#是老鼠不是米老鼠
前幾天和朋友聊到他們在買房子之前,房屋鑑定報告裡面寫說「屋頂有很多老鼠屎」的問題。 我這才驚覺:對耶,住新公寓和住House最大的差別之一,就是House可能會出現老鼠危機!
在英國居住七年多,我在家裡從沒看過蟑螂(動物園倒是有展示)、沒遇過討人厭的螞蟻、也不用擔心惱人的蚊子;可是如果是住在House,卻要擔心兩種動物拜訪家裡,一是🦊,二是🐭。
英國的狐狸非常常見,每到晚上就會拜訪家家戶戶的後院找東西吃或是偷走鞋子,可是狐狸至少白天都會跑回自己的區域躲起來,再怎麼說也頂多是過客。更恐怖的是老鼠,他們會出沒在家裡各角落,如果發現一隻就要擔心家裡是否有老鼠窩,老鼠四處竄逃跑起來的腳步聲更是嚇死人。而且老鼠居住地不分貴賤,不是只出現在我們平民的房子而已 XD ,連英國女王住的白金漢宮也時常出現牠的蹤影。
我:「如果要家裡出現老鼠或蟑螂,二選一,我可能會選擇老鼠?」
朋友:「是老鼠不是米老鼠喔。牠們的尾巴超噁心」
..... 也是,而且看到蟑螂至少可以拿殺蟲劑狂噴吼依系,但老鼠是有血有肉有內臟的哺乳類動物,看到時除了驚慌失措外似乎也下不了手,只能想辦法把牠們趕走。
想到之後我也是計畫要搬到House,遲早得面對鼠鼠危機,那到底要怎麼對付🐭咧? 這時候朋友異口同聲表示:「解決方案就是養隻貓吧(誤)」
家裡出現老鼠或是會飛的蟑螂,二選一,你們寧願出現哪個?
#印象中的鼠鼠應該都要長得像圖片中這樣啊
#但不是真的不是
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190603東森 屋況說明書未強制檢測 民眾恐步「海砂屋」陷阱 影片網址→https://youtu.be/SEOUxdlDhnk 新北市蘆洲一名水電工王先生,他和老婆辛苦存錢10幾年,買下一間31年中古屋,後來交屋時,才發現,房子有水痕,天花板拆開,發現鋼筋水泥輕輕一剝就掉落,請人鑑定,才知道是...
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搬來美國快兩年,把心一橫,終於有自己的窩🏠 經濟壓力更大了,做好心理準備要吃土過日子,但是,為了孩子的教育環境,我們還是買了!
有了這次買房的經驗後,在矽谷買房子除了要快 狠 準,更需要有個經驗豐富的agent幫忙!
去年房價在高峰時如果想買房一定是先加15%以上(和台灣買房見面先殺個價再談很不同)但今年房價持平,趁這時我們週末一到就是看房,上個月下標又流標的那間房子,因為省哥把對方開出來的價錢殺個幾萬,得知流標後一問之下我們的開價距離成交價還在很遙遠的地方,哈哈哈哈⋯⋯所以這次省哥把台灣砍價習慣改掉,寫了和賣方價位一樣,但熱門的房子不只你想喊,一定會出現競爭者,這時有經驗的agent就發揮作用了,他還幫我們寫份推薦函,附上全家福,證明我們是一個美滿幸福的正常家庭,而賣方agent看到照片說對我們這家庭有印象(因為看房子要離開時amber直接跟爹地說:我們可以現在就買下這間房子嗎?)賣方還直說:good job 👍🏼 內心一定覺得amber有董娘的架勢,哈哈哈
這樣還不足夠能搶到房子,因為agent找賣方聊天(套話)私下透露競爭者的價錢,我們當然只能加價跟上!所以終於在美國有了第一間房子囉🤘🏼
美國買房很有趣,賣方會附上好幾十頁的房屋現況(Disclosure)資料,包括三年內房子有沒有死過人、土質、淹水指數、白蟻、噪音(例如平時很安靜但八月隔壁鄰居會party之類也寫得清清楚楚)、是否為飛機航道下、地震帶之類,反正仔細到會讓你覺得把祖宗十八代都交代了吧!美國人怕麻煩,不想交屋後還有什麼後續問題,所以簽名前要詳讀房屋鑑定報告啊!
因為錯過第一間,第二間也就是我們得標的這間,從小學 國中 高中全9,從Niche 進去看,全加州公立高中排名還有百名內,回頭想想那時跟上帝迫切禱告希望可以順利買到的第一間小學卻不盡理想,所以說,上帝自有安排,別難過眼前失去的,因為你值得擁有更好的(買房子還可以悟出人生道理是不是😂)
之後再慢慢分享省哥如何靠自己來修整房子及搬家進度,(聽說連樹枝都要買電鋸自己來了),讓我們繼續看下去👀
附上矽谷失控房價的報導,朋友分享給我的,看完才知道居然有為了吹暖氣睡在公車上的homeless,看看我們這兩年還能負擔得起昂貴房租,是要感到知足惜福了❤️
https://youtu.be/IJUT46FtBlM
#美國矽谷買房
#忙碌的打包日子即將開始
房屋鑑定報告 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
190603東森 屋況說明書未強制檢測 民眾恐步「海砂屋」陷阱
影片網址→https://youtu.be/SEOUxdlDhnk
新北市蘆洲一名水電工王先生,他和老婆辛苦存錢10幾年,買下一間31年中古屋,後來交屋時,才發現,房子有水痕,天花板拆開,發現鋼筋水泥輕輕一剝就掉落,請人鑑定,才知道是海砂屋,王先生有三個孩子要養,現在新房子不能住,租屋處房東又在趕人,蠟燭多頭燒,現在真的不知如何是好。
記者 吳宇軒、李家名 採訪報導......↓
買到海砂屋的民眾王先生:「這像豆腐一樣,輕輕一剝就掉了。」
客廳、天花板拆開,可見鋼筋、水泥裸露,輕輕一剝就掉落,走到臥室更誇張,水泥整塊砸下來。
買到海砂屋的民眾王先生:「原本這裡有一個衣櫃,我們把它拆掉的時候,這裡有一個嚴重的壁癌。」
王先生原本來看房,外觀、結構都是好好的,房子也像是整理過一樣乾乾淨淨,結果一交屋,房子狀況不斷。
買到海砂屋的民眾王先生:「說被裝潢蓋住,然後房仲說他也不知道,前屋主也說他不知道,那我們要求助於誰?」
如何避免買到海砂屋?其實從買房子的那一刻起,就要小心踏入陷阱!
翻開屋況說明書,這是屋主要賣房時得要自行填寫的表單,但上頭關於海砂屋的項目卻只有「是否做過氯離子檢測?」
房仲業者陳泰源:「居住期間他是住得好好的,所以通常屋主他就會勾,而沒做過檢測,因為他懶得提出這樣的報告。」
沒有強制力要求一定要做檢測,讓買家自行承擔潛在風險,但是就算要做檢測,恐怕屋主心中也會有點疑慮。
台北市土木技師公會副理事長賴建宏:「通常會用一個電鑽在現場梁的構件去取樣,一般來講常看到的三房兩廳的格局,通常會取三處左右的試驗數量。」
要做海砂屋檢測,得要在屋內梁柱穿孔,在房屋還沒成交之前,屋主大多不願意被鑽孔取樣,消費者恐怕只能觀察梁柱附近有沒有順著鋼筋方向的裂痕,或是牆壁與地板有沒有氣泡與隆起,要是真的買到了海砂屋,法界人士提醒,要注意求償的時間限制。
民法規範中,買方得要在五年內察覺有異,並且從發現日開始六個月內提出告訴,才能針對瑕疵部分請求減少價金等賠償,但最好的方式還是購買前看清楚,並且溝通取得檢測報告,才能免除後續的法律訴訟。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190603.html
房屋鑑定報告 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
170131東森 建商話術多 房仲提醒注意契約
影片網址→https://youtu.be/SdrZrHZpgRU
濃濃的義式風格,讓人感覺彷彿來到歐洲,新北市新店區有不少像這樣子的別墅社區,其中一個社區還號稱是請英國百年歷史建築師事務所打造,住戶可以享有500坪的溫泉會館跟游泳池,但是有28位住戶住進來之後才發現自己根本被騙了,聯合起來要對建商提告。
記者 魏于恬 採訪報導……↓
而新北立院依鑑定報告認定,的確有16項瑕疵,包括游泳池的水源非溫泉水、加溫設備不足,甚至到了冬天就沒有運作功能,還有住戶大門未設置臉部辨識系統跟影像對講機,當時法官也判定建商須賠償1e1800多萬元。
但遭到廣告不實的建案還不只這一間,翻開廣告宣傳單,上面畫的明明是一幅有花園、水池跟烤肉區,讓人看了好心動。沒有想到上面記載的公共空間,竟然是農地,根本不能拿來蓋景觀設施,買下去,住戶還有可能因此被罰6~30萬元。
房仲業者 陳泰源 表示:「大家都把違規住宅還是當作住宅來做銷售,建商其實就是有一點僥倖的心態啦!」
以為沒被抓到就沒事,這樣的狀況也出現在台北市大安區,這棟大樓也被住戶提告建商隱瞞違建,還在廣告上刻意標榜一樓雙庭院、大戶大享受,結果後來發現是把陽台往外推,而且還遭到市府勒令拆除。
房仲業者 陳泰源 表示:「那如果白紙黑字都寫進去了,跟當初跟你說的還是沒有的話,那當然就是可以提起訴訟,可以要求建商返還部分的價金。」
建商話術百百種,因此民眾買屋之前,最好還是要把契約給看清楚,免得入住之後才發現被騙,自己還花了冤枉錢。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170131.html
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