【英國購屋】英國買房全攻略～～Part 3 買房手續（完）
現在有時間趕快寫一寫，這是最後一篇
http://mydevotedlove.blogspot.com/2020/08/part-3.html
‧‧‧‧‧‧‧以下全文‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧
接下來要來說我覺得整個買房過程中最煎熬的階段
⏳從under offer到exchange contract期間的這段等待期
🎈Under offer 接受開價
當你的出價屋主接受後就會進入under offer階段，這時你要開始找律師，跑各種程序。英國並沒有斡旋金制度，在你下offer到簽約交換合約之前的這段時間，你想反悔說不買或是賣方想反悔不賣了都是可以的。你想早點簽約付訂金、早點結束這段不確定期間也不行，因為要等律師跑完所有流程、給你看過所有該看的資料，確認你完全同意房屋狀態真的要買才能走到下一步簽約。
如果在這階段有任何一方反悔pull out，那整個買賣就破局，房子會再重新回到市場上。
這段期間最快也要六周，8-12周是正常。有銀行貸款的話房屋結構鑑定必做，銀行要知道你買的房子不會倒掉才會貸款給你。現金買家這就不強制，反正房子是自己買的責任自負。我們還有另外有加做damp survey，因為老房子有些疑似滲水的痕跡，做了確認一下比較安心。有時賣家和仲介會提供一個簡易版的鑑定報告，但要詳細版還是要買方出錢去做這些報告。律師也會在各個階段收取他該階段的服務費，這部分就看律師而定。
買方律師會調出一大堆報告給你，包括房子的地籍圖、淹水風險、氡氣含量（不要懷疑，真的有這份報告）、防火措施、還有像我們是買house改建成的公寓，所以會有整棟樓的開會紀錄、管理公司紀錄等等一大堆。不清楚的部分則由我方律師負責去問賣方律師，我們的律師曾經洋洋灑灑列出25點問題去問賣方律師，賣方律師去跟房仲抱怨，房仲跑來跟我家玫瑰花抱怨。
我家玫瑰花回房仲說那我要回什麼？我們律師在做他該做的工作而已啊～🤷🏼♂️
但因為我們這棟樓的產權狀態比較複雜，我方律師堅持不解決的話他不簽名，他不簽名銀行就無法貸款給我們。我們是認為這不是大問題，買下來有時間再跟其他幾戶去處理掉也是可以的但是律師不這麼想。我們被這問題卡了好幾個月，一度我們以為買不到了，已經在詢問是不是換律師或是拿其他房子去抵押貸款湊出現金來買這間的時候，忽然峰迴路轉，收到賣方律師回應說他們把問題解決了。
我們從下offer到簽約整整六個月！😱這六個月都處在不確定狀態中，完全不知道買不買的到。我每天經過新家都會多看兩眼想著我想要你，我想要搬進新家。也幸好賣方沒放棄我們，不然簽約前他也是可以隨時抽手反悔不賣的。
六個月並非常態，我前面說過了一般是8-12週。但我們狀況比較特殊才會拖這麼久。
🎈Exchange contract 交換合約
簽約時要付頭期款，也就是訂金。我之前現金買時是簽約直接付清房款，貸款的話就是付deposit，剩下的銀行會在交屋那天付給賣方。簽約之後才是進入有合約保障的狀態，買賣雙方都不能隨意反悔，不然訂金會被沒收。簽約時會設定交屋日期，通常設定在兩周左右。這時律師也會列表告訴你還要付哪些錢，頭期和印花稅等等都是轉給律師由他們去處理。
🎈Completion date 交屋日
交屋當天反而是意外的平靜，房仲會打電話跟你說幾點可以過去領鑰匙。時間到去房仲辦公室簽名拿鑰匙手續就算完成。從今天起房子就是你的了🎉🥂🎆
前兩篇
【英國購屋】英國買房全攻略～～Part 1 事前準備
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/06/part-1.html
【英國購屋】英國買房全攻略～～Part 2 看房與出價
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/08/part-2.html
房屋結構鑑定 在 [請益] 房屋結構安全如何申請測量- 看板Civil 的推薦與評價
大家好
有些問題外行人實在不太懂
想來土木板請益
家裡住在一棟40年老透天房子(在新北市)
在半山上, 有傾斜問題
大約是七年前買的,有簡單重新裝潢過
最近幾年發現有一些裂痕
認真研究了一下
發現原本建築只有2層
後來又加蓋了2層
感覺是原本的結構不足以承受這重量
所以有些地方慢慢的裂掉
感覺很可怕 裂縫已可塞入50元硬幣
最近打算帶老婆小孩回來住才正視此問題
然而七年前的裝潢細節小弟並沒有參與
許多細節問長輩也大多忘光了
之前跟市政府申請了老屋健檢
來了一個年紀很大的建築師
說沒啥問題, 就是鋼筋鏽蝕了, 挖開清一清再填回去就行
後來又申請危老建築鑑定
第二個建築師來了就提到建築過重的問題
但此地在都市計畫範圍之外
建築師建議我自己去申請結構安全測量
兩位建築師的建議差異如此大也讓人無所適從
上網查了一下
建築師工會有提供結構安全測量
土木技師公會有提供結構安全測量
結構技師工會有提供結構安全測量
實在看不出有什麼差別
但是術業有專攻
實在不知道該找誰好？
後續的補救施工也是毫無頭緒
一般室內裝潢公司的泥作應該是無法處理？
希望大家能給一點意見
如有錯誤觀念也希望能指正我
感謝感謝
看到labil01板友詢問裂縫在哪
剛好是牆一道,柱一道,樑一道
這三道是最明顯的
最斜的一道牆
補上圖片,謝謝
另外, 安全疑慮是兩個建築師都有提及
也就是因為都有講還得到如此大的差異才令人傻眼...
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