210918蘋果 千萬元入手北市金門牌 低門檻小心有雷
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210918/V6R6RK3FHFDWNORPUMVIBDGICI/
想要台北市的門牌，房價卻又高得下不了手，導致購屋族容易被1千多萬、甚至不到千萬的低總價住宅吸引，只為在天龍國找尋安身之處。如總價1000~1200萬可在文山區買到16~20坪套房，很吸引人。但專家指出，預算千萬在天龍國買到套房的機會不小，而且低總價住宅通常會有單價過高，但是為了壓低總價因而規劃太小的坪數，導致採光通風不良，或屋齡老舊、地處偏遠、公設比過高，以及貸款成數限制、轉手性差等問題。
（林佩萱／連線報導）......↓
民眾告訴《蘋果新聞網》，以千萬的預算找房，最近看上北市文山區「台大新生活廣場」，屋齡26年，從今年實登來看，總價1000~1200萬可以買到16~20坪套房、1400萬可以買到25坪的大套房，相當吸引人。走路到捷運景美站、景美夜市、愛買超市只需５分鐘，社區緊鄰熱鬧商圈，背後為仙跡岩步道，為綠覆蓋高的區域，具生活和休閒機能。這類低總價套房在天龍國有很多，不過是否能夠增值就不好說。
東龍不動產資深經理陳泰源表示，之前曾考慮在該社區買房，但文山區的市容20幾年來沒有太大變化，社區附近也沒有建設議題，在這裡買房就當存錢置產為主要考量，不用太期待增值。
屋比房屋總經理葉國華表示，目前北市購屋平均單價高達65萬左右，想買間30幾坪的房子，就要逼近2000萬，讓很多首購族吃不消，因此在北市購買低總價產品，買到套房的機會不小。
葉國華說，網路上有上千間總價在1000萬左右的待售屋，購買這類產品須注意的地方有很多。北市因房屋單價高，只好壓低總價，例如大安區華廈「大安富中」為師大附中明星學區，主打低總價設籍套房，今年成交一戶10.6坪的套房，雖然只需1428萬，但單價拉高到134萬，扣除公設室內坪數僅4.37坪，公設比還高到48.62%，這類房屋就容易出現坪數過小導致規畫不良的問題。
另外，低總價套房容易有屋齡老舊、地處偏遠、單價過高、公設比過高等問題，例如位於山區，十分荒涼、採光、通風差；而且在銀行貸款的限制較多，未來轉手性也較差，建議下手前應多方評估。
天時地利不動產總經理張欣民表示，低總價的套房社區普遍戶數較多，人口流動複雜，容易有管理安全上的問題；若屋齡老舊，自住還需多花一筆錢整修；甚至很多還有風水瑕疵，如無尾巷、路沖，建議下手之前多實地查看。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210918.html
房屋無人設籍 在 Re: [問題] 房屋稅與地價稅再確認! - 看板tax 的推薦與評價
所以讓我歸納一下
問題1答案:不管誰設籍 或登記誰的名字 只有自住都是使用自用住宅稅率
衍生問題:如果都申報自用住宅 政府怎麼知道我們是真的拿來自住?
不會有人其實是租給別人或是拿來營業用嗎?
問題2答案:不管我們夫妻雙方有沒有設籍
我們兩棟房子只能拿一棟來報自用地價稅
衍生問題: 我看不懂下面的條文! 我想問繳地價稅的時候
怎麼知道哪一棟適用自住地價稅? 明明兩個都是自住!
條文的意思是說以老公設籍地為主嗎?
感謝!
※ 引述《moft (超越自己)》之銘言：
: ※ 引述《newlifecome (newlifecome)》之銘言：
: : 看了條文還是不確定
: : 因為跟老公分隔兩地
: : 所以兩地都買了房子
: : A地登記我的名字 我的戶籍也設在那裡 目前只有老公住在那裡
: : B地房子是新買的 目前在研究老公是否要遷戶籍
: : 因為B地房子將來是我會住
: : 他只有假日回來住
: : 老公目前戶籍還留在原生家庭
: : 請問
: : 1.如果房子登記我的名字, 但無人設籍在這個房子,
: : 但有自住事實, 請問適用自用住宅的房屋稅率嗎?
: : 2.如果房子登記我的名字, 但無人設籍在這個房子
: : 雖有自住事實, 但無法適用自住地價稅率對嗎?
: : 謝謝
: 先回應上述問題二，答案為：無法適用自住地價稅率。
: 依據《土地稅法》第 17 條規定：
: 合於左列規定之自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵：
: 一、都市土地面積未超過三公畝部分。
: 二、非都市土地面積未超過七公畝部分。
: 國民住宅及企業或公營事業興建之勞工宿舍，自動工興建或取得土地所有
: 權之日起，其用地之地價稅，適用前項稅率計徵。
: 土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用第一項自用住宅用地
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ ^^^^^^^^^^^^
: 稅率繳納地價稅者，以一處為限。
: ^^^^^^^^^^
: 另依《土地稅法施行細則》第 8 條規定：
: 土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，在本法施行區域內申報一
: 處以上之自用住宅用地時，依本法第十七條第三項認定一處適用自用住宅
: 用地稅率之順序如左：
: ^^^^^^^^
: 一、土地所有權人之戶籍所在地。
: 二、配偶之戶籍所在地。
: 三、未成年受扶養親屬之戶籍所在地。
: 前項土地所有權人之配偶以其所有土地申報自用住宅用地者，以夫之戶籍
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ ^^^^^^^^^
: 所在地為準，贅夫以妻之戶籍所在地為準。但約定以妻或贅夫之戶籍所在
: ^^^^^^^^^^
: 地為其戶籍所在地者，從其約定。
: 第一項第三款戶籍所在地之認定順序，依長幼次序定之。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.170.107.131
... <看更多>