房東要求退租時房子要恢復原狀、連油漆都要重刷,否則不退押金
但這樣的要求合理嗎?律師這麼說!
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同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,171119TVBS 花8萬修裝潢 控房東不認帳約滿就轉租 影片網址→https://youtu.be/SH87Sun2ZQc 又有人碰上惡房東,房客投訴住了兩年,每次洗衣機冷氣壞掉,向房東反映對方都置之不理,但更過分的是,因為房間老舊,當時房客曾向房東溝通想自己裝潢,房東同意完反而事後不認帳,約...
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房東要求恢復原狀 在 東森財經 Facebook 的精選貼文
被要求恢復原狀!她傻眼「租7年」怎能不老化 網看環境批:惡房東
#潔拉編:電器維修房東也不管??
#房租 #房東 #合約
房東要求恢復原狀 在 Boga shop Facebook 的最佳解答
#接下來是一段故事
我一開始做美甲就只是為了拿飲料拍照比較好看,抱著者種膚淺的心態第一次踏入美甲店,做了單色,一做回不去了,現在沒有美甲的手指都覺得好像少了什麼,所以一直做到現在。
年初偶然跟Ray談到美甲這塊,我們有了一起創業的想法,所以立馬開始尋覓屬於我們空間,差不多兩個月我們看了快幾百間房子,終於找到了一個可以任由我們更改的房子。
你們知道通常租店面,房東很難願意讓你大改,不然就是得恢復原狀,我們為了要者兩個條件吻合,真的走了幾百條街,打了幾百通電話,才終於找到現在的點。
確定簽約後我們立馬聯繫設計師幫忙畫圖,然後從六月中開始動工,老房子要改的真的太多,所以很多管線都是重拉的,我們倆個一開始還很天真的覺得50萬可以用好一間店,但是花到後來將近100萬⋯
咬著牙也要弄到好,畢竟頭洗了一半,再怎麼說也得洗完。
整個弄好後,我們以為最困難的結束了
(就是每天盯場),
殊不知找美甲師才是讓我們後來卡關的原因,
中間真的看了很多人,都沒有真的覺得很好的(講真的在踏進這個領域之前我原本以為美甲師滿街跑,
結果完全供不應求),所以即便裝潢都好了,
但還是持續停擺,我跟Ray的想法是「不將就」,
要就要自己滿意的,不然我們寧可不開業。
後來就遇到了佳佳,也很慶幸她的一切都讓我覺得「對,就是她了」,等待都是值得的,雖然我們浪費了快3個月的租金(嚴格來說是4個月) ,但是我們同樣找到了最滿意的夥伴。
為了正式營業我們花了兩個禮拜的時間找所有親朋好友來試做,並給予最嚴苛的標準,
這中間我們不斷改進,討論,一直追求最完美(其中很變態的是,有人說我們廁所不好,我們就直接把廁所改造成應有盡有的女生小天地廁所)
,我們的訴求是希望來這邊的每一位客人都有最棒的感受。
🔺最在乎的空間整潔,我們就要求我們的環境一定要最舒適且乾淨。
🔺最在乎的服務態度,我們就希望讓每一個來的人都可以備感甘心。
🔺最乎的不透明價格,我們就要求一切透明化,就兩個價位,不會亂加價。
(我覺得這部分我蠻值得炫耀的,因為很多店都是加個什麼加50、100,施作過程中沒感覺,
做完往往都會被價錢嚇到,這種感覺我不喜歡,所以我們美甲店的光療部分價位非常透明,只有三種價位,單色、一般造型、進階造型,
一但我一開始跟你確認什麼價錢,
最後就只會跟你收說好的價錢,絕不多收,
這是我們的堅持,公開透明且讓人心安,不會讓你有種走進店裡,不知道會花多少錢出來這樣。)
其實還有很多心路歷程沒打出來,因為這中間真的太多太多了,我不敢說我做事情一定完美(畢竟我9月衣服出蠻多狀況的哈哈哈我道歉🙇🏻♀️)
但是我敢說有任何狀況我一定負責到底(只要是合理範圍,你不要自己摳掉來跟我講喔)
#現在11月開放預約了
#我得說我們美甲師佳佳真的很厲害
#我請畫出一件裙子上的紋路她都能畫太誇張
#thenail#台中美甲
啊那個美甲牆我持續增加中,到時候一定會很壯觀
#快來預約 #你們會愛上佳佳愛上美甲#啊就算你來做美甲的理由很膚淺也沒差因為我到現在依舊很膚淺
房東要求恢復原狀 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
171119TVBS 花8萬修裝潢 控房東不認帳約滿就轉租
影片網址→https://youtu.be/SH87Sun2ZQc
又有人碰上惡房東,房客投訴住了兩年,每次洗衣機冷氣壞掉,向房東反映對方都置之不理,但更過分的是,因為房間老舊,當時房客曾向房東溝通想自己裝潢,房東同意完反而事後不認帳,約滿之後表明不續約,還用更高的租金出給別人。
記者 戴慈慧 / 攝影 鍾尹倫 報導
木頭地板襯著米白色內牆,在住客巧手打造下,套房鍍上質感,但其實住在這裡卻是滿滿惡夢。
房客:「我們就一直使用壞掉的洗衣機,就是半自動,洗完之後要在那邊顧,希望他協助修繕,但他給我們態度還滿強硬的,說我這地段好就算這樣還是有人要租。」
住了兩年東西壞了一堆,還有房間裡這台冷氣至少超過10年,中途還壞了三次以上,向房東叫修全無回音,而且房客取得房東同意後改裝房間,將地板翻新成木頭質感材質,也把有壁癌的牆壁重新粉刷,一共花了八萬。
但事前取得共識,房東事後卻不認帳,甚至還在租約期滿當天表明不續約準時趕人,並且把房客整修好的房子,更高價租給別人。
房客:「我在591看到房東的租屋資訊改成14800,隔天那個物件就不存在了,(原本房租是13000嗎)是的。」
但房仲業者提醒,未來如果房客想改裝房屋,一定要記得保留房東同意的任何紀錄,因為若是租約上,明載交屋時需「回歸原狀」,房東有權利要求房客復原。
房仲陳泰源:「房東他就是覺得他想要恢復原狀,說不定房東可以要你賠之外,還可以要求你再恢復原狀喔。」
實際拜訪房東家,沒有任何人回應,但最近惡房東案例,甚囂塵上,租屋族務必謹慎比對,並且保留關鍵對話紀錄,別讓自己租房生活,變成惡夢。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/local/818522
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/11/171119tvbs-8.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/SH87Sun2ZQc/hqdefault.jpg)
房東要求恢復原狀 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
160725TVBS 女學生退租 控房東亂扣押金
影片網址→https://youtu.be/3YFh3xkERCI
1.還是建議租房子最好還是透過房仲找房,惡名昭彰的房東,通常也不會委託房仲出租,又或者是房仲們會聯合婉拒服務招租,自租的房東,通常問題會比較多。而且若有糾紛的話,透過第三方客觀立場的房仲溝通,有居間人做協調也會比較好。
2.一般租賃合約,都會有一條「恢復原狀」,我們都會提醒承租方,要求房東在租約上多加一些文字:退租時要恢復原狀,「自然折舊除外」。比如說,白色牆壁日曬久了就是會變黃。總不能再要求房客油漆粉刷完才能退租吧?
記者 林耿賢 蔡明勳 / 台北 地區報導……↓
台北市一名女大學生,指控房東刁難,女學生說當初以每個月8000元價格,在木柵租下一間套房,但認為家具跟家電部分老舊,加上住不習慣,期滿後退租,但房東要求包括窗框、跟櫃子底下的灰塵都要清到一塵不染,否則要扣押金1500元,女學生認為不合理,對此,房東解釋,當時扣押金起因女學生弄丟遙控器,保持環境清潔也都是生活公約,後來找到遙控器後也歸還押金,否認亂扣錢。
分租套房,洗衣機、飲水機、電視機設備應有盡有,女大生租了1年準備退房時,指控房東刁難、亂扣錢,除了房間必須一塵不染,平時還有嚴格生活公約。
房東兒子:「外面租房子,我乾淨的租給你,你是不是也要乾淨的還給我?」
女大生指控押金被東扣西扣,連設備毀損也得自己修繕,但房東也有話要說,貼出line對話反駁,女大生的床睡壞了,一個禮拜內就買新床,洗衣機毀損也立刻修。
出租的套房,就在世新大學附近,房東訂了生活小公約,包括10點後不能洗衣服,訂出倒垃圾時間,以及不能帶異性留宿,為了也是妥善管理學生居住環境,卻被說成簡直比軍隊要求還嚴格。
房東兒子:「我媽媽是一個比較負責的人,20幾歲租屋都應該要知道的東西,我媽是比較囉嗦,把這些東西(公約)都寫在文字裡。」
房東覺得委屈,想維護居住環境,卻被房客批評得一無是處,房客入住1年問題也相當多,不僅床睡壞、冰箱用壞,連鑰匙都可以搞丟4次。
房仲業者陳泰源表示:「你可以問其他住在隔的學生,你們目前住得還好嗎?這個房東個性怎樣?ok嗎?或者問隔壁鄰居。」
房仲提醒,租屋前合約得看清楚,房東與女大生,事後達成共識 ,和解了事,房東訂下公約,維護居住品質,大學生也得想想,是不是該替自己的生活負起責任。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/local/665633
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/159439743
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/3YFh3xkERCI/hqdefault.jpg)
房東要求恢復原狀 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
160612TVBS+三立+民視+年代 惡房客擅改裝潢 房東控屋成廢墟
影片網址→https://youtu.be/fRUvH8hmj7Y
TVBS─吳欣倫、陳儒桓
三立─游家瑋、張哲豪
民視─李宜庭、陳奎宏
年代─王國霖、葉怡瑩
受訪─陳泰源
以下是TVBS記者的新聞稿……↓
台北一名房東指控,以一個月1萬的租金租給房客2個月,疑似雙方租賃契約沒溝通好發生糾紛,房客不但沒繳房租、破壞屋內樣貌,人還跑了,氣得房東準備提告,並上網po文提醒其他人要多加留意。
把房子租給房客,但天花板支架居然全被掀開、挖空,牆壁本來釘上的木板同樣慘遭破壞,就連油漆也全剝落,門鎖也直接毀了,比較房屋原來的樣貌,本來的電視櫃支架,板子全垮,這讓房東看傻了眼,拿手機拍照存證。
投訴房東:「你來的現況就是這樣子,你不可以住一陣子住1個月就跟我要求這個、要求那個。」
遭指控破壞的租屋處位在台北的惠安街,這名房東以一個月1萬2的租金,租了2個月給張姓房客,他氣的在網路上po文,說對方欠租2個月,房子被破壞,簽契約時留的電話也是空號,要找也找不到人,氣的po網,提醒其他房東小心注意,房仲說租屋前除了白紙黑字,其實也可以把契約拿去公證。
房仲陳泰源:「原則上要收足2個月的押金,因為有的時候房客他可能把家具、家電弄壞了,或者是屋況可能有些瑕疵、牆壁弄髒,我們都可以不用跟房客多要錢。」
房仲也建議,出租之前盡量把房客身分、背景問仔細,多給自己一分保障,這回把房子出租全被拆光光,房東也到派出所備案提告,呼籲對方趕緊出面說清楚,給個交代。
TVBS新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/news-658495/
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以下是民視記者的新聞稿……↓
租屋引發糾紛!1名房東上網發文控訴,遇上惡房客,擅自將他房子的大門拆掉,並藉口說要更改裝潢,索討將近3萬元的裝潢費,住到第3個月時更沒繳租金直接落跑,甚至將鐵門灌膠,房子被拆的亂七八糟,相當惡劣。而房仲建議,最好兩方簽約前說清楚,才能顧到雙方權益。
記者vs.蕭姓屋主:「他這個都把我破壞,門都給你弄壞了喔,連這個門框都把我弄壞你看。」
一打開大門,屋子裡殘破不堪,不只大門門框被拆掉,露出鋼釘,櫃子也被毀了,整個傾斜,牆壁木板脫落,天花板被挖空,床、沙發、書桌家具全移位,如同廢墟。更扯的是,竟然連鐵門也被灌膠。
記者vs.蕭姓屋主:「這個門是昨天他把我上膠,我請師傅重新換的。」
附近鄰居:「我看是住1對父女,爸爸平常看起來還好。」
好好的一間房子租出去,卻被房客弄成這副模樣,對比一下先前屋況,電視櫃跟置物櫃,都完好掛在牆上,現在卻是慘不忍睹。房東氣得上網控訴,以1個月1萬2千元的價格,將房子租給1名張姓房客,對方自稱是木工,將2道門換掉,7千元換門費,要求房東從租金扣,接著索討裝潢費2萬8千元,沒想到房客拖到第3個月,租金沒付,人就跑了,還大搞破壞。而房仲業者則提醒,如果房客要求改裝,簽約前最好說清楚、講明白。
房仲業者陳泰源:「一般租賃合約上面都會寫說,退屋的時候要恢復原狀,那如果說有特殊條款,比如說他的電視機比較大台,他希望可以在牆壁上打洞,可以讓我的電視機可以裝上去,或者是我想要有自己的裝潢,這個就是事先白紙黑字寫清楚。」
遇到惡房客,實在無奈。不管是房東,還是房客,為了雙方權益,多一道手續,多一份保障。而目前這名蕭姓房東,也已經報警處理,並打算對這名張姓房客,提出毀損告訴。(民視新聞李宜庭、陳奎宏台北報導)
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2016612S02M1
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/150442653
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