同住照顧母親的女兒，母親走了，女兒也是共有人之一，為什麼阻止不了其他人賣掉房屋?
網友提到，有3姊妹都未嫁，大姊跟母親一起住，二姊跟三姊在10多年前就搬出去，最近媽媽過世，二姊跟三姊想要把房子2/3給賣了，大姊堅決不搬出去，請問如果出賣後，大姊會面對到什麼狀況?
少數服從多數，是法律上的原則
這位母親過世後，所留下來的房屋所有權就是由三個姊妹共同繼承，講白一點，每個姊妹都擁有1/3的產權，實際上是由大姊在住(使用)，二姊跟三姊雖然在法律上有1/3的所有權﹐但是完全享受不到好處，反而還要繳房屋稅等等，因此，二姊跟三姊想要賣掉也是人之常情。
二姊跟三姊有兩種賣法:
1. 賣持分:把各自的1/3持份賣給大姊或第三人。
2. 賣整個房子:用”土地法34條之一”的規定，先找到願意買整棟房子的買家，跟他簽約，然後把買賣的金額與條件跟大姊說，看大姊願不願意用同一個條件買，如果不願意，二姊跟三姊就可以跟買家完成買賣手續，把整個房子過戶。最後，再把買賣價金扣除相關費用，把大姊的1/3權利的錢給大姐。
大姐不搬，買家是可以在過戶後，提起訴訟要大姊搬走，勝訴後再聲請強制執行，強制大姊搬走。
律師感慨:
很多故事，如果女兒是照顧媽咪最孝順的那一位，也付出自己所有的青春，相信媽咪會想要多留一些財產給女兒，女兒單身的話，很多媽咪也會想要把”祖厝”留給女兒，讓女兒可以用到終老。
這種媽咪對女兒的愛，要用寫的，說的還不夠。
一份遺囑，傳達一份愛。
#心安傳財富
#恩典來守護
#遺產
#遺囑
#單身
#女兒
房屋持分過戶 在 Re: [問題] 土地和房屋持分之贈與- 看板tax - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
以上恕刪
昨天已辦完，就我的印象來簡單說明一下，文件都沒錯
因為我只有單純做土地過戶，所以就土地過戶的部分來說
第一站 戶政事務所辦理印鑑證明
第二站 地政戶政事務所
先申請土地謄本
再填寫所有權贈與移轉契約書(這個去到那邊會有人教你寫)
中間有個小插曲，因為我是用104年的土地謄本去算的，結果說要105年才行
申請是沒差，不過公告地價漲價了，所以要重算
像我是要卡在兩百二十萬以內，所以要算持分的比率
可能大叔比較沒人緣，所以現場沒人會幫你算的，好險我自己已經算過了
再借一台計算機大概打一下數據，資料填一填，就可以往下一站
走之前會給一張紙條，說明過戶所需要的文件，要去哪辦
第三站 地方稅務局
這裡我只有辦理土增稅跟印花稅
我們這的全功能櫃台請我去樓上找土增的窗口填寫資料
然後他們只會就你有的數據跟你說要填哪裡
數據一樣不會幫你算，不過不是計算的地方都可以請教
寫完以後去繳印花稅，然後把該影印的自己拿去影印
神奇的事情來了，土增稅的窗口說四點前可以快速送件，
說一個工作人員一天有兩個扣打，所以一個小時就可以好
第三站 國稅局
說要辦理贈與稅，文件收一收，資料填一填
大概十分鐘後就給我贈與稅繳納或免納證明書
第四站 地方稅務局
本來是要拿土增稅的繳費單，等待的時間無聊確認一下資料
結果國稅局算的總金額跟我的金額差9元，是我在慌亂之中填錯
雖然印花稅的金額不用多繳，不過窗口跟我說差九元也是要改
要不然地政還是會叫我跑一趟
立刻去找印花稅的窗口修改
然後再拿去給土增稅的窗口修改，把所有資料準備齊全後就往下一站
第五站 地政事務所
最後把需要的資料拿去地政事務所，全功能櫃台小姐也問我說怎麼這麼快就好
我就說有快速送件，資料交齊後填一填
說三個工作天後會好，叫我要帶身分證跟印章還有領件單來領件
領件單上面有QR CODE，可以追蹤你的案子跑在哪裡了，目前誰再處裡
很方便，掃出來會有以下資訊
案件辦理情形詳細流程如下
詳細流程 完成時間 辦理人員
登記案號 OO-XX
收件日期 105年01月07日16時08分41秒 OOO
審查日期 105年01月08日11時04分58秒 XXX
登記日期 105年01月08日14時13分00秒 OOO
校對日期 105年01月08日15時47分48秒 XXX
地價登錄日期 105年01月08日16時33分57秒 OOO
地價校對日期 105年01月08日16時46分51秒 XXX
結案 --
案件經理人 OOXX(分機：OXO)
八千塊的代書費立刻省下來，半天就處理好
還蠻有成就感的
以上是昨天匆忙的心得
感謝前輩分享經驗
: *****************************************************************
: (從Ptt的tax版複製,作者為 jjkid大 2011/2/26,感謝分享)
: 一、戶政事務所
: 準備文件： (1)身分證正本
: (2)印鑑
: (3)本人
: 辦理事項： 印鑑證明
: 辦理流程： 現場辦理並取件
: 二、地方稅務局
: 準備文件： (1)所有權贈與移轉契約書
: (2)土地所有權狀
: (3)建物所有權狀
: (4)雙方身分證
: 建議多準備：(5)土地登記謄本、建物登記謄本(抄寫數據用)
: (6)房屋稅單、地價稅單(抄寫數據用)
: (7)與印鑑證明相同之印鑑
: 辦理事項： 填寫所有權贈與移轉契約書，繳交印花稅、契稅、土地增值稅
: 辦理流程： 1.先到全功能服務櫃台，會有人教如何填寫文件及辦理手續
: 2.填寫所有權贈與移轉契約書、契稅申請書、土增稅申請書
: (不需填寫兩份，寫完一份後，櫃檯會幫忙印成正副本)
: 3.櫃檯會協助製出"大額印花稅"繳費單，到駐點銀行繳費
: 4.辦理契稅，一週後領取契稅繳費單、房屋稅繳費單
: 5.辦理土地增值稅，一週後領取土地增值稅繳費單
: (若為夫妻贈與不課徵土地增值稅，也就是出來的稅單為0)
: 6.一週後領上列稅單並繳納完畢，方可至國稅局辦理贈與稅
: (繳完房屋稅，須回契稅櫃台蓋"無欠繳房屋稅")
: 三、國稅局
: 準備文件： (1)所有權贈與移轉契約書並附印花稅單
: (2)雙方身分證
: (3)契稅繳稅證明
: (4)土地增值稅繳(免)稅證明
: (5)與印鑑證明相同之贈與人印鑑
: 辦理事項： 贈與稅
: 辦理流程： 1.填寫贈與稅申報書
: 2.隔天會作業完畢，其實人少也可以請他們當場作業，
: 等候片刻便可領取"贈與稅繳納或免納證明書"
: 四、地政事務所
: 準備文件： (1)所有權贈與移轉契約書並附印花稅單
: (2)土地所有權狀
: (3)建物所有權狀
: (4)契稅繳稅證明
: (5)土地增值稅繳(免)稅證明
: (6)贈與稅繳(免)稅證明
: (7)雙方身分證
: (8)贈與人之印鑑證明
: (9)與印鑑證明相同之印鑑
: 辦理事項： 過戶(贈與)
: 辦理流程： 1.填寫土地登記申請書、登記清冊
: 2.進行作業與繳交規費
: 3.約一週後持印章與登記案件收據再到地政事務所，
: 可領取贈與後的土地所有權狀與建物所有權狀
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: ～經驗分享～
: 所有文件建議都備齊並攜帶正本，辦理的櫃檯都會協助影印，
: 並蓋上"與正本相符"的印章，不太需要自己印影本過去。
: 整個流程只要贈與人或受贈人一方去辦即可，
: 唯一必須雙方本人都要出現是辦理"印鑑證明"，
: 所以我會把到戶政事務所這關放第一，之後只要一個人去跑即可。
: 這次辦理過程中遇到的辦事人員都非常nice，
: 申請書裡面真的太多一般鄉民不知該如何填寫的資料或勾選的項目，
: 她們都很樂意解答問題與協助填寫資料，感謝曾協助我的每一位。
: 自己辦理原來真的不難，只是需要多花一些時間對付繁瑣的流程，
: 不過省下的代書費真的很值得，也比較不用擔心請人代辦發生差錯:)
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