1.5 切勿隔山買牛
香港人去日本炒樓是下下策,因為香港人不熟識日本樓市情況。前文提及日本物業過了一段時間就不值錢。因此,日本人認為30年舊樓不值錢,因此30年舊樓基本上沒有市場。根據野村證券,日本住宅物業的建築物價值在建成後22年貶值至零。雖然地價可以保持價值,但是,很多地方的拆屋費用高於地皮價值。
很多香港人聽到日本人不買舊樓嚇了一跳,去日本旅行時看到很多日本住宅非常古老。其實那些古老日本住宅之中,絕大部份是近年興建的懷舊住宅。美國剛好相反,很多住宅有七八十年樓齡,看起來挺新潮,不像舊樓。我在加州住的地方是樓齡70年的木造建築物,看起來一點也不古老。
日本住宅為何設計使用年限只有30年? 1/3美國住宅是1970年代建造,現在已經超過50年樓齡。100年前建造的美國加州住宅仍然健在,仍然有買賣。美國建造住宅的設計使用年期約為60年。日本人建造的住宅只能使用30年,難道日本的建築技術那麼差? 日本人不願意花錢興建住宅嗎?
日本住宅興建平均成本(不計算地價)和美國一樣,都是約30萬美元。日本人不是不願意花錢興建住宅,只是不願意興建能夠使用60年的住宅。日本的建築規格經常改變,例如防震防火等等。過了30年,不合規格的住宅已經不安全,基本上沒有市場。因此,沒有必要興建可以使用30年的住宅。1995年阪神大地震死了6,500人,主要是舊的住宅物業不合防震規格。只要看看30年樓齡以上的日本住宅規格就會明白日本人為何不買30年舊樓。
日本有另一炒樓死門是人口老化。2020年的日本人口約1億3,000萬。到了2065年,人口將會降至8,800萬。人口少了,住宅需求當然減少。2020年的日本住宅空置率13%。2033年的空置率會高達30%。供應嚴重過剩的市場當然不適合炒賣。日本人沒有炒樓心態是理所當然。
每個地方有自己的獨特樓市情況。以加州為例,有些地區樓價便宜,相隔幾條街,樓價可以相差數倍。治安是很大的考慮因素,校區也會影響樓價。在加州買樓要特別注意火災風險。加州近年有很多嚴重山火,例如2018年11月的Camp Fire營火燒了18,000座建築物,燒死86人,財物損失高達165億美元。這場山火差不多將整個天堂鎮Paradise燒成焦土。天堂鎮的道路設計差劣,只有4條主要通道,山火發生時,38,000居民一起慌忙逃命,大部份塞在路上。消防車又反過來無法進入災場。在加州買樓真的有很多事情要考慮。
屋崙唐人街是加州華人置業熱門地點。可是,近年屋崙市治安和衛生情況惡化至極為惡劣。執筆前幾日,一位美國黑人在屋崙故意推倒九十多歲華人老伯令他死亡。楊某在加州州政府大樓工作,旁邊是聯邦政府大樓。2020年,光天化日之下,兩名聯邦政府大樓保安員在大樓前面遭到槍殺。這個地方徒步走去唐人街只需要5分鐘。治安差至唐人街餐館和店舖不做夜市。只要有錢,在屋崙買樓不會有困難。難就難在買樓之後安居樂業。
香港人越洋買樓比隔山買牛更加模糊不清,很可能貼錢買難受。越洋買樓除了量力而為還要做足功課。
同時也有30部Youtube影片,追蹤數超過1,440的網紅羅好吃Yummy Lo,也在其Youtube影片中提到,#統包裝潢 #裝潢進度 #基礎工程 #流程掌握 記得訂閱我們頻道喔!https://reurl.cc/k5rr1K 我們裝潢的全部照片都分享在社團 有興趣也可以加入一起討論喔! https://reurl.cc/W3YonO 我們的中古屋透天裝潢前開箱到現在都已經快要一年,哈~ 到現在都還沒有住進去...
「拆屋費用」的推薦目錄:
- 關於拆屋費用 在 Facebook 的精選貼文
- 關於拆屋費用 在 羅好吃Yummy Lo Youtube 的精選貼文
- 關於拆屋費用 在 巴打台 Youtube 的最佳貼文
- 關於拆屋費用 在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的最佳貼文
- 關於拆屋費用 在 [請益] 強制執行關於拆屋還地的費用- 看板LAW - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於拆屋費用 在 請問全棟拆除中古屋費用...? - Mobile01 的評價
- 關於拆屋費用 在 拆屋費用- Explore 的評價
- 關於拆屋費用 在 房屋拆除費用計算在PTT/Dcard完整相關資訊 - 小文青生活 的評價
- 關於拆屋費用 在 房屋拆除費用計算在PTT/Dcard完整相關資訊 - 小文青生活 的評價
- 關於拆屋費用 在 舊屋重建預算? - 居家生活板 | Dcard 的評價
拆屋費用 在 羅好吃Yummy Lo Youtube 的精選貼文
#統包裝潢 #裝潢進度 #基礎工程 #流程掌握
記得訂閱我們頻道喔!https://reurl.cc/k5rr1K
我們裝潢的全部照片都分享在社團
有興趣也可以加入一起討論喔!
https://reurl.cc/W3YonO
我們的中古屋透天裝潢前開箱到現在都已經快要一年,哈~
到現在都還沒有住進去,因為我們才剛開始裝潢而已~進度嚴重落後~為什麼呢?
影片裡面都有說我就不贅述了!
只是真的是趕鴨子上架,好多事都來得很突然,有好多心得再慢慢跟大家分享!
還有什麼裝潢相關的問題或是有什麼可以分享給我們的拜託跟我說~我也是一步一步慢慢來~感覺還很漫長~
希望成果是好的,到時候再分享囉!
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/fdCbCv6BYV8/hqdefault.jpg)
拆屋費用 在 巴打台 Youtube 的最佳貼文
香港今日社論2021年06月21日(100蚊花旦頭)
https://youtu.be/FcYCZg-grk4
請各網友支持巴打台
巴打台購物網址
https://badatoy.com/shop/
巴打台Facebook
https://www.facebook.com/badatoyhk/
巴打台Youtube Channel:
https://www.youtube.com/channel/UCmc27Xd9EBFnc2QsayzA12g
---------------------------------
明報社評
瑞士洛桑國際管理學院(IMD)上周發表世界競爭力年報,香港排名下跌兩級,降至第7位,雖說疫下經濟表現欠佳是主因,然而近幾年香港競爭力持續下滑,亦是不爭事實,港府強調年報列舉的四大競爭力範疇,香港在「政府效率」方面的排名,仍然維持榜首,然而年報所提的「政府效率」,傾向側重便利營商的政策,而非一般市民最關心的施政效率;受過去兩年政治變化影響, 本港一些政治、社會環節的評價亦無復舊觀。香港長遠競爭力面對不少變數,需要固本培元,除了吸引資本,更要在吸引人才方面多下工夫。
蘋果頭條
房屋委員會上月底宣佈拆卸4幢工廈,料興建4,800個單位。有受影響的九龍灣業安工廠租戶指該廈大部份單位涉及重型機器,但政府津貼連裝修及搬遷費都不夠,若要領取提早遷出津貼更要租戶在農曆年期間搬遷,而重建公佈後鄰近工廈隨即加租或封盤,房署卻只提供60個空置單位予2,000租戶競投,「畀露宿者都唔夠啦」。有宏昌工廠租戶坦言日日在60、70°C高溫下工作只為糊口,亦希望守住父親留下來的60年鐵器老字號,但無力搬遷只能結業,「為咗四千幾個單位,隨時打爛成萬人飯碗。」
東方正論
經濟下滑,劏房林立,全港近21萬人蝸居於9萬多個劏房單位內,生活環境惡劣,面對衞生、治安以及消防問題,更製造危樓及播疫危機,是城市計時炸彈,對整體社會構成沉重壓力,唯獨是劏房業主損眾人而利己,本報今日揭露荃灣樓宇平台變劏房地帶,幫兇正是懶執法的屋宇署!荃灣享成街一幢近50年樓齡的大廈,平台僭建近20間劏房出租,若按照每戶劏房月租逾4,000元計算,估計單位業主年收入近百萬元,而業主在承租前隱瞞大廈停電問題,更濫收電費,收費較電力公司費用高出五成,租戶肉隨砧板上。
星島社論
新冠肺炎疫情回穩,本港連續十五日沒有本地源頭不明個案。隨著社交距離措施周三到期,消息指,新一輪社交距離措施可放寬,放寬重點將為食肆以外、經營較艱辛的行業,當中包括酒吧業及卡拉OK業界,考慮在有接種疫苗的前提下放寬同枱人數、營業時間等限制。至於食肆方面,由於父親節期間較多市民會外出用餐,為免惹來下一波疫情爆發,故未必會有大改動。本港僅新增一宗新冠肺炎確診輸入個案,為一名三十六歲男機組人員,前日由俄羅斯抵港,沒有病徵,帶有L452R變種病毒,初步確診少於五宗。
經濟社評
粵港澳大灣區框架協議簽署將屆4周年,中央會否再出台新措施,備受關注。無論如何,香港須善用中央所賦予的新舊8個中心優勢,對接好大灣區所帶來的巨大機遇潛力,更要巧妙利用大灣區與東盟關係中的漏斗效應,將經濟效益輻射到東盟,從而打好世界波。大灣區研究督導小組主席馮國經接受本報獨家專訪時強調,大灣區發展潛力大,但香港目光不應限於大灣區,應放眼全球,故角色要有所改變,由昔日的服務「橋樑」角色,擴展為「門戶」。
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/FcYCZg-grk4/hqdefault.jpg)
拆屋費用 在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的最佳貼文
🌲春陽溫泉部落尋奇露營區
海拔:1200m
區域:第一區最裡面
時間:三月
天氣:山區溫差大衣服可以洋蔥式搭法。白天天氣超熱(可以穿短袖),但晚上超冷!!!
💰露營花費:$800/人
💰越野活動:$1200/人(TLRC包場包含活動、營地一晚+午晚餐)
💰正常營地費用,露營假日|(含泡湯):
大人400元(包含國中以上);國小300元;幼稚園200元。嬰幼兒不收費。
《夜衝價少收50元~大人350元(包含國中以上);國小250元;幼稚園150元。》
https://www.facebook.com/HotSpringCamp/
⛺️這次我用可以直接到場帳篷拆搭的Tatak搭搭露營帳篷出租 蠻不錯的👍:https://reurl.cc/v5oYOj
#冰蹦拉 #台灣荒原俱樂部 #tlrc #landrover #offroad
※這支影片不是商業合作影片※
=======
🔔喜歡我的影片歡迎訂閱我的頻道:https://pse.is/JMKB2
🔔記得開啟訂閱旁邊小鈴鐺,才可以及時收到影片通知唷~
=======
///這裡可以找到更多的冰蹦拉///
💙blog: https://miha.tw
💙fb fanspage: https://www.facebook.com/icebonla
💙instagram:https://instagram.com/bonbonelephant
⭐SHOPBACK好友推薦$100獎勵金(點擊連結註冊就能拿到我的好友獎勵$100元現金)PChome買東西/搭Uber/訂機票住宿行程都有回饋:https://app.shopback.com/twn?raf=uwfPtN&slug=referred-signup-bonus
《Airbnb訂房,冰蹦拉粉絲折扣房價直接抵$1,300》https://abnb.me/e/XlXyzVEVj0
🔥出國前一定要看這一篇省更多KLOOK折扣整理:https://miha.tw/klookcoupon/
🔥冰蹦拉推薦超強領隊 想跟團必看:https://miha.tw/lavitrip2020/
🔥我的精品購物、好康分享社團(女生限定):https://www.facebook.com/groups/bonla/
🔥看房秘密客(我跟威廉檯面下購屋裝潢討論):https://www.facebook.com/groups/yikodesign
=======
【小資購屋筆記系列影片】
✨史上最貴購物!蹦拉宅開箱:https://youtu.be/HBdaMqvlTh0
✨我看屋四年的小資新手買屋心路歷程:http://bon.piee.pw/E8MMW
✨新手驗屋注意事項:http://bon.piee.pw/JUSFD
✨35歲前快速有效率存到買房頭期款的方法!:http://bon.piee.pw/JRJB5
【比電視節目還精彩的旅遊Vlog】
✨埃及看金字塔:https://youtu.be/ZwJP13S-tEg
✨土耳其搭熱氣球:https://youtu.be/uT5gmj3kebs
✨北海道滑雪:https://youtu.be/AWoibgaGsew
✨紐西蘭自駕:https://youtu.be/hpU8VUKEZ7k
✨首爾姊妹購物:https://youtu.be/6O2ElmkDDGY
✨美到爆炸潛水系列:https://youtu.be/9yhNCY4QjZE
【懶人理財教學】
✨3個不動腦存旅行基金的方法http://bon.piee.pw/HC236
✨長途旅行出國玩帶多少錢?:http://bon.piee.pw/GE7FT
✨6個簡單好上手的理財APP:http://bon.piee.pw/JUVJJ
=======
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/zL5FggCpAAY/hqdefault.jpg)
拆屋費用 在 請問全棟拆除中古屋費用...? - Mobile01 的推薦與評價
現在廢鐵價格很高,建築廢棄物也可以賣錢,所以評估後應該還有錢可以拿回來。也就是廠商要付錢給你幫你拆房子! 不過地下室就麻煩了!要看是不是連棟的透天 ... ... <看更多>
拆屋費用 在 拆屋費用- Explore 的推薦與評價
explore #拆屋費用at Facebook. ... 拆屋費用. We didn't find anything. Make sure everything is spelled correctly, or try searching for a different hashtag. ... <看更多>
拆屋費用 在 [請益] 強制執行關於拆屋還地的費用- 看板LAW - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
請教下聲請拆屋還地強制執行
如果要自己雇工來拆
費用是之後跟裁定確定訴訟費用一起聲請嗎?
還是訴訟費用要跟拆屋還地強制執行一起聲請?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.206.147
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1505487398.A.504.html
... <看更多>