056每年內扣費用在0.7到0.9 %之間比0050在0.4到0.5 %之間的內扣費用要高，年年50像是全自動車， 0056像似半自動車有請一位司機幫你開車尋找高殖利率順便搭載一些客人，每年給你一些分紅那個會比較好呢？那就看你請到的這位司機技術，還有當時的經濟環境是好還是不好呢?⋯這中間就是有司機費用和服務細節的不一樣而已（chaopei ⋯另外一位同學）

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房屋投報率多少算高在吳家揚的樂透人生 Facebook 的精選貼文

By 吳家揚的樂透人生

2015-07-10 16:36:01 有 19 人按讚

許多人會問我買房投資的問題，我買房是不會壓縮到我的生活品質為前提。如果買房排擠到其他生活預算，變成屋奴，幫銀行打工20年以上，就得不償失了。因為我買房是自住，不以投資為目的。

舉一個實際的例子來概略說明：假設朋友8年前在三重置產，投入800萬本金，貸款5百萬，年利率2%，期限20年。趕在明年元旦房價合一稅日出之前，也就是今年年底賣掉，開價1500萬，心裡價1400萬。我用最直覺、最簡單的方式和單利來計算。如果要精算，當然要拿出實際的數字。

我們來算一算投資買屋的報酬率是多少？假設夫妻目前所得稅率20%，房地比40%，財產交易所得核實認定為240萬【(1400-800)*40%=240】，明年報所得稅時有機會為30%。所以房屋的8年獲利為528萬【1400-800-240*0.3=528】，每年獲利率為66萬，投入本金為800萬，每年投報率為8.25%。

表面上看起來還不錯，這是不考慮其他成本費用。如果考慮其他成本：當年買房需付房仲2%仲介費(800*2%=16萬)加契稅(公告6%，算3萬就好)，賣房需付房仲4%仲介費(1400*4%=56萬)，每年的房屋稅加地價稅算1萬好了(8萬)，土地增值稅算10萬好了，成本共93萬。貸款利息第一年10萬，因為還掉本利，所以估算8年利息支出算35萬就好。8年獲利變成400萬，每年獲利50萬，每年投報率為6.25%，也還可以。

這裡才只談到稅和買賣成本和貸款利息，還沒談到裝潢費用，房屋維修費用，每個月的管理費。加上這些全部算80萬就好，8年獲利變成320萬，每年獲利40萬，每年投報率為5%，也還可以。如有額外購買傢具的錢和其他支出，報酬率恐怕不到4.5%吧。以上這些假設數字很有可能低估稅額和費用支出，這時你還會認為買屋投資報酬率高嗎？

每個例子獲利程度不盡相同，至少要考慮到這些因素。時空不同，政策不同，當然會造成不同的結果。以前買房可以獲利，不代表現在也可以獲利，要量力而為。若以投資的觀點來看，買賣房在2年內還外額外負擔奢侈稅。最近房價在相對高點，投資買屋賠錢的機會增加許多。

實際上這個房屋已經委託房仲賣了半年，心裡價1400萬一直無法成交，所以成交價只會往下調。如果今年沒有賣出而適用明年新制，賦稅會更高，投報率會進一步下降。

7%以上投報率的商品很多，只要投資心理素質好和抗壓性夠，投入高收債或股票，長期高獲利率7%是有機會的。道瓊指數過去100年來，年化投資報酬率15%，就是最好的例子。而且台灣房地產歷經最近二十年大多頭，才有如此漲幅，股票和高收債無論在多頭或空頭都有機會。房屋如果自住，長期持有就另當別論了。

Tags: 房屋投報率多少算高

吳家揚的樂透人生

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擁有CFP、CSIA等15張金融保險證照，協助中產民眾晉階成為有錢人。《從5000元開始，以小錢搏大錢》、《照著做，提前10年享受財富自由》、《做對四件事，不再當工作的奴隸！》。今周刊熟齡專欄作家。

提供日常生活正能量

房屋投報率多少算高在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2018-07-13 15:26:34 有 29 人看過有 0 人喜歡

180712民視亞洲廣場7個機車停車位開價400萬
影片網址→https://youtu.be/4UDcIBKR_Dw

一個機車位價值多少錢，您認為比較合理呢？在台北車站對面的亞洲廣場，地下停車場有一個車位，劃分車7個機車車格，下個月即將遭到法拍，價格竟然開價400萬，等於一個就要價57萬，換算租金得47年才能回本，也讓民眾直呼，天龍國竟然連法拍車位都要這麼貴。

民視新聞／張育睿、王富民台北報導......↓

來到台北車站周遭，想停機車卻是一位難求。

記者王富民：「來到台北車站對面的亞洲廣場，總算找到機車車位，而這個地方傳出下個月即將法拍，開價竟然高達400萬元。」

權狀面積14.79坪的停車格，被劃分成7個機車車位，等於平均一格要價57萬天價，明顯高出行情的30─50萬元，堪稱是全台最貴的機車格。

售價高的嚇人，加上這個停車格採月租計價，一個月收費1000元，還得7格都租出去，一個月才能有7000元收入，等於買家要將近47年才能回本，收租不穩、管理困難，加上銀行不願貸款給車位，2016年就曾經流標。

房仲業者陳泰源表示：「7個機車格同時滿租的情況之下，你換算它的租金投報率才會比較划算，法拍市場對於很多投資人來講，要有投資、獲利的空間在，目前看起來是沒有。」

業者推估這天價車位，恐怕得等三拍後才有機會脫手，而所有人正是欠稅大戶，環亞購物前董事長荊皋，被追繳房稅，共有9個車位遭到法拍，也意外引發外界關注。

新聞網址→https://news.ftv.com.tw/AMP/News_Amp.aspx?id=2018712L04M1

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180712-7-400.html

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

房屋投報率多少算高在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2018-04-23 15:43:42 有 68 人看過有 0 人喜歡

180422TVBS 東區店面退燒房東降租拍賣會「日租」增
影片網址→https://youtu.be/hm7WrWbqt4Y

台北市大安路、忠孝東路的頂好名店城附近最近出現一整排招租的景象，房仲解釋，過去東區商圈是人潮指標，但最近因為很多店面空置租不出去，房東乾脆調降租金或用短租形式以「日」計算租給特賣會。

記者陳韻涵採訪報導……↓

台北市東區熱鬧街頭以往是人潮指標，但如今街道上租下店面短期承租的拍賣會場不只一家，往巷子裡走，室內大坪數的店面閒置，大安路附近一整排小坪數的店面也跟著空下來，房仲透露東區店面租金逐年下降。

房仲陳泰源：「現在確實東區店面，它整個產生一個質變，所以東區確實店面有在沒落的狀況。」

擔心空置期過長影響租金收入，部分東區房東不僅願意降租金，過去可能以3年長租為優先，現在對於3個月到6個月的短約也都可以談，甚至配合短期特賣會以「日」租方式，期待降低空置問題。

房仲表示，對比東區、通化夜市二級商圈，投報率反而看俏，因為鄰近信義安和站，也有服飾、藥妝、電信商家進駐，帶動年租金投報率2.15%，是目前各商圈中平均最高，店面總價約落在3000萬元至6000萬元之間，至於師大商圈、南西商圈也因為人潮聚集，投報率也有2%以上。

陳泰源：「因為我們東區來講動不動就是破百坪，百來坪這種大坪數其實多少人租得起，沒有，但是你在師大商圈或者是通化商圈，小坪數總價也比較低。」

至於其他商圈，西門町投報率落在1.90%，民權西路商圈則是1.66%，都比東區還要高，以往炙手可熱的東區金店面，房東心態逐漸放軟，就怕空置期過長影響租金收入。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/906487

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By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2018-01-04 15:28:04 有 232 人看過有 1 人喜歡

180104中天迪化街大帳房李銘松砸12億買西門舊大樓
影片網址→https://youtu.be/VuN48om9OuE

記者徐尚方：「這一棟白色建築物就是位於西門町的英雄廣場之前，據傳它被李方集團以12.1億的天價買下，用來作為產品線的擴增。」

記者─王富民、楊格、徐尚方、李英瑋採訪報導……↓

鄰近西門捷運2號出口旁，在這棟大樓的一樓還有幾家攤位賣軍旅用品，但平日晚上生意冷清，人潮也不多，大樓被買下，攤商也樂觀其成。

原為總統大戲院的這棟大樓，由李方集團酒店分層購買，可能將規劃成四星級的商旅，1~5樓作為活動設施空間，九樓以上規劃商旅使用，再加上地下室總共近1900坪。

房仲業者陳泰源表示：「一個房間預計的出租效益是多少，用這樣子來反推說它的租金投報率可能2~3%，比銀行定存划算太多了，現在不動產的主流，就是這種收益型的商用不動產。」

李方酒店集團是被譽為迪化街大帳房的李銘松和方素蝶夫婦共同經營，因為投資眼光精準，在不動產業界頗負盛名，在2010年就以9億元買下南京東路上的和成大樓，2008年則是以12億收購台中中興百貨，現在已經營李方艾美酒店，這次又逢低買進西門町大樓，在旅館業紛紛求售之際，李方集團大膽投資，看來也是經過一番精密的計算。

--

出租公告貼滿外牆，泛黃磁磚不難看出歷史痕跡，在西門町的這棟大樓，過去是總統大戲院如今將要改建。

記者王富民：「這棟英雄廣場，最近有三分之二的樓層被用12億買下，未來將改建飯店，而就在隔壁，這棟壽險業大樓也在八年前被同一個買主買下，轉手之後賺了18億，而這神秘買主就是有迪化街大帳房之稱的李銘松。」

神秘大亨李銘松，會計師起家專做迪化街生意，全盛時期客戶超過千家，獵樓眼光精準，專買舊大樓翻新，2008年就以12億元收購的中興百貨，為了整合產權甚至砸下了40萬元只為了買兩個電影為座位。

房仲業者陳泰源表示：「飯店普遍都經營不善但是他為什麼要特別在這個時機點進軍，我覺得就是還蠻符合所謂的危機入市，他買的單價是相對便宜的。」

比照飛機頭等艙打造，外觀和內裝都讓房客宛如機艙感受，李銘松後期跨足飯店業也是話題不斷，成立酒店集團，旗下共有5個品牌在台北高雄等地都有插旗設點，近年來更是栽培兒子李奇璋布局飯店事業。

和國際飯店集團合作，買下台中車站前舊大樓改建，李家人每每出手，都讓人看見他們獨到的投資眼光和雄厚財力。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/01/180104-12.html

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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房屋投報率多少算高在 Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧- 看板home-sale 的推薦與評價

作者Syun04 (大勳)

看板home-sale

標題Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧

時間Mon Sep 20 09:33:47 2021

小魯弟我啊在去年買進新北一房一廳加車位的物件

總價約700 自備140 1.31% 30年
成本：
頭期款140萬
契稅/代書費/半年管理費約10萬
裝潢天花板+冷氣+窗簾+家具約花16萬
拿出去的現金166萬

目前房子出租中，目前是第二個房客(第一個房客因疫情搬離)
第一個房客租他19K(含管理費2K)
第二個房客租22K(含管理費2K)

固定成本房貸利息6K/月
管理費2K/月
房屋稅0.5K/月，6K/年
地價稅?/月 (還沒繳到)

淨收益約13K/月，156K/年
年化報酬率15.6/166=9.4%

給您參考
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補：

我的算法是現金投報率，畢竟我的錢為我創造多少效益才是我在意的

總投報率24/700=3.4%

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.26.110.149 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632101629.A.A4D.html

→ duriel3313: 買房還是要看增值房價一年漲2% 投報就直接暴增 09/20 09:41

推 jerry1019: 增值真是比勞神出租快上幾倍 09/20 09:46

真的，去年底買的預售40/p，今年同區域預售實登直接漲到56/p，直接屌虐我收租

推 eastereaster: 中古套房可以租22K也是很特例... 09/20 09:49

新成屋喔

推 samarium: 實際上支出的錢包含房屋的貸款（本金），真正算投報不是 09/20 09:50

→ samarium: 這樣算吧 09/20 09:50

本金繳掉算自己的啊，目前寬限期繳息中

推 iamneptune: 超爽 09/20 09:51

有點爽，最近剛訂新哀鳳

推 eastereaster: 最近想買房子租人，瀏覽無數案件，算來算去感覺投 09/20 09:54

→ eastereaster: 報率都太低，只有ppt的神人可以動不動9%起跳，令人 09/20 09:54

→ eastereaster: 羨慕。 09/20 09:54

租金高低還是很吃區域供給，仔細做功課研究還是找的到的

推 jesuskobe: 買房投資還是賭房價漲吧,只單看房租甚至有虧的機會 09/20 09:55

推 kagaya: 樓上，同感。我覺得是今年時機不好，房價漲太多，租金未跟 09/20 09:56

→ kagaya: 上 09/20 09:56

每個人的進場時機跟成本不一樣，不過今年以來真的漲得有點誇張
※ 編輯: Syun04 (223.26.110.149 臺灣), 09/20/2021 10:02:47

推 dadadakevin: 這樣是3%吧......... 09/20 10:01

看你是算總投報還是現金投報囉

推 sdhpipt: 房租真是不錯 09/20 10:06

真的滿香的，可惜同社區都賣光光了
※ 編輯: Syun04 (223.26.110.149 臺灣), 09/20/2021 10:09:06

推 g11121s: 資產最大目的是提供淨現金流，報酬率票亮，淨現金流還是0 09/20 10:09

→ g11121s: XD 09/20 10:09

房地產算是我的防禦性資產，收租就當豬公存錢吧XD
※ 編輯: Syun04 (223.26.110.149 臺灣), 09/20/2021 10:13:50

推 PPSEED: 這算法 09/20 10:15

推 cheng399: 投報率定義：租金 *12月/ 總房價，算起來你只有3.3趴 09/20 10:17

→ cheng399: ，一般在算投報要4趴以上才算中等，能到6趴算優 09/20 10:17

→ wave1et: 付出去的本金不算在成本內?房屋折舊怎麼沒算!? 09/20 10:23

→ secrectlife: 這算法是自我安慰用的 09/20 10:29

→ secrectlife: 怎麼不弄成隔套投報比較高 09/20 10:29

→ duriel3313: 總價投報非格套3.3%很夠了4%叫很強6%已經飛天還是你 09/20 10:30

→ duriel3313: 介紹幾個物件來看看= = 09/20 10:30

有考慮過隔套，不過裝修金額足夠當作我再買下一間的頭期了XD
※ 編輯: Syun04 (223.26.110.149 臺灣), 09/20/2021 10:39:30

推 eastereaster: 700萬新成屋套房加車位，室內估計只有7坪，能租22K 09/20 10:35

→ eastereaster: ，厲害了。 09/20 10:35

→ eastereaster: 能否介紹一下哪裡建案? 09/20 10:37

推 eastereaster: 之前看2000萬新成屋的房屋稅一年就5萬了，你700萬一 09/20 10:39

→ eastereaster: 年6K，我研究一下... 09/20 10:39

推 iamneptune: 房子會折舊？ 09/20 10:40

回e大：物件在五股，權狀17室內約10，e大看的案子應該是大坪數?
※ 編輯: Syun04 (223.26.110.149 臺灣), 09/20/2021 10:43:23

推 ysh99: 額外房屋的價值還沒計算 09/20 10:44

→ ysh99: 而且現在30年屋的售價。也沒啥折到舊 09/20 10:44

推 mow1982: 結果房價漲價30%，這才是賺 09/20 10:53

→ mow1982: 租金是小錢，房價價差才是大錢 09/20 10:53

推 maypcc: 租金只是賺飯錢增值是賺賓士 09/20 11:08

推 k85564: 租客很厲害 09/20 11:16

今年四月我樓下賣730 應該算奈米賺

推 ChikanDesu: 投保率算法怎麼會是用總房價...用投入頭期款跟現金流 09/20 11:16

→ ChikanDesu: 算比較接近一般投資投報率的概念 09/20 11:16

推 a1237759: 就是3趴，只算支出現金是自慰算法，我頭期用信貸cover我 09/20 11:24

→ a1237759: 能說我擁有聚寶盆投報率無限大嗎 09/20 11:25

您要這樣算也是可以不過利息還是要考慮進去唷

→ duriel3313: 你的利息就是你的成本全部貸款來買房投報極高沒錯啊 09/20 11:26

→ duriel3313: 如果一直可以展延不還本金根本神技 09/20 11:27

→ IBIZA: 本來就該用現金流算，在想什麼 09/20 11:27

→ IBIZA: 你融資6成買一張股票，漲了40%賣掉，你賺多少？ 09/20 11:28

噓 jay111101: 本金是自己的也是要支出，怎麼能算進現金投報？這種算 09/20 12:25

→ jay111101: 法跟詐騙集團沒兩樣 09/20 12:25

→ jay111101: 除非你可以無限寬限期啊！不過套房想用寬限期根本不符 09/20 12:27

→ jay111101: 合現實 09/20 12:27

權狀大於15坪，在銀行眼裡算一般住宅喔

推 on32: 有人寬限期到了又轉貸再寬限無限繳息大絕招 09/20 12:34

被你發現致富密碼惹

→ R3hab:

09/20 12:35

推 ambitious: 除非之後有打算賣掉不然房子總價要下去除 09/20 12:39

推 ivan761016: 無限轉貸無限寬限期利率會略高一點但還是賺。 09/20 12:44

我比較在意能不能貸出來，利率差個0.1%、0.2%其實無感

推 maypcc: 我的經驗只要個人條件夠轉貸還是可以1.31% 09/20 12:53

→ maypcc: 房子要用總價算投報那股票殖利率漲了也要用總價去除啊 09/20 12:54

推 placidnight: 原PO算法才是正確的一直糾正說要用3%來算的應該是 09/20 12:59

→ placidnight: 都沒房子在租人的吧XD 09/20 12:59

推 placidnight: 3%的算法是在評估投報率一個很粗略的作法同樣的房子 09/20 13:01

→ placidnight: 一個人能貸9成你跟我說投報率跟能貸8成的人一樣？ 09/20 13:01

→ placidnight: 數學是不是不好啊...... 09/20 13:01

感謝p大精闢解說

→ EeePC901: 蛤五股….. 09/20 13:06

推 agvnol: 五股洲子洋？ 09/20 13:51

是的

推 usan: 寬限期後，月本金就要當成本算進去，除非再繼續寬限囉，不 09/20 14:04

→ usan: 過五股套房租22k，你也滿會租的 09/20 14:04

賣我房子的大姊聽到也覺得誇張，不過市場肯買單代表有這行情囉~

→ IBIZA: IRR算法就是算現金流就好這才是正確的算法 09/20 14:08

→ stun991: 你沒算貸款利息支出 09/20 14:26

算了喔 6k月

→ IBIZA: 他明明就有算貸款支出.. 09/20 14:39

※ 編輯: Syun04 (223.26.110.149 臺灣), 09/20/2021 14:51:05
※ 編輯: Syun04 (223.26.110.149 臺灣), 09/20/2021 14:52:16

噓 jay111101: 蛤？先不說租金有沒有符合行情！15坪能讓你貸8成又可以 09/20 15:04

→ jay111101: 不還本金就轉貸延寬限期，哪家銀行這麼佛可以偷偷介紹 09/20 15:04

→ jay111101: 一下嗎？ 09/20 15:04

合庫喔

→ ivan761016: 轉貸展延延寬限一堆銀行在做自己google好嗎？ 09/20 15:19

推 isaac1114: 洲子洋一房一廳可以租到22k真不錯，我置產凌雲路一段 09/20 15:22

→ isaac1114: 巷內的房子，三房含車含管最多只能租到26k 09/20 15:22

那個案子我大概知道，房價大約便宜我那邊一成上下，所以房租也有差。

推 aislenway: 假設能一直轉貸的話就只是開槓桿投資而已 09/20 15:29

→ aislenway: 風險就是崩盤那些有的沒的算是可以做啦但也是辛苦錢 09/20 15:31

目前還能寬限兩年，到時候看狀況再說囉，付本利去槓桿也不錯。

噓 polkmnbv: 房版的特有報酬率算法真的讓人哭笑不得難怪會有次貸這 09/20 17:14

→ polkmnbv: 種危機誕生 09/20 17:14

次貸風暴挺複雜的，還有CDO商品推波助瀾，目前房價走勢還是受低利+寬鬆資金影響大。

推 ghjkl5566: 166至少要算0.8趴的郵局利率啦,不過這報酬率不錯 09/20 19:36

對吼，還有定存的機會成本

→ stun991: 貸款利息是指貸款+利息，不是你最初的算法你後來的算法 09/20 20:45

→ stun991: 才比較正確 09/20 20:45

→ stun991: 因為同樣是支出的金流 09/20 20:46

→ stun991: 除非你買賣是自售，不然仲介費也是成本 09/20 20:47

→ stun991: 實際上你還要計算閒置時間 09/20 20:47

兩次出租都是隔天成交，閒置時間對我影響不大，目前沒有規劃要賣，畢竟是隻金雞母。
※ 編輯: Syun04 (223.26.110.149 臺灣), 09/20/2021 21:11:17

推 zxcv512: 15坪貸八成不是基本的嗎？轉貸展延寬限也是一堆銀行都有 09/21 11:48

→ zxcv512: …某樓沒買過房吧XD 09/21 11:48

噓 jay111101: 15坪貸8成算基本？樓上是不是從來沒出門過啊！光看房版 09/21 13:01

→ jay111101: 就以為是全世界了喔 09/21 13:01

推 prismark: 動用寬限期不會影響下一套利率嗎？ 09/21 17:56

→ a0356482: 雙北市區15坪8成真的是基本啊只是某些銀行只看室內坪數 09/21 19:34

→ supereva: 看到這些回覆難怪出租可以爽賺因為搞不清楚狀況的 02/09 17:02

→ supereva: 人太多了 02/09 17:02

→ supereva: 報酬率當然要用出的錢來算貸款只要計算費用就好 02/09 17:03

→ supereva: 這跟買股票融資一樣啊本來開槓桿報酬率就會倍增用 02/09 17:04

→ supereva: 總價算是哪招你有出總價那麼多錢嗎 02/09 17:04

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不動產債權有9%以上的年報酬率，最低5000元就能投資，並且每月利息自動匯 ... 多頭期款＂與＂報酬率高＂，不過一旦空租，投報率往下掉的幅度很驚人。

#60. 買房投資房地產爽當包租公？若不懂這7 點，新手千萬別輕易進 ...

4. 學會計算報酬率. ( 1 )買房收租者. 如果你是買房收租，通常會看租金報酬率( = 利潤/ 投入資金)，而投報率又分成總價報酬率及自有資金報酬率。

#61. 定存好還是收租呢?聰明理財,收入倍增

房東，該怎麼算投資報酬率呢？最簡單的算法，就是 ... 之後，因為房屋狀況變好，租金提高，投資報酬率有可 ... 包租公或是包租婆，願意花錢提高房屋賣相，讓房客一.

#62. 精算投資報酬率＠Super21~台中套房出租 - 個人新聞台

由於銀行利率持續處於低檔，租金報酬率高過定存甚多的收益型不動產廣受投資者 ... 以「年租金」除以「房屋售價」計算投資報酬率，是最傳統、也是國際上通用的計算投報 ...

#63. 房地產投資- 社團法人台灣財富管理規劃發展協會

租賃所得並非租金收入，計算方式是扣除必要的費用後，所剩下來的淨收入才算是租賃 ... 圖中折線圖的水平軸是房屋貸款的成數，垂直軸是投資報酬率，可以清楚看出貸款 ...

#64. 當投資報酬率算出來之後，才有辦法和其他的投資工具做比較

房地產投資如何計算報酬率新竹房屋買賣,新竹土地買賣.新竹山坡地.新竹都市更新.都更案房地產在投資領域裡佔有一席之地，確實也不少人因為購置房地產而致富， ...

#65. 【投資筆記】想當包租婆？計算投報率別忘了隱形成本

2.請確認你的成本到底是以「房屋總價」還是「自備款」去計算。假設現場銷售或仲介是用自備款當成本去計算（也就是年租金÷自備款），拉高報酬率， ...

#66. 公寓改成套房合法嗎？隔套收租包租公的常見5大問題

三、投資報酬率要抓多少; 四、隔套要花費多久時間; 五、買別人隔套的風險 ... 註：每間套房約需50萬元以上(或者以每坪6-7萬元來計算)，兩房一廳約75萬 ...

#67. 天龍國買房得15年不吃不喝？3招拆解房仲不告訴你的房價計算 ...

「房價租金比」是指房價與月租金的比值，代表你若買了這間房屋出租出去，每月固定投資報酬率為多少，計算方式為「年租金收入」除以「房屋總價」。第2招： ...

#68. 投資房地產賺的可能不如成本多，過來人曝年報酬率直搖頭

房屋買價1,460萬元，賣價2,880萬元，看似賺了快一倍，其實換算為年投資報酬率 ... 不論買或賣都有不少稅費、房仲費會侵蝕你的現金流，說現有房子值多少其實只是表象。

#69. 從30萬到7000萬！房地產投資獲利的3個重要觀念及4個關鍵能力

以買賣平均投報率50%計算，收租則要10幾年以上才能達成。 ... 所以我自己的做法是，以操作房地產的高勝率、買賣的高投報率讓自己的資金快速的成長，再 ...

#70. 投報率為什麼我選擇買房當包租公為我的投資策略 - UQBFK

投報率為什麼我選擇買房當包租公為我的投資策略，投報率有多少？ ... 天母豪宅投報率上衝3% 風光房東背後藏殘酷事實臺北市房價高，房屋出租投報率低，不過實價登錄 ...

#71. 包租公入門班，想「以租養房」？算好你的投資報酬率再下手！

還有那個當公務員的Amy現在提前退休，在商圈也好幾個店面在出租，既然我們有多餘的資金，要不要來投資房地產、當包租公、包租婆呢？又到了每年房屋出租的旺季，想在大學 ...

#72. 投報率多少算高

不同行业的投资回报率是不相同的，大都在5％－20％之间。通常来说，投资回报率是越高越好的，但实际上投资回报率跟投资时间也有一定关系，相同投资金额， ...

#73. 為什麼我選擇買房當包租公為我的投資策略，投報率有多少？

我知道投資大家都是從美股台股ETF 開始的，一開始確實也看了一陣子，但心裡就是沒有愛。對我來說，股價買低賣高，好像就是一個數字遊戲一個金融遊戲， ...

#74. 提供(北市)最多的討論話題!! 包租公包租婆必看｜租金投報率算法

包租公包租婆必看｜租金投報率算法｜租金報酬率計算｜【免費租金投報率下載】｜ ... 所以要購屋前買進價格要買多少可以參考如『何評估房屋市價 ...

#75. 房屋投報率 - Eco carscenter

房屋投報率. 舉例看出貸款租屋的投報率. 2. 2022-07-12. 友蘭食作坊; 希望評估若投資十年後的投資結果會是如何？ 6%; B：20/30 = 66. 租金投報率計算公式：一年租金／ ...

#76. 租金投報率算法 - Promndes

3舉例看出貸款租屋的投報率目前看到一個房屋投資標的房價300 萬，投資者希望評估是否可以 ... 包租公包租婆必看｜租金投報率算法｜租金報酬率計算｜【免費租金投報率.

#77. 投報率多少算高 - Levelst

房地產投報率有2種算法，第一種是用「年收租金÷房屋總價」，得到「毛報酬率」，舉例來說，房屋總價600萬，每月租金收入2萬元，一年的租金總收入24萬，即可算出毛報酬率為4% ...

#78. 房租投報率(第4頁) - Mobile01

房租投報率- 這應該不是北市中心物件.....lilice wrote:房價1180萬..自. ... 難道提供房屋現值。 ... 房貸大約需要支付多少可以參考『如何計算房貸利率篇』←誠信 ...

#79. 精算包租公投報率3%以上再做 - 房仲王

... 產品、拉高租金報酬率等，都是包租公該學習的功課，而多少以上投報率 ... 的相關費用一起納入，例如房屋修繕、稅費、房屋折舊、房貸利息等一一 ...

#80. 九大高投報率個案 - 住展房屋網

本案整棟店面每戶開價三千六百萬，透天住家每戶開價二千八萬，以當地套房出租行情每月約六千五百元、雅房約五千五百元計算，店面樓上的六套一雅投報酬約是 ...

#81. 房地產投報率 - Livq

房地產投報率有2種算法，第一種是用「年收租金÷房屋總價」，得到「毛報酬率」， ... 房地產投資心得; 房地產投資課程; 房地產投資策略; 學習看房投資報酬率多少算高？

#82. 4種實用投報率計算方法，用EXCEL算出想要的獲利

股利占公司獲利多少比例; 股利增長情形如何. 因小資大夢主要投資以美股為主，股票股利(只有台灣有) 就不多加詳細介紹 ...

#83. 房子投資報酬率

因為現金流量每年都一樣，只有第10年的是房屋價格加上租金，等於2,856,000。 ... 如果可以耐心找到投資報酬率高, 升值機率又大的房子再出手才比較恰當.

#84. 房屋投報率 - spass-uzor.ru

——租屋投報率公式. ... 不动产包含房地产中的房屋與土地，另外還可能包含橋梁、樹木、農作物等非房地產的土地日本不动产. 我的房子现在值多少钱？. 自2012年 ...

#85. 包租團搶攻15％投報率| 王妍文| 遠見雜誌

正如同《富爸爸‧窮爸爸》作者羅伯特‧清崎（Robert Kiyosaki）強調，算出房屋買價，轉租後的報酬率夠高，未來5年、10年就能持續有可觀的「非工資收入」， ...

#86. 什麼是「年化報酬率」？如何計算？附線上計算機

中信證券為中國信託金融控股公司之子公司，除協助法人於資本市場籌資外，並致力證券、期貨業務，以為客戶提供多樣且周延的全方位投資服務，如上市上櫃證券、興櫃股票、 ...

#87. 台灣租屋網

23天成交租金便宜,就會有很多人想要看.. · 1天成交點閱率高. · 20天成交單價地理位置取勝 7/15 15:52 裕達房屋-朱小姐 · 14天成交維護中暫關閉!!! · 14天成交感謝台灣租屋網， ...

#88. 【台北市租金投報率】實在低的可憐，連2%都能夠沾沾自喜

你曉得台北市的租金投報率是多少嗎？ ... 已經沒有增值的空間，甚至想要買來收租卻只有微薄的毛投報率，扣掉相關成本之後根本沒有比外幣定存高多少。

#89. 投報率怎麼算

小編將以示例的方式向您展示投資報酬率的計算公式，以及大家普遍關心的話題，那種投資方式可以獲得較高的投資回報率。總投報率(%) = (目前的價值/ 總投入成本) -1.

#90. 打造包租婆2.0 超高投報率物件,投資理財 - BeClass線上報名系統

經營領域：理財社群/ 室內設計/ 輕裝修/ 仲介代銷通路/ 房屋出租管理團隊 ... 如何靠包租婆2.0創造50%的房產穩健高投報！ ✓ 如何評估物件及計算投資報酬率!

#91. 但開價資訊仍散亂/全國平均屋齡為廿八．二年，以桃園市廿三 ...

該網站提供兩個指數，包括反映物價、並未計算房租或物業按揭的「生活成本 ... 當然只靠租金投資報酬率來判斷世界各國的房地產，有無長期投資價值並不完全合理，還要 ...

#92. 租金報酬率公式 - Igfvt

租金投報率計算公式：一年租金／房價. ... 當房價低到使得租金報酬率高於「買進租金報酬率」，就應該是低點了。 ... 投資報酬率分析公式：年租金/ 購買房屋總價.

#93. 300萬買2間套房！台中哥收租「每月貼4900元」繳房貸…投報 ...

若最後原PO以300萬買下並月收9200元，投資報酬率約3.6%，扣掉房貸利息、房屋折舊、各項稅金等等，投報率有可能低於3%，算起來CP值並不高。

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